OMMUNIQUÉ DE PRESSE

C
OMMUNIQUÉ DE
PRESSE
Mardi 4 octobre 2016
Unfortpouvoird’achatimmobilierdopelemarché
Auniveaunational,leRéseauCENTURY21enregistredesvolumesdeventesenprogressionde9,8%
entrele3etrimestre2015etle3etrimestre2016.
Malgréuneactivitésoutenue,leprixmoyenaum²connaîtunehaussecontenuede2%ets’établità
2459€au3etrimestre2016(soit1985€/m²pourlesmaisonset3367€/m²pourlesappartements).
Ilfautdirequ’àl’heureoùlestauxd’intérêtsur20anssenégocientautourdes1,6%,lescandidats
acquéreurs auraient bien tort de se priver: à mensualités équivalentes, le pouvoir d’achat
immobiliers’estaccrudeplusde25%grâceàlabaissedestauxdecréditintervenueentre2011et
aujourd’hui.
Les Français – et ce, quelle que soit leur classe d’âge- utilisent au maximum le levier du crédit:
partoutenFrance,laquotitédefinancementparempruntaugmente,pourreprésenterdésormais
80,9%dumontantglobaldel’acquisition(contre75,5%au3etrimestre2015).
Conscients de ces conditions de marché exceptionnelles, nos concitoyens achètent le plus grand
possible: 85,3m² tous types de biens confondus. Jamais une telle superficie moyenne n’avait été
observéeenFrance.
Saisissant également l’opportunité de taux historiquement bas, les investisseurs se montrent très
actifssurlemarché(leurpartparmilesacquéreursprogressede8,2%):désormais,18,4%desachats
sontréalisésàtitredeplacement(versus17%au3etrimestre2015).
Faceàlapressiondelademande,lesdélaisdeventeraccourcissent(-5jours)maisconserventdes
niveauxtoutàfaitraisonnables(90joursenmoyennedansl’Hexagone).
«L’achat immobilier apparaît comme la réponse la plus pertinente aux préoccupations actuelles de
nos compatriotes. Alors que de fortes inquiétudes pèsent sur le système des retraites et plus
largementsurl’aveniréconomiquedupays,lesFrançais,trèsattachésàlapierre,jouentlacartedela
sécurité. En achetant un bien immobilier, ils offrent un toit à leur famille ou se constituent
progressivementunpatrimoine.»constateLaurentVimont,PrésidentdeCENTURY21
Paris
Face à des candidats acquéreurs particulièrement nombreux, l’immobilier parisien connaît une
substantielleremontéedesonprixmoyenaum²(+6,1%)pouratteindre8578euros.
Lesdélaisdeventesecontractent(-5jourspoursesituerà67joursenmoyenne).L’activité,bien
quetoujoursdynamique(+8,6%),voitcependantsonrythmedeprogressiondécéléreretletemps
n’estplusauxévolutionsdunombredeventesàdeuxchiffrescommel’anpassé.
Levolumedesbiensproposésdanslesagencess’estréduitaufildestransactionsréaliséessansque
lestockdelogementsenportefeuillen’aiteuletempsdesereconstituer.
EnIle-de-France,lasituationestplusapaisée.
Tandisqu’au1ersemestre2016,lemarchéfranciliensemontraitmoinsdynamiquequedanslereste
del’Hexagone,nousassistonsàunphénomènederattrapageetlenombredeventesenregistrées
en Ile-de-France progresse désormais plus vite que sur l’ensemble du territoire: +11,2% de
transactionsréaliséesdansleréseauentrele3etrimestre2015etle3etrimestre2016.Lestauxbas
associésàunehausseextrêmementmodéréeduprixaum²(+1,5%)ensontsansdoutelacause.
Surcemarché,43,6%desachatssonteffectuéspardesemployésetouvrierset33,3%pardescadres
moyensdontlapartparmilesacquéreurscontinuedeprogressersur1an(+5%).
Lesdépartementsfrancilienssontloind’êtrehomogènesdansleurstendances.Ainsi,laSeine-SaintDenis voit son prix moyen au m² reculer (-4,3%); en Seine-et-Marne, le prix au m² se stabilise
(+0,7%).Danslesautresdépartements,lesévolutionssonttoutespositives,allantde+2,1%pourles
Hauts-de-Seineà+6,6%dansleVal-de-Marne.
LaFranceestuneterredecontrastesetlemarchéimmobiliern’échappepasàceconstat:defortes
disparitéssontobservéesdanslesrégions.
Neuf régions voient leur prix moyen au m² diminuer: l’Auvergne, la Basse-Normandie, la
Bourgogne, le Limousin, la Lorraine, Midi-Pyrénées, les Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes, RhôneAlpes.
Douze à l’inverse connaissent une remontée de leurs prix: l’Alsace, l’Aquitaine, la Bretagne, le
Centre,laChampagne-Ardenne,laFranche-Comté,laHaute-Normandie,leLanguedoc-Roussillon,le
NordetlaPicardieainsiqueProvence-Alpes-Côte-D’Azur.
A noter: dans onze régions, le prix de vente moyen est inférieur à 150000€. Avec les conditions
actuellesdecrédit,celacorrespondà705€demensualitéssur20ans,soitlemontantapproximatif
d’unloyer.UneéquivalencequiamènedeplusenplusdeFrançaisàaccéderàlapropriétéetpasser
ainsidu«Jeveuxàjepeuxacheter»
«Le marché immobilier de l’ancien profite d’une belle dynamique qu’il conservera si les vendeurs
saventraisongarderetn’anticipentpasunehausse,hypothétique,desprix.Eneffet,dansleszones
où l’activité économique est modérée, toute augmentation intempestive des prix se traduirait
inéluctablementparuncoupdefreindumarché.Aujourd’hui,celui-ciestportéàboutdebrasparles
taux…espéronsqueceux-cineconnaissentpasderemontéebrutale.»conclutLaurentVimont.
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