Baromètre de la colocation 2015

BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
Tensions croissantes sur
le marché de la colocation en 2015
2015 : L’augmentation des loyers s’inscrit dans la durée
A l’image du marché immobilier français, les loyers en colocation ont significativement
augmenté entre 2014 et 2015 : +3% sur l’ensemble du territoire.
Ils atteignent désormais une moyenne de 459€ par mois, soit 14€ de plus que l’année
dernière.
Si la moyenne des loyers français est incontestablement gonflée par les prix parisiens, son
augmentation est surtout liée aux villes de Province.


Augmentation des loyers à Paris : +0.7%
Augmentation des loyers dans le reste de la France : +2.4%
Evolution du loyer moyen en colocation en France
600 €
539 €
546 €
556 €
560 €
428 €
435 €
445 €
459 €
368 €
372 €
381
500 €
400 €
328 €
300 €
Loyer moyen
Loyer Paris
Loyer reste villes
200 €
100 €
0€
2012
2013
2014
2015
Cette tendance s’inscrit sur la durée avec une inflation de 1.6% en 2013 et de 2.29% en 2014.
Top 5 des villes les plus chères* :
1.
2.
3.
4.
5.
Paris – Ile de France : 560€ (+0.7%)
Annemasse : 523€ (+5.1%)
Cannes : 517€ (+0.8%)
Nice : 490€ (+1.1%)
Aix en Provence : 462€ (+1.1%)
Top 5 des villes les moins chères* :
1.
2.
3.
4.
5.
Lille : 391€ (stable)
Nantes : 368€ (-0.3%)
Toulouse : 377€ (+0.3%)
Grenoble : 373€ (+2.6%)
Rennes : 334€ (+0.6%)
La colocation c’est partager plus qu’un toit
BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
Qui fait grimper les prix ?
Les agences ont une part de responsabilité importante dans la flambée des prix de la
colocation. Elles pratiquent les tarifs les plus élevés du marché, avec un loyer moyen de 505€
(bien supérieur au loyer national moyen de 459€). En 2015, leurs prix ont augmenté de 1.6%.
Les colocataires à la recherche d’un remplaçant ont également demandé un loyer 1.6% plus
élevé par rapport à 2014.
Enfin, les propriétaires, dont les prix pratiqués sont pour l’instant les plus bas (443€ en
moyenne), ont très fortement augmenté leurs prix : +2% en 2015.
Loyer moyen demandé par type d'utilisateurs
520 €
497 €
500 €
474 €
480 €
460 €
440 €
420 €
505 €
446 €
433 €
427 €
421 €
429 €
2012
2013
445 €
434 €
452 €
Agences
443 €
Colocataires
Propriétaires
400 €
380 €
360 €
2014
2015
Le budget des colocataires chute pour la 1ère fois
Pour la première fois depuis 3 ans, les colocataires français ont réduit leur budget dédié au
loyer de 1.3%. En moyenne, ils déclarent désormais être prêts à débourser 482€ par mois
pour le paiement de leur loyer.
Evolution du budget moyen des colocataires français
490 €
488 €
485 €
484 €
482 €
480 €
475 €
Budget moyen
474 €
470 €
465 €
2012
2013
2014
2015
Les Parisiens sont les plus touchés par cette baisse de budget (-2.8% pour un total de
562€).
La colocation c’est partager plus qu’un toit
BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
La colocation demeure LA solution économique de plus en plus
recherchée
Malgré l’augmentation constante des prix, un loyer en colocation reste en moyenne 30%
moins cher qu’une location classique. Il est également 6% en dessous du montant que les
colocataires déclarent être prêts à investir dans le loyer.
Evolution des loyers et des budgets moyens en France
500
490
480
470
460
450
440
430
420
410
400
390
488
482
481
474
454
Budget moyen / mois
445
435
Loyer moyen / mois
428
2012
2013
2014
2015
Face à ces loyers attractifs, les français sont toujours plus nombreux à être attirés par ce
mode de vie. L’année 2015 a ainsi été marquée par de forts déséquilibres entre l’offre et la
demande.
Au 3ème trimestre 2015, en moyenne 8 personnes étaient à la recherche d’une colocation
pour une seule chambre disponible ! C’est 30% de plus qu’en 2014 et 100% de plus qu’en
2012 !
Nombre de colocataires en recherche
pour une chambre disponible
9
8
8
7
6
6
5
5
4
3
3
3
4
4
4
2015
3
2013
3
3
2
2014
4
4
3
1
0
Trimestre 1
Trimestre 2
Trimestre 3
Trimestre 4
La colocation c’est partager plus qu’un toit
2012
BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
Les villes de Province sont les plus demandées
En haute saison, les plus fortes disparités entre l’offre et la demande se trouvent hors de la
capitale. En effet, malgré ses 9 colocataires en recherche pour 1 chambre, Paris n’est qu’en
8ème position des villes les plus demandées.
En tête du classement : Bordeaux, avec 20 colocataires pour 1 chambre disponible. Elle est
suivie par Nantes et Rennes avec un ratio respectif de 14 et 13 colocataires pour 1 chambre.
Nombre de colocataires en recherche pour 1 chambre disponible
par ville en haute saison (3ème trimestre)
20
11
14
11
13
11
11
8
7
2014
8
11
7
10
7
9
6
8
5
5
7
7
4
7
6
4
3
2015
Par ailleurs, la totalité des principales villes de province ont noté une progression de la
demande en 2014. Nous pouvons même parler d’une « explosion de la demande » pour les
villes de Bordeaux (+81% de demande) et Rennes (+86% de demande).
Profil des colocataires : les actifs talonnent les étudiants
Avec plus de 10 millions d’utilisateurs par an (la plus importante communauté de colocataires
en France), Appartager suit l’évolution du profil des colocataires depuis plusieurs années.
En 2015, les jeunes occupent une large proportion des colocataires : près de 8 colocataires
sur 10 ont moins de 30 ans.
Âge des colocataires en 2015
8%
13%
16-20
20%
21-25
26-30
20%
39%
31-40
40
La colocation c’est partager plus qu’un toit
BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
Fait important : un changement s’est opéré au niveau de l’âge des colocataires entre 2012 et
2015 :


La part des plus de 25 ans a progressé de 7.3%
La part des moins de 25 ans a diminué de 1.7%.
Part des -25 ans et +25 ans chez les colocataires
70%
60%
61%
59%
59%
43,00%
43%
44%
60%
50%
41%
40%
Moins de 25 ans
30%
plus de 25 ans
20%
10%
0%
2012
2013
2014
2015
Comme chaque année, les étudiants occupent également une part importante de la
communauté des colocataires (44%). Cependant, ils sont suivis de très près par les
professionnels avec 40% d’actifs.
Profession des colocataires en 2015
1%
14%
Etudiants
45%
Professionnels
Autres
40%
Retraités
D’année en année, la communauté de colocataires est partagée de manière plus équitable
entre les étudiants et les professionnels.


En 2013, 46% des colocataires étaient étudiants contre 35% de professionnels : soit
11 points d’écart.
En 2015, 44% des colocataires sont étudiants contre 39% de professionnels :
plus que 5 points d’écarts seulement.
La colocation c’est partager plus qu’un toit
BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
Part d'étudiants et de professionnels chez les
colocataires
2013
46%
45%
2014
2015
44%
40,00%
36%
35%
Etudiants
Profesionnels
La part des retraités, bien que mineure, progresse également au fil des années. Colocations
intergénérationnelles ou entre séniors, ce mode de vie attire pour des raisons économiques mais
aussi sociales.
Part des retraités chez les colocataires
2012
0,6%
2013
2014
0,7%
0,7%
2015
0,74%
Retraités
2016 : Faut-il s’inquiéter de l’état du marché de la colocation ?
Albin Serviant, Directeur General d’Appartager.com, s’inquiète de la pénurie croissante de
logements destinés à la colocation : «Pour des raisons essentiellement économiques, mais aussi
sociétales avec plus de personnes ouvertes à l’économie du partage, on assiste à une explosion
de la demande, très marquée en régions, alors que le parc colocatif progresse très faiblement en
parallèle. Paradoxalement, La Loi ALUR ne s’inscrit pas dans une logique d’incitation à
l’investissement locatif : en instaurant un encadrement des loyers, elle contribue au faible
dynamisme de l’offre et impacte indirectement les étudiants et jeunes salaries qui ont du mal à se
loger.
La colocation a changé : elle attire des personnes plus âgées, notamment jeunes salaries pour
des périodes de plus en plus longues. Il faut réfléchir à une politique incitative pour les propriétaires
actuels et futurs. Des initiatives privées se voient le jour avec des projets immobiliers &
surfaces dédiés à la colocation, ce qui va dans le bon sens »
La colocation c’est partager plus qu’un toit
BAROMETRE DE LA COLOCATION 2015
À propos de www.appartager.com: Partager plus qu’un toit
Avec 10 millions de visiteurs par an et la plus grande communauté de colocataires en France,
Appartager.com est aujourd’hui le N°1 de la colocation en ligne dans l’Hexagone. Par ailleurs
présent dans 25 pays et disponible dans 12 langues, Appartager.com est également le
premier site de la colocation dans le monde, où il totalise plus de 500 millions de pages vues
par an et 80 millions de visiteurs.
Parmi les clés de son succès, Appartager met tout en œuvre pour garantir la meilleure
expérience possible, pertinente et sécurisée, à ses utilisateurs. Ses équipes vérifient ainsi
manuellement chacune des annonces et des photos postées, afin de repérer les arnaques ;
les annonces périmées sont, quant à elles, systématiquement supprimées, pour ne proposer
que des offres bien réelles et disponibles.
Créé en 1999 par Yannick Pons, Appartager.com est une filiale du groupe W3, auquel
appartiennent également Vivastreet.com et Colocation.fr.
Plus d’informations : http://www.appartager.com/
Nous suivre : https://www.facebook.com/Appartager
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Aesa Langenhove
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La colocation c’est partager plus qu’un toit