Mireuil à La Rochelle - DREAL Poitou
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Mireuil à La Rochelle - DREAL Poitou
Ville de LA ROCHELLE / PRU de Mireuil La Rochelle occupe une place singulière sur le plan social et urbain au sein de son agglomération de part son attractivité, son développement économique continu et son cadre de vie mais qui ne profitent pas de manière égale à tous. Elle est en effet confrontée à certaines difficultés dans des quartiers d’habitat social sensibles car concentrés, construits trop vite pour répondre à la reprise démographique et à l’exode rural. Ainsi, deux projets de rénovation urbaine sont engagés par la Ville : celui de Mireuil et celui de SaintEloi. PRINCIPAUX ENJEUX DU PROJET : – – – favoriser la mixité sociale en diversifiant l’offre de logements, créer un cœur de quartier en le dotant d’équipements aujourd'hui absents ou inappropriés et en réhabilitant les centres commerciaux, remodeler les formes urbaines en « cassant » la concentration immobilière et en redonnant de la lisibilité à l’espace urbain, changer l’image du quartier en l’ouvrant vers l’extérieur et en le décloisonnant. – PROGRAMME ET SUIVI DU PROJET : Les maîtres d’ouvrage de l’opération sont la Ville de La Rochelle, l’Office Public de l’Habitat de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle et la SA HLM Atlantic Aménagement. Type d’opérations Objectif final Opérations financées au 01/12/10 Nb % Opérations livrées au 01/12/10 Opérations programmées pour 2011 Démolition 297 110 37% 110 187 Reconstitution offre LLS 297 157 53% 157 140 Réhabilitation 893 735 82% 330 158 Résidentialisation 806 648 80% 495 158 Localisation de la ZUS en rouge et des périmètres d'intervention des PRU en jaune « Mireuil – Laleu - La Pallice - La Rossignolette » = ZUS – Quartier prioritaire ANRU CONTEXTE : Situé à quelques kilomètres à l'ouest du centre-ville, le périmètre de la ZUS de « Mireuil - Laleu - La Pallice - La Rossignolette » englobe plusieurs sous-quartiers qui ne présentent pas la même typologie d’habitat, la même densité ni les mêmes services. Construit dans la décennie 1960, le site présente une relative diversité sociale, avec une partie d’habitat individuel privé. Les différentes opérations du PRU portent sur le secteur de Mireuil et notamment celui des Châteaux d’Eau qui reste le plus à l’écart du développement de l’agglomération. Le programme prévoit également : – l'implantation de nouveaux équipements : constructions du centre social, de la ludothèque et de la salle polyvalente prévues en 2009, – des aménagements sur 2 écoles, – la création d'un espace de services en pied d'immeuble et la restructuration de 3 centres commerciaux, – l' aménagement de la place du Gavarni avec la démolitions des châteaux d'eau, – le renforcement des liaisons semipiétonnes et l'ouverture sur le parc Kennedy. Quelques chiffres clés sur le projet : % Rés princ Part de la pop Evolution pop Part des Taille HLM louée municipale dans ZUS entre 1999 HLM dans ZUS vide la ZUS en 2006 et 2006 la ZUS 77 193 17 048 22% 54% 22,00% -1007 hab hab hab Taille Ville Signature convention 04/02/08 Financements Subv. Subv. ANRU Région 25M€ 8,3M€ 110M€ (23%) (8%) Coût global Site avant et après la démolition des châteaux d'eau Ville de LA ROCHELLE / PRU de Mireuil RECONSTITUTION DE L'OFFRE : ETAT D'AVANCEMENT et PROCHAINES ETAPES : La démolition des 297 logements sera compensée par la construction d'autant de logements par l'OPH. 83% de la reconstitution de l'offre en logements locatifs sociaux est prévue en dehors du site de Mireuil mais au sein de l'agglomération rochelaise. 190 logements se répartissent sur La Rochelle, 33 sur Périgny, 14 sur Sainte-Soulle et 10 restent encore à localiser. Le projet présente un bon état d'avancement au regard de la convention notamment avec plus de 50% des logements reconstruits qui ont été livrés. Une revue de projet est prévue en mars 2011 qui sera suivi d'un point d'étape avec l'aide d'un bureau d'études. Ratio de reconstitution de l'offre de logements : 1/1 Répartition des logements construits sur La Rochelle