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Les Partenaires de l’Immobilier GRAND LILLE Etude de données statistiques du marché de l’immobilier sur la métropole lilloise Avril 2016 Répartition des ventes Répartition des ventes de l’échantillon – Métropole lilloise Lille inclus Sur 605 ventes réalisées par Les Partenaires de l’Immobilier Grand Lille Maisons 45.3% 54.7% Appartements Répartition des ventes Métropole lilloise hors Lille 27.6% Maisons 72.4% Appartements Les maisons représentent près de 3 ventes sur 4 en métropole, et les appartements représentent un peu plus de 1 vente sur 4 Répartition des ventes Lille intra-muros 9% Maisons 91% Appartements A Lille, moins d’1 vente sur 10 concerne la vente d’une maison Répartition des ventes Maisons vendues 5% Lille 95% Métropole lilloise hors Lille Les maisons vendues à Lille intra-muros représentent uniquement 1 vente de maison sur 20 ventes Répartition des ventes Eclairage sur la typologie des maisons vendues Métropole lilloise Lille inclus 6.7% Type 1930 - 48,6% 19.2% Type 1960 - 7,1% 48.6% 2.4% 5.5% 10.6% Bâtir - 10,6% Flamande - 5,5% Plain pied - 2,4% 7.1% Type bel-étage - 6,7% Lotissement récent - 19,2% Les maisons 1930 représentent près d’une maison sur 2, les maisons récentes de lotissement, près d’une maison sur 5 Répartition des ventes Appartements vendus Métropole lilloise Lille inclus 12% T3 29% T4 19% Studio T2 40% Sur la métropole, les appartements les plus vendus sont les T2 avec 40 % des ventes, Près de 1 appartement vendu sur 3 est un appartement T3, et 1 sur 5 est un studio Répartition des ventes Appartements vendus Lille intra-muros T3 T3 25% T4T4 7% Studio 28% Studio T2 40% T2 A Lille, les appartements les plus vendus sont les T2 avec 40 % des ventes, 1 appartement vendu sur 4 est un appartement T3, et près de 1 sur 3 est un studio Surface habitable Surface habitable moyenne en m2 par type de biens 120 100.7 100 80 60 108.1 69.4 52.9 44.8 40 25.3 20 0 Tous types confondus Studio T2 T3 T4 Maisons La surface habitable moyenne d’un appartement est de 52,9 m², Un T4 est en moyenne 4 fois plus grand qu’un studio et plus de 2 fois plus grand qu’un T2. La surface moyenne est de 108 m² environ pour une maison Durée de mise en vente Tous biens confondus en mois - Métropole lilloise Lille inclus 3.0 2.5 2.7 2.4 2.1 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 Globalement Maisons Appartements Sur la métropole, la durée de vente moyenne d’un bien est de 2,4 mois (72 jours), 2,1 mois (63 jours) pour une maison à peine, alors que la moyenne nationale est de 2,3 mois (70 jours) pour les grandes villes telles que Paris et Lyon selon l’Express Durée de mise en vente Tous biens confondus en mois - Lille intra-muros 3.5 2.9 3.0 2.5 2.4 2.3 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 Globalement Maisons Appartements A Lille, La durée de vente moyenne d’un bien est de 2,4 mois (72 jours), 2,9 mois (84 jours) pour une maison, et 2,3 mois (69 jours) pour un appartement Durée de mise en vente - Appartements Appartements en mois - Métropole lilloise Lille inclus 3.5 3.0 2.9 2.5 3.0 2.9 T3 T4 2.2 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 Studio T2 Sur la métropole, un appartement met en moyenne 2,7 mois (81 jours) à se vendre, ce nombre est plus élevé pour les studios, T3 et T4, mais inférieur pour les T2 Durée de mise en vente - Appartements Appartements en mois - Lille intra-muros 3.5 2.9 3.0 2.5 2.5 2.0 2.0 1.8 1.5 1.0 0.5 0.0 Studio T2 T3 T4 Sur le marché Lillois, un appartement met en moyenne 2,3 mois à se vendre soit 69 jours, la durée augmente avec le nombre de chambres : 2 mois (60 jours) pour un studio, 1,8 mois (54 jours) pour un T2, 2,5 mois (75 jours) pour un T3 et 2,9 mois (84 jours) pour un T4 Durée de mise en vente Tous biens confondus par tranches – Métropole lilloise Lille inclus 40% 36% 35% 30% 25% 24% 20% 15% 10% 5% 0% 11% 11% 6% 2% 3% 2.50% 2.40% 1% 0.33% 0.33% de 0 à 1 de 1 à 2 de 2 à 3 de 3 à 4 de 4 à 5 de 5 à 6 de 6 à 7 de 7 à 8 de 8 à 9 de 9 à de 10 à de 11 à mois mois mois mois mois mois mois mois mois 10 mois 11 mois 12 mois Plus de 1/3 des biens sont vendus en moins d’un mois, 1/4 entre 1 et 2 mois, au cumul, plus de 2/3 des biens sont vendus en moins de 3 mois Durée de mise en vente - Maisons Des maisons par tranches – Métropole lilloise Lille inclus 35% 32% 30% 25% 20% 21% 17% 15% 10% 5% 10% 10% 2% 3% 2% 1% 1% 0.33% 0.33% 0% de 0 à 1 de 1 à 2 de 2 à 3 de 3 à 4 de 4 à 5 de 5 à 6 de 6 à 7 de 7 à 8 de 8 à 9 de 9 à de 10 à de 11 à mois mois mois mois mois mois mois mois mois 10 mois 11 mois 12 mois Presque 1/3 des maisons sont vendues en moins d’un mois, 1/5 entre 1 et 2 mois, au cumul, plus de 2/3 des biens sont vendus en moins de 3 mois. A noter tout de même, 1 maison sur 10 met plus de 6 mois à se vendre Durée de mise en vente - Appartements Des appartements par tranches – Métropole lilloise Lille inclus 30% 25% 20% 28% 22% 17% 15% 10% 5% 0% 9% 9% 2% 2% 2.50% 4% 0% 2% 0% de 0 à 1 de 1 à 2 de 2 à 3 de 3 à 4 de 4 à 5 de 5 à 6 de 6 à 7 de 7 à 8 de 8 à 9 de 9 à de 10 à de 11 à mois mois mois mois mois mois mois mois mois 10 mois 11 mois 12 mois Près de 3 appartements sur 10 sont vendus en moins d’un mois, près de 1/4 entre 1 et 2 mois, au cumul, plus de 2/3 des appartements sont vendus en moins de 3 mois A noter, 1 appartement sur 10 met entre 6 mois et 1 an à se vendre Tranches de prix des biens vendus Répartition des biens vendus par tranches de prix – Métropole lilloise Lille inclus 30.00% 27.10% 25.00% 20.10% 20.00% 15.00% 19.30% 11.20% 10.00% 5.00% 3.60% 5.60% 5.10% 2.10% 1.30% 1.10% 0.80% 0.30% 0.90% 0.00% de 0 à 50 de 50 001 de 100 001de 150 001de 200 001de 250 001de 300 001de 350 001de 400 001de 450 001de 500 001de 550 001de 600 001 000 € à 100 000 à 150 000 à 200 000 à 250 000 à 300 000 à 350 000 à 400 000 à 450 000 à 500 000 à 550 000 à 600 000 à 840 000 € € € € € € € € € € € € Près de 1 bien vendu sur 4 a été vendu moins de 100 000 €, La moitié des biens sont vendus moins de 150 000 € Au cumul, 80 % des biens sont vendus moins de 300 000 € Prix moyen Prix vendu moyen d’un bien sur la métropole lilloise (Lille inclus) 180 100 € Prix vendu moyen d’une maison sur la métropole lilloise (Lille inclus) 215 400 € - une maison comporte en moyenne 3,3 chambres Prix vendu moyen d’un appartement sur la métropole lilloise (Lille inclus) 138 100 € - un appartement est en moyenne un « T2,8 » soit séjour et 1,8 chambre Prix moyen - Maisons Maisons en fonction du nombre de chambres Métropole lilloise Lille inclus 300 000 € 250 000 € 200 000 € 150 000 € 100 000 € 50 000 € - € Série1 2 chambres 122 477 € 3 chambres 186 176 € 4 chambres et plus 270 548 € Prix moyen - Maisons Par type de maison Métropole lilloise Lille inclus 400 000 € 350 000 € 300 000 € 250 000 € 200 000 € 150 000 € 100 000 € 50 000 € - € Série1 Type 1930 Type 1960 Bâtir Flamande Plain pied 182 077 € 190 175 € 203 150 € 160 500 € 226 000 € Type belétage 268 925 € Lotissement (récent) 336 883 € Le type de maison le moins cher est la maison flamande, suivent la maison de type 1930, puis les maisons 1960 et bâtir Prix moyen - Appartements Appartements - Métropole lilloise Lille inclus 250 000 € 200 000 € 150 000 € 100 000 € 50 000 € - € Série1 Studio 84 030 € T2 109 719 € T3 159 577 € T4 224 152 € Prix moyen - Appartements Appartements - Lille intra-muros 250 000 € 200 000 € 150 000 € 100 000 € 50 000 € - € Série1 Studio 87 519 € T2 115 632 € T3 179 783 € T4 249 071 € Par rapport à la métropole, le prix d’un appartement augmente en moyenne de 3,5% à Lille intramuros : 3,5% pour un studio, 5,5% pour un T2, 12,5 % pour un T3 et 11,1% pour un T4 Prix au mètre carré - Maisons Pour une maison €2 250 €2 200 €2 150 €2 100 €2 050 €2 000 10,1 % €1 950 €1 900 €1 850 Série1 Métropole lilloise hors Lille €1 990 Lille intra muros €2 190 Le prix moyen au mètre carré d’une maison est de 1990 € sur la métropole, Ce prix moyen au mètre carré est de 2190 € à Lille, soit une différence de 10,05 % Prix au mètre carré - Appartements Pour un appartement Métropole lilloise Lille inclus €3 500 €3 000 €2 500 €2 000 €1 500 €1 000 €500 €0 Série1 Studio €3 346 T2 €2 455 T3 €2 344 T4 €2 189 Prix au mètre carré - Appartements Pour un appartement – Lille intra-muros €3 500 €3 000 €2 500 €2 000 €1 500 €1 000 €500 €0 Série1 Studio €3 430 T2 €2 566 T3 €2 616 T4 €2 472 Prix au mètre carré - Appartements Pour un appartement en fonction du type de chauffage Métropole lilloise Lille inclus €2 550 €2 500 €2 450 €2 400 €2 350 7,7 % €2 300 €2 250 Série1 Individuel €2 524 Collectif €2 342 Les appartements chauffés en individuel sont vendus plus chers que les appartements chauffés en collectif qui sont les appartements les moins chers. Différence de prix (Négociation) Entre prix de mise en vente et prix vendu -7.3% -7.2% -7.1% -7.0% -6.9% -6.8% -6.7% -6.6% -6.5% -6.4% Série1 Maisons Appartements -6.7% -7.2% Différence de prix (Négociation) Pour les appartements Métropole lilloise Lille inclus -12.0% -10.0% -8.0% -6.0% -4.0% -2.0% 0.0% Série1 Studio -4.9% T2 -7.2% T3 -7.7% T4 -9.9%
