Ville et Commerce

Ville et Commerce
L’art de l’harmonie commerciale urbaine durable - Juillet 2012
Keetwonen, capitale du logement temporaire
Le bidonville
C’est l’UN-Habitat qui
propose la définition la plus
simple du bidonville : « Une
zone urbaine très
densément peuplée,
caractérisée par un habitat
inférieur aux normes et
misérable. »
Le terme de bidonville
serait apparu vers la fin des
années 1930 afin de
désigner des quartiers
d’habitat précaire au Maroc,
à Casablanca.
D’ailleurs le phénomène du
bidonville en est un
d’urbain. Toujours selon UN
-Habitat, la population
mondiale vivant dans un
bidonville était de 924 M en
2003, et représente 31,6 %
de la population urbaine.
Selon l’ONU, il existe
aujourd’hui 200 000
bidonvilles à travers le
monde.
Le terme de bidonville s’est
internationalisé et a sa
propre dénomination dans
de nombreuses langues :
slums dans les pays de
langue anglaise,
kijiji ou korogocho au
Kenya,
iskwaters aux Philippines,
kampung en Indonésie,
shammasa au Soudan,
barios au Vénézuela,
barriadas ou pueblos
jovenes au Pérou,
favelas au Brésil,
villas miserias en Argentine
ou colonias populares au
Mexique
mapane ou matiti au Gabon
gecekondus en Turquie
jhugi ou bustee en Inde
kachi abadi au Pakistan
mudduku au Sri Lanka
cantegriles en Uruguay
invasiones en Équateur et
Colombie
poblas ou campamentos au
Chili et d’autres encore!
Keetwonen est le nom de la
plus grande cité faite de
conteneurs au monde. C’est à
Amsterdam et c’est un lieu de
résidence étudiante. Alors que
l’on croyait que le conteneur
serait trop petit, trop bruyant
ou trop chaud, il n’en est rien.
Chaque conteneur possède sa
toilette, sa cuisine, son
balcon, des pièces séparées
pour la chambre et pour le
bureau, de larges fenêtres.
événementiel. TempoHousing
Global est l’entreprise qui
réalise ces projets et elle a
obtenu le prix Living Labs
Global 2012.
L’idée propose une solution
intelligente et fonctionnelle
pour le personnel saisonnier,
touristique
ou
même
Le commerce pop-up
L'on connaît déjà le commerce
saisonnier et le commerce
événementiel.
Le commerce temporaire
Il apparaît pendant la nuit,
enchante le consommateur par
son
de si gn
ori gi nal ,
sa
mercatique osée et son
apparente simplicité. Ce sont
principalement les grandes
marques qui initient le bal.
Puma avec ses 11 000 pc de
conteneurs recyclés appelée
Puma City a été conçu pour la
course Volco Ocean Race de
2008 et voyage à travers le
monde sur des cargos.
La marque japonaise UNIQLO a
créé des boutiques cubes à
Manhattan pour un événement
de patins à roulette sponsorisé
par l’entreprise.
Le pop-up store
Le pop-up store est aussi appelé
le Shop in store, le magasin
dans le magasin, un concept
déjà existant. Parler de pop-up
store, c’est parler de boutiquepub car l’objectif de l’effort
semble reposer davantage sur
la promotion que la vente en
soi. À titre d’exemple, la
boutique FAO Schwartz a signé
une entente pour installer au
moins 275 boutiques dans les
magasins Macy’s.
Le
centre
temporaire
commerci al
L’exemple le plus fameux est le
Boxpark lancé à Shoreditch (un
quartier de Londres). Le projet
comprend 60 boutiques faites à
même
les
conteneurs
océaniques recyclés pour
l’aventure.
Ici, le bail est d’un an et non de
cinq ou dix ans. C’est un moyen
original pour s’introduire dans le
marché.
L’art comme incubateur
Comme dans bien des projets
de revitalisation, l’art sert de
point d’appui à la relance d’un
quartier.
Ici,
dans
le
mouvement de l’occupation
temporaire, on peut parler du
mouvement Art Basel, à Miami.
Art Basel est une manifestation
d’art contemporain qui se tient
à chaque année à Bâle en
Suisse. L’événement est réputé
être l’un des plus importants au
monde. Miami héberge l’édition
américaine (Nord et Sud) en
décembre 2012. L’utilisation du
conteneur en tant que galerie
artistique est une réalité depuis
plusieurs années.
Juillet 2012
Ville et Commerce
La densité résidentielle
« La fonction principale de
la ville consiste à
transformer le pouvoir en
forme, l'énergie en
culture, la matière inerte
en symboles vivants de
l'art, la reproduction
biologique en créativité
sociale »
Lewis Mumford
Les services de Demarcom
L’essor résidentiel d’un quartier
ne peut plus être considéré
comme une fonction isolée du
reste de la société. Le nouveau
projet doit inclure une fonction
commerciale de proximité pour
limiter
les
déplacements
véhiculaires.
Cette analyse porte le nom de
Potentiel
d’insertion
commerciale (PIC). Il existe
des indicateurs qui permettent
de valoriser l’ampleur de ce que
peut accueillir le lieu en termes
commerciaux.
Voici quelques bénéfices associés à la
densité résidentielle.
1. La densité permet
quartiers piétonniers
de
créer
des
La densité crée une masse critique
d’usagers, de consommateurs ou de
clientèles pour des destinations culturelles,
commerciales ou sociales à l’échelle du
quartier. Cette proximité physique est à
l’avantage d’un déplacement piétonnier.
2. La densité accroît les choix de modes de
déplacement
Parce que la densité rend possible une
offre de transport en commun plus variée,
elle participe ainsi à augmenter le choix
des modes de déplacement à ses usagers.
La densité des fonctions urbaines (travail,
école
par
exemple)
favorise
des
déplacements plus courts, donc rendant
aussi possible le recours à plusieurs modes
de transport (à pied, à vélo, en bus, en
métro).
3. La densité contribue
financière municipale
à
la
santé
Selon la nature des infrastructures en
place, la densité peut contribuer à réduire
leur coût en utilisant de manière plus
efficace les capacités actuelles. Le coût par
résidence décroît par la densité.
4. La densité aide à améliorer la sécurité
Plus de gens qui vivent et travaillent
dans le quartier multiplient le nombre
d’yeux qui parcourent le quartier. De
plus, l’interaction plus aisée issue de la
proximité favorise les échanges et la
valeur de la surveillance. Les gens
s’approprient leur milieu de vie et
cherchent à le protéger.
5.
La
densité
l’environnement
aide
à
protéger
Une haute densité réduit les impacts sur
le cadre bâti. La concentration du
développement réduit la consommation
d’espace et rend possible la protection
des lieux à valeur ajoutée.
6. La densité favorise
commerciale de proximité
une
fonction
Pour ceux qui ont voyagé à Paris, on ne
peut que trouver charmant la fonction
commerciale locale qui est rendue
possible par la densité résidentielle
environnante. Cette proximité encourage
aussi la multiplication des boutiques d’un
quartier à l’autre, rendant favorable le
succursalisme urbain.
Des études démontrent qu’une densité
de sept unités à l’acre ou supérieure est
nécessaire pour supporter un dépanneur;
un petite épicerie exige 18 unités à
l’acre.
Concept illustré : La catégorisation des moyens de commandite
Pierre Laflamme
Président
Demarcom inc.
T 450.672.8989
1.855.672.8989
E [email protected]
Site Web : demarcom.ca
Demarcom améliore le pouvoir d’attraction de l’entreprise auprès de ses clients et de ses
publics cibles. Le projet d’entreprise de Demarcom consiste à soutenir les entreprises et les
organisations qui cherchent à solutionner des enjeux marketing.