La France veut garder son tourisme Page 4

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Qu’est-ce qui sera interdit,
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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.
Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.
Coordination: Nadège Liberek.
Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Maximilien Bonnardot.
Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.
Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler,
Sophie Hostettler, Philippe Morselli.
Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.
Distribution: Epsilon SA.
Rédaction, Administration, Service de publicité:
Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.
Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2
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L’actualité immobilière
Chronique juridique de M
e
Patrick Blaser
Vente d’appartements en PPE
Qu’est-ce qui sera interdit,
autorisé ou toléré?
Et voilà c’est fait. Après plusieurs années d’aller-retour politiques et judiciaires, le Grand Conseil vient
d’adopter la «Loi Longchamp». Elle a pour objectif d'une part d’empêcher que des investisseurs puissent
acheter plusieurs appartements PPE (propriété par étages) soumis au contrôle de l’Etat, avec l’intention de
les revendre moyennant une forte plus-value après la fin de la durée de contrôle (soit dix ans), et d'autre
part de favoriser la vente de ces appartements à des acheteurs qui entendent les occuper eux-mêmes.
C
ela étant, l’adoption du
texte définitif de la Loi
Longchamp n’a pas été un
long fleuve tranquille, loin s’en
faut.
Une saga typiquement
genevoise
La version initiale de la loi avait
d’abord été torpillée en mars
2014 par le Grand Conseil, qui
estimait que le projet était trop
drastique, notamment en ce qui
concernait son effet rétroactif et
les sanctions prévues.
Mais la nouvelle version de la
Loi Longchamp, votée ensuite
par le Grand Conseil, avait été
sabordée par le Tribunal fédéral
(arrêt du 15 janvier 2015), qui
l’avait tout simplement annulée!
Parallèlement, une Initiative avait
été lancée laquelle reprenait
l’essentiel des dispositions de la
Loi Longchamp originale.
Cette Initiative a finalement été
avalisée, avec toutefois quelques
modifications importantes, tant
par la Chambre constitutionnelle
de la Cour de Justice (arrêt du
2 septembre 2015) que par le
Tribunal fédéral (arrêt du 5 avril
2016).
Il ne restait dès lors plus au Grand
Conseil qu’à accepter, ou refuser, la nouvelle Loi Longchamp,
dans sa version revue et corrigée par les autorités judiciaires.
Lors de sa dernière séance du
22 septembre, le Grand Conseil
a finalement accepté telle quelle
cette dernière version.
Celle-ci entrera dès lors formelle-
ment en vigueur dès sa prochaine
publication dans la «Feuille d’Avis
Officielle», sauf si un référendum,
très peu probable, était déposé
à son encontre dans un délai de
quarante jours.
Acheteurs individuels
plébiscités
Selon la teneur actuelle de la
LGZD (art. 5 al. 1 let. b), la délivrance d’une autorisation de
construire dans les zones de
développement est subordonnée à la condition que les appartements destinés à la vente
répondent, par leur type et leur
prix, aux besoins prépondérants
de la population.
Cela fait les prix et les loyers de
ces appartements restent sou-
mis au contrôle de l’Etat pendant
une durée de dix ans, selon les
modalités fixées par la Loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL).
La Loi Longchamp, dans sa
teneur finalement adoptée par
le Grand Conseil, prévoit une
condition supplémentaire loin
d’être anodine. En effet, l’autorisation de construire doit
également être subordonnée
désormais à l’obligation pour
l’acquéreur d’occuper lui-même
l’appartement acheté.
L’objectif principal de cette
condition est d’empêcher que
des investisseurs achètent à
des prix avantageux plusieurs
appartements dans le but de
les revendre avec d’importantes plus-values après la fin
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du contrôle de l’Etat, soit après
dix ans, une situation qui est
encore légale et possible selon
l’actuelle LGDZ.
Obligation pour
l’acquéreur
d’occuper lui-même
l’appartement acheté
La Cour de Justice de Genève
avait, par son arrêt du 2 septembre 2015 - confirmé par
le Tribunal fédéral dans son
arrêt du 5 avril 2016 - précisé
que l’obligation pour l’acheteur
d’occuper l’appartement acquis
pourrait être interprétée comme
suit:
• l’obligation pour l’acheteur
d’habiter lui-même l’appartement doit être limitée à la durée
du contrôle, soit pendant dix ans;
• le propriétaire ne peut laisser
l’appartement vide et il doit réellement l’occuper lui-même;
• dans des situations très particulières, le propriétaire d’un
• Il ne sera plus possible de louer son appartement PPE librement.
appartement peut être considéré comme l’occupant personnellement, même s’il a un autre
domicile;
• une même personne ne peut
être propriétaire de plusieurs
appartements situés en Zone de
développement;
• seules des personnes physiques, et non des sociétés,
peuvent devenir propriétaires de
l’appartement acquis;
• restent réservés les cas
d’achats d’appartements par des
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coopératives.
Exceptions à
l’obligation pour
l’acquéreur
d’occuper lui-même
l’appartement
Cela étant, la Loi Longchamp
prévoit expressément un certain
nombre d’exceptions à l’obligation pour l’acquéreur d’habiter
personnellement l’appartement
qu’il a acheté.
Il s’agit notamment des cas suivants:
• circonstances imprévisibles
au moment de l’acquisition du
logement, tels le divorce des acquéreurs, une mutation professionnelle dans un autre lieu de
travail, un état de santé ne permettant plus le maintien dans le
logement, ainsi que le … décès
(sic!);
• acquisition d’un (ou plusieurs)
appartement(s) par le propriétaire du terrain en paiement du
prix du terrain, pour permettre la
construction des logements;
• une situation sur le marché
du logement ne permettant pas
de trouver un acquéreur au prix
contrôlé et admis par l’Etat.
La Cour de justice a confirmé
que cette liste n’était pas exhaustive et l’a d’ores et déjà
élargie aux cas suivants:
• problème de succession (aucun héritier n’est en mesure
d’acquérir et d’habiter l’appartement);
• famille recomposée (appartement finalement trop exigu);
• frontalier ressortissant de l’UE
ou de l’AELE (résidence secondaire, cinq jours par semaine);
• Etat étranger ou organisation
internationale, pour leur chef de
mission.
En revanche la Cour de Justice a
jugé que ne constituaient pas de
justes motifs:
• l’acquisition par un jeune père
de famille de logements PPE
pour y loger ses enfants à leur
majorité;
• l’acquisition par un propriétaire
pour y loger un autre membre de
sa famille;
• l’acquisition d’appartement en
PPE par des Caisses de prévoyance professionnelle, pour
leurs propres pensionnés.
Par ailleurs, à titre de restrictions
de droit public, la Loi Longchamp
comprend une interdiction de
vente de tout appartement ayant
fait l’objet d’une location pendant
la période de contrôle (art. 8A
LGDZ et art. 39 al. 4 let. a LDTR).
Pas d’effet rétroactif
En revanche, suite à l’arrêt
rendu par le Tribunal fédéral, la
Loi Longchamp adoptée par le
Grand Conseil n’aura aucun effet
rétroactif.
En particulier, elle n’aura pas
l’effet rétroactif initialement
prévu dans le premier projet et
qui pouvait concerner les ventes
d’appartements effectuées après
le 1er janvier 2010.
La disposition sur cet effet rétroactif ayant été annulée dans
la loi, cette dernière ne pourra
s’appliquer qu’aux ventes d’appartements effectuées après
l’entrée en vigueur formelle de
la Loi Longchamp, soit dès sa
publication prochaine dans la
Feuille d’Avis Officielle.
Patrick Blaser
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• MAISON DE PRESSY
La Résidence Maison de Pressy
Un havre de paix pour les
personnes âgées
Située dans la commune de Vandœuvres, la Maison de Pressy accueille des personnes âgées nécessitant
un accompagnement personnalisé.
C’
est au cœur d’un parc aux arbres
centenaires que se situe la Résidence. Belle et grande demeure
construite en 1875, elle est vouée depuis sa
construction à l’accueil de personnes. Un
cadre chaleureux à l’atmosphère familiale,
dans lequel vingt-cinq résidents peuvent
vivre sereinement.
Une démarche où l’accent est mis sur la notion de plaisir du résident: «Nous connaissons chaque résident et sa famille, souligne Manuelle Sydein-Covin, la directrice,
ce qui est indispensable pour comprendre
leur situation, répondre à leurs besoins et
envies. Nous tentons d’accompagner chacun dans ce qu’il a de plus «particulier».
Ces notions d’envie et de plaisir sont au
cœur de notre démarche; nous voulons
que les personnes âgées continuent d’avoir
des projets, qu’elles puissent s’épanouir
et qu’elles profitent de chaque moment de
leur vie, comme elles le désirent».
La philosophie de la Résidence, qui a quitté
depuis juillet 2014 le statut d’EMS, consiste
à offrir à chacun une qualité de vie dans
le respect de son indépendance. A ce titre,
la méthode utilisée pour établir le projet
d’accompagnement du résident prend en
compte les éléments essentiels à sa vie:
«Nous proposons de nombreuses activités, allant des ateliers d’art-thérapie au
cours de zumba, en passant par des sorties
théâtre ou restaurant, mais chacun est libre
de participer ou non. Il n’est pas question
d’imposer, mais de donner envie, de susciter la curiosité et la découverte. Nous cherchons à valoriser la personne, à maintenir
son indépendance et à lutter contre le repli
sur soi. L’important est de trouver ce qui
répond à la demande de chacun».
Convivialité
L’accent est mis aussi sur la convivialité et
l’échange, notamment lors de fondues ou
raclettes tous ensemble (résidents et personnel confondus): «Le résident est à la
base de tout, c’est lui qui donne l’impulsion.
Il y a ici des personnes qui peuvent être
centenaires, qui ont vécu deux guerres, les
chamboulements de leur vie et du monde,
nous n’allons pas leur imposer un rythme.
C’est à nous de nous adapter au leur. C’est
aussi pour cela que nous avons mis en
place, les mardis, un espace de parole (résidents qui le souhaitent – personnel présent - direction). Ce temps, passé avec eux,
nous permet d’être à l’écoute des désirs,
des doléances, des propositions d’amélioration, des projets de tous, et le mardi suivant, nous évaluons les décisions qui ont
été prises.
L’encadrement, composé du service sociohôtelier et administratif, comprend aussi
des infirmières de la CSI et des soignants
de chez Spitex, auxquels s’ajoutent des
intervenants extérieurs plus ponctuels,
tels que physiothérapeute, coiffeuse, manucure, pédicure, ergothérapeute, etc.
Tous ensemble, nous façonnons un accompagnement au plus proche du «comme à la
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• IMMOBILIER DE LOISIRS
Club Med Samoëns Grand-Massif
Le Grand-Massif propulsé sur
la scène internationale
La cérémonie de la pose de la première pierre du futur «Resort Club Med Samoëns Grand-Massif» s’est
tenue en grande pompe en cette rentrée, en présence d’Henri Giscard d’Estaing, p.-d.g. de Club Med, et
des acteurs économiques et politiques de la région. Fort d’un parc de 22 Resorts dans le monde, Club Med
veut s’affirmer comme le leader mondial des vacances «tout compris» haut de gamme à la montagne. Celui
de Samoëns, a seulement 1h de Genève, sera idéal pour la clientèle internationale, estimée à plus de 50%.
A
propos de «première
pierre», tous furent stupéfaits - y compris le
grand patron - de constater en
arrivant sur le site du plateau de
Saix que le chantier était déjà
bien entamé. «Presque une
inauguration, tant l’ouvrage en
seulement quatre mois est déjà
bien sorti de terre!» a déclaré,
satisfait, Henri Giscard d’Es-
taing. L’ouverture de la cérémonie s’est faite à la façon du
Club Med, en musique bien sûr,
commentée au micro par un GO
(gentil organisateur) exalté par
l’événement et appelant la foule
venue y assister à taper énergiquement des mains.
Il faut dire que le lancement
définitif de la construction, absolument hors norme pour la
région, d’un nouveau complexe
d’hébergement, s’est fait pour le
moins attendre, comme l’a rappelé le maire de la Commune de
Samoëns, Jean-Jacques Grandcollot: «C’est un jour historique
pour notre village, la Vallée du
Haut-Giffre et la région, un rendez-vous avec l’avenir après 30
ans d’attente». Que dire de son
envergure et de son empla-
cement exceptionnels, sur un
plateau perché à 1628 mètres
d’altitude? Le site offre un panorama à 360°, à couper le souffle,
ouvert sur un cirque majestueux
révélant des montagnes parsemées de névés. Si magnifique
que d’aucuns auraient préféré
le voir rester vierge de toute
construction. Mais le directeur
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LES ATOUTS DE LA REVUE
DERNIER NUMÉRO
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• Vue du chantier.
du Club, Grégory Lanter, certifie:
«Nous sommes ici sur un promontoire visible de l’ensemble
des montagnes alentour, lui
conférant toute sa valeur. Pour
ne pas abîmer le site, le défi fut
donc de fondre les bâtiments
dans les courbes de niveaux et
le paysage. Les toitures seront
végétalisées, car le resort sera
ouvert été comme hiver».
Samoëns Grand
Massif, le nouveau
fleuron montagne
Pourvu d’une ZAC (Zone d’aménagement concerté) qui n’a
9
• Pose de la première pierre.
jamais pu être achevée pour
des problèmes géologiques, le
plateau de Saix attendait depuis
quelques années le locataire
idéal qui saurait dynamiser l’attractivité du Grand-Massif (4e
plus grand domaine skiable de
France, doté de 265 km de pistes)
en apportant une nouvelle offre
d’hébergements et de services
touristiques. En sollicitant le
Club Med, les élus ont visé juste.
«Nous avions visité une dizaine
de sites avec Sophie Barrault
(directrice du Patrimoine, chargée du développement foncier)
et Claude Carret (directeur des
Constructions Europe-Afrique
et maître d’ouvrage de l’opération), mais ce site avec ce cirque
magistral nous a instantanément éblouis, commente Thierry
Fourniret, vice-président Architecture & Design du Club Med.
Avec 45 000 m2 de surfaces
utiles construites, nous avons
voulu fragmenter l’ensemble en
différents bâtiments pour briser
l’effet de masse. Ici nous avons
fait le choix de la modernité;
nous sommes au XXIe siècle:
puisqu’on fait jaillir le Club Med
de la montagne, essayons par le
langage de l’architecture de le
faire émerger comme une graine
qui pousse, comme un champi-
gnon naissant. Trois contraintes
s’imposaient: respecter le site
et son environnement, exploiter
toutes les vues en privilégiant
l’exposition plein sud et surtout
pouvoir partir skis aux pieds».
Nanti de 1100 lits répartis dans
les 420 chambres et les 45
appartements-chalets, le resort
accueillera une clientèle familiale
qui jouira de tous les avantages
du mythique club de vacances:
restauration, encadrement enfants-ados, activités sportives,
culturelles et quelques nouveautés dont la teneur ne sera dévoilée qu’aux premiers heureux vacanciers, attendus en décembre
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No 154 • 6 octobre 2014
• Club Med Samoëns - Perspective été.
Supplément de Tout l’Immobilier No 739
• Chambre Deluxe.
2017. «Chaque chambre aura partements-chalets (20 millions les services, infrastructures et modernisation des remontées,
sa vue, la piscine sera exposée d’euros d’investissement) qui prestations «tout compris» du et l’embauche de personnel susplein sud, comme le restaurant seront vendus à des proprié- Club. Leur commercialisation cités par l’arrivée de ce géant
doté d’une terrasse magnifique. taires individuels, puis exploités démarrera à l’ouverture du re- du loisirs, le projet - dont le coût
«Le Gourmet Lounge» (res- et gérés par le Club Med, comme sort».
s’élève environ à 100 millions
taurant
de spécialités
et salon
d’euros
- a permis
aux entrele casfrançaise!»,
à Valmorel et s'exclamait rituellement Claude
«L'ordre,
le plus beau
mot c’est
de ladéjà
langue
Wehrli,
professeur
au
de
thé),
à
l’instar
d’une
tour
de
prises
locales
de
décrocher
pour
à
Albion.
«L’acquéreur
aura
le
Une
manne
pour
le
Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien!
contrôle, dominera largement loisir d’en profiter plusieurs se- tissu économique
75 millions d’euros de marchés.
La panorama»,
maison, aujourd'hui,
cette
de bon sens. Elle a fait la «Volontaires,
fête pendantlesl'été,
le
détaille encorereprend
entreprises
maines par
an etantienne
le louera lepleine
reslocal
l’architecte.
de la région et de la vallée du
de l’année
à notre
clientèleen main…
mais elle aspire désormaistant
à une
sérieuse
reprise
La nouveauté réside notamment internationale, explique Grégory Outre le nécessaire dévelop- Haut-Giffre se sont fortement
dans la construction de 45 ap- Lanter. Ils auront accès à tous pement du domaine skiable, la mobilisées. Elles ont les savoirordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme
vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport,
agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des
bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf
sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux
adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi?
chez soi sans que ça nous provoque des
est une exigence élémentaire, une condition
migraines...».
Favrepour
Patrick
et Marc
nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement
C'est alors que,
Camille
Auseaume,
Viticulteurs
Marylin
&
Pierre-Alain
Brodard
prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit
apparaît forcément l'envie puissante de faire
place du March é - 1227 Carouge
«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et13,dechemin
livre intitulé «Le 4,rangement
malin»- (Leduc.S
dégager
l'espace. C'est alors
des Grands-Buissons
4, place
Marché
1227a Carouge
022 301 26
47 -du info@cafedumarch
ecarouge.ch
le
rangement,
ce
n'est
pas
ce
qu'il
y
a
de
Editions), elle explique
que
si
l'ordre
souque
l'envie
de
redevenir
maître chez soi,
1233
Sézenove-Bernex-GE
www.cafedumarch
ecarouge.ch
T: 022qu'il
301 26demande
47
plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans
vent mauvaise presse (parce
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Prochaine
parution
11
• Club Med Samoëns - Perspective hiver.
faire et la proximité; elles sont
clairement dans une démarche
de développement de leur terri-
toire». Sophie Dion, députée de
Haute-Savoie, voit en la réalisation de ce projet «un emblème
des enjeux et des espoirs de
notre tourisme national».
En parallèle, Club Med rénove
son Resort actuel des Arc Extrêmes pour cet hiver, annonce
l’ouverture de celui des «Arcs
1750» en 2018 et de deux nouveaux Resorts dans les Alpes,
en cours de sélection, pour des
ouvertures prévues d’ici 2020.
A l’occasion de la visite de chantier, Henri Giscard d’Estaing a
déclaré: «Je suis très heureux
de célébrer avec les élus et nos
partenaires des Alpes l’avancement du chantier du futur
fleuron du Club Med à la Montagne, Samoëns Grand Massif.
Ce chantier de près de 100 millions d’euros et les plus de 800
emplois directs ou indirects qui
seront créés s’inscrivent pleinement dans notre stratégie
de valorisation des vacances
d’hiver et d’été dans les Alpes,
soutenue par notre actionnaire
Fosun. L’ouverture de ce nouveau Resort en décembre 2017,
puis celles qui suivront chaque
année, conforteront notre position de leader mondial des vacances «tout compris» haut de
gamme à la montagne, fondée
sur la force du rapport qualitéprix pour nos clients».
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12
• ENTREPRISES GENEVOISES
Pierre Maudet rencontre les entreprises genevoises
«Visiter les entreprises, c’est
prendre la température du terrain»
Pierre Maudet, conseiller d’Etat chargé du Département de la sécurité et de l’économie, effectue –
depuis le début de son mandat politique - des visites auprès d’entreprises représentatives du tissu
économique genevois.
L
ors de sa rencontre avec
les dirigeants de l’entreprise Schneider Sanitaires
SA, Pierre Maudet, accompagné
de son Secrétaire général adjoint Daniel Loeffler, a répondu
à nos questions.
- Quel est l’objectif de vos rencontres avec les entrepreneurs
genevois?
- J’ai besoin de prendre régulièrement la température du
terrain, de confronter les positions, de comprendre - par ce
que les entreprises disent ou
ne disent pas - où se situent les
problèmes et ce que l’on peut
faire pour les soutenir. Bref,
de garder les pieds sur terre!
J’essaie donc d’effectuer le plus
de visites possibles, en général deux ou trois par mois. J’ai
visité récemment la menuiserie
Barro, la maison de joaillerie et
d’horlogerie Chopard, ou encore
les plâtriers et peintres Mazzoni.
Mon activité m’amène aussi à
mener, une à deux fois par an,
des missions à l’étranger pour
ouvrir de nouveaux marchés aux
entreprises locales et pour promouvoir Genève auprès d’entreprises étrangères.
- On vous connaît avant tout
comme magistrat chargé de la
Sécurité. Comment résumer,
en deux mots, votre rôle en tant
que responsable de l’Economie?
- Le tissu économique genevois
est extraordinairement diversifié. Cette diversité permet une
résistance et une résilience
remarquables, en particulier en
période économique compliquée. Contrairement à la sécurité - qui m’amène à avoir un
rôle tout à fait différent, beaucoup plus unilatéral – dans le
domaine de l’économie, ce sont
les entreprises qui font tourner
la boutique, ce n’est pas l’Etat!
Mais il y a une intersection entre
les deux qui est intéressante.
La population et les entrepreneurs demandent toujours plus
de règles, plus de contrôles.
Requêtes empreintes de paradoxes, car lorsque les contrôles
s’accroissent, les entrepreneurs
nous disent: «Ah c’est trop régulé, il y a trop d’administration!».
- Donc comment faire?
- Tout est question de dosage. Les
situations particulières doivent
être soupesées: nécessitent-elles
ou non une régulation De manière
temporaire ou durable? L’Office
cantonal de l’inspection et des relations du travail (OCIRT), au sein
de mon Département, dispose de
toute une série d’instruments de
régulation. Il s’agit d’en user avec
parcimonie, mais la demande
est forte, à commencer par les
entrepreneurs qui apprécient les
conditions loyales de concurrence. Je suis actuellement
engagé dans des négociations
complexes sur le gros œuvre,
avec la problématique spécifique
du travail temporaire. Les grandes
entreprises s’accordent sur une
logique de contingentement des
travailleurs temporaires (10% au
maximum), alors que les plus petites entreprises ont besoin d’une
variable d’ajustement temporaire
plus importante. Ce qui pose un
ensemble de questions: faut-il réguler? Si oui, à quel taux et avec
quel contrôle?
- Quels sont les principaux problèmes rencontrés?
- Les problèmes se situent à trois
niveaux: tout d’abord, le franc
fort, qui constitue une profonde
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• ENTREPRISES GENEVOISES
incertitude et sur lequel l’action
de l’Etat n’a que peu de marge de
manœuvre. C’est une réalité qui
complique et dégrade les résultats de nombreuses entreprises,
surtout celles actives à l’exportation, ainsi que le commerce
de détail. Deuxième aspect, la
fiscalité. Il y a dans ce domaine
une réelle marge de manœuvre.
La réforme de l’imposition des
entreprises RIE III, en cours, va
donner de la prévisibilité aux entreprises puisque dès 2019, elles
seront imposées au taux unique
de 13,5% sur le bénéfice, au lieu
des 24,5% actuels. Troisième
aspect, c’est l’immigration et la
capacité pour les entreprises de
recruter sur le marché du travail. Je vous rappelle le contexte:
il nous manque 80 000 actifs à
Genève, sur un total de 300 000
emplois. Les travailleurs frontaliers sont indispensables, qu’ils
proviennent du canton de Vaud,
des cantons plus éloignés ou de
13
France voisine. Sans eux, l’économie ne tourne pas!
- Quelles suites attendre de la votation «contre l’immigration» du
9 février 2014?
- La question est de savoir comment créer un système suffisamment souple, sans excès de
bureaucratie. Je constate malheureusement que c’est plutôt mal
engagé. Contingenter et contrôler, cela va représenter une tâche
très lourde. En effet, pour chaque
cas individuel, il s’agira de faire la
démonstration qu’aucun travailleur n’a été trouvé sur le marché
du travail national. Les frontaliers
ne devraient, par définition, pas
être considérés comme des immigrés: ce sont des pendulaires qui
rentrent chez eux chaque soir.
Mais il faut se préparer: si l’Initiative de l’UDC est appliquée en
2017, il s’agira de faire prendre
conscience à la Confédération que
chaque canton frontalier devrait
• De gauche à droite: Serge Grond, administrateur;
Guy Monbaron, président; Pierre Maudet, Christophe Cochard,
administrateur, et Daniel Loeffler.
pouvoir fixer son propre palier et
décider pour lui-même.
- Mais est-ce que cela aura un
impact pour les entreprises qui
emploient une forte proportion de
main-d’œuvre frontalière?
- Dans l’immédiat, non. Si l’Initiative est mise en œuvre en 2017,
on sera au bénéfice des droits
acquis, on ne va pas chasser des
gens. Les problèmes pourraient
commencer avec de nouveaux
employés. Sur la question des
frontaliers, on a quand même de
bonnes chances d’obtenir des
solutions régionales. Mon souci,
c’est la bureaucratie engendrée
par cette Initiative, notamment
pour faire la démonstration de la
préférence nationale.
Propos recueillis par
Véronique Stein
Désormais, vous
pouvez nous
inviter à la table
des négociations.
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Société Générale investit «Rhône 8»
Une nouvelle adresse pour
se réinventer
En s’installant au 8 de la rue du Rhône, au cœur de Genève, Société Générale - présente en Suisse depuis
1897 - a réussi un véritable tour de force en réunissant sur un seul site ses équipes (des pôles Private Banking
Suisse et Corporate & Investment Banking) autrefois éparpillées sur cinq lieux différents, créant de la sorte un
environnement de travail totalement innovant. Une formidable occasion d’offrir à la clientèle un espace à la fois
élégant et moderne, dont l’agencement a été confié au bureau d’architectes genevois TJCA. Visite guidée.
C
lassé monument historique, le magnifique immeuble dans le plus pur
style Art déco situé à l’angle de
la rue du Rhône et de la rue de
la Confédération connaît une
nouvelle jeunesse. Remis aux
dernières normes en vigueur,
le bâtiment désormais labellisé
Minergie exploite un concept de
refroidissement des locaux innovant grâce au captage de l’eau du
Rhône. Bien que remaniée et surélevée, la façade garde le souvenir de cette architecture typique
des années 30. La surélévation
dans un style contemporain fait
apparaître les grands vitrages
des fenêtres, cerclées d’aluminium éloxé.
L’édifice - racheté par Swiss Life
au groupe UBS - abrite des hôtes
de marque tels la librairie Payot
ou encore le restaurant bar-grill
du chef Philippe Chevrier («Chez
Philippe»). Sur les 7 étages entièrement rénovés, Société Générale en a investi 5, installant ses
420 collaborateurs sur 6300 m2
de bureaux pour une durée de
bail fixée à 10 ans. Une petite révolution pour une grande banque
présente à l’international. Cette
récente installation un peu hors
normes a été vécue «comme un
vrai projet d’équipe, mené à l’instar d’une petite start-up et surtout
marqué par une forte implication
de chacun des protagonistes»,
souligne Nicole Favre, Responsable des Fonctions Support
(COO), qui a suivi et orchestré les
opérations en collaboration avec
Olivier d’Yvoire, Project Manager chargé du projet «Rhône 8»
et Laurent Willimann, architecte
chez TJCA.
Un palais bancaire
5-étoiles pour une
clientèle haut de
gamme
Dès le hall de réception, le ton
est donné. Fidèle à ses engagements en faveur de l’art contem-
porain, la Banque a choisi ici
d’accueillir ses collaborateurs
et ses clients avec une reproduction de l’œuvre du portugais
Rui Moreira, intitulée «Maquina
de Amaranhar paisagens VII»,
composée de milliers de croix
suisses. L’invitation artistique se
poursuit au 7e et dernier étage.
Pas moins de 25 œuvres photographiques sur le thème de
«l’esprit d’équipe», commandées par l’établissement, accompagnent les visiteurs dans
cet espace qui leur est spécialement dédié.
La
décoration,
résolument
contemporaine, opte pour la
sobriété. Mais le cuivre qui enveloppe chacun des salons de
réception confidentiels (la salle
des coffres est installée à cet
étage), réchauffe le verre très
présent, symbole de lumière et
de transparence cher à l’éthique
de la maison. Ces «salons
clients» arborent un style à la
fois feutré et personnalisé. Solli-
Modules de formation
• Nicole Favre, responsable
des Fonctions Support (COO),
Société Générale Private Banking (Suisse) SA.
citant l’imaginaire et conviant au
voyage, leurs parois parées d’un
patchwork de cuir, de corian
façon moucharabieh, de papier
aux allures d’origami ou encore
d’ardoise font encore écho aux
valeurs défendues par le groupe:
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l’innovation, la tradition et la préservation du patrimoine.
Réorganisation
du travail et
décloisonnement, un
bilan très positif
Le regroupement des cinq départements sur un même lieu tenait
de la gageure. L’objectif visé?
Décloisonner l’espace de travail,
faciliter les interactions entre les
différents domaines d’expertises
(la banque privée, les financements, les marchés, le métier
titres et la gestion d’actifs) et
démystifier la hiérarchie sans
pour autant la dévaloriser. «Cette
petite révolution dans l’organisation du travail a eu pour effet
de dynamiser la Banque dans
son ensemble», se félicite Nicole
Favre; «cette méthodologie assez
novatrice, éprouvée à New York
ou à Londres, était une première
à Genève; les appréhensions dissipées, la grande majorité des
collaborateurs en apprécient au-
• Un espace à la fois élégant et moderne.
jourd’hui les bénéfices». La standardisation du mobilier autorise
le concept du flexible working,
la mise à disposition de salons
individuels lounge propose des
espaces plus intimes pour travailler, tenir un meeting ou faire
une pause, la présence de «pool
printing» à chaque «floor» a drastiquement réduit les impressions
papier, les tables réglables en
hauteur sont une alternative à la
station assise et favorisent la mise
en place de réunions express, etc.
Les matériaux ont été choisis
minutieusement pour apporter
un maximum de confort, y compris sonore. Grâce à l’expérience
très diversifiée du bureau d’architectes TJCA, la Société Générale
a pu se détacher d’un projet traditionnel estampillé «bancaire». «Il y
a eu ici une fenêtre d’opportunité
quant à la remise en question de
l’organisation de l’espace de travail d’une banque et des bureaux
individuels comme un symbole
de statut, constate Laurent Willimann, qui ajoute: «Peut-être que
ce formidable projet n’aurait pas
pu voir le jour tel qu’il est s’il avait
eu lieu deux ans, voire quelques
mois auparavant, c’est une
simple question d’évolution des
mentalités».
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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU
Ça sent la bière, de Londres à Berlin…
D
epuis que les brasseries
artisanales se sont multipliées et qu’elles ont placé sur le marché de formidables
variétés de bières de toutes les
couleurs et de tous les goûts,
chaque amateur est parti à la
recherche de la bière philosophale, celle qui change l’homme
en or! Cette boisson fermentée
remonte aux tout premiers âges
de l’humanité, dans les lieux où
la vigne ne poussait pas, mais
où les hommes avaient appris
à faire usage des céréales pour
obtenir cette boisson qui leur
convenait. Il semble d’ailleurs
que l’étymologie du mot bière
vienne de bibere: boire, en latin.
C’est la boisson universelle par
excellence, celle qui sut vite
compléter l’eau ou le lait. Une
récente étude montre qu’elle
jouit de bien des pouvoirs
positifs sur notre organisme
lorsqu’elle est consommée avec
prudence. Non seulement les
premiers brasseurs étaient des
brasseuses, mais encore dans
les anciennes civilisations, que
ce soit en Egypte, en Mésopotamie, en Scandinavie, chez les
Celtes ou les Incas, la bière était
un symbole féminin de fécon-
dité, de moisson, la renaissance
de la nature. Boire une bière,
c’est un peu rendre hommage
aux femmes!
Dans les Cévennes, l’autre
mois, je me suis arrêté dans un
petit village qui faisait la fête. La
fête de quoi, je l’ignore, mais il y
avait des tentes, des bancs, des
stands, des gens et des enfants
qui jouaient. En déambulant,
je tombe sur un stand où un
liquide noir et odorant cuisait
dans une immense marmite,
comme un bouillon de sorcières, et une pancarte indiquait
que le prix était «ouvert», c’est-
67
Depuis 18
à-dire qu’on laissait ce qu’on
voulait pour un verre de bière.
J’ai donné quelques euros et on
me mit un gobelet de plastique
entre les mains, qu’on a rempli
à l’aide d’une louche.
Un formidable liquide, presque
un peu épais, avec un col blanc
que je bus en faisant claquer
la langue à chaque gorgée
tant c’était doux et rempli de
parfums. J’en ai demandé un
second, et lorsque je suis reparti, je me suis dit que la bière,
la vraie, c’est un peu comme
du pain liquide! L’ivresse en
plus.
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• REMISE DE COMMERCE
17
L’analyse du spécialiste Remi(com)
La passion, la communication
et l’emplacement: facteurs de réussite
des nouveaux commerces
Le commerce de détail genevois va mal: 50% des commerçants ferment dans les cinq premières années
et 30% des restaurant ne subsistent pas au-delà d’un an… Le franc fort fragilise le secteur à travers le
phénomène du tourisme d’achat, auquel s’ajoutent d’autres défis, comme l’essor du commerce en ligne.
Dans ce contexte difficile, que doit faire un commerçant qui cherche à s’installer? Quelles sont ses
chances moyennes de survie?
L
e commerce de détail, «c’est tout
ce qui est sur le trottoir. Quand on
peut pousser une porte et dire bonjour pour acheter quelque chose, c’est du
commerce de détail. En opposition à ce
qui n’est pas accessible directement et
qui est de l’ordre de l’entreprise», précise
Olivier Nimis, fondateur et patron de Remicom, société spécialisée dans la remise
de fonds de commerce et la transmission
d’entreprises.
En mars dernier, la Chambre de commerce d’industrie et des services de
Genève (CCIG) a dressé un bilan plutôt
morose du commerce de détail, les effets
du franc fort se faisant largement sentir
dans ce secteur. Le tourisme d’achat et
le renforcement de la concurrence étrangère qui s’installe à Genève sous forme
de franchises ne font que s’accroître,
s’ajoutant à l’essor de l’économie numérique (achats en ligne). Les conséquences
sont multiples: chiffres d’affaires en recul,
diminution d’effectifs plus forte qu’annoncée, faillites, délocalisations d’entreprises
hors du territoire suisse, etc. Un tableau
qu’il convient bien entendu de nuancer,
selon les branches d’activités et les périodes de l’année.
Des espoirs et de
l’imagination
Pour parer à ces difficultés, les commerçants multiplient les rabais et autres promotions; ils dépensent davantage pour la
publicité et le marketing, réduisant ainsi
leurs marges de bénéfice…La troisième
réforme fiscale des entreprises (RIE III)
amorce quelques espoirs, avec la promesse
d’améliorer le revenu des entreprises locales grâce à un taux d’imposition ramené
à 13,5% environ (contre 24% actuellement).
Cependant, plusieurs inconnues subsistent
• Olivier Nimis, patron de Remicom.
encore, notamment quant aux conditionscadres futures.
Alors que faire pour éviter la faillite? Quels
conseils donner à de nouveaux commerçants qui voudraient s’installer à Genève?
Afin de conseiller et de suivre la transmission et la vente de commerces, Olivier
Nimis a lancé, en 2004, la première agence
Remicom. Le groupe en compte aujourd’hui
vingt, partout en Suisse, et a pour objectif
une centaine en France. Cela représente
2000 annonces disponibles en permanence et environ 1000 transactions réalisées par année - dont 120 à Genève. Olivier
Nimis, celui qui fut à 18 ans le plus jeune
entrepreneur de Suisse, a aussi fondé une
télévision sur Internet (Remicom.tv). Son
objectif: donner de l’impulsion aux jeunes
entrepreneurs en offrant des conseils pour
monter ou vendre son commerce.
Selon Olivier Nimis - qui est devenu un véritable «professionnel du trottoir» comme
il le dit avec humour -, un bon emplaceTOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016
ment, en rapport avec le produit proposé,
est fondamental. Où s’installer en fonction
d’un projet spécifique? Quels sont les flux
de piétons, l’attractivité du quartier, l’accessibilité? Quels sont les concurrents? Le
directeur de Remicom relève que «le problème à Genève, c’est que c’est une petite
ville, très concentrée et qu’en dehors de
Rive/Bel-Air, il ne se passe pas forcément
grand-chose. Les gens veulent tous s’installer dans l’hypercentre, mais les loyers
sont trop chers et le produit proposé ne
correspond pas forcément à ce secteur.
Donc il faut penser à d’autres lieux, tels que
les Eaux-Vives ou Carouge, ou à des axes
comme celui de la rue de Lausanne».
L’emplacement est donc important, mais
ce n’est pas tout. Trouver la bonne idée et
le bon concept sont essentiels. Quelle est
la passion qui motive le futur commerçant?
«Nous avons en Suisse un commerce qui
ne peut être qualifié de très inventif. Le
commerçant pense qu’installer une boutique au centre-ville et ouvrir sa porte suffisent à faire du chiffre d’affaires!», constate
avec regret Olivier Nimis. «Mais il oublie
de communiquer», poursuit-il. Pour trouver
des clients, il faut les démarcher, les fidéliser et promouvoir un produit qui soit différent des autres. Bref, faciliter l’acte d’achat,
augmenter la visibilité du commerce - sur
le terrain et en ligne - et améliorer les
interactions entre commerçants et clients
potentiels. Des stratégies à intégrer impérativement pour optimiser les chances de
succès.
Propos recueillis par
Véronique Stein
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18
• C U LT U R E
Au Bourg-de-Four
Swiss Art & Design: un an
d’imagination et de création
La galerie genevoise Swiss Art & Design, dédiée aux artistes locaux, fête son premier anniversaire.
Une année de création, d’originalité et d’enthousiasme sous la houlette de Marina Magnin-Bucher.
G
enève ne manque ni de
créateurs, ni d’artistes.
Marina Magnin-Bucher, la
fille du célèbre peintre et sculpteur André Bucher, décédé en
2009, le sait mieux que personne.
Elle-même créatrice, elle a ouvert
il y a tout juste une année la galerie Swiss Art & Design, qui présente le travail d’artistes genevois
ou habitant le canton.
«Cette arcade sur trois niveaux,
en plein Bourg-de-Four, constituait une opportunité à ne pas
manquer, explique Marina Magnin-Bucher. J’ai commencé à
exposer mes ceintures et mes bijoux, puis, au fur et à mesure des
rencontres et des coups de cœur,
d’autres créateurs sont venus me
rejoindre».
Une pépinière
d’artistes
Aujourd’hui, une bonne dizaine
d’artistes, de tous les styles,
présentent leur travail. Il y a les
dessins de Genève de Reynald
Aubert, les tableaux composés
de petits canards en plastique
aux couleurs vives de TP Har-
disty, les objets design en bois
de Soren Henrichson, les sculptures poétiques en fil de fer de
Myriam Paoli, les bijoux originaux
d’Offrande, les tendres bracelets
et les porte-clefs de Nessim, les
bougies artisanales de Théma
Passion, les tableaux rétro-éclairés d’Anita Heseding, ou encore
les photos pleines d’humour de
Karine Bauzin.
Dans cet inventaire à la Prévert, il y a aussi les montres de
Ludovic Ballouard, les objets du
designer Claudio Colucci, qui a
dessiné l’Arbre à Vent, première
éolienne urbaine biomimétique
(située à l’avenue Louis-Aubert,
devant la façade de la banque
Piguet-Galland), et les livres de
Goodheipiproduction, dont le dico
helvético So Sweet Zerland sort
en octobre. A cela s’ajoutent des
sculptures d’André Bucher et les
créations de Marina Magnin-Bucher sous la marque Ninamarina.
Au commencement
étaient les bijoux
Tout commence avec les bijoux.
Logique, puisque Marina Ma-
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• Créations originales.
gnin-Bucher a fait un apprentissage de bijoutière, puis suivi
la filière européenne du célèbre
Gemmological Institute of America. Mère de deux filles, Nadia
et Giulia, elle continue à créer
des bijoux en indépendante. En
2013, elle lance des ceintures
aux boucles interchangeables,
déclinées dans une multitude de
couleurs et de cuirs. Les motifs
qu’elle dessine sont élégants et
originaux: un double cœur, un
bouton géant, une lune ronde
sertie de cristaux Swarovski, le
mot love stylisé…
A cette large collection de
boucles, la créatrice ajoute désormais d’autres modèles réalisés
en corne de buffle, un matériau
doux au toucher, sensuel, qu’elle
affectionne particulièrement et
qu’elle intègre également dans
ses bijoux. Elle imagine ainsi des
19
pendentifs au motif double cœur
ou multiple, une succession de
doubles cœurs collés les uns aux
autres qui forment un rond et
évoquent un peu la corolle d’une
fleur. Les pendentifs se portent
sur plusieurs câbles de couleur,
extrêmement fins, réunis entre
eux.
Jamais à court d’idées, Marina
Magnin-Bucher se lance cet automne dans les sacs. «Un jour,
j’ai récupéré au bord du lac une
vieille voile de windsurf. Je l’ai utilisée, avec du carton, pour réaliser
mon premier prototype de sac». Il
s’ensuivit un véritable parcours
du combattant afin de trouver
un fabricant, qui va conduire la
créatrice du Portugal aux pays de
l’Est... pour se terminer en Italie.
«J’ai travaillé sur les lettres. Mon
premier modèle s’appelle C5, il
existe en trois tailles: petit, moyen
et grand». Le sac, dont la forme
très particulière flirte avec celle
du trapèze, est actuellement
vendu à la galerie. Il Il est proposé
dans un vaste choix de cuirs vachette, python, crocodile, etc.
- et de teintes, en version unie ou
bicolore.
«Le modèle que je porte est
entièrement noir avec un rabat
orange. Des femmes m’ont arrêtée dans la rue pour me demander où je l’avais trouvé. J’en étais
fière et très émue, car j’ai mis
toute ma passion dans ce projet».
Détail raffiné, sous le sac figure la
signature Ninamarina, écrite dans
un bleu intense, la couleur de la
marque. Une ceinture noire, agrémentée d’une surpiqûre bleue,
a aussi été créée et appelée à
devenir un grand classique de la
marque.
A noter enfin que Marina MagninBucher proposera aussi, prochainement, une collection de
maroquinerie et de ceintures pour
homme.
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Des photos hors du commun
Viens voir l’exposition
de Patrice Fileppi!
Comme dirait Charles, «Hier encore», je ne le connaissais pas. Et pourtant, les clichés du photographe
genevois sont appréciés par un public d’amateurs et de collectionneurs avertis depuis de nombreuses
années. Du 29 septembre au 28 octobre, la galerie Images de Marque à Genève expose «Viens voir les
comédiens». A travers cette série de vingt photographies poétiques et décalées, Patrice Fileppi rend
hommage à l’icône vivante de la chanson, Monsieur Charles Aznavour.
«L
a bohème», «Les
comédiens», «Hier
encore», «Mes emmerdes», «Je n’ai rien oublié»,
«Tu t’laisses aller», «Emmenezmoi», «For me formidable», etc.
Les photographies de Patrice
Fileppi mettent en scène sous
forme de tableaux vingt chansons emblématiques de l’un des
grands
interprètes-compositeurs contemporains. A décou-
vrir, par simple curiosité ou par
gourmandise. Interview.
- Pourquoi des photos sur des
chansons?
- On connaît plus ou moins par
cœur les chansons sans en saisir vraiment le sens profond.
Lorsque nous étions en vacances, j’ai écouté avec attention
le texte de «Comme ils disent»
et j’ai été vraiment très ému; j’ai
ressenti toute le malheur de cette
personne. Cela a été le point de
départ de cette aventure.
- Comment avez-vous choisi les
vingt chansons dans un répertoire aussi vaste?
- J’ai choisi les plus connues
parce que je pensais que ça
parlerait d’avantage aux gens
qui sont susceptibles de voir
mes photos. Toutefois, il y en a
quelques-unes qui sont moins
connues du grand public; je
pense au titre «Je bois», texte
magnifique mais dramatique.
Néanmoins, pratiquement tous
les textes de Monsieur Aznavour
sont des histoires d’amour qui
finissent mal! (rires)
- Comment retranscrit-on des
chansons en photographie?
- C’est plutôt compliqué. Fina-
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• C U LT U R E
lement, les ambiances qui traversent une chanson sont assez
variées; j’ai sélectionné dans le
texte un verset, quelques lignes
qui m’ont davantage inspirées
et sur lesquelles j’ai pu «écrire»
une image. Si vous aviez fait ce
travail, vous n’auriez sûrement
pas choisi les mêmes passages.
Dans ces photographies sont
retranscrit mon émotion et mon
ressenti face à ces mots précis.
- Lancée en 2012, votre démarche singulière vous a amené à voyager…
- Londres pour «For me formidable», une fois pour le repérage
et une autre fois pour trouver
les costumes, mais aussi une
plage protégée du Grau-du-Roi
pour laquelle j’ai dû obtenir une
myriade d’autorisations auprès
de la police, des pompiers,
de l’association en charge de
la préservation des lieux et
j’en passe.! Deux fois en Italie
pour trouver la ferme idéale
qui correspondait à l’image de
«La Mamma». C’était un grand
21
plaisir, mais je ne pensais pas
que vingt textes me prendraient
autant de temps!
- Avez-vous informé Charles
Aznavour de cette exposition?
Sera-t-il présent au vernissage
le 28 septembre?
- Je lui ai envoyé une invitation, ainsi qu’à sa famille qui
réside aussi en Suisse, mais
pour l’instant ma lettre est restée sans réponse, ce sera la
surprise! J’espère surtout qu’il
ne trouvera pas prétentieux de
ma part de lui rendre cet hommage.
- Ce travail vous a-t-il inspiré
des idées de nouveaux thèmes à
explorer?
- Oui, cela m’a donné une autre
idée qui, bien que différente de
celle-ci, trouve ses racines dans
la musique. J’envisage de créer
une série qui mette en lien la
femme et les instruments d’un
orchestre symphonique.
Marion Celda
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du canton de Genève (AIEG) qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.
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22
• G E N È V E I N T E R N AT I O N A L E
Pour la septième fois
Carouge à l’heure de la Fête japonaise
C’est une tradition encore récente, mais déjà solidement ancrée et cultivée. Pour la septième année
consécutive, Carouge va accueillir dimanche prochain, le 2 octobre, la Fête japonaise organisée par
le Japan Club of Geneva avec le concours de la Ville royale du bon Victor-Amé. Culture, cuisine et
démonstrations diverses attendent le public, le tout dans une ambiance joyeuse et familiale. Tout
l’Immobilier soutient depuis l’origine cette manifestation.
C’
est
une
histoire
d’amour qui a déjà
sept ans, une tradition
qui se confirme et s’enracine
davantage, année après année,
entre la communauté japonaise de Genève et la Ville de
Carouge. Dimanche prochain 2
octobre, la Cité sarde accueillera, dans la Salle communale
et sur la vaste esplanade qui
l’entoure, la nouvelle édition de
la Fête japonaise.
Une ambiance festive
et familiale
La manifestation commencera à midi et durera jusqu’à 18
heures, offrant une très gamme
d’animations et d’attractions
permettant de se familiariser
avec la culture et le mode de
vie du Pays du Soleil levant.
Plus de deux cent cinquante
bénévoles seront sur place
pour accueillir des visiteurs
qui, comme chaque année, se
compteront par centaines.
La Fête, c’est un rendez-vous
libre et décontracté, une floraison de stands et de démonstrations qui vont dans tous les
sens et qui s’adressent à tout
le monde, à commencer par
les familles et les enfants. Une
synthèse du Japon, en somme,
qui rappelle bien sûr les fêtes
(matsuri) qui se déroulent tout
au long de l’été dans l’archipel
nippon. Une fête qui montre
aussi à quel point la culture
japonaise séduit tous les publics et fait désormais partie de
notre quotidien.
Toute les cuisines du
Japon
Il y aura donc d’abord, sur l’esplanade, de la cuisine pour tous
les goûts: des sushis, bien sûr,
mais aussi toute la gamme de la
gastronomie, par exemple des
takoyakis (boulettes de poulpe),
des yakitoris (brochettes de
poulet), des udon (nouilles
japonaises), des okonomiyaki
(des espèces de crêpes aux
légumes)… L’occasion idéale
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pour découvrir des plats
nouveaux et goûter à de
nouvelles saveurs. Grande
attraction de cette Fête, la
confection de gâteaux japonais (wagashi) par un expert
japonais débarqué tout exprès de Paris, où il tient une
boutique célèbre.
On pourra également assister, dehors, à des danses
folkloriques (Bon-odori) et à
une danse-surprise baptisée
«Flash mob». Tout est prévu
aussi pour les enfants: pêche
au ballon à l’eau, barbes à
papa, expérience de calligraphie japonaises, pliage de papier (origami). Parmi les animations extérieures, notons
aussi un marché aux puces
où l’on vendra de la vaisselle
et différents objets japonais.
L’occasion de se balader tout
en se laissant surprendre et
en satisfaisant sa curiosité, à
23
condition bien sûr qu’il fasse
beau et que le soleil brille.
Mais la Fête se déroulera
aussi sur la scène, à l’intérieur de la salle, où les animations les plus diverses
se succéderont tout au long
de la journée. Concert de
wadaiko, les tambours japonais. Démonstrations d’arts
martiaux. Concours de cosplay. Concert de fûte à bec.
Concert de chansons japonaises par le groupe Outano-kai. L’art de l’ikebana
(arrangement floral) et la
célèbre cérémonie du thé
seront aussi à l’honneur.
Du rythme, de l’amusement,
du plaisir: que la fête commence !
curiosité, à condition bien
sûr qu’il fasse beau et que le
soleil brille!
François Valle
• Vous pourrez entre autres apprécier l’art de l’ikebana.
La parole aux professionnels du bâtiment
Ce mois-ci: Ouvrir ou abattre un mur
porteur, quelles précautions à prendre?
Avec les entreprises CSR – TAJ Sarl et Vila-Nova référencées sur Renovup.ch, et Me Christian Petermann, avocat spécialiste FSA en droit
de la construction et de l'immobilier. En architecture, un mur porteur, appelé «mur de refend» lorsqu’il est au sein même d’une construction, est un mur destiné à supporter la charpente et la structure des planchers d'un bâtiment. On pourrait l’apparenter à sa colonne
vertébrale. De nos jours, il est de plus en plus usuel de vouloir ouvrir ou abattre un tel mur pour gagner de la place et de la luminosité, ou
pour réunir deux appartements. Un sujet épineux, qui demande de prendre quelques précautions.
mur, il convient dans tous les cas d’obtenir l’aval de la copropriété» car, comme le rappelle Me Christian Petermann, «les
murs porteurs constituent, dans une PPE, des parties communes qui appartiennent non pas au propriétaire du lot,
respectivement de l'appartement, mais à la communauté
des copropriétaires. Modifier la structure ou abattre un mur
porteur requiert donc l'accord de l'Assemblée générale de la
PPE». La règle s’applique de la même façon dans une villa
mitoyenne constituée en PPE. En revanche, lorsque l’intervention est menée dans une villa individuelle, «le propriétaire
ne cause de préjudice à personne d'autre que lui-même. Le
risque statique est alors à vérifier au moment de l'achat».
Pascal Charvet, de l’entreprise de maçonnerie CSR – TAJ
Sarl, précise: «Un mur porteur est un élément stratégique
d’une maison. Lorsqu’on l’ouvre ou le démolit, comme il
reprend la descente de charge, il convient de renforcer
l'ensemble par ailleurs, à l’aide de jambages en béton par
exemple». En général une poutrelle métallique (IPN), ou linteau, vient alors remplacer la partie supprimée. Deux cas
sont possibles. Si l’intervention a lieu au sein d’un immeuble,
Christophe Cuénoud, directeur technique de l’entreprise générale de rénovation Vila-Nova, avertit: «Quand bien même
la Commune ou l'Etat octroie un permis de démolition du
L’intervention est-elle toujours possible?
«C’est une demande qui se démocratise et se pratique quotidiennement, car les techniques d’aujourd’hui résolvent
quasiment toutes les contraintes et nous pouvons répondre
à toute sorte de requête, toujours dans le respect des lois et
des normes», affirme Pascal Charvet. L’intervention d’ingénieurs civils compétents est systématiquement recommandée, pour éviter les mauvaises surprises. Un propriétaire en
PPE a fait les frais de cet omission, raconte Christophe Cuénoud, en cassant un mur au rez-de-chaussée. Des fissures
ont impacté les huit étages de son immeuble! C’est pourquoi, je conseille vivement de prendre des photos de l’état
des murs des étages supérieurs, témoignant d'éventuelles
fissures déjà existantes, pour ne pas avoir à tort à répondre
de dégâts qui ne seraient pas occasionnés par les travaux
à venir».
Me Petermann met en garde: «A défaut d'accord, le propriétaire qui entreprend de tels travaux s'expose à une procédure civile (remise en état et dommages-intérêts) et pénale
(dommage à la propriété). Si l'enveloppe thermique du bâtiment est altérée, le préjudice peut être considérable. Les
assurances RC ne couvrent en principe pas les actes intentionnels. Il est ainsi vivement conseillé, en tant qu'artisan ou
entrepreneur, de vérifier que les travaux ont été approuvés
par la PPE et de disposer idéalement d'une adjudication
commune, à savoir du propriétaire et de la communauté des
copropriétaires».
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Marion Celda
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que nous défendons». Un leitmotiv revendiqué et profondément ancré dans l’ADN de
Kook Cuisines.
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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi
Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer
Coordination, Publicité,
Gestion des annonces: Patrick Gravante
Maquette: Imagic Sàrl Carouge,
Daniel Hostettler, Sophie Gravante
Flashage et impression:
Mittelland Zeitungsdruck AG
Distribution: Epsilon SA
26 septembre 2016 – No 737
© Plurality Presse S.A., 2016
Rédaction, Administration, Service de publicité:
8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge
Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5
E-mail: [email protected]
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Le civisme: sacrée aventure
ou voyage organisé?
Le métier le plus «basique» sinon le plus «facile» - celui de «citoyen» - doit-il être désappris en vue d’être
réappris? Après avoir vécu pour la seconde fois une «Semaine de la Démocratie», on doit bien se poser la
question…
Le civisme est en panne, malgré… les campagnes des partis… les plaidoyers de la société
civile… les réunions en maison
de quartier… le débat éthéré au
café philo… sans omettre les
cours de civisme (icp.ge.ch/ep/
etidep/spip.php ?article2354).
Et désormais, la «Semaine de
la démocratie» (semaine-democratie.ch), qui a mobilisé l’Etat
et la Ville… secourus par le Parlement des jeunes. «Journée
internationale de la démocratie» du 15 septembre oblige, les
Nations-Unies étaient aussi de la
partie. Et l’Université, pas encore
remise de l’oubli des jeunes de
voter «le douze février », a tenu
à être dans le coup. «Le plus
grand parti, c’est celui qui ne vote
pas», a admis une magistrate à
une soirée festive à l’Alhambra;
puis un certain Thomas Wiesel –
invité de la «Semaine» - ironisa
sur la mobilisation «plus grande
pour choisir un héros de télé
que pour fixer le cap du pays»
(cité de mémoire). Mais qui fuit
la réalité: les accros au pouvoir,
les accros au cyber… ou tous les
deux à leur manière? Dans un
monde où les problèmes n’ont
plus de solution, et où tout discours officiel est aseptique, y
a-t-il une troisième voie? Est-ce
dans la «promenade solitaire»
qu’on trouve enfin ce «bien
commun» qui permet de «faire
du lien» pour «vivre ensemble»…
dont on nous rebat les oreilles
à nous empêcher de penser?
Emmanuel Kant, Yasmina Reza
et Jean-Jacques Rousseau
n’auraient rien contre…
Les preuves sont
minces
Laissons donc la démocratie
côté pilier des élus pour la voir
en face au gré d’une marche
nature. Près de la Place des
Nations – lors d’un «Dimanche
à pied» - j’ai vu un lieu de «mémoire» encore peu connu du
public: un monument à Nelson
Mandela, sorti de notre Haute
école d’art (sur concours du
Grand Conseil). Abstrait, il se
contente de marquer de douze
perches les quatre mètres carrés de la cellule du héros de
l’Afrique. C’est touchant, mais
suffit-il d’être touché pour être
moral, sinon lucide? Et d’abord,
quatre mètres carrés, est-ce
assez grand ou très petit? Un
coup d’œil en ligne m’apprend
que quatre mètres carrés par
détenu, c’est la norme… européenne! D’accord… là fut un
martyr de la liberté... l’œuvre
d’art est bien pensée… mais les
méfaits du racisme, on était au
courant: le relief de la démocratie peut-il entrer dans la géométrie plane? Mince alors… j’ai
mal visé… mon premier cours
de civisme m’éloigne de au lieu
de me pousser vers le Palais
de Nations… cherchons ailleurs. Le jour d’après, en effet,
aux «Puces», je tombe sur un
tome de «Lectures pour Tous»
des années mil neuf cent… avec
un article ultramoderne sur la
«Guerre des Boers»: j’ignore
ce qu’on en dit à l’école (plandetudes.ch)… le prof qui met le
pied sur ce terrain miné va vite
se faire traiter de «raciste»…
et pourtant – à mon avis – on
ne peut contourner l’épisode...
histoire de comprendre le XXe
siècle du Cap Sud au Cap Nord:
TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 737 • 26 SEPTEMBRE 2016
moins qu’une guerre de colons,
celle «des Boers» fut une guerre
d’écolos… passée à la trappe de
«l’Entente Cordiale».
Les nobles ont-ils une
âme?
A la «Plaine» des objets et photos usés, on trouve même de la
morale de seconde main, pour
un second cours de civisme. A
nouveau cette année, mais plus
près des «Puces» à lire, ramdam
officiel sur l’entraide raciale
dans les... Balkans (albinfo.ch/
fr/besa-en-plein-air-a-geneve/):
louable, mais là aussi, la «leçon»
est peu claire. Pourquoi est-ce
dans un seul pays peu «instruit»
à l’égalité – l’Albanie – que les
Juifs furent plus nombreux à la
fin qu’au début de la Guerre…
pourquoi le roi Zog a-t-il plus fait
pour eux que le Parti… ne fut pas
dit sur les panneaux. Mais – à
tort ou à raison - Genève voulait surtout mettre l’Albanie en
valeur… et même s’il n’y avait
d’autre raison que les qualités
d’Albana Krasniqi (upa.ch), elle
serait bonne. Hélas! Les raisons
• MÉTIERS
d’oublier d’autres héros – comme
Aristides De Sousa Mendes
(sousamendesfoundation.org) semblent moins nobles. Une ou
deux semaines plus tard, l’association «Laços» fut un peu seule
– malgré les logos étatiques sur
l’invitation – à garder vivant le
souvenir du «juste»: seuls des
officiels de Carouge et du Portugal, assistés d’un Israélien
mais francs de Chancellerie, ont
suivi la table ronde. Honorer un
diplomate catholique du pays
de Salazar met mal à l’aise les
«démocrates»; et ouvre la «Boîte
de Pandore» mémorielle. Si Salazar a puni sans pitié De Sousa
d’avoir nui à l’Axe, on apprit – du
podium à caution de gauche –
que le dictateur lusitanien avait
«au moins une vertu»: à l’inverse
des «moraliens» et autres «lulistes», «il n’a jamais volé un sou
à l’Etat… il prônait la rigueur…
pour lui et le pays». Pis: De Sousa fit mille fois plus pour les Juifs
traqués que le Parti Communiste
Français de l’époque du Traité
«germano-soviétique» (lemonde.
fr/societe/article/2006/12/09/
quand-le-pcf-negociait-avec-
39
les-nazis_843769_3224.html).
Second «mince»: mon second
cours de civisme brouille mes
«causes» et leurs «effets».
Mieux vaut être borné
que réac
Bref, si on veut être un citoyen
«averti», mieux vaut voter sans
«connaissance de cause»: désormais, je «m’abstiendrai» de
traîner hors des clous… par gain
de «paix» envers les «démocrates».
Boris Engelson
• F O R M AT I O N
• Du cinéma, la vérité
en politique?
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Un break et puis revient
Un séjour à l’étranger est une expérience de vie marquante pour un jeune. Loin de chez lui, il découvre
une langue, une culture et apprend beaucoup sur lui-même.
Ç
a ressemble à l’école, ça rappelle la
famille mais ce n’est pas mon école,
ce n’est pas ma famille… En partant étudier à l’étranger, le jeune - partagé
entre excitation et crainte de l’inconnu - se
confronte à un nouvel entourage. «Entre
15 et 17 ans, il se passe aussi beaucoup
de choses dans leur vie privée, observe
Nathalie Brunel, responsable des séjours
en Angleterre chez Didac, à Genève. Dans
notre école à Eastbourne, au sud de l’Angleterre, ils se retrouvent au début livrés à
eux-mêmes et doivent s’adapter, sans papa
ni maman derrière eux». Face à un éventuel coup de blues, il faut garder le moral et
le cap sur les objectifs initiaux.
Le programme d’une douzième année linguistique vise à booster l’avenir immédiat.
«Après l’école obligatoire, cette année
intermédiaire peut leur ouvrir les portes
d’un gymnase bilingue ou celles de l’apprentissage, souligne Mme Brunel. Les
employeurs apprécient l’autonomie de ces
jeunes à leur retour». Quel que soit le pays,
vivre en immersion à l’étranger oblige le
jeune à s’accoutumer au plus vite s’il veut
«survivre». «Durant 2-3 mois, c’est extrêmement dur, concède Luc Estapé, directeur d’AFS Suisse, à Zurich. Vous ne parlez pas la langue, vous n’avez pas d’amis
et vous devez résoudre les problèmes par
vous-même». Les organismes qui envoient
des jeunes et des moins jeunes étudier ou
participer à des projets culturels, humani-
taires, s’assurent tout d’abord de la motivation, de leur réelle envie de se plonger dans
une autre culture.
Retour gagnant
Les raisons de partir sont nombreuses
et varient selon l’âge. «Dans le cadre de
l’échange scolaire entre 15 et 18 ans, les
parents envoient leurs enfants dans le
but d’apprendre la langue, remarque M.
Estapé. Un peu plus tard, le jeune devenu
adulte s’investit de lui-même dans un projet plus personnel». Défense de l’environnement, éducation, santé... les domaines
où s’engager aux quatre coins du monde
ne manquent pas. De quelques mois à un
an, on se consacre à une cause qui tient à
cœur. Elèves ou bénévoles, le point commun de ces jeunes est de revenir différents, plus riches qu’au départ. «En plus
d’un diplôme attestant de leur niveau de
langue, ils rentrent chez eux beaucoup plus
mûrs», note Mme Brunel. Ils ont élargi leur
horizon et leur regard sur les autres et sur
eux-mêmes a changé. «Ils partent enfants,
ils reviennent adultes, résume M.Estapé.
Ils ont appris à se connaître, à tester leurs
limites».
En allant à la rencontre d’une autre culture,
le jeune comprend mieux d’où il vient. Cette
expérience de l’altérité, de la différence, est
aussi un voyage intérieur vers la connaissance de soi. Les organismes font tout pour
que le jeune s’acclimate et se sente à l’aise.
Les familles d’accueil sont sélectionnées
avec soin, des psychologues interviennent
quand le mal du pays se fait sentir. Choisir
la destination, s’organiser, planifier le départ prend plusieurs mois, période durant
laquelle la motivation, le désir de bouger du
jeune doivent rester intactes. Décidé, l’enthousiasme en bandoulière, le jeune voyageur ou la jeune voyageuse s’embarque
pour une aventure où ils vont vivre une vie
entière en quelques mois.
François Jeand’Heur
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Souffrance scolaire:
repensons l’école!
S
i pour une large majorité d’élèves 73% à 82,5% d’après diverses statistiques - l’école est davantage un lieu
de stress, d’inquiétude, de souffrance qu’un
lieu de plaisir, il faut y ajouter le fait que les
enfants en échec scolaire ont peu de chance
d’être valorisés dans d’autres domaines, car
on ne demande rien d’autre aux enfants, dans
nos sociétés, que de bien travailler à l’école.
Ces enfants «pas scolaires» ne seront en général pas félicités pour d’autres qualités, par
exemple parce qu’ils sont créatifs, sensibles,
généreux, malins, curieux, insoumis, authentiques. Cela rend l’échec scolaire particulièrement grave et dramatique, bien au-delà
de l’importance réelle du fait que l’enfant ne
réussisse pas à l’école.
L ‘idée de nombreux parents selon laquelle la
réussite de leur enfant dans la vie dépendrait
de sa réussite à l’école est à vérifier, comme
le montre l’exemple de nombreux cancres illustres, parmi lesquels Thomas Mann, prix Nobel de littérature, qui parlait de «l’atmosphère
stagnante et frustrante» de l’école, Winston
Churchill, qui fut placé dans une classe de niveau inférieur pour «esprits lents» - que nous
appellerions aujourd’hui une classe de rattrapage, ou Gandhi, qui disait que ses années
passées à l’école «furent les plus misérables
de son existence», qu’il n’avait aucune aptitude pour apprendre et avait rarement apprécié ses professeurs et qu’il aurait mieux fait
de ne «jamais aller à l’école».
L’école finlandaise, en tête des classements
Pisa, est un exemple qui démontre que l’école
peut être un lieu où les élèves se sentent bien
tout en réalisant de bons progrès scolaires. Il
est vrai que la Finlande a attaché beaucoup
d’importance à la formation de ses enseignants.
L’échec scolaire est l’échec de l’enseignement, mais il est en général considéré
comme l’échec de l’élève, qui le vit comme tel.
L’échec ou la peur permanente de l’échec
entretenue par des exigences standardisées et rigides d’un système scolaire de
plus en plus compétitif et contraignant,
constituent le facteur principal qui démobilise et démotive les élèves. L’attitude
d’un enfant «réfractaire à l’apprentissage» ou
«perturbateur» est moins un trait de caractère qu’une réaction à des faits réels.
Or, les élèves ayant perdu confiance en
leurs capacités retrouvent rapidement cette
confiance lorsqu’ils se trouvent dans une relation constructive et rassurante avec des pédagogues qui reconnaissent leurs qualités et
savent construire de nouvelles compétences,
à partir des connaissances que ces élèves
ont déjà. Je n’ai jamais rencontré d’enfants
ou d’adolescents qui ne pouvaient pas être
remotivés.
Judit Varadi
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La souffrance scolaire, dont une forme dramatique est la phobie scolaire, est une double souffrance: souffrance
causée par la peur, par l’angoisse suite à des agressions, violences, harcèlements de ses pairs ou suite au
sentiment de ne pas être considéré, compris, reconnu par ses enseignants, d’être mis dans des catégories dans
lesquelles on ne se reconnaît pas, d’être diagnostiqué comme étant atteint de divers troubles grâce à la tendance
contemporaine de «pathologiser», qui enferme beaucoup d’élèves dans les catégories «TDAH» «dyslexie» et autres
«troubles de l’apprentissage ou du comportement». En outre, cette souffrance n’est pas reconnue, pas comprise,
pas interprétée de manière adéquate; on ne cherche pas à en comprendre les causes réelles, mais on met sur les
épaules de l’enfant qui souffre la responsabilité de cette souffrance, le soupçonnant de complaisance, lui reprochant
de manquer de volonté, l’étiquetant comme étant atteint de divers troubles, voire psychiquement malade.
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Elle fête ses 35 ans cette année et n’a pas pris une ride. Doyenne sur Genève, l’Ecole privée d’esthétique
Michelle Paschoud affiche la ferme volonté de demeurer en phase avec les besoins et les réalités
du marché de l’esthétique. Sa palette de formations et de spécialisations offre un large choix de
disciplines. Outre celles touchant à l’esthétique et à la cosmétologie, à l’onglerie et au Nail Art, ou
encore au maquillage professionnel et artistique, deux formations dont une nouveauté ont retenu notre
attention pour leur efficience et leur innovation: «Bien-être et Spa Manager» et «Conseillère en dermocosmétique, make-up beauté et parfumerie».
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aute technologie, formateurs qualifiés issus pour la plupart du monde
professionnel, conditions de travail et suivis pédagogiques optimisés et
surtout bonne humeur sont les leitmotive
de la maison. Fernanda Simao, aux commandes de l’Ecole Michelle Paschoud,
est une vraie passionnée. Elle aime redire
combien ce métier très complet nécessite
un large champ de connaissances dans des
domaines aussi différents que la dermatologie, la biologie, l’anatomie ou encore les
principes de l’électricité.
Attentive au monde qui l’entoure et à ses
changements, elle veille à réactualiser
son offre pour coller au plus près de la
demande. Une veille salutaire qui lui vaut
d’être reconnue par les acteurs du terrain,
qui s’adressent régulièrement à son Ecole
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En Suisse comme à l’international, le marché du spa est en pleine expansion. Qu’il se
pratique au sein des palaces, en croisière
ou encore en thalasso, il est aussi pourvoyeur d’emplois. La formation très complète «Bien-être et Spa Manager», exclusive à Genève et mise au point par l’équipe
pédagogique de l’Ecole, donne accès à
de multiples postes, dont celui de manager. Les cours dispensés approfondissent
l’organisation, le management et la gestion
des spas de luxe et couvrent toutes les
techniques spécifiques des soins en spas.
A l’issue de cette année d’apprentissage,
les élèves peuvent prétendre à ouvrir leur
propre établissement, travailler en thalas-
sothérapie ou accéder à un poste de technicienne.
La formation «Conseillère en dermo-cosmétique, make-up beauté et parfumerie»
est la grande nouveauté de cette rentrée.
«Après une analyse approfondie du marché
in situ et de ses écueils, explique Fernanda Simao, j’ai mis en place une formation
permettant de former des professionnelles
aguerries dans le domaine du conseil et
de la vente de maquillage, parfum et produits de soin cosmétiques». Le contenu des
cours est très structuré, ils enseignent: la
dermo-cosmétique (produits, soins, anatomie, diagnostic de la peau); le make-up
beauté pour apprendre à prodiguer des
conseils en maquillage pointus et en fonction du type de cliente; le conseil en image
avec une excellente formatrice professionnelle (intervenante à «The Voice», «Star
Academy»), qui initie les élèves à l’art de
se mettre en valeur tout en restant discrète
face à la cliente; la parfumerie, son histoire,
ses particularités, son vocabulaire technique, le conseil sur mesure en fonction du
type de cliente; enfin, le management dans
la beauté du luxe apprend la gestion des
commandes et des stocks, allant jusqu’à la
mise en place d’événements marketing et
promotionnels, etc.
«Le marché manque clairement de personnes vraiment qualifiées. Avec cette formation, l’Ecole amène une réelle plus-value
qui sera appréciée par les professionnels
du secteur. Car en sortant d’ici, nos élèves
ayant acquis tous les fondamentaux du
conseil, ainsi que des connaissances techniques et managériales, maîtriseront toutes
les bases nécessaires à couvrir l’ensemble
de l’offre d’une marque. Cette dernière
n’aura plus qu’à les former sur ses propres
produits, toute la base sera déjà acquise
grâce à leur diplôme». Début des cours le
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La France veut garder son tourisme Page 4

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