Immobilier Communiqué Oloma, troisième trimestre 2014

Communiqué de presse
Synthèse de la conférence de presse du 4 novembre 2014
Un marché immobilier neuf toujours orienté à la baisse dans notre région
pour le 3ème trimestre 2014 :
Baisse des ventes de 15% en lots aménagés sur la région Pays de la Loire et
de 5% des ventes de logements neufs sur la Loire Atlantique depuis le début
de l’année 2014
Selon les chiffres OLOMA, voici les faits marquants de ce 3ième trimestre 2014 :
 Promotion Immobilière en Loire-Atlantique, sur le Scot angevin et en Vendée (résultats
des cumulés des 9 premiers mois de 2014 par rapport à la même période de 2013) :
Loire Atlantique : Recul des ventes de 5% sur les 3 1ers trimestres 2014 par rapport aux 3 1ers
trimestres 2013
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Des ventes en léger recul sur les 9 premiers mois : - 5% par rapport aux 3 premiers trimestres 2013. Sur le 3
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trimestre 2014 seul, la baisse des ventes est de 18% par rapport au 3 trimestre 2013
Stabilité des ventes investisseurs sur les 3 1ers trimestres 2014, mais présentant une érosion des ventes à
propriétaires-occupants de – 14% vs 3 1ers T 2013
Des mises en vente qui continuent de plonger : - 23% vs 3 1ers T 2013
Une offre commerciale en baisse de 8%, (17 mois de stock théorique, soit -1 mois par rapport aux 3emeT 2013),
Une offre achevée invendue significative qui progresse de 54% en un an (passant de 255 à 394 lots),
 Activité des 3 premiers trimestres 2014, analyse par secteurs :
 Nantes Métropole : une stabilité des indicateurs
 1913 ventes enregistrées sur Nantes Métropole, soit +1% (vs les 3 1ers T de 2013) mais le seul 3 trimestre 2014 présente
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une baisse des ventes de 14% (vs 3 T 2013),
 Une légère baisse de l’offre commerciale, avec 3364 logements disponibles,
 65% de ventes à investisseurs à l’échelle de Nantes Métropole,
A noter : Stabilité des ventes sur les 3 premiers trimestres qui cache une chute de 10% des ventes en résidence
principale, compensée par une meilleure tenue de la vente à investisseurs,
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 La Ville de Nantes affiche une progression sensible des ventes de 10%, soit 988 ventes depuis le début
de l’année 2014, dont 65% aux investisseurs,
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Néanmoins, sur le seul 3 trimestre 2014, les ventes sont stables par rapport au 3 T 2013,
OLOMA ASSOCIATION LOI 1901
Eureka Business Center, 29 rue La Noue Bras de Fer. 44200 Nantes - T E L : 0 2 . 5 3 . 4 6 . 3 9 . 0 4 - [email protected]
Répartition et prix moyen/m² habitable des ventes en collectif libre hors stationnement au 3ème trimestre 2014
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La CARENE : une année 2014 très difficile sur ce territoire
Des ventes en très nette baisse sur les 9 premiers mois de 2014 avec 106 ventes nettes seulement,
La part des ventes à investisseurs est en très nette hausse par rapport aux 3 1ers T de 2013, soit + 58%,
Une offre qui représente 338 logements disponibles, soit une chute de 34%,
CAP Atlantique : un marché toujours au ralenti sur les 3 premiers trimestres 2014,
100 ventes nettes enregistrées sur les 9 premiers mois de 2014, en baisse de 32% par rapport à la même période de 2013,
34% de ventes à investisseurs sur les 9 mois, en hausse,
409 logements disponibles, volume en légère baisse de 5% par rapport au 3eme trimestre 2013,
Estuaire Nord : faiblesse des mises en vente sur 2014, et volumes des ventes à la baisse
38 ventes nettes enregistrées sur les 3 1ers trimestres2014, soit -22% par rapport à 2013
83 logements disponibles à la vente en baisse de -15% en un an,
La part des ventes à investisseurs est de 13%, en baisse,
Le reste du département 44 : volume de ventes en légère baisse pour ces 9 premiers mois de l’année par
rapport à la même période de 2013, avec 142 ventes enregistrées (-8 %),
L’offre commerciale a régressé de 35% en un an, avec 260 logements disponibles
15% de ventes à investisseurs depuis le début de l’année,
SCOT D’ANGERS : Progression des ventes et net ralentissement des retraits sur les 3 1ers
trimestres 2014 par rapport aux 3 1ers trimestres 2013 :
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Des ventes en nette progression sur les 9 premiers mois : + 25% par rapport aux 3 premiers trimestres 2013 :
367 ventes ont été enregistrées
Hausse des ventes à investisseurs sur les 3 1ers trimestres 2014, représentant 35% des acquéreurs,
Des mises en vente s’élevant de +17%, soit 447 logements depuis le début de l’année 2014,
Une offre commerciale stable par rapport au 3eme trimestre 2013 : -1%, soit 879 logements disponibles
VENDEE* : à nouveau un léger recul après le rebond de 2013 et toujours des mises en ventes très
modestes
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269 ventes : Baisse des ventes sur les 3 1ers trimestres 2014 de 16%,
35% de ces ventes ont été faites à des investisseurs, en baisse par rapport à l’an dernier,
Des mises en vente s’élevant à 312 logements depuis le début de l’année 2014, soit – 12%
Une offre commerciale encore en retrait par rapport au 3eme trimestre 2013 : -16%, soit 530 logements
disponibles,
*chiffres concernant les 4 marchés actifs de la Vendée : Challans, La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne et St Gilles.
Conférence de presse du 4 novembre 2014
Chiffres du Logement neuf de la Loire Atlantique, SCOT d’Angers et Vendée du 3ième trimestre 2014 (Promotion) et 1er semestre 2014 (Surfaces à bâtir)
 Segment surfaces à bâtir : Bilan du 1er semestre 2014
44% des logements individuels réalisés sur la région
l’ont été sous forme aménagée en 2013, proportion en
hausse de 3 points par rapport à 2012.
Une part d’aménagé toujours plus conséquente sur la
Vendée (56%) et plus faible sur la Loire Atlantique
(32%)
Répartition entre Individuel Diffus et Individuel Aménagée par département en 2013
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Très net recul des ventes de lots aménagés sur le 1 semestre 2014
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 554 lots vendus, soit -15% des ventes nettes par rapport au 1 semestre 2013
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 Des mises en vente en régression par rapport au 1 semestre 2013 de 28 %,
Une durée prévisionnelle d’écoulement du stock à nouveau en hausse
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 A la fin du 1 semestre 2014, 2098 lots constituent l’offre commerciale,
 17% de l’offre commerciale sont des lots à bâtir mis en vente depuis plus de 3 ans (proportion stable malgré
tout),
 L’écoulement théorique du stock est de 23 mois,
Légère hausse du prix moyen des parcelles vendues en début d’année 2014
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Des parcelles vendues en moyenne 77.268 € pour moins de 500 m² au 1 semestre,
Une proportion croissante des parcelles aménagées inférieures à 600 m² qui pèsent désormais pour 80% du
marché en région Pays de la Loire
Près d’un tiers des ventes de parcelles aménagées est réalisé à un prix unitaire inférieur à 50.000€
 29% des parcelles sont vendues moins de 50.000€, ce qui constitue 33% de l’offre
 16% seulement des ventes se font au-delà de 110.000€
Contacts Presse :
[email protected]
Bertrand MOURS, Président d’OLOMA - (T) 02 40 20 21 00 – 06 37 31 68 77
Christine MOUCHET, Permanente d’OLOMA (LD) 02 53 46 39 04 – 06 34 69 79 14
Conférence de presse du 4 novembre 2014
Chiffres du Logement neuf de la Loire Atlantique, SCOT d’Angers et Vendée du 3ième trimestre 2014 (Promotion) et 1er semestre 2014 (Surfaces à bâtir)