LEDOSSIERDUJOUR| ENISÈRE - Salon de l`immobilier de Grenoble

LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ | JEUDI 12 MARS 2015 | 3
LE DOSSIER DU JOUR | EN ISÈRE
matin à Alpexpo, et réunit jusqu’à dimanche tous les professionnels du secteur
c’est maintenant !
« On a la volonté de donner
de l’âme à nos logements »
L
es explications de Bérengè­
re Servat, directrice de
l’agence Dauphiné de Bou­
ygues Immobilier (société de
promotion immobilière en Sa­
voie et en Isère), présente jus­
qu’à dimanche sur le salon.
Ü Comment se comporte
le marché de l’immobilier ?
«Cela reste difficile, mais on a
senti, depuis le début de l’an­
née, un retour des demandes,
un peu plus de visites dans nos
espaces de vente. On sent en
effet comme un frémissement
du marché plutôt positif, et un
certain intérêt des investis­
seurs dans le cadre de la loi
Pinel.»
PARMI LES PROFESSIONNELS
PRÉSENTS SUR LE SALON
Philippe Robin, président
de Demeure des Alpes
avec des T2 à 45 m², des T3
entre 65 et 70 m², des T 4 entre
75 et 85 m² et des T5 qui ne
dépassent pas les 100 m².Les
gens aujourd’hui veulent des
balcons généreux, des terras­
ses ou des rez­de­jardin.Une
résidence dans laquelle ils
peuvent se retrouver avec des
espaces verts.»
Ü « La maison individuelle reste le rêve des Français. La
tendance est aujourd’hui au petit terrain entre 400 et 500 m²,
avec des maisons de 100 à 130 m². Les surfaces se sont
également réduites avec l’arrivée de nouvelles normes.
Après, cela dépend des situations, mais il est toujours possible
de s’éloigner un peu de Grenoble, jusqu’à 40 km. ÀSaint-Marcellin, on peut trouver des terrains de 600 à 700 m² à 100000
euros. Plus on se rapproche de Grenoble et plus les prix
grimpent. À Montbonnot-Saint-Martin, on a des terrains de
400 m² à 250000 euros.Après, pour ce qui est de la maison,
aujourd’hui, on peut vraiment se faire plaisir. »
Ü Est-ce que l’on vous demande
une qualité environnementale ?
«Les clients n’imaginent pas
que l’on ne puisse pas répon­
dre à ces exigences (RT 2012­
10 %, 20 % ou 30 %).Ce n’est
pas un argument de vente car
pour le client, c’est fondamen­
tal !»
Ü Quelles sont les principales
Ü Faut-il revenir à des
demandes des clients ?
«Le prix global du bien reste
très important, les gens regar­
dent d’abord l’enveloppe.Ils
sont également attentifs à la
maîtrise des charges et à la
qualité du site, mais ce n’est
pas le seul facteur. Ce qu’on
essaie de proposer, ce sont des
projets à des prix acceptables
pour nos clients, sans pour
autant réduire les surfaces.»
architectures plus classiques ?
«L’architecture est une ques­
tion de subjectivité.La vraie
réflexion, c’est de bien tra­
vaillerl’intégrationdenospro­
jets dans leur environnement.
C’est le fruit d’un partenariat
entre l’architecte, le promo­
teur, la collectivité et les habi­
tants. Il faut contextualiser nos
projets.»
Ü Cela signifie que l’on n’est
«Acheter du neuf, c’est vivre
dans un bâtiment plus écono­
me, performant au niveau en­
vironnemental, en isolation
thermiqueetphonique,unbâ­
timent adapté aux usages du
quotidien. Et on a vraiment la
volonté de donner de l’âme à
nos logements.»
plus dans la compacité ?
«Nous, nous ne sommes plus
dans la compacité des pro­
duits, mais dans un équilibre
entre la surface moyenne d’un
logement et la taille de la fa­
mille. On retrouve ainsi des
surfaces disons plus normales,
ILS ONT DIT
Maître Nallet, de la Chambre
des notaires de l’Isère
Ü « Il y a un écart entre le neuf et l’ancien qui n’a jamais été
aussi important. Le neuf est devenu un marché haut de
gamme. »
Jacques Chanut, président de la
Fédération française du bâtiment
Ü « Il n’est pas logique qu’un jeune couple ne puisse pas
acheter (du neuf) sans l’aide des parents. »
Jérôme Nicol, directeur
de l’agence Novalim
Ü Pourquoi acheter du neuf ?
Ü « Les prix dans le neuf n’ont pas augmenté, les taux sont
historiquement bas, et avec la loi Pinel, il y a un retour des
investisseurs. Cela rend le marché immobilier du neuf plus
dynamique encore en ce début d’année. On est donc confiant
pour 2015. Les acteurs de l’immobilier retrouvent le sourire,
avec la perspective de revenir à une normalité qu’on avait
perdue ces dernières années. »
Bouygues Immobilier, qui a des opérations de commercialisation sur Grenoble, Saint-Égrève, Voiron,
ou encore Meylan, profitera du salon pour lancer la vente des logements du Domaine de Jayet,
à Montbonnot-Saint-Martin. Photo DR
Jérôme Brussiaud, responsable
commercial à Safilaf
Seyssins présentera demain son éco-quartier Pré-Nouvel
C’
Un parc de 6 hectares et 550 logements : le projet Pré-Nouvel voit grand. Photo Archives Le DL/J.-B.V.
est l’un des plus
grands et plus compli­
qués projets immobiliers
de l’agglomération greno­
bloise. Pré­Nouvel, sur les
coteaux de la commune de
Seyssins, proposera, d’ici
2022, 550 logements, dont
les premiers ont déjà été
livrés.
Un projet qui a toutefois
eu énormément de difficul­
tés à aboutir. En cause, on­
ze recours déposés alors
que le choix d’une associa­
tion foncière urbaine
(AFU) n’a pas simplifié la
donne quand bien même
elle a mis les propriétaires
sur un pied d’égalité.
Porté au départ par l’an­
cien maire Didier Migaud,
désormais président de la
Cour des comptes, Pré­
Nouvel se veut exemplaire
en termes de construction,
Le Salon du bois et de l’habitat se tient également
à partir d’aujourd’hui et jusqu’à dimanche à Alpexpo
U
n événement en appelle
un autre. Parallèlement
au Salon de l’immobilier,
vous pourrez également
vous rendre au Salon du bois
et de l’habitat.
Depuis douze ans, l’événe­
ment rassemble en effet des
acteurs de la filière “bois” et
“bois énergie”, qui viennent
y présenter leur savoir­faire
et leur expertise dans ces
domaines.
Le public peut ainsi décou­
vrir toutes les nouveautés
pour construire, rénover ou
encore aménager un nid
douillet.
Une soixantaine d’expo­
sants sont attendus cette se­
maine.
Au programme : construc­
tion bois, outillage, matériau
bois, habitat durable, éner­
gies, artisans et conférences
animées par des experts.
L’événement propose aussi
de découvrir les candidats
aux Lauriers de la construc­
tion bois. Les visiteurs pour­
ront élire leur coup de cœur.
Le Salon du bois et de l’ha­
bitat se tiendra à Alpexpo,
parallèlement au Salon de
l’immobilier, organisé par
Alpexpo et Le Dauphiné Li­
béré.
Les visiteurs pourront dé­
couvrir tous les avantages
du bois et repérer les solu­
tions de financement les
plus appropriées à leur pro­
jet.
Salon du bois et de l’habitat,
du jeudi 12 au dimanche
15 mars, à Alpexpo, avenue
d’Innsbruck, à Grenoble, tous
les jours de 10 h à 19 h, sauf
le dimanche de 10 h à 18 h.
Tarifs : 5/7 € (entrée commune
avec le Salon de l’immobilier).
Plus d’informations sur :
www.salondubois.com
Le Salon du bois et de l’habitat, quatre jours pour tout savoir
sur la filière et ses innovations. Photo Le DL/Archives
Ü « À Safilaf (Société auxiliaire pour le financement du loged’aménagements paysa­
gers et de pratiques envi­
ronnementales. Avec un
parc public naturaliste de 6
hectares, le projet a notam­
ment reçu, chose rare, un
avis favorable du Conseil
national de la protection de
la nature (CNPN).
Les logements (du T1 bis
au T5, en accession ou en
locatif) permettront aussi
de gommer une partie du
retard de la commune en
matière de logement social
(un tiers des construc­
tions).
Un pourcentage qui, visi­
blement, n’a pas que des
défenseurs à Seyssins.
J.­B.V.
Le maire Fabrice Hugelé
présentera l’éco-quartier
demain au Salon de
l’immobilier, à 14 h 30.
ment des Alpes françaises), on a un chiffre d’affaires meilleur
en 2014 qu’en 2013.On reste humble, mais quand on nous
demande comment cela se passe, on répond que cela se
passe très bien. Les deux premiers mois de 2015 sont bons,
avec un bon retour des primo-accédants sur Échirolles et un
succès de commercialisation sur Montbonnot-Saint-Martin. »
Grenoble Habitat
Ü Du côté de Grenoble Habitat, on se veut optimiste sur une
reprise du marché de l’immobilier : « Si l’on avait, en 2014,
constaté une baisse des commercialisations, 2015 s’annonce
plus rassurante, les investisseurs reviennent et l’accession à
prix abordables marche bien. Les prix ont baissé et les taux
pour emprunter sont bas, c’est vraiment le moment d’acheter ! »
Pascal Roborel, gérant d’Hapi Immobilier
Ü « On va faire une belle année 2015 dans l’ancien. Avec un
petit bémol sur le neuf, même si le fait qu’il y ait moins de
programmes qui sortent va permettre de maintenir la demande […] Et puis, Grenoble reste une ville attractive, on a une
activité industrielle et technologique intéressante, on est bien
mieux loti qu’une ville comme Saint-Étienne. »