Présentation

Habitat Participatif, comment concevoir et habiter
ensemble ?
LE C.O.L ( Comite Ouvrier du Logement )
-
Imed Robbana, Directeur général du Comité Ouvrier du Logement (COL)
-
Bruno Floquet, Président de l’association Terra Arte, futur habitant
-
Hélène Doyhenard, chargée de l’accompagnement des futurs habitants
et technicienne à NOBATEK
-
Bertrand CANIGIANI, chef de projets à NOBATEK
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
LE C.O.L ( Comité Ouvrier du Logement )
Le Comité Ouvrier du Logement (C.O.L), Société Coopérative de Production d'Habitations à Loyers
Modérés, créé en 1951, a permis à ce jour à plus de 5 000 familles de se loger.
Elle emploie 30 personnes. Son siège social est à Anglet et une antenne a été ouverte à Pau. Elle
développe également son activité sur BORDEAUX. Société à capital variable, elle est fondée sur les
principes coopératifs de démocratie et de transparence, à l'intérieur de laquelle chaque accédant ou
locataire devient coopérateur et peut participer à la vie de la société.
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
LE C.O.L ( Comite Ouvrier du Logement )
Activité principale :
•L’accession Sociale à la Propriété
•Aménageur Foncier
•Faire du développement durable un axe de progrès (RSE)
•Agir pour que « construire durable », ne soit pas un facteur d’exclusion pour l’accès au logement du plus grand
nombre
•Prendre des mesures concrètes (opérations pilotes) nous permettant d’allier efficacement : méthodes de
construction, efficacité énergétique et utilisation d’énergies renouvelables
•Sensibiliser les parties prenantes (acquéreurs, locataires, collectivités locales, maîtres d’œuvre) aux enjeux du DD
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
LE C.O.L ( Comite Ouvrier du Logement )
Le projet d’habitat participatif du Séqué 2 s’inscrit dans l’héritage des castors.
Il illustre la volonté de la coopérative de faire participer ses clients à la construction de leurs futurs
logements. Il s’agit d’une opération d’accession sociale à la propriété. Pour ce chantier, le COL, en charge
de la construction des 45 logements a mis en place une méthodologie spécifique visant à favoriser un
habitat participatif. L’ensemble des propriétaires a été intégré dès l’amont du projet. Ils ont été les
acteurs de la conception et de l’organisation des espaces individuels et collectifs. Ce travail de
programmation a eu une durée de 5 mois (novembre 2012 – avril 2013). Les décisions ont été prises de
manière démocratique, par vote, selon une procédure éprouvée.
Une charte a été rédigée et le groupe s’est constitué en association afin d’assoir le projet collectif.
Cette approche participative répond avant tout à une nécessité économique, puisqu’elle permet à des
personnes dont les revenus sont modestes, d’accéder à la propriété à des prix inférieurs de près de 30 %
à ceux de la promotion privée, grâce à un prix de terrain social, une TVA de 5,5%, et à des frais réduits
(pas de frais de commercialisation, pas de publicité, frais financiers réduits, marge écrasée…).
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Contexte de l’opération Terra Arte
Construction de 46 logements participatifs à Bayonne
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Contexte de l’opération Terra Arte
ZAC du Séqué phase 2 dans le secteur du belvédère
La parcelle de 6671m² se trouve à l’extrémité nord de l’îlot 10 de la ZAC du Séqué (l’îlot
doit accueillir à terme 230 logements)
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Présentation de l’opération
2 immeubles accueillent entre 21 et 25
logements de typologie diversifiées ( T2, T3
et T4)
Les logements ont une double orientation
nord-sud et une organisation dictée par les
participants
La zone de stationnement au nord
Implantation des bassins de rétention
aériens de manière paysagère (noue, bassin
de faible profondeur
Au cœur de la parcelle l’espace vert
collectif, le potager
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Présentation de l’opération : Concept architectural
3 éléments volumétriques
distincts :
- l’espace « habitable »
- l’espace extérieur « balcon »
- les accès « escaliers extérieurs
circulaires »
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Présentation de l’opération : Concept architectural
• L’espace « habitable » est construit en béton cellulaire enduit blanc
• Les espaces extérieurs « balcon » sont en structure poteaux poutres
béton et résille garde-corps
• Les « escaliers circulaires » sont gainés de lames verticales en bois.
Les paliers sont à l’extérieur mais couverts et protégés des
intempéries.
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Présentation de l’opération : détails techniques
Optimiser au maximum l’approche bioclimatique
Rayonnement solaire sur la façade SUD durant l’année
Façade sud
largement
ouverte
Façade nord
très peu vitrée
Hiver
Chauffage
gratuit
Balcons servant de
protections solaires
SUD
Eté
Pas de risque de
surchauffe
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
NORD
Présentation de l’opération : détails techniques
Confort extérieur : ensoleillement en hiver et CFD
Hiver
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Présentation de l’opération : détails techniques
Performances énergétiques niveau Effinergie +
Bâtiment sud : Cep(chauff. + ECS + vent.) = 29,90 kWhep/m².an
Bâtiment nord : Cep(chauff. + ECS + vent.) = 41,00 kWhep/m².an
Utilisation de matériaux biosourcés
-
Isolant de coton recyclé Type Métisse R distribué par Le Relais
avec une conductivité thermique de 0,039 W/(m.K)
-
Peinture intérieure Biosourcée de type Keria Vegetal à l’huile de
tournesol
-
Revêtement de sol souples type LINOSOM XF composé d’huile
de lin oxydée et de toile de jute, il peut être recyclé
Système innovant :
- Production collective d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Mission d’accompagnement technique
Atelier 1 : sensibilisation et choix environnementaux
Atelier 2 : choix constructifs: type de structure, épaisseurs
d’isolants, bardage, menuiseries, etc.
Atelier 3 : systèmes techniques: type de chaudière,
ventilation, régulation, éclairage, etc.
Visites du Chantier à des phases clés du chantier
Atelier 5 : Réalisation partagée d’un guide d’utilisation
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Mission d’accompagnement technique
Exploitation du bâtiment :
- Suivi des performances /retour /monitoring en temps réel
- Réunions d’informations à 6 mois, 1 an et 2 ans après
livraison
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet
Président de l’association Terra Arte
- Grandes phases des décisions de la programmation
- Espaces partagés
- Grandes phases des décisions de la programmation
- L’origine du groupe, comment vit-il aujourd’hui
- Quel est le rôle de l’association maintenant ?
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet
Grandes phases des
décisions de la
programmation
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet
Les espaces partagés
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet
Les espaces partagés
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Film
https://vimeo.com/117467071
2 avril 2015 / Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble ?
Questions aux intervenants
- Quel impact sur les pratiques ?
- Pour le COL ?
- Pour NOBATEK ?
- Pour les habitants ?
5 décembre 2013 / Comment informer les usagers sur leurs consommations énergétiques ?
Le prochain rendez vous
> Jeudi 4 juin - Bordeaux
La construction bois
Plus d’informations sur :
www.nobatek.com/debatek.html