Une expériencefondée sur plus d`une dizaine d

Une expérience fondée sur plus d’une dizaine d’opérations
LE CLOS DU VILLAGE
RÉSIDENCE ANATOLE FRANCE
Zac du Port - Ilôt 10 - 41/43 avenue Anatole France
Choisy-le-Roi (94)
23 appartements
(11 en PSLA et 12 en accession directe)
et 2 commerces en pied d’immeuble
Livraison : septembre 2010
LE GRAND MORIN
RÉSIDENCE LES TROIS CHÊNES
90 rue du Musselburgh
Champigny-sur-Marne (94)
6 maisons vendues à la Foncière Logement
Livraison : décembre 2008
Avenue de Beauregard/
chemin des Lyonnes
Champigny-sur-Marne (94)
33 logements (PSLA)
Livraison prévue : septembre 2012
VILLA VENETA
RÉSIDENCE DE LA PREVOTE
Route de Corbeil/Rue de Schlo
Grigny (91)
35 logements
(PSLA appartements, maisons de ville, pavillons)
(Projet ANRU Grande Borne)
5 à 13 rue Villot
La Courneuve (93)
14 logements (PSLA)
Livraison prévue : 2ème trimestre 2012
RÉSIDENCE LOUISE MICHEL
LE CLOS SAINT LEONARD
4 et 6 rue Fessard /
3 à 9 avenue Louise Michel
Le Blanc-Mesnil (93)
45 logements, dont 4 maisons de ville (PSLA)
Livraison prévue : 4ème trimestre 2012
6/69 rue des pêcheurs
Vaires-sur-Marne (77)
15 maisons de ville T4 (PSLA)
(2 places de parking incluses)
Livraison : avril 2010
LES MAISONS DE LA BRIE
RÉSIDENCE FOCH
3 à 15 rue Germaine Tillion
La Queue en Brie (94)
7 maisons de ville (PSLA)
Livraison prévue : mai 2011
Angle de l’avenue du Maréchal Foch
et de l’avenue du Président Roosevelt
Meaux (77)
15 logements (PSLA)
Livraison prévue : 1er trimestre 2012
RÉSIDENCE L’ATALANTE
RÉSIDENCE LA GRANDE GARENNE
77, rue des Hauts Bonne Eau
Champigny-sur-Marne (94)
3 maisons (VEFA)
Livraison : septembre 2010
Avenue Albert Gravé
Varennes-sur-Seine (77)
20 appartements et 11 maisons de ville (PSLA)
Livraison prévue : 4ème trimestre 2012
GARGES-LÈS-GONESSE
Zac de la Muette
Angle Rue Daniel Balavoine /
Avenue Frédéric Joliot Curie
Garges-Lès-Gonesse (95)
15 logements collectifs (PSLA)
(projet ANRU « La Muette »)
Livraison : XXX
COOPIMMO
7 rue Roland MARTIN - 94500 Champigny-sur-Marne
Tél. : 01 45 15 12 99 - Fax : 01 48 82 38 82
Contact : Christian Chevé, directeur général
E-mail : [email protected]
ROISSY-EN-BRIE
Avenue de La Malibran
Roissy-en-Brie (77)
40 logements (PSLA)
Livraison prévue : 4ème trimestre 2013
• 6728 • Mars 2011
39 rue des Bas Clayaux
Champigny-sur-Marne (94)
8 maisons (6 PSLA et 2 VEFA)
Livraison : avril 2008
COOPIMMO
offre une réelle alternative d’accession aux ménages
franciliens modestes, désireux de devenir propriétaires
en toute sérénité, grâce à de nombreuses garanties. Ni promoteur, ni bailleur,
COOPIMMO s’appuie pour cela sur le développement de partenariats avec des
collectivités locales, des bailleurs sociaux et des organismes d’Action
Logement (1 % logement), proposant ainsi des programmes immobiliers de
qualité.
Proposer des solutions logements sécurisées
COOPIMMO met en œuvre la sécurisation HLM pour tous ses programmes (VEFA et PSLA). Ainsi, chaque
accédant bénéficie d’une garantie de rachat et de relogement, accompagnée d’une assurance-revente pendant
15 ans, à compter de la levée d’option :
Garantie de relogement. En cas de non-levée d’option, le ménage peut actionner, sous conditions, une garantie
de relogement. Des solutions alternatives sont offertes aux accédants en difficulté, soit avec la structure locative
d’IDF HABITAT, soit en partenariat avec des Offices par la signature d’une convention.
Gérard MAURITIUS
Président
Garantie de rachat.
Garantie de revente.
Des clauses anti-spéculatives sont également mises en œuvre dans les programmes où les collectivités locales
interviennent financièrement (bonification des intérêts des coûts de portage fonciers, avances remboursables,
prix de vente du terrain minoré…).
COOPIMMO, l’expérience au service du logement social
La SCP COOPIMMO est une société coopérative HLM spécialisée dans l’accession sociale, et notamment le PSLA
(location accession). COOPIMMO a relancé son activité en 2005, à l’initiative d’IDF HABITAT, la SA HLM société
mère, qui a recapitalisé la coopérative à hauteur de 3 millions d’euros.
COOPIMMO atteindra son rythme de croisière en 2011, avec la mise en chantier de plus de 200 logements.
L’équilibre financier a été atteint en 2010, conformément aux prévisions initiales.
Offrir des solutions logements innovantes et adaptées
PSLA Ce produit se caractérise par :
un financement spécifique sous forme de prêt conventionné,
une TVA à taux réduit et une exonération de la taxe foncière sur les
propriétés bâties (TFPB) de 15 ans,
Le modèle économique de COOPIMMO est donc validé et la coopérative est devenue l’un des premiers producteurs
de PSLA en Île-de-France (COOPIMMO a obtenu les premiers agréments PSLA en Essonne, en Seine-St-Denis,
et en Seine-et-Marne).
COOPIMMO développe son activité de maître d’ouvrage et d’achat de programmes en VEFA auprès de promoteurs
ou bailleurs sociaux, en accordant une grande importance à l’ingénierie financière et juridique des projets,
et en s’adjoignant des prestataires spécialisés sur la partie technique.
Son organisation permet d’intervenir avec des solutions adaptées sur tous les territoires de l’Île-de-France,
en développant de nombreux partenariats avec le monde HLM et les collectivités locales à travers la création de
SCI et de conventions de partenariat.
Des logements de qualité, pour y habiter
COOPIMMO a réfléchi à un cahier des charges adapté à l’accession sociale et favorise les grands logements.
Toutes les prestations et matériaux sont choisis dans une logique de coût global, afin de garantir des niveaux
de charges de copropriété raisonnables pour les occupants.
Les logements de COOPIMMO sont pensés pour les futurs locataires ; la part allouée dans les opérations
aux investisseurs cherchant la défiscalisation y est très faible, voir nulle dans beaucoup de programmes.
Tous les programmes sont maintenant lancés avec le label « BBC » (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit
une faible consommation d’énergie.
Le prêt social location-accession (PSLA) est le dispositif mis en place en 2004 par
les pouvoirs publics pour encourager la location-accession, grâce à un achat sécurisé
sur mesure et à des avantages fiscaux.
une cible sociale,
un accompagnement social.
Au cours d’une première phase, l’accédant occupe son logement et verse
une redevance composée d’une indemnité d’occupation et d’un complément
épargne. Lorsqu’il le souhaite, et dans la limite d’un délai convenu par avance
(entre 1 et 5 ans), il peut devenir pleinement propriétaire. Son épargne
contribue alors à la constitution de son apport personnel.
Au moment de la levée d’option, le ménage se voit proposer un financement
lui assurant une mensualité équivalente à la redevance qu’il payait avant.
L’obtention du PSLA est soumis à deux conditions :
le respect des plafonds de revenus définis réglementairement,
le logement doit constituer l’habitation principale du propriétaire.
La vente en l’état futur d’achèvement, y compris à des bailleurs
VEFA
sociaux.
SCI
La constitution de SCI en partenariat avec des sociétés HLM
ou des Offices peut être envisagée.
Coopérative
PSLA
Financement
Expertise
Accompagement
VEFA
Solutions
sécurisées