Conseil Syndical

GESTION DE BIENS R. FORNASERO
S.A.S au capital de 38112 Euros
22 ter, rue de France 06000 NICE
[email protected]
Administration de biens – Syndic de Copropriété – Transactions – Ventes – Achats – Locations
Bureaux ouverts de 10h00 à 12h00 et de 15h00 à 17h30. Fermés le mardi et le vendredi Après midi
Réception comptabilité le mardi de 10h00 à 12h00 et le jeudi de 15h00 à 18h00
SYNDIC – GESTION
Tel : 04 97 03 07 57-58
Fax : 04 97 03 07 59
A.S.L. HAMEAU DU VAL FLEURI
SYNDICATS VAL FLEURI A/B/C/D/E
« LE VAL FLEURI »
2 - Compte rendu du Conseil Syndical du 19 janvier 2015
4 - Compte rendu du Conseil Syndical du 15 avril 2015
GESTION DE BIENS R. FORNASERO
S.A.S au capital de 38112 Euros
22 ter, rue de France 06000 NICE
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Administration de biens – Syndic de Copropriété – Transactions – Ventes – Achats – Locations
Bureaux ouverts de 10h00 à 12h00 et de 15h00 à 17h30. Fermés le mardi et le vendredi Après midi
Réception comptabilité le mardi de 10h00 à 12h00 et le jeudi de 15h00 à 18h00
SYNDIC – GESTION
Tel : 04 97 03 07 57-58
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Nice le 19 janvier 2015
A.S.L. HAMEAU DU VAL FLEURI
SYNDICATS VAL FLEURI A/B/C/D/E
« LE VAL FLEURI »
Objet : compte rendu du Conseil Syndical
En présence de Messieurs et Mesdames ALUNNI, ARCALINI, BASS, BEYNA, BOYER,
CLAUDON, DELENCLOS, DESIGAUD, FALCONNIER, FITOUSSI MANIER, HOUZE,
ROISEUX, SILLY, TEALDI, VILA s’est déroulée la réunion des cinq Conseils Syndicaux et
du Comité Directeur de l’A.S.L., le lundi 19 janvier 2015 à 18 H 30, sur place, dans la salle de
réunion.
1/ RÉFECTION DES VOIES DE CIRCULATION DANS LES SOUS-SOLS RECHERCHE DE FORMULES DE FINANCEMENT
Il sera présenté à l’ordre du jour de l’assemblée générale l’alternative d’un échelonnement des
appels de fonds ou de la constitution d’un fond de réserve. La faculté d’un emprunt est
abandonnée.
2/ TRAVAUX PISCINE À PRÉVOIR EN 2015
Le devis de remplacement de l’échelle a été accepté. Des réparations sur les skimmers et le
pédiluve seront à réaliser en mars avant la mise en service pour la fin du mois de mai.
3/ POINT SUR LES TRAVAUX D’ÉTANCHÉITÉ POUR TROIS BALCONS
La première entreprise n’a jamais communiqué sa garantie décennale, tant et si bien qu’elle a
été éliminée au profit de l’entreprise S.E.E. dont les devis étaient plus chers, mais garantis.
4/ BILAN DES INTEMPÉRIES DE NOVEMBRE/DÉCEMBRE 2014
La création de la grille et le branchement des pompes dans les garages et caves du bâtiment B
n’a pas été faite avant les pluies diluviennes de novembre et décembre dernier. Il est bien noté
que ces travaux n’empêcheront pas l’eau d’entrer, mais en réduiront le débit. Monsieur Robert
GIULANO est remercié pour ces interventions, y compris tard le soir.
5/ POINT SUR LA MÉDIATHÈQUE
Remerciements à tous les donateurs. 1070 livres sont enregistrés. Le vendredi soir de 18 à
19H30 les résidents peuvent venir les emprunter. La finalité consiste à ce que la liste des
ouvrages soit consultable sur le site web de la copropriété.
A votre service pour la location la vente ou l’achat d’un appartement, notre agence immobilière
Tel : Location : 04 93 88 19 61 / 06 20 95 67 31 – Transactions : 06 99 33 06 09 – Fax : 04 97 03 07
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Cartes professionnelles délivrées par la préfecture des A.M. : 1812 GESTION – 3670 TRANSACTION – R.C. NICE 95 B 842 – SIRET :
401 893 102 00012
Caisse de garantie : Groupement Français de caution N° 1-11489-13668
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6/ VMC (NETTOYAGE DES CONDUITS DE VENTILATION)
Il sera présenté cette question à l’ordre du jour de chaque bâtiment. Il est demandé aux
copropriétaires de s’assurer du remplacement en cas de travaux à l’identique des bouches de
ventilation. En effet, faute de respect de cette nécessité, les circulations d’air peuvent se
retrouver déséquilibrées.
7/ DIVERS
 La SNADEC devra intervenir dans le cadre de son contrat qui aurait dû être exécuté en
décembre 2014. De ce fait deux interventions en urgence faites ces derniers jours
seront contestées.
 Une étude sera menée pour remplacer les éclairages existants pour des éclairages plus
économiques avec des ampoules à « led », équipés de détecteurs de présence.
 Un acacia envahi de lierre se trouvant au bout du hameau (à proximité du bâtiment
E16) est déraciné. Le devis de l’entreprise BARBIERA de 600 €uros est accepté. Un
autre acacia qui menace de tomber sera également abattu pour un montant de 300
€uros selon la proposition de l’entreprise BARBIERI.
 Monsieur CLAUDON et le syndic ont rencontré Maître PEREZ au sujet des troubles
de voisinage causés par le fils de Madame PONS. En cas de recommencement des
troubles une procédure judiciaire sera engagée.
Plus rien n’étant à l’ordre du jour la séance est levée à 20 H 10
Monsieur Philippe CLAUDON
Monsieur Didier DAUBEZE
COMMUNAUTÉ IMMOBILIÈRE « LE VAL FLEURI »
COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL DU 19 JANVIER 2015
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www.immobilier-fornasero.fr
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Bureaux ouverts de 9h00 à 12h00 du lundi au vendredi
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Tel : 04 97 03 07 57-58
Fax : 04 97 03 07 59
Nice le 15 avril 2015
A.S.L. HAMEAU DU VAL FLEURI
SYNDICATS VAL FLEURI A/B/C/D/E
« LE VAL FLEURI »
Objet : compte rendu du Conseil Syndical
En présence de Messieurs et Mesdames ALUNNI, ARCALINI, BASS, CLAUDON,
DELENCLOS, DESIGAUD, FALCONNIER, LUYDLIN, ROISEUX, TEALDI, VILA s’est
déroulée la réunion des cinq Conseils Syndicaux et du Comité Directeur de l’A.S.L., le jeudi 9
avril 2015 à 18 H 30, sur place, dans la salle de réunion.
Absents excusés : M. Mme BEYNA, BOYER, HOUZE, SILLY,
1/ VÉRIFICATION DES COMPTES
La semaine prochaine Monsieur CLAUDON se rendra sur place pour finaliser les comptes.
2/ TENUE DES ASSEMBLÉES GÉNÉRALES LES 1er, 3 et 4 JUIN 2015
Pour rappel la convocation de l’A.S.L. sera adressée aux Présidents des bâtiments à
savoir Mesdames et Messieurs Corinne BOYER, Geneviève ROISEUX, Alain ARCALINI,
Philippe CLAUDON et Anne Marie HOUZE
3/ ORDRE DU JOUR DES ASSEMBLÉES GÉNÉRALES
 Ramonage des VMC et interventions diverses.
 Financement des travaux de réfection des revêtements de sols.
 Proposition de location des parkings. Décision à prendre concernant l’attribution des
places par tirage au sort.
 Remplacement par une entreprise de nettoyage Madame GIULANO partant à la
retraite en décembre 2015.
4/ TRAVAUX PISCINE
Les travaux ont commencé, la piscine ayant été vidée et nettoyée. Ils se poursuivront à partir
du 10 avril 2015 par l’installation d’une nouvelle échelle et le remplacement de skimmers
défectueux.
Une recherche de fuite a permis de déterminer l’origine des infiltrations dans les garages qui
proviennent de la piscine. Monsieur CLAUDON et Monsieur GIULANO se chargent des
petites réparations.
5/ TRAITEMENT D’UN PALMIER. Ce dernier est malade et l’intervention a été sollicitée.
Le coût annuel est de plus de 800 €uros, à renouveler tous les ans. La question à se poser est
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éventuellement de remplacer le palmier par deux autres arbres, moins fragiles pour le coût
annuel.
6/ BATIMENT E MADAME LECLERC. Madame LECLERC a reçu l’autorisation pour
percer la dalle et se brancher sur le réseau d’eaux usées des sous-sols.
7/ POINT SUR LA MÉDIATHÈQUE
Il est constaté plusieurs nouveaux abonnés. La liste des ouvrages sera consultable sur le site
web de la copropriété, dès le mois de mai.
8/ POINTS DIVERS
 L’entreprise AITEC sera relancée pour l’étude concernant le remplacement des
éclairages existants pour des éclairages plus économiques avec des ampoules à « led »,
équipés de détecteurs de présence. Cette étude ne sera pas évoquée lors des
assemblées générales de juin prochain.
 Il n’est pas constaté actuellement de troubles de voisinage causés par le fils de
Madame PONS.
 Le dépôt des statuts devrait être réalisé courant juin.
Plus rien n’étant à l’ordre du jour la séance est levée à 20 H 00
Monsieur Philippe CLAUDON
Monsieur Didier DAUBEZE
COMMUNAUTÉ IMMOBILIÈRE « LE VAL FLEURI »
COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL DU 19 JANVIER 2015