SALon nAtIonAL De L`IMMobILIer : LeS DIAgnoStIcS De

AVRIL 2011
LE TRAIT D’UNION ENTRE VOUS ET LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
Salon national de l’immobilier :
les diagnostics de performances
au cœur des préoccupations
© Photos SHOOOT
Près de deux cents personnes se sont pressées à la table ronde « Réussir son acquisition en 2011, les nouvelles
règles du jeu », organisée par Logic-Immo.com le 2 avril à Paris Expo, lors du Salon national de l’immobilier.
S
ous la houlette d’Ariane Artinian,
directrice générale et rédactrice
en chef de l’agence BazikPress, qui
animait les débats, les cinq invités
ont procédé à un tour d’horizon
des nouvelles donnes du marché
de l’immobilier en France, avant
de répondre aux questions d’un
public attentif, surtout intéressé
par les nouveautés en matière de
performance énergétique.
Stéphanie Pécault, responsable
Études Logic-Immo.com
« Le grand paradoxe de l’année 2010 aura été une très
forte augmentation des transactions, d’environ 30 %, conjuguée à une hausse des prix
importante, sur Paris et l’Île-deFrance notamment. En ce début d’année, on relève encore
un fort déséquilibre sur le marché immobilier (une intention
de vente pour deux intentions
d’achat), associé toutefois à un
certain dynamisme du marché.
L’indice de confiance Logic-Immo.
com – TNS Sofres s’est ainsi établi
à +11,4. Des taux d’intérêt encore
très attractifs et la crainte d’une
détérioration du marché dans les
mois à venir ont joué un effet
levier et accéléré les projets des
futurs acquéreurs. Ainsi, 2011
s’annonce être une année très
agitée, sur fond d’élection présidentielle et de réformes fiscales.
Face à ces incertitudes et aux
Sébastien Delafond, président
de MeilleursAgents.com
« Le marché immobilier est en effet
difficile à appréhender pour le particulier : acheter un appartement,
un studio, une maison ressemble
souvent au parcours du combattant.
Avant toute chose, il est important
de définir un projet cohérent qui
permette d'allier localité, type de
Philippe Taboret,
directeur général de Cafpi
« Le PTZ+ représente une réelle
opportunité car il offre un vrai
coup de pouce aux biens de qualité
énergétique supérieure. Sa grande
nouveauté, c’est qu’il est ouvert
à tous les primo-accédants, sans
plafond de revenus, à condition
de ne pas avoir été propriétaires
paradoxes du marché, les professionnels de l’immobilier ont plus
que jamais un rôle à jouer pour
guider les futurs acquéreurs dans
la réalisation de leurs projets. »
bien et budget. La grande difficulté
est d’arriver à concilier le rêve avec
la réalité budgétaire. Au-delà du
prix des biens, se pose la question
du pouvoir d’achat immobilier. »
depuis deux ans. Sur Paris, pour
un foyer de six personnes, il peut
aller jusqu’à 143 600 euros. Par
ailleurs, autres nouveautés suite
à la réforme Lagarde, le PEL a été
AVRIL 2011
LE TRAIT D’UNION ENTRE VOUS ET LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
revitalisé et ajusté pour redevenir
attractif. Au final, il faut donc bien
composer son enveloppe de financement, plein de petits crédits pouvant s’additionner, et ne pas hésiter
à négocier ses assurances. Pour
une résidence principale, c’est tout
le temps le moment d’acheter : ce
n’est pas une question économique
mais de choix de vie. Mais il ne faut
pas se précipiter, être prudent, ne
pas acheter à n’importe quel prix. »
Fabrice Mongrelet,
géomètre-expert
« L’obligation d’afficher l’étiquette
énergie avant la mise en vente
change la donne. C’est un stress
pour le vendeur, comme à l’école
lorsque l’on se demande quelle
note on va avoir. Mais il ne faut pas
oublier que des travaux peuvent
permettre d’améliorer son classement. Dès que l’on aura davantage
de logements en B et C, les A étant
très rares, ceux en E, F ou G seront
inévitablement en décote. Mais
ce n’est pas encore le cas. Il ne
faut pas considérer les diagnostics
simplement comme des documents
annexés à l’acte de vente, mais
comme des outils utiles pour juger
de la qualité et du potentiel d’un
logement. D’où l’intérêt de recourir
à des diagnostiqueurs certifiés. »
crédit restent intéressants et que
toutes les opérations conçues
depuis 2010 ont le label Bâtiment
basse consommation (BBC). C’est
donc le moment d’acheter. Le prix
moyen d’acquisition est d’environ
200 000 euros en Île-de-France, et
de 150 000 à 170 000 euros dans
les grandes métropoles comme
Lyon, Marseille, Bordeaux… Mais il
ne faut pas se tromper d’objectif :
il est important d’être cohérent
avec la valeur du marché, être au
juste prix. Enfin, il faut s’adresser
à de véritables professionnels, qui
Philippe Zilberstein, directeur
général de Nexity Patrimoine
« Face au déséquilibre du marché
et à la pénurie de logements, le
neuf offre une belle opportunité
même s’il ne s’en construit pas
assez. D’autant que les taux de
garantiront la pérennité de votre
acquisition. »
Pour conclure, il a été demandé à
chacun de livrer le meilleur conseil
pour réussir son achat immobilier.
Stéphanie Pécault a rejoint Philippe
Zilberstein sur l'intérêt de « s’adresser à de vrais professionnels ».
« Aller sur MeilleursAgents.com ! »,
s’est ensuite auto promu Sébastien
Delafond. « Ne pas considérer les
diagnostics comme une contrainte,
mais comme des outils utiles pour
juger de l’état réel et de la valeur
d’un bien, quand ils sont effectués
dans les règles de l’art par de véritables professionnels », a rassuré
Fabrice Mongrelet.
Quant à Philippe Taboret, il a reconnu
que si « Internet est aujourd’hui une
aide incontournable à la recherche,
les informations sur le Web deviennent de plus en plus importantes
mais aussi plus complexes. Il reste
donc indispensable de se faire accompagner par un professionnel ».
À l’image de tous ceux réunis pour
cette table ronde très instructive.
> Carnet d'adresses
Pour votre recherche immobilière : logic-immo.com, meilleursagents.com et nexity.fr
Votre courtier en assurance : www.acommeassure.com
Votre courtier en prêt : www.cafpi.fr
Pour vos diagnostics immobiliers : touslesdiagnostics.com
> À propos de Logic-Immo.com
Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, Logic-Immo.com propose
34 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion moyenne
de 1,4 million d’exemplaires par parution (source : OJD 2011), dans 20 000 points de distribution.
Lancée en 2002, sa version Web, Logic-Immo.com, compte près de 740 000 annonces en ligne
(source interne) et totalise 6,4 millions de visites et 78 millions de pages vues (source : Xiti,
mars 2011, consolidation Logic-Immo.com + Logic-Immoneuf.com + mobile).
> À propos de Spir Communication
Le groupe Spir Communication est détenu à 66,4 % par le groupe Sofiouest (groupe SIPA/
Ouest–France), à 31 % par un actionnariat public et à 2,6 % en auto contrôle. Acteur global de
la communication de proximité, Spir Communication est implanté dans quatre pays en Europe
et structure son offre autour de nombreux supports et services de communication répartis au
sein de deux grands pôles d’activité :
• le pôle Médias tout d’abord, avec les activités de presse gratuite d’annonces généralistes
(Topannonces.fr), de presse thématique immobilière (Logic-Immo.com), d’imprimeries et d’Internet (topannonces.fr, logic-immo.com, lux-residence.com, caradisiac.com, lacentrale.fr).
• le pôle Distribution, avec la distribution d’imprimés publicitaires en boîtes aux lettres (Adrexo
Pub) et la livraison de colis à domicile et en relais (Adrexo Colis).
Le groupe emploie près de 3 200 collaborateurs et près de 23 400 distributeurs pour un chiffre
d’affaires de 577,1 M € en 2009. Spir Communication détient une participation de 25 % du capital
de 20 Minutes France SAS, société éditrice de douze éditions françaises du journal de presse
gratuite d’information 20 Minutes.
Relations Médias
FHCOM
42, rue des Jeûneurs,
75002 Paris
Tél. : 01 55 34 24 24
Fax : 01 55 34 24 25
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