Pourquoi lire les commentaires avant de louer ou d`acheter votre

Pourquoi lire les commentaires
avant de louer ou d’acheter votre condo?
-A) Pour vous assurer une meilleure qualité de vie;
-B) Parce que dans le feu de l’action, on oublie des détails importants.
Notez les 68 points importants à vérifier pour vous. Imprimez au besoin
Ma ‘check list’: (Posez aussi vos questions sur le Blog avant de vous décider!)
1) Vue, soleil : L’unité qui m’intéresse a-t-elle la bonne exposition? ______
2) Dimensions des pièces : mesurez votre lit et regardez la grandeur des
chambres. Même chose pour la cuisine ou le salon. ______
3) Constructions des édifices voisins et droits de vue ______
4) Voisinage immédiat : Qui sont mes voisins rapprochés sur l’étage? _______
5) Insonorisation : Quelles sont les normes de l’immeuble? ______
6) Bruits de la rue et lumières de la rue : visitez à des heures différentes. _____
7) Bruits : l’unité est-elle proche d’un : ascenseur, de la chute à déchet, des
escaliers de secours, de la porte de garage, de la terrasse? ______
8) Musique : bruits tolérés dans les unités (pianos, flûtes,…). ______
9) Bruits : poste d’incendie; bruits du quartier : parades, festivals,… ______
10) Services à proximité: épicerie, pharmacie, centre d’achat... ______
11) Transport en commun : pour centre d’achat ou épicerie? ______
12) Proximité de centre sportif : golf, tennis,… ______
13) Écoles, universités : à proximité? ______
14) Courrier recommandé : service au lobby? ______
15) Journaux et magazines : livraison à la porte? ______
16) Stationnement : une ou deux places. Possibilité d’en acheter? ______
17) Bicyclettes règlements : endroit de storage? ______
18) Rangement, Storage : bien situé? ______
19) Sous-sol : problèmes d’infiltration d’eau? ______
20) Salle commune : quels sont les règlements et l’usage de cette salle? ______
21) Vie sociale et activités organisées? ______
22) Règlements sur la cigarette dans les aires communes? ______
23) Salle d’exercice : horaires et équipements ______
24) Terrasse sur le toit? : Règlements? Boisson, nourriture, horaires. ______
25) Année de construction ou de rénovation : vérifier ______
26) Règlements municipaux pour : rénovation, chauffe-eaux, etc. ______
27) État du building : toiture neuve? Lobby : projets de rénovation? ______
28) Projets de rénovation divers : peinture des corridors, etc. ______
29) Tapis des corridors : politique de changement des tapis. ______
30) Planchers des unités : bois, céramique, tapis? ______
31) Chauffe-eaux : politique de changements tous les 15 ans? ______
32) Fonds de réserve : suffisant pour les travaux prévus? ______
33) Cotisations spéciales à prévoir? ______
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Frais communs : historique des 3 dernières années. ______
Frais de câble télé, inclus ou non? Quelle compagnie? ______
Chauffage et climatisation : individuels? ______
Sécurité, caméras (stationnements, lobby), valet parking? : ______
Ascenseurs : neufs ou à changer? ______
Conseil d’administration : Qui forme le conseil? ______
Le gestionnaire est-il sur place? Le même depuis longtemps? ______
Concierge : sur place?, de 8 a.m. à 5 p.m.? ______
Poursuites : Y a-t-il des poursuites qui affectent la valeur des unités? ______
Avez-vous fait une étude de comparables des prix aux alentours? ______
Ventilation des corridors : odeurs ______
Lavage des vitres : combien de fois par an? Qui paie? ______
Plomberie et appareils ménagers : à inspecter. ______
Laveuse et sécheuse : vérifier les installations et les conduits d’air. ______
Règlements sur les balcons : nourriture et bruits ______
Gicleurs et alarmes incendies: garages, corridors et unités? ______
Entretien et surveillance des piscines. Piscine chauffée? ______
Personnes handicapées : facilités d’accès ______
Règlements pour enfants : Piscine, salle d’exercice, jeux (billard, etc). ______
Chute à déchet, vidanges et recyclage : fonctionnement ______
Immeuble fait parti d’un patrimoine culturel? ______
Règlements pour changer les fenêtres, rénover les balcons, etc ______
Nombre de personnes maximum par unité : règlement? ______
Immeuble de locataires ou proprios : quel est le ratio? ______
Proprio : Une compagnie peut-elle être propriétaire d’une unité? ______
L’administration fait-elle une enquête sur les nouveaux locataires? ______
Animaux domestiques: chats, chiens, oiseaux, reptiles,…permis? ______
Location court terme permise?...
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Règlements pour la location de votre unité à des invités ______
Zonage : uniquement résidentiel ou services professionnels permis? ______
Ascenseur pour déménagements : horaires des déménagements ______
Vérifiez aussi le terrassement : état et entretien.
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Arrosage des plantes sur les balcons. Règlements, pots,… ______
Qui paie pour le déneigement des stationnements extérieurs? ______
Achat sur plans :
1) Les frais mensuels vous paraissent-ils normaux pour les services?
2) Les règlements sont-ils précisés au moment de votre achat?
(Posez vos questions. Mêmes questions que l’existant. Prenez les points
importants pour vous : la dimension des pièces, de votre mobilier, etc.).
3) Avez-vous vérifié la réputation du promoteur et du constructeur?
Vous êtes maintenant prêts à passer à l’action.
Retournez voir les adresses sur OKcondo. Regardez les commentaires, posez vos
questions sur le Blog et obtenez vos réponses. Votre identité est protégée.