Untitled - CCI Ain
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Jour 1. Caractéristiques des entreprises ayant répondu au questionnaire 1.1. Secteur d'activité 68% des répondants sont des établissements d'industrie et de services. 7% 34% 25% 34% B.T.P 1.2. Commerce Industrie Services Tranche des effectifs Près de 60% des répondants sont des entreprises employant entre 10 et 19 salariés. Près de 30% ont entre 20 et 49 salariés et 10 % ont plus de 50 salariés. 60,0 50,8 50,0 40,0 29,5 30,0 20,0 10,0 8,2 4,9 4,9 0,0 10 SALARIES DE 11 A 19 SALARIES 1.3. DE 20 A 49 SALARIES DE 50 A 99 DE 100 A 199 SALARIES SALARIES Lieu d'implantation 30% des répondants sont implantés dans le bassin burgien et 30% dans la Plaine de l'Ain/Côtière. Néanmoins, les entreprises sont issues de tous les bassins de vie de l'Ain. Lieu d'implantation des entreprises par bassin de vie (par commune : voir annexe 1) Bassin de vie de Bourg Plaine de l'Ain Côtière Dombes Val de Saône Haut-Bugey Bresse val de Saône Pays de Gex Pays Bellegardien Bugey Sud 19 18 7 6 5 4 2 1.4. Statut 51% des répondants sont propriétaires de leurs locaux. 1.5. Ancienneté d'implantation 80 % des répondants sont implantés depuis plus de 5 ans au même endroit, une part importante (près de 28%) étant même implantés depuis plus de 20 ans. 35,0 29,6 30,0 25,0 22,2 27,8 24,1 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Entre 10 et 20 ans Entre 5 et 10 ans moins de 5 ans Plus de 20 ans Profil de l'entreprise type ayant répondu à l'enquête : Une entreprise industrielle ou de services, employant entre 10 et 20 salariés, implantée depuis plus de 5 ans. 2. Evaluation de l'implantation actuelle (degré de satisfaction) Près du tiers des entreprises (31 %) se déclarent insatisfaites (très insatisfaites à moyennement satisfaites) de leur site actuel. Votre implantation actuelle 7 3 21 21 48 Très insatisfaisante Moyennement satisfaisante Insatisfaisante Satisfaisante 44% des répondants non satisfaits de leur implantation invoquent des terrains ou locaux devenus trop exigus. En deuxième position, ils font part de problèmes de voisinage (20%) ou d'accès (16%). Autres motifs : éloignement des commerces et services, problèmes du réseau de téléphonie + internet, problème des coûts des loyers… Autre 16% Terrains / locaux devenus trop exigus 44% Accès difficile (routier, ferroviaire…) 16% Problème de voisinage 20% Problèmes d'infrastructures ou déquipements publics 4% Parmi les répondants non satisfaits de leur implantation, la moitié (50%) envisage une délocalisation et 15% une adaptation de leurs locaux (regroupement, agrandissement…). 35% n'ont pas de projet particulier. Près du tiers des entreprises se déclarent insatisfaites de leur site actuel, par manque d'espace en majorité, mais également à cause de problème de cohabitation ou d'accès. Cette situation pousse près de deux tiers des entreprises à se délocaliser ou adapter leurs locaux. 3. Votre projet foncier ou immobilier 45% des entreprises interrogées ont un projet foncier ou immobilier. 3.1. Echéance de réalisation Pour la très grande majorité (84%), ce projet est en cours (32%) ou à réaliser d'ici 1 à 2 ans (52%). 60,0 52,0 50,0 40,0 32,0 30,0 20,0 12,0 10,0 4,0 0,0 Immédiate 3.2. Dans 1 à 2 ans Dans 3 à 5 ans Dans plus de 5 ans Définition du projet Extension sur le site actuel ou en continuité immédiate 20% Délocalisatio n (et fermeture du site actuel) 48% Autre 16% Création d'un nouveau site, avec maintien du site actuel 16% Pour près de la moitié des répondants, il s'agit d'une délocalisation avec fermeture du site actuel. Néanmoins, 36% d'entre eux envisage une création avec maintien du site actuel ou une extension du site actuel. Excepté la création de nouveaux locaux par l'entreprise elle-même, les demandes des entreprises portent plus sur des locaux ou terrains à l'achat (44%) qu'à la location (25%). Achat de bâtiments 22% Location de bâtiments 25% Création de nouveaux locaux 22% Achat de terrains pour construction 22% Autre 9% Pour plus du tiers des entreprises (42%), ce projet de délocalisation/agrandissement est dû à un développement - ou une diversification - de leur activité. Néanmoins, ce projet peut aussi être motivé par un souhait d'améliorer l'environnement de l'entreprise (23%) ou une nécessité d'évolution de l'organisation interne (21%) ou de mise en conformité à une règlementation (14%). 3.3. Densification Pour la très grande majorité des entreprises (80%), leur projet ne peut être réalisé en hauteur (étages), pour des raisons de contraintes d'exploitation (42%), et/ou de coût (32%). Respect des normes 5% Coût trop important 32% 3.4. Autre 21% Contraintes d'exploitation (process de fabrication...) 42% Disponibilité Seuls le tiers des entreprises (33,3%) disposent déjà du terrain / bâtiment nécessaire à leur projet. La moitié des entreprises n'ayant pas trouvé de terrains ou locaux signalent que l'offre qui leur correspond existe mais est trop onéreuse. 25% souligne une offre inadaptée à leur besoin et 25% l'absence d'offre disponible. 4. Commentaires libres des entreprises interrogées Des entreprises ont fait part : Des besoins de sécurisation des zones d'activités Des difficultés d'accès à internet/très haut débit Du manque de transports en commun pour desservir la zone d'activité De loyers excessifs De la construction de bâtiments inadaptés au marché (par des promoteurs) En conclusion, des besoins existent, à court terme, et les entreprises restent confrontées à une offre qui peut être défaillante (en terme de coût, d'inadaptation, d'insuffisance). Ces besoins en foncier et immobilier correspondent la plupart du temps à un développement de l'entreprise, ce qui est positif, mais également à des contraintes extérieures (voisinage…) ou internes (évolution de la règlementation). La nature des demandes est très diverse et nécessite donc la création d'une offre également diversifiée sur les territoires. A noter : Plus du tiers des entreprises envisagent une création avec maintien du site actuel ou une extension du site actuel, ce qui nécessite de fait plus d'espace foncier à réserver pour ces entreprises. Dans la grande majorité des cas, ce développement ne peut se faire en hauteur (densification). ANNEXE : Localisation des entreprises interrogées AMBERIEU EN BUGEY BAGE LE CHATEL BALAN BELIGNEUX BELLEGARDE SUR VALSERINE BELLEY BELLIGNAT BEYNOST BLYES BOURG EN BRESSE CERTINES CHEVROUX DIVONNE LES BAINS FAREINS 1 1 1 2 3 MEXIMIEUX MIRIBEL MONTAGNAT MONTLUEL MONTREVEL EN BRESSE 1 1 1 1 2 1 3 1 1 8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 GARNERANS GROISSIAT JASSERON LA BOISSE LAGNIEU LENT MASSIEUX 1 1 1 1 1 1 1 NEUVILLE SUR AIN NEYRON PARCIEUX PERONNAS PEROUGES PONT D'AIN SAINT DENIS LES BOURG SAINT GENIS POUILLY SAINT MARTIN DU FRESNE SAINT VULBAS TREVOUX VIEU D'IZENAVE VILLARS LES DOMBES VIRIAT VIRIGNIN VONNAS 3 1 1 3 1 1 2 Chambre de Commerce et d’Industrie de l’Ain Hôtel Consulaire – 1 rue Joseph Bernier – CS 60048 01002 Bourg-en-Bresse Cedex T. 04 74 32 13 00 – F. 04 74 21 42 63