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Mai 2009
atu
Observatoire
foncier
Les mutations bâties et non bâties
dans les territoires ruraux
d’Indre-et-Loire en 2006
atu
Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours
atu
Les mutations bâties et non bâties dans les territoires ruraux d’Indre-et-Loire en 2006
SOMMAIRE
2
INTRODUCTION
P3
Les grandes tendances du marché foncier
dans les territoires "ruraux" d’Indre-et-Loire
P4
Le foncier non bâti
P7
Le marché des terrains nus
Le marché des terrains à bâtir destinés à l’habitat individuel
P 10
P 12
Le foncier bâti
P 25
Le marché des maisons individuelles
P 27
Annexes
P 37
atu
>INTRODUCTION
L’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours analyse
chaque année, dans le cadre de sa mission d’observation, le
marché foncier à travers les extraits d’actes notariés
conservés à la Direction Générale des Impôts d’Indre-et-Loire.
Face à l’expansion des marchés fonciers de ces dernières
années et à la nécessité d’accompagner l’élaboration et le
suivi des Schémas de COhérence Territoriale (SCOT) des
différents territoires, il a paru pertinent d’élargir l’aire d’étude
à l’ensemble du département. En 2006, l’observation a
porté sur le territoire d’Indre-et-Loire en dehors du SCOT
de l’agglomération tourangelle, lequel avait fait l’objet d’une
analyse en 2005.
Dans le corps de l’étude, l’unité statistique est la
communauté de communes. Pour le traitement statistique,
la commune de Céré-la-Ronde a été raccordée à la
communauté de communes de Bléré Val de Cher. Les
résultats sont publiés à la commune en annexe. Ils ne sont
communicables qu’à partir de six mutations.
Afin de resituer le marché foncier "rural" dans l’ensemble
du contexte de l’Indre-et-Loire, les données 2006 du
département en dehors du SCOT de l’agglomération ont été
rapprochées de celles du SCOT de l’agglomération de
2005.
3
LES GRANDES TENDANCES
DU MARCHÉ FONCIER
DANS LES TERRITOIRES
"RURAUX" D’INDRE-ET-LOIRE
Les données étudiées reflètent l’état du marché foncier en
2006 au plus fort de sa croissance et de son expansion. A
cette date, les tensions présentes sur ce marché avaient un
impact important sur les territoires périurbains et ruraux.
Le marché foncier et immobilier se diffuse sur
l’ensemble du territoire départemental. De nouvelles
communes connaissent un nombre de ventes de terrains
à bâtir non négligeable. En 2004, on recensait 10
mutations ou plus dans 15 communes situées en dehors
du SCOT de l’agglomération, en 2006 dans 40 d’entreelles. D’autre part, peu de communes n’ont pas connu de
ventes de maisons en 2006.
Le marché foncier non bâti est plus développé
dans le "rural", que dans l’agglomération tourangelle. Il y
a eu, en 2006, 1.632 mutations de terrains à bâtir et de
terrains nus contre 599 dans l’agglomération un an
auparavant. Cela correspond à des superficies respectives
de 790 ha et 153 ha.
Entre 2004 et 2006, la taille des terrains a eu tendance à
diminuer. La taille médiane reste cependant élevée à plus
de 1.100 m2.
C’est donc principalement hors de l’agglomération que se
concrétisent l’expansion urbaine et la consommation
foncière qui en résulte.
Le marché du logement concerne presque
exclusivement les maisons individuelles et en particulier les
maisons anciennes. Le marché de la maison dans
l’espace rural du département est du même ordre de
grandeur que celui de l’agglomération (respectivement
2.600 et 2.200 maisons vendues en 2006 et 2005). En
revanche, le marché des appartements est très réduit.
Dans l’ensemble, les prix sont plus élevés au Nord
de l’Indre qu’au Sud. Deux communautés de communes
ressortent particulièrement : celle de Gâtine et Choisilles
et celle du Val d’Amboise. Elles ont même, pour les
maisons, des prix médians comparables à ceux du cœur
de l’agglomération. La communauté de communes de
Bléré-Val de Cher semble aussi recherchée. On peut y lire
l’impact de l’ouverture de l’A85.
Les vendeurs de terrains à bâtir sont pour moitié des
personnes morales. Parmi elles, les collectivités locales
sont très présentes (15% des mutations) alors qu’elles
sont quasiment absentes dans l’agglomération.
Les vendeurs de maisons sont principalement des
personnes physiques et en particulier des actifs,
proportionnellement plus que pour les terrains à bâtir. Ils
représentent 44% des vendeurs de maisons.
4
Les acquéreurs de terrains à bâtir sont plus
modestes et plus jeunes que ceux des maisons. Dans
l’ensemble, le Nord-Ouest du département attire des
populations plus modestes, le Sud-Ouest, des populations
plutôt plus âgées.
Les mouvements de population générés par le
marché foncier dans son ensemble mettent en évidence :
La permanence d’un certain enracinement, environ un
tiers des acquéreurs achètent dans la communauté de
communes où ils résident, que ce soit une maison ou un
terrain à bâtir.
Un mouvement centrifuge qui bénéficie principalement
aux communautés de communes Ouest, voisines du
SCOT de l’agglomération. Entre un quart (maisons) et un
tiers (terrains à bâtir) des acquéreurs étaient domiciliés
dans le SCOT de l’agglomération.
Un apport d’habitants extérieurs au département plus
important sur le marché immobilier que foncier non bâti.
Les acquéreurs habitant hors du département
représentent plus du quart des acquéreurs de maisons
individuelles mais seulement 11% des acquéreurs de
terrains à bâtir qui sont plutôt déjà des "Tourangeaux".
Il y a donc peu de mouvements entre communautés
de communes.
Éléments de méthodologie
pour l’analyse des mutations
foncières en 2006 :
Aire d’’enquête :
le département en dehors du SCOT de l’agglomération
tourangelle.
Année d’enquête :
les ventes et adjudications intervenues en 2006.
Biens enquêtés :
les terrains à bâtir et les terrains nus,
le bâti à vocation résidentielle : maisons et appartements,
le bâti à vocation économique.
Source :
Direction Générale des Impôts - Extraits d’actes notariés.
LES TERRITOIRES D’OBSERVATION DES MUTATIONS NON BÂTIES AU SEIN DU DÉPARTEMENT D’INDRE-ET-LOIRE
(hors communauté de communes
de l’Est Tourangeau
et du Vouvrillon)
Pays
Touraine
côté Sud
0
3
- Septembre 2008
Gâtine et Choisilles
6
Kilomètres
Sources : Préfecture d’Indre-et-Loire,
Septembre 2008
Quelques chiffres clés du marché foncier en 2006 en Indre-et-Loire
(hors SCOT de l’agglomération)
Les terrains à bâtir destinés à l’habitat individuel
1 100 mutations
Les maisons individuelles
2 600 mutations
Superficie médiane des terrains : 1 100 m2
Taille des maisons : 40% de 5 pièces et plus
Prix médian : 32 €/m2 ht (38 000 € ht le terrain)
Prix médian : 130 000 € ht
Les vendeurs : 53% de personnes physiques
Les vendeurs : 91% de personnes physiques
Les acquéreurs : 95% de personnes physiques dont :
57% d’employés et d’ouvriers
49% de moins de 35 ans
11% habitant en dehors du département
Les acquéreurs : 90% de personnes physiques dont :
36% d’employés et d’ouvriers
34% de moins de 35 ans
27% habitant en dehors du département
5
atu
6
Les mutations bâties et non bâties dans l’aire urbaine de Tours (données 2005)
Le foncier
non bâti
7
CARACTÉRISTIQUES
GÉNÉRALES DU MARCHÉ
L’enquête a été recentrée sur les mutations de terrains à
bâtir et sur les terrains dits "nus" qui participent d’une
façon plus ou moins identifiée à la production éventuelle
de terrains à bâtir futurs.
En Indre-et-Loire, le marché foncier
non bâti est plus important
en volume en dehors
de l’agglomération tourangelle
Plus de 1.600 mutations foncières ont été recensées
en 2006, dont :
73% sont des terrains à bâtir,
27% sont des terrains nus.
En termes de superficie, les terrains à bâtir ont représenté
235 ha et les terrains nus plus du double, 555 ha. C’est
près de 800 ha qui ont fait l’objet d’une mutation en 2006.
Un an auparavant, les mutations de terrains étaient trois
fois moins nombreuses sur le SCOT de l’agglomération et
les terrains nus ne représentaient que 7% des mutations
et 15% de la superficie.
Le marché des terrains à bâtir est un
marché résidentiel
Les terrains à bâtir sont majoritairement à vocation
résidentielle, 93% des mutations (1.117) soit 82% de la
superficie totale (193 ha). Il s’agit presque exclusivement
de terrains destinés à l’habitat individuel (1.114 mutations
pour 188 ha).
Les terrains destinés à l’activité économique
représentent une trentaine de mutations pour 16 ha.
L’année précédente, il y avait eu le même nombre de
mutations dans le SCOT de l’agglomération pour 25 ha.
Les terrains à bâtir destinés à la revente sont peu
nombreux, 4% des mutations, soit 11% de la superficie
totale (25 ha). Dans le SCOT d’agglomération, en 2005,
ils représentaient 14% des mutations et 34% de la
superficie (42 ha).
En termes de prix, les terrains à bâtir destinés à l’activité
économique ont un prix médian de 6 € ht/m2, ceux destinés
à l’habitat individuel sont 5 fois plus chers, 32 € ht/m2. En
2005, les prix dans le SCOT de l’agglomération étaient en
moyenne deux fois plus élevés.
La superficie médiane des terrains à bâtir destinés à
l’activité économique est de 2.630 m2. Elle est de 1.117 m2
pour ceux destinés à l’habitat individuel, soit un peu plus
élevée que celle du SCOT de l’agglomération (1.000 m2).
CARACTÉRISTIQUES DES MUTATIONS FONCIÈRES NON BÂTIES RELEVÉES EN 2006
Nombre de mutations
Terrain à bâtir
Terrain nu
Total
8
37 hors SCOT
agglo 2006
1 195
437
1 632
Superficie totale (ha))
SCOT
agglo 2005
558
41
599
37 hors SCOT
agglo 2006
235
555
790
SCOT
agglo 2005
130
23
153
CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS À BÂTIR EN FONCTION DE LEUR DESTINATION
Nombre de mutations
Activité
économique
Habitation
individuelle
Habitation
collective
Total habitat
37 hors
SCOT 2006
30
superficie totale (ha)
Superficie médiane (m2)
Prix médian ht/m2
SCOT
37 hors
SCOT
37 hors
SCOT
37 hors
agglo 2005 SCOT 2006 agglo 2005 SCOT 2006 agglo 2005 SCOT 2006
30
16
25
2 634
4 119
6
SCOT
agglo 2005
21
1 114
428
188
53
1 117
1 000
32
69
3
12
/
3
/
1 584
/
162
1 117
440
193
56
1 118
1 002
32
71
Revente
44
79
25
42
2 528
2 101
15
45
Autre
2
1
/
1
/
1
/
8
1 193
550
235
124
1 166
1 031
30
66
TOTAL GÉNÉRAL
(2 terrains
sans destination)
DESTINATION DES TERRAINS À BÂTIR 2006
Activité
économique
3%
Revente
4%
Habitat
93%
SUPERFICIE TOTALE DES TERRAINS À BÂTIR 2006
Activité
économique
7%
Revente
11%
Habitat
82%
9
Le marché
des terrains nus
Le marché des terrains dits "nus" rassemble des biens
divers. C’est en partie au sein de cette catégorie que se
trouvent les futurs terrains à bâtir, ce qu’indique la part
importante des personnes morales parmi les acquéreurs
Le marché des terrains nus a donné lieu à 437 mutations en
2006 dans le département en dehors du SCOT de
l’agglomération.
Ces mutations ont été nombreuses dans les communes
de Loches, Amboise, Saint-Martin-le-Beau et Saint-Antoinedu-Rocher.
Sur ce marché, les vendeurs sont presque exclusivement
des personnes physiques (92%). En revanche, les acquéreurs
sont presque à parts égales des personnes morales et des
personnes physiques.
Les personnes morales achetant à des personnes physiques
représentent 41% des mutations et 37% de la superficie. Elles
achètent au prix médian de 8 €/m2 ht. Par comparaison, les
personnes physiques achètent entre 1 et 2 €/m2 ht.
LES VENDEURS DES TERRAINS NUS EN 2006
LES ACQUÉREURS DES TERRAINS NUS EN 2006
8%
53%
47%
92%
Personnes morales
Personnes physiques
10
Personnes morales
Personnes physiques
LE NOMBRE DE MUTATIONS DE TERRAINS NUS PAR COMMUNE
R
6
30
D
R
RD
91
0
8
93
D
A28
A
0
A1
ChâteauRenault
Blois
Blo
lo
ois
ois
s
52
RD9
Amboise
RD976
A85
Azay-leRideau
RD
952
Chinon
RD910
RD
0
94
- Septembre 2008
Loches
3
3
6
Kilomètres
Ch
Cha
C
Chatellerault
hat
atellerault
0
A1
Sources : DGI37, Agence d'Urbanisme de
l'Agglomération de Tours - 2005
(dans le SCOT de l’agglomération)
et 2006 (pour le reste du département)
Nombre de transactions
450
225
45
11
Le marché des terrains
à bâtir destinés
à l’habitat individuel
Le marché des terrains à bâtir se diffuse sur l’ensemble
du territoire départemental
Les quatre pays se partagent presque équitablement les
mutations de terrains à bâtir destinés à l’habitat individuel, ce
qui traduit une montée du marché sur les Pays Loire Nature
et Touraine Côté Sud.
On assiste à une diffusion large des terrains à bâtir sur le
territoire départemental. Cette situation est particulièrement
évidente sur le Pays Loire Nature, à l’exception de la
communauté de communes de Racan.
Dans le Pays Touraine Côté Sud, Loches et sa proche
périphérie n’est plus le seul pôle à se développer. En 2006, c’est
à Genillé qu’il y a eu le plus de ventes de terrains à bâtir (26).
Dans le Pays du Chinonais, Azay-le-Rideau cède du terrain
au profit de Rivarennes (26) plus à l’Ouest mais c’est SainteMaure-de-Touraine qui a connu le plus de mutations (37).
Dans le Pays Loire Touraine, la part d’Amboise diminue
au profit des communautés de communes du Castelrenaudais
et de Bléré Val de Cher.
La consommation totale de terrains qui en résulte est de
188 ha, elle était de 165 ha en 2004.
12
LE NOMBRE DE MUTATIONS DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL PAR COMMUNE
R
6
30
D
R
RD
91
0
8
93
D
A28
A
0
A1
Blois
Blo
lo
ois
ois
s
ChâteauRenault
52
RD9
Amboise
RD976
A85
Azay-leRideau
RD
952
Chinon
RD910
RD
0
94
- Septembre 2008
Loches
3
3
6
Kilomètres
Ch
Cha
C
Chatellerault
hat
atellerault
0
A1
450
225
45
13
Le marché des terrains à bâtir
destinés à l’habitat individuel
La superficie
La taille des terrains diminue
mais reste au-dessus
des 1.000 m2
La superficie médiane des terrains reste importante audessus des 1.000 m2 (1.117 m2). Elle est cependant en nette
diminution dans tous les pays.
C’est dans le Pays Loire Touraine que la taille des terrains
est la moins élevée et en particulier dans la communauté de
communes du Castelrenaudais où elle est inférieure 850 m2.
La communauté de communes du Pays d’Azay-le-Rideau a
aussi une taille médiane des terrains inférieure à 1.000 m2
(924 m2). Le nombre de mutations recensées dans ces
communautés de communes en 2006 est relativement
important (respectivement 104 et 115).
Seules deux communautés de communes gardent une
superficie médiane des terrains supérieure à 1.500 m2 : la
communauté de communes de la Touraine du Sud (1.572 m2)
et celle de Rivière-Chinon-Saint-Benoît (1.816 m2).
Dans l’ensemble, les terrains restent plus grands au Sud
de l’Indre qu’au Nord.
ÉVOLUTION DE LA SUPERFICIE MÉDIANE DES TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
m2
1592
1346
1316
1104
1105
989
Pays du
Chinonais
2004
14
1279
1200
2006
Pays Loire
Nature
Pays Loire
Touraine
Pays Touraine
Côté Sud
LA TAILLE MÉDIANE DES TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL
R
6
30
D
R
RD
91
8
93
0
D
A28
A
0
A1
Blois
ois
oi
is
52
RD9
RD976
A85
RD
RD910
RD
94
0
- Septembre 2008
952
3
3
6
Kilomètres
Superficie médiane des terrains
0
A1
(en m²)
de 1500 à 2000
de 1300 à 1500
de 1000 à 1300
de 410 à 1000
Superficie médiane dans le département
hors du SCOT de l’agglomération tourangelle :
1 117 m²
* Pour faciliter le traitement statistique, la commune de Céré-la-Ronde
à été intégrée à la Communauté de communes de Bléré Val de Cher.
15
Le prix
Le prix des terrains à bâtir
a doublé en deux ans
dans les pays ruraux
du département
Le prix médian a pratiquement doublé en deux ans dans le
département en dehors du SCOT de l’agglomération
tourangelle. En 2006, il s’élève à 32 € ht/m2 soit une dépense
médiane de près de 38.300 € ht le terrain.
Cependant, la hiérarchie des prix évolue peu. Le Pays Loire
Touraine reste le plus cher avec en particulier la communauté de
communes du Val d’Amboise où le prix médian est de 48 €/m2 ht,
soit un prix médian de terrain de 53.350 € ht.
LePays Touraine Côté Sud reste le meilleur marché avec
un prix de 14 € ht/m2, soit un prix médian de terrain de 21.000 €
ht.
Dans l’ensemble, les prix sont plus élevés au Nord de
l’Indre qu’au Sud.
LE PRIX MÉDIAN DES TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL
50
1800
45
1600
40
1400
€ ht/m2
m2
46
1346
1316
1279
35
1200
1104
32
35
1200
1592
1105
30
30
1000
989
25800
20600
15400
18
15
14
7
10200
5 0
0
Pays du
Chinonais
Pays du
2004 2006
Chinonais
2004
16
2006
Pays Loire
Nature
Pays Loire
Nature
Pays Loire
Touraine
Pays Loire
Touraine
Pays Touraine
Côté Sud
Pays Touraine
Côté Sud
PRIX MÉDIAN DES TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL
R
6
30
D
R
RD
91
8
93
0
D
A28
A
0
A1
Blois
Blo
oiis
oi
s
52
RD9
RD976
A85
RD
RD910
RD
- Septembre 2008
952
94
0
3
3
6
Kilomètres
Prix médian des terrains
0
(en €/m² HT)
A1
de 65 à 150
de 40 à 65
de 20 à 40
de 10 à 20
de 7 à 10
Prix médian dans le département
32 €/m² HT
17
Qui vend ?
Près de la moitié des vendeurs
de terrains à bâtir destinés
à l’habitat individuel
sont des personnes morales
dont une part non négligeable
de collectivités locales
Quelques catégories d’acteurs bien identifiées interviennent
en tant que vendeurs sur le marché des terrains à bâtir
destinés à l’habitat individuel.
Parmi les personnes morales, les professionnels de
l’immobilier sont majoritaires avec 28% de l’ensemble des
mutations. Les collectivités locales sont aussi fortement
présentes dans la production de terrains à bâtir en dehors de
l’agglomération (15% des mutations).
Parmi les personnes physiques, les retraités sont très
présents. Ils représentent 21% des vendeurs. Viennent ensuite
les actifs et les propriétaires multiples avec respectivement
17% et 14% des mutations.
LE PRIX MÉDIAN DES TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL EN 2006
1%
14%
28%
Professionnel immobilier et org. HLM
Collectivité locale
Autre personne morale
21%
Actif
Retraité
Propriétaire multiple
15%
17%
18
4%
Autre personne physique
Hormis les SCI qui ne représentent que 2% des personnes
morales, la superficie médiane des terrains à bâtir destinés à
l’habitat individuel vendus par des personnes morales est
relativement homogène aux alentours de 900 m2. Elle est
nettement plus faible que la médiane des terrains vendus par
les personnes physiques qui s’élève à plus de 1.500 m2.
En revanche, les prix sont hétérogènes selon le vendeur.
Le prix au m2 des professionnels de l’immobilier est plus du
double de celui des collectivités locales, respectivement 56 € ht
et 25 € ht. Celui des personnes physiques est encore plus faible
avec 21 € ht.
CARACTÉRISTIQUES DES MUTATIONS DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL EN FONCTION DES VENDEURS
% des mutations Superficie médiane (m2) Prix médian ht/m2
Prix médian ht
Collectivité locale
33%
953
25
23 250
Organisme HLM
Professionnel de l’immobilier
7%
51%
847
881
42
56
37 650
44 625
SCI
2%
1 740
33
40 712
Autre
7%
903
54
51 070
Total des personnes morales
100%
905
47
43 000
Personnes physiques
100%
1 546
21
32 827
19
Qui achète ?
Plus de la moitié des acquéreurs
de terrains à bâtir sont
des ouvriers ou des employés
95% des acquéreurs de terrains à bâtir destinés à l’habitat
individuel sont des personnes physiques.
Plus du tiers des terrains à bâtir destinés à l’habitat
individuel sont achetés par des employés (37%). Viennent
ensuite, à parts égales, les ouvriers (20%) et les professions
intermédiaires (19%).
La part des ouvriers et des employés est généralement
plus importante en dehors du SCOT de l’agglomération
tourangelle. Elle est particulièrement significative, plus de
65%, aux franges Ouest du département. En revanche, elle
est faible, moins de 40%, dans les communes urbaines, les
communes périurbaines de Tour(s)plus et dans la
communauté de communes de la vallée de l’Indre.
CSP DES ACQUÉREURS DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL EN 2006
1%
1%
5%
7%
10%
Agriculteur
20%
Artisan, commerçant
Cadre
19%
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
Inactif
37%
20
- Septembre 2008
LA PART DES ACQUÉREURS DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL SELON LES CATÉGORIES SOCIO-PROFESSIONNELLES
Nombre total
d'acquisitions
0
3
6
Kilomètres
185
85
20
Répartition des acquéreurs
par CSP
Agriculteurs
Artisans et commerçants
Cadres
Professions intermédiaires
Employés
Ouvriers
Retraités
Inactifs
Part des ouvriers/employés
(en %)
79
65
55
50
40
25
52%
moyenne du département
Pour faciliter le traitement statistique, la commune de Céré-la-Ronde
été intégrée à la Communauté de communes de Bléré Val de Cher.
21
La moitié des acquéreurs
de terrains à bâtir
ont moins de 35 ans
Les acquéreurs de terrains à bâtir destinés à l’habitat
individuel sont jeunes, la moitié a moins de 35 ans et plus des
trois quarts moins de 45 ans.
Cette répartition est presque générale dans le
département. Cependant quelques spécificités apparaissent :
La communauté de communes de la Touraine du Sud
semble plus recherchée par les plus de 45 ans. Il en est de
même malgré un contexte totalement différent pour les
communes urbaines de l’agglomération.
Les 35-45 ans sont nombreux à acheter dans des
situations aussi diverses que la communauté de communes
du Véron, les communes périurbaines de Tour(s)plus et dans
une moindre mesure la communauté de communes de l’Est
Tourangeau.
ÂGES DES ACQUÉREURS DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL EN 2006
6%
18%
49%
27%
22
moins de 35 ans
entre 35 et 45 ans
entre 46 et 60 ans
plus de 60 ans
LA PART DES ACQUÉREURS DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL SELON LES CLASSES D’ÂGE
23
Une forte attractivité
des communautés de communes situées à
l’Ouest du SCOT de l’agglomération
L’adresse des acquéreurs de terrains à bâtir destinés à l’habitat individuel
met en évidence deux enseignements :
la permanence d’un certain enracinement, 37% des acquéreurs habitent
la communauté de communes où ils achètent un terrain à bâtir,
un mouvement centrifuge conséquent, 38% des acquéreurs sont originaires
du SCOT de l’agglomération et plus précisément 27% du noyau urbain. Les
communautés de communes Ouest voisines de ce territoire (Gâtine et
Choisilles, Touraine Nord-Ouest et Pays d’Azay-le-Rideau) exercent une
attraction importante sur le noyau urbain qui semble refléter l’amélioration de la
desserte routière avec l’ouverture des deux nouvelles autoroutes (A10 et A85).
TERRITOIRE D’ACQUISITION DE TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL SELON LE LIEU DE RÉSIDENCE DE L’ACQUÉREUR
Autre
origine
6
6
6
15
12
36
10
13
5
29
22
9
47
5
7
57
59
7
35
6
8
14
18
12
20
11
11
5
6
32
5
62
5
7
19
10
21
5
20
8
8
12
10
6
15
5
69
14
6
7
- Septembre 2008
Nombre d'acquéreurs
(à partir de 5 par territoire)
6
100
11
50
10
24
0
3
6
Kilomètres
24
atu
Les mutations bâties et non bâties dans les
l’aireterritoires
urbaine de
ruraux
Tours
d’Indre-et-Loire
(données 2005)
en 2006
Le foncier
bâti
25
Le marché
foncier non bâti
foncier bâti
Le marché des maisons
individuelles
LES CARACTÉRISTIQUES
GÉNÉRALES DU MARCHÉ
L’enquête a porté sur l’ensemble des mutations de foncier bâti résidentiel
(maisons individuelles, appartements, voire immeubles entiers) et d’activités
ou mixtes.
Un marché immobilier presque
exclusivement tourné
vers la maison individuelle
Plus de 3.100 mutations de foncier bâti ont été recensées en 2006 dont :
92% concernent l’habitat,
4% concernent l’activité économique.
C’est dans les Pays du Chinonais et Loire Touraine que le plus grand
nombre de mutations a été recensé (respectivement 918 et 897), viennent
ensuite le Pays Touraine Côté Sud (776) et le Pays Loire Nature (535).
Le marché foncier bâti est principalement résidentiel. Il est dominé par
le marché de la maison individuelle. Il y a eu 227 mutations d’appartements
contre 2.639 mutations de maisons individuelles.
S’il y a légèrement plus de mutations de maisons individuelles en dehors
du SCOT, le nombre de mutations d’appartements y est plus de 10 fois
moindre et près du quart des appartements ont été vendus en VEFA dans
une grosse opération à Amboise.
NOMBRE DE MUTATIONS FONCIÈRES BÂTIES RELEVÉES EN 2006
37 hors SCOT de l’agglomération tourangelle (2006)
Pays du
Chinonais
Habitat :
maison
appartement
immeuble entier
Activité :
agriculture
artisanat, industrie
commerce
bureau
825
749
69
7
49
6
17
20
6
Pays Loire
Nature
505
486
19
0
14
2
7
4
1
Pays Loire
Touraine
Pays Touraine
Côté Sud
830
719
108
3
23
0
13
8
2
717
685
31
1
28
8
13
7
0
Total
SCOT de
l’agglomération
tourangelle
(2005)
2 877
4 949
2 639
2 220
227
2 684
11 45
114
246
16
7
50
79
39
128
9
32
Autres
44
16
44
31
135
101
Total mutations
918
535
897
776
3 126
5 296
26
Le foncier bâti
individuelles
Le marché des maisons individuelles
est un marché de maisons anciennes
Le marché des maisons individuelles est un marché de maisons anciennes (plus
de 5 ans). Avec 2.457 mutations, elles représentent 93% des maisons vendues
en 2006. Les maisons de moins de 5 ans et les maisons vendues en VEFA
(Vente en Etat Futur d’Achèvement) s’élèvent respectivement à 88 et 93, soit
7% des mutations ce qui est moindre que dans l’agglomération (14% en 2005).
Le marché de la maison individuelle est un marché très diffus. Rares sont
les communes qui n’ont connu aucune vente en 2006, mais beaucoup en ont
connu moins de 10. Les pôles historiques du département ressortent cependant,
Amboise (151), Chinon (92), Loches (68), Château-Renault (59) et avec
l’autoroute A85 le pôle Langeais-Cinq-Mars (105).
ANCIENNETÉ DES MAISONS INDIVIDUELLES VENDUES EN 2006
3%
4%
plus de 5 ans
moins de 5 ans
VEFA
93%
RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DES MUTATIONS DE MAISONS INDIVIDUELLES VENDUES EN 2006
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Pays du
Chinonais
Pays Loire
Nature
Pays Loire
Touraine
Pays Touraine
Côté Sud
27
Le foncier bâti
individuelles
LE NOMBRE DE MUTATIONS DE MAISONS INDIVIDUELLES PAR COMMUNE
R
6
30
D
R
RD
91
0
8
93
D
A28
A
0
A1
ChâteauRenault
Blois
lo
ois
ois
s
52
RD9
Amboise
947
RD
RD976
A85
Azay-leRideau
RD
mur
m
ur
952
Chinon
RD910
RD
94
0
- Septembre 2008
Loches
3
3
6
Kilomètres
Chatellerault
Ch
Cha
C
hat
atellerault
0
A1
450
225
45
28
Le foncier bâti
individuelles
La taille
Des maisons diversifiées en termes de taille
Les maisons individuelles vendues en 2006 dans le département, hors du SCOT
de l’agglomération, sont plutôt moins grandes que dans l’agglomération. Les
maisons de 5 pièces et plus représentent respectivement 40% de l’ensemble
des mutations contre 51%. On observe en effet une certaine diversité de biens,
13% des mutations concernent de très petites maisons que l’on retrouve
probablement dans le bâti traditionnel ancien.
Il n’y a guère de différence entre pays en ce qui concerne la taille des maisons
vendues. Seul le Pays Loire Nature semble avoir eu un plus grand nombre de
maisons de 4 pièces vendues au détriment des maisons de 3 pièces.
Dans l’ensemble, les maisons neuves ou en VEFA, reflet de la construction
pavillonnaire, sont plutôt de taille intermédiaire avec plus de 50% de T4.
TAILLE DES MAISONS INDIVIDUELLES VENDUES EN 2006
13%
40%
19%
T1 et T2
T3
T4
T5 et plus
28%
TAILLE DES MAISONS INDIVIDUELLES VENDUES PAR PAYS EN 2006
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Pays du
Chinonais
T1 et T2
T3
Pays Loire
Nature
T4 T5 et plus
Pays Loire
Touraine
Pays Touraine
Côté Sud
29
Le foncier bâti
individuelles
Le prix
Le cadran Nord-Est
du département est le plus cher
Le prix médian des maisons individuelles vendues en 2006
dans le département, hors SCOT de l’agglomération
tourangelle, s’élève à 130.000 €/ht, soit 32.000 €/ht pièce. En
comparaison ces prix s’élevaient à 167.000 €/ht et 38.000 €/ht
en 2005 sur l’aire du SCOT de l’agglomération.
Contrairement à ce qui avait été observé en 2005 dans
l’agglomération, le prix des maisons anciennes reste inférieur
à celui des maisons neuves, respectivement 126.000 €/ht et
147.000 €/ht.
Les prix sont plus élevés au Nord de l’Indre qu’au Sud.
Plus précisément, le cadran Nord-Est du département
apparaît comme le plus cher en ce qui concerne les maisons.
On peut y lire l’impact de l’A28 au Nord et de l’A85 au Sud. La
communauté de communes du Val d’Amboise et celle de
Gâtine et Choisilles ont des prix comparables à ceux du cœur
de l’agglomération (supérieurs à 160.000 €/ht).
PRIX DES MAISONS INDIVIDUELLES VENDUES PAR PAYS EN 2006
160000
€ ht
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
0
Pays du
Chinonais
30
Pays Loire
Nature
Pays Loire
Touraine
Pays Touraine
Côté Sud
Le foncier bâti
individuelles
PRIX MÉDIAN DES MAISONS INDIVIDUELLES
R
6
30
D
R
RD
91
8
93
0
D
A28
A
0
A1
Blois
oiis
ois
oi
s
52
RD9
947
RD
RD976
A85
RD
RD
- Septembre 2008
952
RD910
m
mur
94
0
3
3
6
Kilomètres
Prix médian des maisons
(en € HT)
de 160 000 à 190 000
de 140 000 à 160 000
de 120 000 à 140 000
de 100 000 à 120 000
de 80 000 à 100 000
0
A1
Prix médian dans le département
130 000 € HT
31
Le foncier bâti
individuelles
Qui vend ?
Qui achète ?
Les vendeurs sont principalement
des personnes physiques
et en particulier des actifs
Une population d’acquéreurs
plus modeste que dans
l’agglomération
Les vendeurs sont majoritairement des personnes physiques.
Avec 2.400 mutations, elles représentent 91% des vendeurs.
Parmi les personnes morales, deux catégories d’acteurs
sont prépondérantes, les SCI qui représentent 37% des
personnes morales et les professionnels de l’immobilier (33%).
Parmi les personnes physiques, les actifs sont
prépondérants. Ils sont vendeurs dans 44% des mutations.
Viennent ensuite les retraités et les propriétaires multiples,
respectivement 24% et 21% des mutations.
CSP DES ACQUÉREURS DE MAISONS INDIVIDUELLES EN 2006
LES VENDEURS DE MAISONS EN 2006
2%
Les acquéreurs de maison individuelle sont à 90% des
personnes physiques. Par ailleurs, 62% des personnes
morales sont des SCI.
Les particuliers qui achètent des maisons individuelles sont pour
près du quart d’entre-eux des professions intermédiaires (23%).
Ouvriers et employés représentent un peu plus du tiers
des acquéreurs (35%). Ils sont plus nombreux au Nord et à
l’Ouest du département. Ils étaient 26% en 2005 dans le
SCOT de l’agglomération.
En revanche, les cadres qui représentaient le quart des
acquéreurs dans le SCOT de l’agglomération en 2005 ne
représentent que 14% des acquéreurs du territoire "rural".
2%
9%
12%
21%
3%
10%
17%
14%
44%
24%
19%
Personne morale
Actif
Retraité
Propriétaire multiple
Autre personne physique
23%
Agriculteur
Artisan, commerçant
Cadre
Profession intermédiaire
Employé
Ouvrier
Retraité
32
Inactif
Le foncier bâti
individuelles
LA RÉPARTITION DES ACQUÉREURS DE MAISONS INDIVIDUELLES SELON LES CATÉGORIES PROFFESSIONNELLES
33
Le foncier bâti
individuelles
Une répartition équilibrée
et homogène des acquéreurs
en termes de structure par âge
Les acquéreurs de maison ont majoritairement moins 45 ans.
Cependant, la répartition par tranche d’âge semble
relativement équilibrée. Assez logiquement, les plus de 60 ans
sont moins représentés.
Les moins de 35 ans sont plus présentS dans le Nord du
département.
ÂGE DES ACQUÉREURS DE MAISONS EN 2006
11%
34%
moins de 35 ans
entre 35 et 45 ans
entre 46 et 60 ans
plus de 60 ans
27%
28%
L’acquisition d’une maison
individuelle génère peu
de mouvements de population
entre communautés de communes
En effet, plus du quart des acquéreurs (27%) proviennent
d’une origine extérieure au département et un autre quart
(24%) provient du SCOT de l’agglomération.
Si l’attractivité des communautés de communes Ouest
voisines du SCOT est prépondérante pour les mouvements
centrifuges, l’Est du département montre aussi une certaine
attractivité notamment pour les personnes habitant hors de
l’Indre-et-Loire.
Par ailleurs, un tiers des acquéreurs achètent un bien
dans la communauté de communes qu’ils habitent.
34
Le foncier bâti
individuelles
LA PART DES ACQUÉREURS DE MAISONS INDIVIDUELLES SELON LES CLASSES D’ÂGE
35
Le foncier bâti
individuelles
TERRITOIRE D’ACQUISITION DE MAISONS INDIVIDUELLES SELON LE LIEU DE RÉSIDENCE DE L’ACQUÉREUR
Autre
origine
13
23
20
6
5
27
13
67
18
58
7
28
32
6
51
10
10
13
10
7
90
72
96
13
36
36
22
7
7
48
66
5
55
40
8
23
7
42
24
6
32
33
6
15
27 5
22
13
9
24
33
- Septembre 2008
5
95
6
28
25
24
11
23
9
7
30
6
11
19
7
110
61
0
3
5
47
12
7
16
6
Kilomètres
Nombre d'acquéreurs
(à partir de 5 par territoire)
100
50
10
36
10
55
22 17
10
16
9
61
12
22
24
5
7
atu
Annexes
37
CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS À BÂTIR DESTINÉS À L’HABITAT INDIVIDUEL
Pays du Chinonais
CC de la Rive Gauche de la Vienne
Candes-Saint-Martin
Cinais
Couziers
La Roche-Clermault
Lerné
Marçay
Saint-Germain-sur-Vienne
Seuilly
Thizay
CC de Rivière-Chinon-St Benoît-la-Forêt
Chinon
Rivière
Saint-Benoît-la-Forêt
CC de Sainte-Maure-de-Touraine
Antogny-le-Tillac
Maillé
Marcilly-sur-Vienne
Neuil
Nouâtre
Noyant-de-Touraine
Ports-sur-Vienne
Pouzay
Pussigny
Sainte-Catherine-de-Fierbois
Sainte-Maure-de-Touraine
Saint-Épain
Villeperdue
CC du Bouchardais
Anché
Avon-les-Roches
Brizay
Chézelles
Cravant-les-Côteaux
Crissay-sur-Manse
Crouzilles
L’Ile-Bouchard
Panzoult
Parçay-sur-Vienne
Rilly-sur-Vienne
Sazilly
Tavant
Theneuil
Trogues
CC du Pays d’Azay-le-Rideau
Azay-le-Rideau
Bréhémont
Cheillé
La Chapelle-aux-Naux
Lignières-de-Touraine
Pont-de-Ruan
Rigny-Ussé
Rivarennes
Saché
Thilouze
Vallères
Villaines-les-Rochers
38
Nombre de
mutations
316
9
0
4
0
1
1
2
0
0
1
24
9
6
9
73
4
5
5
3
5
8
0
1
0
0
37
3
2
15
0
0
2
0
0
0
3
2
1
2
0
1
1
1
2
115
11
0
6
2
6
14
1
26
9
16
21
3
Somme des
superficies (m2)
528 476
13 023
0
ND
0
ND
ND
ND
0
0
ND
70 568
11 344
12 728
46 496
121 585
ND
ND
ND
ND
ND
17 115
0
ND
0
0
37 313
ND
ND
30 006
0
0
ND
0
0
0
ND
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
ND
150 391
34 191
0
9 615
ND
11 228
12 655
ND
25 912
10 601
18 623
18 294
ND
Médiane des
superficies (m2)
1 104
1 386
0
ND
0
ND
ND
ND
0
0
ND
1 816
840
2 091
2 047
1 018
ND
ND
ND
ND
ND
1 017
0
ND
0
0
917
ND
ND
1 450
0
0
ND
0
0
0
ND
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
ND
924
786
0
1 221
ND
1 542
824
ND
831
1 042
1 178
844
ND
Médiane des
prix (ht/m2)
32,22
11,32
0,00
ND
0,00
ND
ND
ND
0,00
0,00
ND
18,75
18,45
19,80
13,98
39,65
ND
ND
ND
ND
ND
42,85
0,00
ND
0,00
0,00
52,48
ND
ND
13,79
0,00
0,00
ND
0,00
0,00
0,00
ND
ND
ND
ND
0,00
ND
ND
ND
ND
55,30
57,76
0,00
42,79
ND
38,00
71,46
ND
48,06
56,91
57,82
60,21
ND
Médiane des
Prix (ht)
38 900
20 178
0
ND
0
ND
ND
ND
0
0
ND
31 053
30 000
41 350
34 000
38 700
ND
ND
ND
ND
ND
43 080
0
ND
0
0
42 900
ND
ND
23 160
0
0
ND
0
0
0
ND
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
ND
51 580
48 000
0
53 355
ND
58 650
56 897
ND
39 700
53 700
66 000
51 580
ND
CC du Pays de Bourgueil
Benais
Bourgueil
Chouzé-sur-Loire
Continvoir
Gizeux
Ingrandes-de-Touraine
La Chapelle-sur-Loire
Restigné
Saint-Nicolas-de-Bourgueil
CC du Pays de Richelieu
Assay
Braslou
Braye-sous-Fave
Champigny-sur-Veude
Chaveignes
Courcoué
Faye-la-Vineuse
Jaulnay
Lémeré
Ligré
Luzé
Marigny-Marmande
Razines
Richelieu
La Tour-Saint-Gelin
Verneuil-le-Château
CC du Véron
Avoine
Beaumont-en-Véron
Huismes
Savigny-en-Véron
Pays Loire Nature
CC de Racan
Beuil-en-Touraine
Chemillé-sur-Dême
Épeigné-sur-Dême
Louestault
Marray
Neuvy-le-Roi
Saint-Aubin-le-Dépeint
Saint-Christophe-sur-le-Nais
Saint-Paterne-Racan
Villebourg
CC Gâtine et Choisilles
Beaumont-la-Ronce
Cerelles
Charentilly
Neuillé-Pont-Pierre
Pernay
Rouziers-de-Touraine
Saint-Antoine-du-Rocher
Saint-Roch
Semblançay
Sonzay
32
7
13
2
0
0
5
2
1
2
23
0
0
0
2
1
0
0
0
1
5
2
0
1
11
0
0
25
1
14
4
6
279
25
0
3
5
1
0
1
1
2
10
2
94
6
14
2
15
0
3
6
26
12
10
53 373
7 389
21 945
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
48 226
0
0
0
ND
ND
0
0
0
ND
ND
ND
0
ND
20 557
0
0
41 304
ND
21 822
ND
11 466
450 004
38 182
0
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
21 084
ND
135 228
5 946
20 764
ND
18 372
0
ND
12 103
37 210
17 161
14 302
1 294
960
1 271
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
1 433
0
0
0
ND
ND
0
0
0
ND
ND
ND
0
ND
1 150
0
0
1 477
ND
1 388
ND
1 659
1 200
1 285
0
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
1 923
ND
1 257
975
1 488
ND
1 217
0
ND
1 068
1 128
1 294
1 322
23,45
38,65
23,51
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
10,55
0,00
0,00
0,00
ND
ND
0,00
0,00
0,00
ND
ND
ND
0,00
ND
10,55
0,00
0,00
21,72
ND
28,05
ND
15,93
35,21
21,00
0,00
ND
ND
ND
0,00
ND
ND
ND
11,25
ND
44,60
67,16
43,63
ND
41,08
0,00
ND
56,82
71,82
44,91
37,14
30 000
35 180
27 575
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
16 000
0
0
0
ND
ND
0
0
0
ND
ND
ND
0
ND
12 100
0
0
32 000
ND
36 225
ND
27 500
46 000
24 000
0
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
24 570
ND
60 500
57 000
65 313
ND
53 350
0
ND
73 636
80 000
60 000
45 890
39
CC Touraine nord-ouest
Ambillou
Avrillé-les-Ponceaux
Braye-sur-Maulne
Brèches
Channay-sur-Lathan
Château-la-Vallière
Cinq-Mars-la-Pile
Cléré-les-Pins
Couesmes
Courcelles-de-Touraine
Hommes
Langeais
Les Essards
Lublé
Marcilly-sur-Maulne
Mazières-de-Touraine
Rillé
Saint-Laurent-de-Lin
Saint-Michel-sur-Loire
Saint-Patrice
Savigné-sur-Lathan
Souvigné
Villiers-au-Bouin
Pays Loire Touraine
CC de Bléré Val de Cher
Athée-sur-Cher
Bléré
Céré-la-Ronde
Chenonceaux
Chisseaux
Cigogné
Civray-de-Touraine
Courçay
Dierre
Épeigné-les-Bois
Francueil
La Croix-en-Touraine
Luzillé
Saint-Martin-le-Beau
Sublaines
CC des Deux Rives
Limeray
Lussault-sur-Loire
Montreuil-en-Touraine
Mosnes
Saint-Ouen-les-Vignes
40
160
11
3
0
0
11
3
29
5
1
12
4
21
1
0
0
1
0
8
5
0
12
12
20
266
82
13
13
2
2
7
0
8
1
1
1
10
8
3
13
0
15
7
2
3
2
1
276 594
16 727
ND
0
0
29 795
ND
37 159
ND
ND
23 154
ND
23 250
ND
0
0
ND
0
14 489
ND
0
13 192
16 065
67 528
424 806
146 637
21 824
25 840
ND
ND
25 884
0
17 280
ND
ND
ND
17 589
7 177
ND
14 345
0
39 703
29 684
ND
ND
ND
ND
1 110
1 416
ND
0
0
1 967
ND
855
ND
ND
1 795
ND
752
ND
0
0
ND
0
1 282
ND
0
1 041
889
1 022
989
1 288
1 599
1 423
ND
ND
1 360
0
2 099
ND
ND
ND
1 486
939
ND
921
0
1 020
1 177
ND
ND
ND
ND
25,05
34,61
ND
0,00
0,00
10,09
ND
55,00
ND
ND
18,45
ND
67,51
ND
0,00
0,00
ND
0,00
10,11
ND
0,00
24,14
50,55
25,00
45,50
40,45
41,32
45,22
ND
ND
40,19
0,00
21,97
ND
ND
ND
25,72
51,70
ND
60,00
0,00
31,67
31,18
ND
ND
ND
ND
36 502
55 000
ND
0
0
25 000
ND
50 000
ND
ND
29 800
ND
48 000
ND
0
0
ND
0
13 500
ND
0
27 000
50 000
25 463
43 845
48 390
55 000
56 000
ND
ND
42 000
0
45 000
ND
ND
ND
41 500
48 118
ND
57 000
0
35 000
35 000
ND
ND
ND
ND
CC du Castelrenaudais
Autrèches
Auzouer-en-Touraine
Château-Renault
Crotelles
Dame-Marie-les-Bois
La Ferrière
Le Boulay
Les Hermites
Monthodon
Morand
Neuville-sur-Brenne
Nouzilly
Saint-Laurent-en-Gâtines
Saint-Nicolas-des-Motets
Saunay
Villedômer
CC Val d’Amboise
Amboise
Cangey
Chargé
Nazelles-Négron
Neuillé-le-Lierre
Noizay
Pocé-sur-Cisse
Saint-Règle
Souvigny-de-Touraine
Pays Touraine Côté Sud
CC de Montrésor
Beaumont-Village
Chemillé-sur-Indrois
Genillé
Le Liège
Loché-sur-Indrois
Montrésor
Nouans-les-Fontaines
Orbigny
Villedomain
Villeloin-Coulangé
CC du Grand Ligueillois
Bossée
Bournan
Ciran
Civray-sur-Esves
Cussay
Draché
Esves-le-Moutier
La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
Le Louroux
Ligueil
Louans
Manthelan
Marcé-sur-Esves
Mouzay
Sepmes
Varennes
Vou
102
0
7
35
4
0
0
7
1
1
7
29
4
1
0
3
3
67
23
2
12
13
3
0
3
11
0
253
44
3
2
26
6
1
0
3
2
0
1
41
0
0
4
2
8
3
0
4
2
9
1
4
0
0
2
2
0
115 382
0
6 502
28 195
ND
0
0
7 561
ND
ND
4 962
24 331
ND
ND
0
ND
ND
123 084
49 420
ND
17 517
19 955
ND
0
ND
23 569
0
472 419
68 502
ND
ND
33 148
14 029
ND
0
ND
ND
0
ND
70 695
0
0
ND
ND
11 381
ND
0
ND
ND
10 689
ND
ND
0
0
ND
ND
0
842
0
901
824
ND
0
0
892
ND
ND
737
691
ND
ND
0
ND
ND
1 063
983
ND
946
1 084
ND
0
ND
1 187
0
1 279
1 064
ND
ND
950
1 161
ND
0
ND
ND
0
ND
1 277
0
0
ND
ND
1 073
ND
0
ND
ND
1 047
ND
ND
0
0
ND
ND
0
45,50
0,00
48,31
45,50
ND
0,00
0,00
46,97
ND
ND
61,45
52,00
ND
ND
0,00
ND
ND
48,08
53,83
ND
47,26
51,57
ND
0,00
ND
55,36
0,00
14,12
18,25
ND
ND
19,50
14,00
ND
0,00
ND
ND
0,00
ND
11,54
0,00
0,00
ND
ND
5,88
ND
0,00
ND
ND
13,72
ND
ND
0,00
0,00
ND
ND
0,00
39 312
0
45 500
37 355
ND
0
0
41 900
ND
ND
44 000
42 638
ND
ND
0
ND
ND
53 350
54 900
ND
43 105
55 643
ND
0
ND
57 980
0
21 000
17 423
ND
ND
19 744
15 435
ND
0
ND
ND
0
ND
18 000
0
0
ND
ND
6 406
ND
0
ND
ND
16 900
ND
ND
0
0
ND
ND
0
41
CC Loches Développement
Azay-sur-Indre
Beaulieu-lès-Loches
Bridoré
Chambourg-sur-Indre
Chanceaux-près-Loches
Chédigny
Cormery
Dolus-le-Sec
Ferrière-sur-Beaulieu
Loches
Perusson
Reignac-sur-Indre
Saint-Bauld
Saint-Hippolyte
Saint-Jean-Saint-Germain
Saint-Quentin-sur-Indrois
Saint-Senoch
Sennevières
Tauxigny
Verneuil-sur-Indre
CC sur la Touraine du Sud
Abilly
Barrou
Betz-le-Château
Bossay-sur-Claise
Boussay
Chambon
Charnizay
Chaumussay
Ferrière-Larçon
Descartes
La Guerche
La Celle-Guenand
La Celle-Saint-Avant
Le Grand-Pressigny
Le Petit-Pressigny
Neuilly-le-Brignon
Paulmy
Preuilly-sur-Claise
Saint-Flovier
Tournon-Saint-Pierre
Yzeures-sur-Creuse
TOTAL GÉNÉRAL
42
120
0
19
11
3
1
2
0
9
14
8
13
5
1
1
15
2
6
0
4
6
48
4
2
1
0
0
3
0
0
0
12
0
0
9
3
0
0
2
2
4
2
4
1 114
230 441
0
18 681
27 635
ND
ND
ND
0
11 305
28 165
13 950
11 567
ND
ND
ND
40 100
ND
16 952
0
ND
12 222
102 781
ND
ND
ND
0
0
ND
0
0
0
26 207
0
0
11 875
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
ND
1 875 705
1 432
0
684
2 460
ND
ND
ND
0
1 177
841
1 681
890
ND
ND
ND
2 153
ND
2 481
0
ND
1 341
1 572
ND
ND
ND
0
0
ND
0
0
0
1 410
0
0
1 024
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
ND
1 117
22,57
0,00
60,57
6,22
ND
ND
ND
0,00
44,29
49,42
33,90
27,00
ND
ND
ND
13,21
ND
6,08
0
ND
13,50
7,73
ND
ND
ND
0
0
ND
0,00
0,00
0,00
11,17
0,00
0,00
14,00
ND
0,00
0,00
ND
ND
ND
ND
ND
32,13
30 000
0
32 800
16 080
ND
ND
ND
0
48 465
42 500
29 196
22 559
ND
ND
ND
22 000
ND
19 696
0
ND
18 396
14 079
ND
ND
ND
0
0
ND
0
0
0
16 500
0
0
14 336
ND
0
0
ND
ND
ND
ND
ND
38 266
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ DES MAISONS INDIVIDUELLES PAR COMMUNE
Pays du Chinonais
CC de la Rive Gauche de la Vienne
Candes-Saint-Martin
Cinais
Couziers
La Roche-Clermault
Lerné
Marçay
Saint-Germain-sur-Vienne
Seuilly
Thizay
CC de Rivière-Chinon-St Benoît-la-Forêt
Chinon
Rivière
Saint-Benoît-la-Forêt
CC de Sainte-Maure-de-Touraine
Antogny-le-Tillac
Maillé
Marcilly-sur-Vienne
Neuil
Nouâtre
Noyant-de-Touraine
Ports-sur-Vienne
Pouzay
Pussigny
Sainte-Catherine-de-Fierbois
Sainte-Maure-de-Touraine
Saint-Épain
Villeperdue
CC du Bouchardais
Anché
Avon-les-Roches
Brizay
Chézelles
Cravant-les-Côteaux
Crissay-sur-Manse
Crouzilles
L’Ile-Bouchard
Panzoult
Parçay-sur-Vienne
Rilly-sur-Vienne
Sazilly
Tavant
Theneuil
Trogues
CC du Pays d’Azay-le-Rideau
Azay-le-Rideau
Bréhémont
Cheillé
La Chapelle-aux-Naux
Lignières-de-Touraine
Pont-de-Ruan
Rigny-Ussé
Rivarennes
Saché
Thilouze
Vallères
Villaines-les-Rochers
Nombre
Médiane des
de mutations superficies (m2)
749
1 165
39
1 755
6
525
7
2 254
2
ND
6
3 643
3
ND
5
ND
3
ND
6
2 237
1
ND
104
738
92
716
9
2 008
3
ND
127
1 100
12
1 255
4
ND
0
0
7
1 476
15
746
6
2 931
8
2 387
15
710
3
ND
2
ND
29
584
24
1 131
2
ND
63
1 140
1
ND
5
ND
3
ND
0
0
2
ND
1
ND
3
ND
19
358
1
ND
5
ND
9
560
3
ND
7
1 140
1
ND
3
ND
156
1 091
37
810
8
1 273
10
2 062
6
1 677
8
874
6
859
11
1 063
12
2 125
13
1 483
12
1 571
29
845
4
ND
Médiane des
prix (ht/pièce)
31 394
34 167
25 278
41 455
ND
36 400
ND
ND
ND
33 333
ND
33 847
34 360
31 250
ND
27 750
23 255
ND
0
32 500
30 000
37 630
24 950
24 167
ND
ND
23 167
34 644
ND
27 000
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
25 000
ND
ND
16 000
ND
29 822
ND
ND
33 652
33 652
47 167
32 500
41 125
38 333
29 333
40 000
35 000
32 823
35 750
30 667
ND
Médiane
des prix (ht)
125 000
116 000
104 000
183 000
ND
95 350
ND
ND
ND
76 500
ND
137 220
136 602
150 000
ND
112 000
91 500
ND
0
130 000
120 000
147 575
67 725
100 000
ND
ND
86 896
148 275
ND
120 000
ND
ND
ND
0
ND
ND
ND
115 000
ND
ND
45 000
ND
140 000
ND
ND
131 136
150 000
143 500
95 501
164 500
100 000
160 000
150 000
124 799
131 271
141 500
124 080
ND
43
CC du Pays de Bourgueil
Benais
Bourgueil
Chouzé-sur-Loire
Continvoir
Gizeux
Ingrandes-de-Touraine
La Chapelle-sur-Loire
Restigné
Saint-Nicolas-de-Bourgueil
CC du Pays de Richelieu
Assay
Braslou
Braye-sous-Fave
Champigny-sur-Veude
Chaveignes
Courcoué
Faye-la-Vineuse
Jaulnay
Lémeré
Ligré
Luzé
Marigny-Marmande
Razines
Richelieu
La Tour-Saint-Gelin
Verneuil-le-Château
CC du Véron
Avoine
Beaumont-en-Véron
Huismes
Savigny-en-Véron
Pays Loire Nature
CC de Racan
Beuil-en-Touraine
Chemillé-sur-Dême
Épeigné-sur-Dême
Louestault
Marray
Neuvy-le-Roi
Saint-Aubin-le-Dépeint
Saint-Christophe-sur-le-Nais
Saint-Paterne-Racan
Villebourg
CC Gâtine et Choisilles
Beaumont-la-Ronce
Cerelles
Charentilly
Neuillé-Pont-Pierre
Rouziers-de-Touraine
Saint-Antoine-du-Rocher
Saint-Roch
Semblançay
Sonzay
44
112
3
28
21
8
5
7
23
13
4
86
1
1
0
0
4
5
10
4
4
6
7
11
3
24
5
1
62
14
20
16
12
486
76
6
12
3
5
8
11
5
12
13
1
131
13
10
5
24
7
30
13
16
13
1 371
ND
852
1 705
4 051
ND
1 125
2 152
1 207
ND
1 387
ND
ND
0
0
ND
ND
469
ND
ND
2 124
1 680
1 428
ND
308
ND
ND
1 251
946
1 228
1 652
1 303
1 096
963
1 475
588
ND
ND
1 246
560
ND
684
1 261
ND
1 078
881
1 371
ND
1 088
438
1 141
884
1 460
1 120
31 714
ND
33 542
25 229
23 000
ND
33 333
32 500
31 000
ND
23 542
ND
ND
0
0
ND
ND
19 500
ND
ND
38 125
36 250
22 750
ND
21 292
ND
ND
33 238
32 172
42 933
31 488
2 8071
34 550
28 481
25 765
27 500
ND
ND
27 500
35 000
ND
25 329
28 628
ND
38 835
33 200
43 450
ND
36 125
32 833
51 250
36 000
37 515
34 617
129 000
ND
143 200
105 000
92 500
ND
103 000
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93 000
ND
97 808
ND
ND
0
0
ND
ND
72 500
ND
ND
135 375
145 000
85 000
ND
97 808
ND
ND
143 450
117 168
145 953
144 250
132 500
140 000
121 000
90 850
115 000
ND
ND
127 050
170 000
ND
119 750
122 000
ND
175 000
132 000
210 375
ND
156 669
144 000
194 600
173 000
188 600
152 591
CC Touraine Nord-Ouest
Ambillou
Avrillé-les-Ponceaux
Braye-sur-Maulne
Brèches
Channay-sur-Lathan
Château-la-Vallière
Cinq-Mars-la-Pile
Cléré-les-Pins
Couesmes
Courcelles-de-Touraine
Hommes
Langeais
Les Essards
Lublé
Marcilly-sur-Maulne
Mazières-de-Touraine
Pernay
Rillé
Saint-Laurent-de-Lin
Saint-Michel-sur-Loire
Saint-Patrice
Savigné-sur-Lathan
Souvigné
Villiers-au-Bouin
Pays Loire Touraine
CC de Bléré Val de Cher
Athée-sur-Cher
Bléré
Chenonceaux
Chisseaux
Cigogné
Civray-de-Touraine
Courçay
Dierre
Épeigné-les-Bois
Francueil
La Croix-en-Touraine
Luzillé
Saint-Martin-le-Beau
Sublaines
CC des Deux Rives
Limeray
Lussault-sur-Loire
Montreuil-en-Touraine
Mosnes
Saint-Ouen-les-Vignes
279
9
7
1
4
13
13
55
19
9
11
6
50
5
2
6
9
12
1
9
7
6
8
13
4
719
233
22
69
3
8
6
14
12
6
1
20
30
19
20
3
43
13
5
1
10
14
1 201
1 680
2 150
ND
ND
1 360
585
782
2 519
628
1 507
1 357
832
ND
ND
2 073
2 035
1 193
ND
1 316
1 500
1 311
1 556
1 340
ND
873
883
1 324
383
ND
884
1 792
1 378
2 944
1 298
ND
1 441
795
2 320
748
ND
680
407
ND
ND
510
1 501
32 500
37 167
42 500
ND
ND
27 070
23 600
36 536
29 667
30 050
26 333
38 728
32 776
ND
ND
25 960
30 000
34 297
ND
30 000
36 997
41 833
25 533
34 500
ND
35 667
37 000
34 975
33 110
ND
36 200
43 450
38 750
46 000
46 498
ND
30 500
38 500
40 208
37 013
ND
32 992
28 875
ND
ND
30 625
37 708
130 000
172 171
152 000
ND
ND
113 000
117 000
161 977
115 000
103 180
79 000
83 500
128 000
ND
ND
117 450
124 000
174 000
ND
108 820
137 000
147 500
104 100
136 287
ND
149 250
152 500
159 700
152 500
ND
144 000
142 500
172 500
163 500
93 498
ND
127 343
155 000
140 000
173 500
ND
125 000
100 000
ND
ND
122 450
176 775
45
CC du Castelrenaudais
Autrèches
Auzouer-en-Touraine
Céré-la-Ronde
Château-Renault
Crotelles
Dame-Marie-les-Bois
La Ferrière
Le Boulay
Les Hermites
Monthodon
Morand
Neuville-sur-Brenne
Nouzilly
Saint-Laurent-en-Gâtines
Saint-Nicolas-des-Motets
Saunay
Villedômer
CC Val d’Amboise
Amboise
Cangey
Chargé
Nazelles-Négron
Neuillé-le-Lierre
Noizay
Pocé-sur-Cisse
Saint-Règle
Souvigny-de-Touraine
Pays Touraine Côté Sud
CC de Montrésor
Beaumont-Village
Chemillé-sur-Indrois
Genillé
Le Liège
Loché-sur-Indrois
Montrésor
Nouans-les-Fontaines
Orbigny
Villedomain
Villeloin-Coulangé
CC du Grand Ligueillois
Bossée
Bournan
Ciran
Civray-sur-Esves
Cussay
Draché
Esves-le-Moutier
La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
Le Louroux
Ligueil
Louans
Manthelan
Marcé-sur-Esves
Mouzay
Sepmes
Varennes
Vou
46
179
11
13
6
59
6
8
2
8
9
7
1
5
9
10
3
11
11
264
151
13
17
33
6
10
18
10
6
685
81
5
1
17
3
11
7
9
9
5
12
112
2
4
5
4
11
8
3
9
7
19
4
12
5
5
11
2
1
1 023
1 694
1 224
433
399
4 509
873
ND
1 072
1 483
1 487
ND
ND
1 500
1 728
ND
1 285
964
870
588
1 119
1 309
1 121
2 693
1 127
1 855
864
704
1 204
1 820
ND
ND
1 569
ND
4 286
232
4 920
1 405
ND
1 850
1 430
ND
ND
ND
ND
3 000
1 211
ND
2 715
2 000
468
ND
1 301
ND
ND
645
ND
ND
31 733
37 778
28 428
28 630
28 655
55 417
33 333
ND
31 336
33 000
37 067
ND
ND
35 000
38 000
ND
23 167
35 000
37 500
38 000
38 104
40 653
37 323
32 603
40 550
37 375
32 760
31 913
26 000
25 408
ND
ND
26 667
ND
31 024
24 370
35 000
30 217
ND
33 250
29 825
ND
ND
ND
ND
30 000
28 384
ND
39 333
34 308
25 000
ND
30 643
ND
ND
24 583
ND
ND
132 000
158 000
143 200
76 310
115 000
184 900
116 500
ND
135 942
115 000
120 000
ND
ND
186 000
156 500
ND
139 000
127 800
160 000
163 000
138 000
179 765
180 000
148 723
157 500
145 000
157 500
143 650
102 500
100 000
ND
ND
85 000
ND
100 000
105 000
140 000
96 153
ND
106 100
110 000
ND
ND
ND
ND
112 000
109 850
ND
125 000
146 000
100 000
ND
121 000
ND
ND
95 000
ND
ND
CC Loches Développement
Azay-sur-Indre
Beaulieu-lès-Loches
Bridoré
Chambourg-sur-Indre
Chanceaux-près-Loches
Chédigny
Cormery
Dolus-le-Sec
Ferrière-sur-Beaulieu
Loches
Perusson
Reignac-sur-Indre
Saint-Bauld
Saint-Hippolyte
Saint-Jean-Saint-Germain
Saint-Quentin-sur-Indrois
Saint-Senoch
Sennevières
Tauxigny
Verneuil-sur-Indre
CC sur la Touraine du Sud
Abilly
Barrou
Betz-le-Château
Bossay-sur-Claise
Boussay
Chambon
Charnizay
Chaumussay
Ferrière-Larçon
Descartes
La Guerche
La Celle-Guenand
La Celle-Saint-Avant
Le Grand-Pressigny
Le Petit-Pressigny
Neuilly-le-Brignon
Paulmy
Preuilly-sur-Claise
Saint-Flovier
Tournon-Saint-Pierre
Yzeures-sur-Creuse
TOTAL GÉNÉRAL
244
7
34
2
15
0
8
19
5
6
68
10
17
4
10
5
7
6
2
19
2
248
10
4
10
15
0
4
14
4
4
48
6
6
17
23
16
4
4
25
10
8
16
2 639
818
1 483
538
ND
1 927
0
1 406
602
ND
1 568
266
844
1 557
ND
2 695
ND
3 545
2 159
ND
1 422
ND
1 061
2 758
ND
1 392
1 548
0
ND
7 143
ND
ND
629
443
388
1 021
1 550
1 382
ND
ND
261
1 205
2 219
1 300
1 047
29 975
30 400
24 900
ND
38 542
0
40 083
22 600
ND
36 363
29 627
18 369
35 650
ND
27 500
ND
27 333
24 475
ND
35 625
ND
20 917
27 459
ND
17 750
19 667
0
ND
22 167
ND
ND
20 000
10 875
22 475
27 000
26 500
23 571
ND
ND
12 667
26 896
25 000
24 450
32 000
121 500
122 000
112 000
ND
164 000
0
140 000
113 000
ND
162 250
120 500
66 865
142 600
ND
109 500
ND
117 000
108 500
ND
130 000
ND
80 000
156 000
ND
57 740
50 000
0
ND
66 500
ND
ND
89 655
44 000
46 500
115 000
112 000
75 735
ND
ND
45 000
80 000
101 000
97 703
129 800
47
atu
Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours

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