PATIO`NEMENT GIRAUDOUX

DESCRIPTIF COMMERCIAL
6 MAISONS
«PATIO’NEMENT GIRAUDOUX »
37 – TOURS
PROGRAMME DE
6 MAISONS et 11 LOGEMENTS CONVIVIALS
MAITRE D’OUVRAGE :
ARCHITECTE :
SCCV PATIO’NEMENT GIRAUDOUX
29, RUE DES MONTEES
CABINET GOURDON
13, RUE DESCARTES
BP 77 403
45074 ORLEANS CEDEX 2
37000 - TOURS
FA/TM/NH JANVIER 2012
SOMMAIRE
PREAMBULE ............................................................................................................. page 2
1/ CONCEPTION ....................................................................................................... page 3
1.1 – REPARTITION
1.2 - CONTROLE et PREVENTION
1.3 - ISOLATION PHONIQUE et THERMIQUE
1.4 - Label BBC EFFIENERGIE
2/ TERASSEMENT- MACONNERIE ...................................................................... pages 3 et 4
2.1 - SOUBASSEMENT
2.1.1- Fouilles
2.1.2- Fondations
2.1.3- Elévations soubassement
2.2 – ELEVATION ET PIGNONS
2.3 – ENDUITS EXTERIEURS + BARDAGE
3/ TOITURE - TERRASSE ....................................................................................... page 4
4/ MENUISERIES ...................................................................................................... page 4
4.1 – MENUISERIES EXTERIEURES
4.2 – MENUISERIES INTERIEURES
4/ CLOISONS- ISOLATION ..................................................................................... page 5
6/ PLOMBERIE SANITAIRE ................................................................................... page 5
6.1 – SANITAIRES BLANCS
6.2 – PLOMBERIE
7/ CHAUFFAGE et VENTILATION ....................................................................... page 6
7.1 – CHAUFFAGE GAZ
7.2 – VENTILATION
8/ ELECTRICITE ....................................................................................................... pages 6 et 7
9/ REVETEMENTS .................................................................................................... page 7
9.1 – REVETEMENTS DE SOLS
9.2 – REVETEMENTS DE MURS
10/ RESEAUX DIVERS ............................................................................................. page 7
10.1 – EAU
10.2 – ELECTRICITE
10.3 – TELECOMMUNICATIONS
10.4 – ASSAINISSEMENTS
11/ AMENAGEMENTS EXTERIEURS .................................................................. page 7
12/ PARTIES COMMUNES ...................................................................................... page 7
NOTICE DESCRIPTIVE
PREAMBULE
Le présent descriptif est établi selon l’arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968).
La présente notice descriptive définit les travaux qui seront exécutés pour la construction d’un ensemble immobilier dénommé
« PATIO’NEMENT GIRAUDOUX » à TOURS (37000)
Seront admises, de plein droit, toutes les modifications de structures et d’agencement intérieur, ayant pour objet de résoudre un
problème technique, de compléter ou de parfaire, soit l’effet architectural, soit l’harmonie de l’ensemble et qui seraient apportées par
le Constructeur en accord avec le Maître d’œuvre, en cours de travaux.
Les travaux seront exécutés suivant les règles de l’Art, et les Normes en vigueur. Les conséquences des phénomènes naturels qui
peuvent se produire, par suite de retraits de matériaux, tassements, fluages, dilatations etc… et qui accompagnent généralement les
constructions après terminaison des travaux, ne pourront en aucun cas être considérés comme vices cachés ou apparents.
Les noms des marques et les références concernant les éléments d’équipements ou les matériaux, sont indiqués pour en définir le
genre ou le niveau de qualité. La société peut y apporter des modifications, lors de l’exécution, en cas de force majeure tels que :
•
Application d’une réglementation administrative contraignante
•
Faillite d’entreprise ou de fournisseur
•
Défaut d’approvisionnement
•
Impossibilité ou difficulté de mise en œuvre
•
Qualité insuffisante des matériaux prévus
•
Impératifs techniques obligeant la société, à renoncer à certaines dispositions
•
Apparition d’un matériel nouveau adapté, en cours de chantier.
Et d’une manière générale, toutes circonstances imprévues à la date d’établissement de la présente notice descriptive. Les
matériaux et matériels de remplacement seront toujours de qualité équivalente.
Les différentes possibilités de choix des coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite des échantillons
proposés et de l’avancement des travaux.
Lors de l’avancement des travaux, le maintien des choix est lié aux possibilités de fourniture des différents fabricants.
Il est également précisé que les cotes et surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de
construction. Le constructeur peut être amené à modifier cotes et surfaces dans les mêmes conditions que ci-dessus.
L’implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif, Les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations et corps de
chauffe n’y sont pas systématiquement figurés.
Pour des raisons techniques, les canalisations d’alimentation et d’évacuation, gaines et réseaux divers seront susceptibles d’être
implantés en plafond ou en applique sur murs et cloisons à l’intérieur des lots privatifs. Ces servitudes ne pourront en aucun cas
donner lieu à des réclamations de la part des propriétaires des locaux privatifs concernés (logements, parkings, garages).
L’implantation des parties communes extérieures sera traitée suivant la réglementation en vigueur, les avis des bureaux d’études et
des bureaux de contrôle, les exigences des services administratifs et, plus généralement, suivant les nécessités d’adaptation au site.
NOTA : La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des matériaux et matériels énoncés.
2
1/ CONCEPTION
Réalisation de 6 Maisons
1.1 – REPARTITION
T4
Maisons
6
TOTAL
6
1.2. CONTROLE ET PREVENTION
Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour :
- contrôle solidité des ouvrages et des éléments d’équipement indissociables,
- contrôle conformité des bâtiments d’habitation du règlement de construction,
- contrôle sécurité des personnes,
- contrôle de l’isolation acoustique,
- contrôle de l’isolation thermique.
1.3. ISOLATIONS PHONIQUE et THERMIQUE
- Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le 1er Janvier 2000.
- L’étude thermique du bâtiment est conforme au Label BBC- EFFINERGIE.
1.4. Label BBC EFFIENERGIE
Ces installations permettent d’améliorer la sécurité, le confort et l’économie, en renforçant l’isolation, la
régulation et la qualité de production d’eau chaude.
2/ TERASSEMENT- MACONNERIE
2.1 – SOUBASSEMENT
2.1.1 – Fouilles
Décapage de la terre végétale à l'emplacement de la construction sur une hauteur moyenne de
0.20 ml.
Fouilles en pleine masse sur une hauteur moyenne de 0,40 ml, suivant niveau des dalles de R.D.C.
Fouilles en tranchée pour semelles de fondation dimensionnées suivant étude béton et rapport de sol
d’un géotechnicien.
2.1.2 – Fondations
Remplissage en béton avec armature, section des aciers suivant étude béton et étude de sol.
3
2.1.3 – Elévations soubassement
Maçonnerie de parpaings de ciment alvéolés ou briques de type optibric ou équivalent de 0,20 m
d’épaisseur compris poteau d’angle, arase étanche et vide technique.
Plancher béton isolant avec hourdis polystyrène comprenant acier, treillis soudé et béton, sur partie
habitable.
Chaînage à la périphérie du plancher avec reprise des poteaux d’angles.
Remblai au pourtour du pavillon avec terre provenant des fouilles.
2.2 – ELEVATION ET PIGNONS
Elévation rez-de-chaussée et étage en maçonnerie de parpaings de ciment alvéolés ou briques de
type optibric ou équivalent de 0,20 m d'épaisseur, avec chaînage sur le dernier rang avec reprise des
aciers d’angles.
Plancher de l’étage préfabriqué, poutrelles et hourdis ciment, épaisseur 0,17 m.
Linteaux béton armé et seuils ciment moulé.
2.3 – ENDUITS EXTERIEURS
Bardage céramique ou bois composite type FUNDERDAX.
Enduit monocouche finition gratté fin
3/ TOITURE - TERRASSE
Etanchéité sur toiture terrasse composé d’un complexe d’étanchéité et d’isolation (suivant étude
thermique) posé sur bacs acier et ossature bois.
4/ MENUISERIES
4.1 – MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtre et porte fenêtre en P.V.C., grands carreaux, double vitrage 4.16.4. selon l’étude thermique.
Volets roulants en PVC, à commande manuelle.
Porte d’entrée isolante en acier, serrure 3 points, cylindre haute sécurité type serial bricard ou
similaire. Fourniture de 3 clés par logement.
4.2 – MENUISERIES INTERIEURES
Blocs portes type isoplane, finition peinture blanche.
Poignées de couleur ACIER selon choix architecte pour l'ensemble des portes.
Les serrures seront du type bec de cane avec pêne dormant pour les chambres et condamnation pour les
pièces d’eau et sanitaires.
Façades de placards équipées de portes coulissantes pour les largeurs supérieures à 1 ml (placard selon
plan),
Façades de placards d’une largeur inférieure à 1 ml équipées de portes ouvrant à la française (placard selon
plan).
Escalier en bois européen sans contre marche finition lasurée.
4
5/ CLOISONS- ISOLATION
Doublage des murs de façade par l’intérieur, type PLACOMUR, ou par l’extérieur suivant les
résultats de l’étude thermique BBC.
Cloisons de distribution sèches, type placoplâtre ou similaire, épaisseur 5 cm, traité hydrofuge dans
la salle de bain et salle d’eau.
Plafond suspendu avec plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur sous plancher hourdis béton
Plafond suspendu avec plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur et laine de verre déroulée selon étude
thermique à l’étage.
6/ PLOMBERIE SANITAIRE
6.1 – SANITAIRES BLANCS
-
-
Pour la cuisine :
Les cuisines seront livrées prêtes à aménager avec attentes de plomberie et comporteront un bac
évier inox simple bac avec égouttoir et robinetterie chromée mitigeur sur meuble mélaminé.
Meuble en panneaux mélaminés blancs, une porte avec un emplacement libre pour lave-vaisselle.
Branchement eau et évacuation pour machine à laver le linge et machine à laver la vaisselle.
Pour la salle de bain et douche :
Evacuations en PVC, canalisation apparente.
Distribution eau chaude et froide, en PVC réticulé et polyéthylène sous fourreaux. tuyauterie apparente
en cuivre
Les salles de bain et salle d’eau seront équipées, selon plans, de :
. Baignoire 160 ou 170*70 (selon configuration) en acrylique avec mitigeur bain-douche, douchette et
flexible.
. Bac à douche 80*80 en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou équivalent avec mitigeur
douche, douchette et flexible sur barre de douche.
. Meuble vasque (suivant plan) avec miroir et bandeau lumineux.
. Lavabo sur colonne suivant plan en R.D.C.
. les WC seront en porcelaine émaillé blanche avec réservoir à double commande 3/6 litres et abattant
double type POLO de chez ROCA ou équivalent.
Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements.
Tablier de baignoire revêtu de faïence.
6.2 – PLOMBERIE
Branchement eau et évacuation pour machine à laver la vaisselle dans cuisine, sous évier, et un
branchement machine à laver le linge
1 robinet de puisage extérieur à l’arrière.
Evacuations en P.V.C., canalisation apparente.
Compteur d’eau accessible.
Robinetteries chromée mitigeuse pour l’ensemble des sanitaires.
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7/ CHAUFFAGE au GAZ - VENTILATION
8.1 - CHAUFFAGE GAZ
Chaudière murale à haut rendement à condensation. Puissance selon l’étude thermique RT 2005
BBC.
Production d’eau chaude sanitaire suivant étude thermique.
Distribution en tube en cuivre ou per.
Radiateur en panneau acier laqué avec tête thermostatique
Sèche serviette dans la salle de bain
Thermostat d’ambiance programmable
Les appareils de cuisson fonctionneront à l’électricité.
Fourniture du certificat QUALIGAZ
8.2 – VENTILATION
Ventilation mécanique contrôlée du type simple flux
8/ ELECTRICITE
- L’installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel BLEU CIEL
D’EDF et à la norme NF C 15-100,
- Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent,
- Le séjour et la chambre principale seront équipés d’une prise TV/FM,
- Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT,
- Les maisons seront équipées d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique.
9/ REVETEMENTS
9.1 – REVETEMENTS DE SOLS
Pièces sèches
Séjour, entrée, sas : les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30 X 30, avec plinthes assorties,
à choisir dans la gamme sélectionnée par le Promoteur.
Palier étage et chambres : les sols seront revêtus de parquet stratifié, avec plinthes assorties. Les coloris
seront à choisir dans la gamme sélectionnée par le Promoteur.
Pièces humides (salle de bain, WC, cuisine)
Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30x30 à choisir dans la gamme sélectionnée par le
Promoteur. Les plinthes seront assorties au carrelage.
9.2 – REVETEMENTS DE MURS
Faïence murale dans la salle de bain ou salle d’eau :
- Les murs des salles de bain et salle d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de
la douche, et ce, sur toute la hauteur jusqu’au plafond ; à choisir dans la gamme sélectionnée par le
Promoteur,
- Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
Peintures sur les boiseries extérieures et la porte d’entrée.
Les murs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée blanche.
Les murs intérieurs des pièces sèches sont traités en peinture satinée blanche.
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10/ RESEAUX DIVERS
10.1 – EAU
Raccordement eau réseau public avec comptage individuel.
Mise en place du compteur et abonnements à la charge de l’acquéreur.
10.2 – ELECTRICITE
Raccordement basse tension.
Coffret et comptage individuel.
10.3 – TELECOMMUNICATIONS
Le séjour et toutes les chambres seront équipés d’une prise téléphonique
10.4 – ASSAINISSEMENTS
Eaux usées et eaux pluviales raccordées au réseau public.
11/ AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Terrasses étage en dalles gravillonnées sur plot plastique.
Clôture périphérique en grillage (simple torsion), hauteur 1,20 m.
Terrain engazonné.
Parkings extérieurs en enrobés localisés suivant contrat de réservation.
12/ PARTIES COMMUNES
Voie de desserte en enrobé noir sur réseaux en tranchée technique, aménagement suivant plan de
masse.
LE(S) CLIENT(S)
LA SOCIETE
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