4 Vents - Ysé à Chanteloup-les-Vignes (78)

RÉHABILITATION-RÉSIDENTIALISATION
DE 340 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Résidences « 4-Vents »,
« Été-Vert » et « Ysé »
Chanteloup-les-Vignes (78)
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 2E TRIMESTRE 2011
L’OPIEVOY RÉHABILITE
340 logements locatifs sociaux
Résidence Été-Vert – Résidence 4-Vents
Résidence Ysé
Chanteloup-les-Vignes (78)
dans le cadre du
Projet de rénovation urbaine
Participe à la transformation
du quartier de la Noé
Le Groupe Opievoy est le principal bailleur social du quartier de La Noé avec 80 % du parc immobilier social en gestion. La résidentialisation et la réhabilitation des 340
logements des résidences « Eté Vert », « 4 Vents » et « Ysé »
a pour cadre le Projet de renouvellement urbain (PRU) de
Chanteloup-les-Vignes.
Ce PRU s’est donné pour objectif de transformer le quartier
de la Noé en créant de nouveaux axes de circulation afin de
désenclaver le quartier, de requalifier les espaces extérieurs
publics et privés, de réhabiliter les logements du parc social et d’adapter l’offre de logements à la demande. Le
Groupe Opievoy y a déjà démoli 118 logements, réhabilité
224 logements et participé à la résidentialisation 434 logements. Il livre également un programme de 42 logements
dans la rue de l’Ellipse.
Les travaux de réhabilitation devraient durer 18 mois. Ils
concernent les appartements, les façades, les parties communes et les espaces extérieurs par le biais de résidentialisations. Le coût total de ces travaux s’élève à 13 560 954 €,
soit 40 480 € par logement. Le Groupe Opievoy a obtenu
une subvention de l’ANRU, mobilisé ses fonds propres et
souscrit des prêts auprès de la Caisse des Dépôts et des
collecteurs du 1% logement Aliance et Solendi, garantis
par le Conseil général des Yvelines.
Le Groupe prévoit de réhabiliter encore 495 logements à
Chanteloup-les-Vignes dans les prochaines années.
AVEC LE SOUTIEN DE
Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
Conseil Général des Yvelines
Caisse des Dépôts
Collecteurs du 1% logement : Aliance, Solendi
EN PARTENARIAT AVEC
Ville de Chanteloup-les-Vignes
Etablissement Public d’Aménagement du Mantois Seine Aval
Caractéristiques du programme :
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Intervenants techniques
A rch it ect e : Groupe Arcane
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E nt rep ri se : Bateg
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B ur eau d’ étu des : Scoping
I
Remplacement des portes palières par des portes coupe-feu
Révision des menuiseries extérieures
Création d’un placard dans les cuisines
Isolation des murs des paliers des derniers niveaux
Réfection de l’installation de télévision avec parabole satellite
collective
Remplacement des appareils sanitaires (baignoire, lavabo, toilettes)
Pose d’un branchement pour le lave-linge et pour le lave-vaisselle
Condamnation des vide-ordures
Mise en peinture murale et plafond des salles de bains, des
toilettes et des cuisines
Remplacement des dalles de sol dans les salles de bains, toilettes,
cuisines, entrées et dégagements
Reprise complète des façades et des pignons des bâtiments,
traitement des soubassements
Réfection des toitures-terrasses avec isolation
Révision et ravalement des portes de garages
Mise en valeur des entrées d’immeubles
Peinture, faïence et sols des parties communes
Condamnation des caves et des accès aux caves
Remplacement des boîtes aux lettres
Remise en peinture des cages d’escaliers et des paliers
Condamnation des locaux de vide-ordures
“
DES HALLS
RÉNOVÉS,
TRANSFORMÉS
ET EMBELLIS
POUR AMÉLIORER
LES CIRCULATIONS.
Vue de la résidentialisation d’une des résidences
Construites entre 1971 et 1974, les résidences « 4-Vents », « Été-Vert » et « Ysé » sont
situées autour du Mail du Coteau dans la Zac
de la Noé, à proximité des transports, des commerces et des services publics. Elles sont disposées de part et d’autres de la place de
l’Été-Vert. 340 logements répartis en 37 halls
composent les trois ensembles. Chaque logement est remis aux normes actuelles et les bâtiments sont rénovés. Le Groupe Opievoy
profite de ces travaux importants pour résidentialiser les espaces extérieurs.
La réhabilitation et résidentialisation en cours
donnent l’occasion au Groupe Opievoy de modifier les circulations au sein des résidences et
des immeubles. Les bâtiments ont été conçus
avec deux entrées, une à mi-étage et une au
rez-de-chaussée. Les halls sont transformés,
rénovés et embellis. Des travaux ont eu déjà
été réalisés pour ne laisser qu’une seule
entrée, située en rez-de-chaussée. Ces travaux
ont eu pour effet d’améliorer la sécurité des
immeubles avec un contrôle plus efficace
des entrées, et de simplifier les circulations
des habitants.
Le Groupe Opievoy mène une politique de
concertation avec ses locataires avant chacune
de ses réhabilitations. Il a donc mis en œuvre,
au mois de mai et juin dernier, une procédure
d’information et de consultation. Les locataires
ont ainsi pu avoir une vision d’ensemble des
travaux réalisés et des augmentations de loyers
qui seront appliquées.
CALENDRIER
>
340 LOGEMENTS
RÉNOVÉS ET 37 HALLS
TRANSFORMÉS
”
Déce mbr e 200 9 : délivrance de l’ordre de service
2e tr i m estr e 201 1 : livraison prévisionnelle
TYPOLOGIE
DES LOGEMENTS
2
3
4
5
pièces :
pièces :
pièces :
pièces :
34
99
160
47
INVESTISSEMENT
Le coût total des travaux s’élèvent à 13 560 954 €,
soit 40 480 € par logement. (9 107 633 € pour la réhabilitation
et 4 453 321 € pour la résidentialisation)
PLAN DE FINANCEMENT
Réhabilitation
Subvention de l’ANRU
Prêts de la Caisse des Dépôts
Prêts des collecteurs du 1 % logement
Participation du Groupe Opievoy
1 957 493
4 828 741
751 600
1 569 799
€
€
€
€
Total
9 107 633 €
Subvention ANRU
Prêts de la Caisse des Dépôts
Participation Opievoy
1 851 364 €
2 311 547 €
290 410 €
Total
4 453 321 €
Résidentialisation
Rue de
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Plan de masse des trois résidences
Rue Edouard Legra
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Rue des Petits Pas
Rue Edouard Legra
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Rue Edouard Legrand
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La résidentialisation devrait changer les circulations
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Esquisse de la résidence Été-Vert
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La résidence Ysé telle qu’elle devrait être après réhabilitation
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