NOTICE DESCRIPTIVE 1 modifié 1.1 au 1/4/94 - FAR-immo

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NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX
JCBF Promotion « les Rives du Redon »
Commune de Margencel
1
INFRASTRUCTURE
1.1
TERRASSEMENTS GENERAUX
Décapage de la terre végétale sur 0.20 m d’épaisseur sur l’emprise de la construction et stockage sur l’emprise du
chantier.
Terrassements complémentaires en pleine masse pour la réalisation des plateformes de la construction. Stockage
des terres sur l’emprise du chantier.
Fouilles en rigoles pour semelles de fondations filantes, largeur 0,45 m, profondeur suivant cote hors gel et fouilles
en rigole pour semelles de fondations isolées, profondeur suivant cote hors gel.
NOTA: Les niveaux d’implantation de la construction sont donnés à titre indicatif, ils pourront être modifiés en fonction des impératifs techniques
lors de l’implantation définitive au démarrage des travaux.
1.2
FONDATIONS
Semelles de fondations filantes de 0,45 x 0,30 m en béton armé, conforme à la norme NF EN 206-1 d’une section
adaptée, résistance du sol à 2 bars minimum.
1.3
SOUBASSEMENTS
Sur la hauteur du terre plein, murs de soubassement assurant le hors gel depuis les fondations jusqu'au niveau du
dallage, en agglos de béton creux de 0,20 m d'épaisseur.
Imperméabilisation des murs de soubassement enterrés par enduit bitumineux ou en enduit étanche prêt à
l'emploi.
Barrière de rupture de capillarité pour éviter les remontés d’humidité, par arase horizontale étanche en ciment
hydrofuge.
Réservations pour passage de fourreaux aiguillés nécessaires à la pénétration des différents fluides et
alimentations (eau, téléphone, électricité, télédistribution, etc.).
VENTILATION
Pose de 4 grilles de ventilation dans les murs extérieurs.
ACCES AU VIDE SANITAIRE
Ouverture de 0,60 m² environ placée suivant nécessités techniques et réservation laissée dans le mur de refend.
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2
SUPERSTRUCTURE
2.1
MURS ET CLOISONS
2.1.1
MURS ET ELEMENTS MACONNES
Murs périphériques et murs de type FABTHERM R=1 pierre ponce alvéolaire rectifiés de 0,20 m d'épaisseur, pose
collée suivant prescription fournisseur.
Chaînages verticaux et horizontaux dans des agglos d’angles et des agglos en U, poutres, linteaux et piliers
intérieurs, en béton armé d’une résistance minimale à 28 jours de 25 Mpa.
Arases rampantes au mortier de ciment.
2.1.2
REVETEMENT EXTERIEUR
2.1.2.1 REVETEMENT PROJETE
Sur les faces extérieures des murs périphériques et les tableaux et voussures des ouvertures, enduit minéral
d’imperméabilisation et de décoration type PAREX de LAFARGE ou similaire, à base de liant hydraulique projeté à
la machine. Finition projetée suivant nuancier ci-annexé. Emplacement suivant plans.
2.1.3
DOUBLAGE THERMO - ACCOUSTIQUE DES MURS
Isolation conforme à la réglementation thermique RT 2012, suivant préconisation étude thermique.
Doublage thermique et acoustique des murs extérieurs et intérieurs des parties habitables constitué d’une ossature
en acier galvanisé, d’un matelas de laine de verre semi rigide de 100 mm d’épaisseur avec pare vapeur quadrillé
type GR 32 (λ=0,032 W/m.K) de ISOVER (R=4,35) et d’un parement en plaques de plâtre à peindre de 13 mm
d’épaisseur type BA 13 de PLACOPLATRE ou similaire. Joints calicotés et enduits. La pose est conforme aux
prescriptions du D.T.U. 25.41.
Toutes les pièces sont isolées sauf le garage.
2.1.4
CLOISONS DE LA PARTIE HABITABLE
Suivant indications portées sur les plans :
Cloisons PLACOSTYL de PLACOPLATRE ou similaire de 72 mm d’épaisseur constituées d’un parement en
plaques de plâtre à peindre de 13 mm d’épaisseur à bords amincis, type BA13 de PLACOPLATRE ou similaire,
montée sur ossature métallique (rail et montant de 48 mm). Joints calicotés et enduits.
NOTA: Le constructeur se réserve le droit d'apporter toute modification aux dispositions des gaines techniques en fonction des études
techniques entreprises au cours de réalisation des travaux. En conséquence, les indications portées sur les plans concernant
l'implantation de ces éléments ne sont données qu’à titre de simple information.
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PLANCHERS
2.1.5 PARTIE HABITATION ET GARAGE : VIDE SANITAIRE
Plancher duo constitué d'un plancher polystyrène Up23 (R=4,00 m²K/W) et d'un isolant polyuréthane type PANEL
PIR 80 mm (R=3,70 m²K/W). Recouvert d’une dalle en béton d’une résistance minimale à 28 jours de 25 Mpa,
d’épaisseur 0.17 m et armée d’un treillis soudé.
Réseau d’évacuation des eaux usées et eaux vannes depuis chaque appareil par PVC série assainissement
jusqu’à 0,30 m de l’extérieur du nu du mur de la construction.
Réservations pour passage et mise en place de fourreaux aiguillés nécessaires à la pénétration des différents
fluides et alimentations (eau, téléphone, électricité, télédistribution, etc.).
2.1.6 HAUT DE REZ DE CHAUSSEE
Plancher LEADER de KP1 constitué, de poutrelles précontraintes et d’entrevous LEADER de KP1, de rupteurs
thermiques ISORUPTEURS.
Sous face habillée par plaques de plâtre à peindre de 12,5 mm d’épaisseur type BA13 de PLACOPLATRE ou
similaire, fixées sur fourrures métalliques suspendues. Joints calicotés et enduits.
NOTA: Le dimensionnement des poutrelles et poutres (chevêtre escalier, etc.) et l’épaisseur totale du plancher seront fonction des portées et
des études techniques entreprises au cours de la réalisation des travaux.
2.2
PLAFONDS
2.2.1
PLAFONDS HORIZONTAUX SOUS CHARPENTE POUR LE REZ-DEJARDIN ET POUR L’ETAGE
Sur les parties habitables, plafonds en plaques de plâtre à peindre de 12,5 mm d’épaisseur type BA13 de
PLACOPLATRE ou similaire, fixées sur fourrures métalliques suspendues. Joints calicotés et enduits.
Isolation supérieure sur plafonds, Laine minérale, épaisseur selon prescription étude thermique.
2.3
ESCALIER INTERIEUR
Escalier 1/4 tournant en bois exotique massif, avec marches et contremarches, à peindre ou à vernir,
emplacement, forme et dimensions suivant plans.
2.4
TOITURE
2.4.1
CHARPENTE
Charpente traditionnelle, en sapin de pays, traitée fongicide et insecticide.
2.4.2
COUVERTURE
Tuiles en terre cuite, posées sur liteaux sur écran de sous-toiture HPV.
Faîtages par tuiles faîtières assorties.
Tuiles à douille assorties avec lanterne pour les ventilations de chute et la VMC.
Tuiles chatières assorties pour la ventilation de la sous face de la toiture.
2.5
MENUISERIES
2.5.1
MENUISERIES EXTERIEURES
2.5.1.1 PORTE D'ENTREE
4/9
Porte d’entrée ouvrant à la française à 1 vantail, type CASEO modèle RADIAN, ou similaire, 90/215 cm en acier
prépeint gris anthracite.
Cadre dormant en bois exotique de 45 mm d'épaisseur avec profil à recouvrement et seuil aluminium anodise
naturel.
Performance AEV A4E3BVC3
Vitrage hublot sécurit
Ame super isolante (Ud = 1,2 W/m2.K).
Crémone multipoints automatique.
2.5.1.2 PORTE DE GARAGE
Porte de garage Sectionelle anthracite motorisable. Manœuvre manuelle intérieure et extérieure avec poignée
synthétique.
2.5.1.3 MENUISERIES PVC
Fenêtres et châssis, en PVC gris anthracite, sans soubassement, formes et dimensions suivant plans. Coffre
volant intégrés, hors chassis petite taille type WC ou SDB (menuiserie monobloc inversé).
Double vitrage toute menuiserie y compris fenêtre de toit.
Classement Air-Eau-Vent : A3-E3-V2. Affaiblissement acoustique AC1.
2.5.2
MENUISERIES INTERIEURES
2.5.2.1 PORTES DE DISTRIBUTION DE LA PARTIE HABITABLE
Blocs portes type pose fin de chantier (chambranle contre chambranle), livrés laqué blanc.
Pour chaque porte de distribution, poignées sur rosace modèle GENT finition INOX
Pour les salles d’eau et les WC à condamnation et décondamnation de sécurité extérieure.
2.6
EQUIPEMENTS
2.6.1
APPAREILS SANITAIRES
2.6.1.1 CUISINE, SALLE DE BAINS ET WC
Alimentations eau froide, eau chaude et évacuations bouchonnées, laissées en attente en pieds de cloisons.
2 Blocs WC à poser (mécanisme double flush)
1 baignoire 170x70 acrylique - robinetterie et douchette incluse
2.6.2
CHAUFFAGE GAZ
2.6.2.1 INSTALLATION
Installation conforme à la réglementation.
Elle est calculée pour une température extérieure de référence égale à – 10°C et pondérée en fonction de
l’altitude.
Chaudière murale à ventouse type Chaffoteaux type TALIA GREEN
Tous les locaux d’habitation sont chauffés à l’exception des dégagements, WC et garage.
2.6.2.2 ESPACE DE VIE (cuisine – séjour)
Chauffage assuré par système plancher chauffant basse température hydraulique)
2.6.2.3 CHAMBRES
Radiateurs Type RADSON COMPACT avec robinet thermostatique
2.6.2.4 SALLE DE BAINS
Radiateur sèche serviettes.
5/9
2.6.3
VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE HYGRO REGULEE TYPE B
Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygro-réglable très basse consommation type UNILEVANT OSEO,
comprenant :
Un caisson ventilateur suspendu et désolidarisé, situé dans les combles perdus.
Un réseau de gaine isolée souple de section constante (Ø 80 et Ø 125 pour la cuisine) et aboutissant au comble
perdu.
Dans la salle de bains bouches d’extraction hygro-réglable.
Dans la cuisine d’extraction hygro-réglable.
NOTA : Les indications portées sur les plans concernant l’implantation de l’unité, des gaines, des caissons et des grilles de ventilation et de
reprise d’air, ne sont données qu’à titre de simple information, le constructeur se réserve le droit d’apporter toute modification quant à
leur disposition.
2.7
EAUX
Installation comprenant :
Un robinet d'arrêt général à purge situé au point de pénétration dans le bâtiment (sous le cumulus).
Un limiteur de pression réglable à 3 bars maximum.
Un réseau de canalisations en PER, de diamètres appropriés destiné à alimenter les appareils, encastrées ou
apparentes suivant disposition des locaux.
Un piquage eau froide avec robinet d'arrêt pour machine à laver le linge, position suivant plans.
Un piquage eau froide avec robinet d'arrêt pour machine à laver la vaisselle dans la cuisine, position suivant plans.
Un piquage extérieur eau froide avec robinet d'arrêt à purge à 2 ml d’une arrivée d’eau, emplacement suivant
plans.
Production d’eau chaude sanitaire assurée par chauffe eau 300 litres thermodynamique version SPLIT
Type Chaffoteaux
2.7.1
EVACUATIONS EAUX USEES ET EAUX VANNES
Installation comprenant :
Pour la vidange des appareils, un ensemble de canalisations de diamètres appropriés, enterrées ou suspendues
en chute ou en traînasse avec T de dégorgement, en PVC série assainissement.
Pour les eaux usées et les eaux vannes, un ensemble de canalisations Ø 100, enterrées ou suspendues en chute
ou en traînasse avec T de dégorgement, jusqu'au point de la sortie de la construction, en PVC série
assainissement.
Pour la ventilation de chute primaire du réseau des eaux vannes, canalisations pleine section jusqu’en toiture.
Pour l’évacuation de la machine à laver le linge, système siphon d’évacuation en attente, en PVC de diamètre 32,
position suivant plans.
Pour l’évacuation de la machine à laver la vaisselle dans la cuisine, système siphon d’évacuation en attente, en
PVC de diamètre 32, position suivant plans.
NOTA: Le constructeur se réserve le droit d'apporter toute modification aux dispositions des canalisations et des gaines techniques en fonction
des études techniques entreprises au cours de la réalisation des travaux. En conséquence, les indications portées sur les plans
concernant l'implantation de ces éléments ne sont données qu’à titre de simple information.
6/9
2.7.2
ELECTRICITE.
2.7.2.1 INSTALLATION
L'installation est réalisée conformément à la réglementation thermique RT 2012 et à la nouvelle norme C 15-100
en vue d’obtenir le certificat de conformité du CONSUEL (comité national pour la sécurité des usagers de
l’électricité).
Installation, en tarif bleu EDF, 220 volts monophasé.
Gaine Technique Logement (GTL) toute hauteur, installée suivant plans, regroupant en un seul emplacement
toutes les arrivées des réseaux de puissance et de communication. Deux prises supplémentaires 16 A + T
indépendantes sont installées sur la GTL permettant un équipement ultérieur.
Tableau électrqiue marque LEGRAND
Un coffret de communication plus DTI , filtre ADSL et répartiteur TV.
2.7.2.2 EQUIPEMENT
Distribution et répartition des interrupteurs, des prises de courant, des prises TV et téléphone, des points lumineux,
suivant tableau ci-dessous. Les prises de courant sont à éclipses de sécurité (protection des enfants) et fixées
uniquement par vis (anti arrachement).
Points lumineux intérieurs et encastrés équipés d’un socle et d’une douille DCL (Dispositif de Connexion
Luminaire) conformément à la norme NFC15-100 sauf pour le garage et l’extérieur
Sonnette 2 tons. Bouton extérieur étanche avec étiquette type OVALICE SCHNEIDER ou similaire.
SEJOUR, SALON : 5 prises minimum, ou 1 tous les 4m² si la pièce est supérieure à 20m².
REPAS (une seule pièce) : 1 point lumineux
CHAMBRES (ou REPAS, SALON fermé): 3 prises de courant, 1 point lumineux en simple allumage.
CUISINE : 6 prises de courant dont 4 sur plan de travail, 1 point lumineux en simple allumage, 1 prise machine à
laver la vaisselle (MALV), 1 terminal 32A
ENTREE : 1 prise courant, 1 point lumineux en va et vient
WC : 1 point lumineux en simple allumage
BAINS : 1 prise de courant, 1 point lumineux
DEGAGEMENT : 1 prise de courant, 1 point lumineux en va et vient
SOUS SOL : 1 prise de courant, 2 points lumineux en va et vient
GARAGE : 1 prise de courant, 1 point lumineux en va et vient
DIVERS : 1 prise machine à laver le linge (MALL), 1 prise sèche-linge (SL) ou four, 1 point lumineux exterieur
(entrée et porte de service)
COMMUNS : 1 point lumineux en va et vient dans le hall, et 2 dans les escaliers d’accés
CONJONCTEURS TELEPHONIQUES ET PRISES TELEVISION
COURANTS FAIBLES : 1 prise RJ45 par pièce principale (séjour, chambres) et dans la cuisine, 2 prises télévision
(3 par maison à partir de 100m² habitables)
Emplacements à valider lors de la mise au point technique
2.7.3
REVETEMENTS DE SOL DES PARTIES HABITABLES
Dans l’ensemble de l’habitation sauf chambres :
Dans toutes les pièces du RDC plus SDB étage.
périphériques de dilatation. Plinthes assorties.
Pose droite de carrelage format 33 x 33 cm. Bandes
A l’étage :
Nivelage par chape de rattrapage de 5 à 7 cm d’épaisseur au mortier de ciment 32.5 R prêt à recevoir un
revêtement de sol.
7/9
SDB – WC : Pose droite de carrelage format 33 x 33 cm. Bandes périphériques de dilatation, sans plinthes.
2.7.4
PEINTURES INTERIEURES
2.7.4.1 PEINTURES DES PLAFONDS
Préparation, égrenage, rebouchage et ponçage des plafonds de la partie habitable. Application d’une couche de
préparation blanche.
A charge client : 2 couches finition
2.7.4.2 PEINTURES DES MURS
Dans toutes les pièces hors garage :
Préparation, égrenage, rebouchage et ponçage des plafonds de la partie habitable. Application d’une couche de
préparation blanche.
A charge client : 2 couches finition
2.8
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
2.8.1
ABORDS LOGEMENTS
Espace stabilisé et gravilloné selon plan
2.8.2
REMISE EN PLACE DES TERRES
En fin de chantier, reprise pour mise en remblai au pourtour de la construction des terres provenant des
terrassements en pleine masse et régalage final avec les terres végétales.
NOTA: Les niveaux d’implantation de la construction sont donnés à titre indicatif sur les plans, ils pourront êtres modifiés lors de l’implantation
définitive au démarrage des travaux. Les terres seront remises en formes paysagères, des déblais–remblais seront crées, ils sont
inscrits à titre indicatif sur les plans, ils pourront être modifiés en fonction des contraintes techniques imposées pour retenir les terres et
respecter la topographie du terrain. Les pentes sont données à titre indicatif, elles pourront êtres modifiées en fonction de l’implantation
de la construction.
2.8.3
ACCES GARAGE
Goudron enrobé selon plan masse joint.
2.8.4
ENGAZONNEMENT DU TERRAIN ET PLANTATIONS
Plantations et engazonnement non prévus.
3
RACCORDEMENTS
3.1
EAUX
Entre le compteur d’eau jusqu’au point de pénétration dans la construction (sous le cumulus), fouilles en rigole et
pose en fond de fouilles (hors gel), d'une canalisation en tube polyéthylène de 19/25.
Remblaiement soigné avec les terres provenant des fouilles.
NOTA : La fourniture et la pose du compteur d’eau ainsi que son raccordement à la canalisation d’amenée d’eau à l’habitation seront assurés
par les services concessionnaires
8/9
3.2
ELECTRICITE
Entre le coffret EDF jusqu’à l’emplacement de la GTL, fouilles en rigole et pose en fond de fouilles d'un fourreau
janolène Ø 90 mm.
Remblaiement soigné avec incorporation d’un grillage avertisseur et les terres provenant des fouilles.
NOTA : La fourniture et la pose du compteur EDF, du câble de puissance et du câble pilote ainsi que leur raccordement au disjoncteur à
l’intérieur de l’habitation seront assurés par les services concessionnaires
3.3
TELEPHONE ET TELEDISTRIBUTION
Entre le regard France Telecom jusqu’à l’emplacement de la GTL, fouilles en rigole et pose en fond de fouilles de 2
fourreaux janolène Ø 40 mm.
Remblaiement soigné avec incorporation d’un grillage avertisseur et des terres provenant des fouilles.
NOTA : La fourniture et la pose du câble ainsi que son raccordement au(x) poste(s) ’intérieur(s) sera assuré par les services concessionnaires.
3.4
EVACUATION DES EAUX USEES, EAUX VANNES, EAUX
PLUVIALES.
3.4.1
EGOUT SEPARATIF
3.4.1.1 EAUX USEES, EAUX VANNES.
Regard de collecte 30 x 30 avec tampon hydraulique, des eaux usées eaux vannes.
Fouilles en rigole entre le regard de collecte et le regard en attente en limite de propriété, et pose en fond de
fouilles, de canalisations PVC Ø 100 mm pour rejet direct à l’égout des EU-EV.
Remblaiement soigné avec les terres provenant des fouilles.
3.4.1.2 EAUX PLUVIALES.
Regards de collecte 30 x 30 avec tampon béton, en pied de descentes des eaux pluviales de toiture
Regard 30 x 30 avec tampon béton de regroupement des EP.
NOTA: L’indication portée sur les plans concernant l’implantation de la tranchée d’infiltration n’est donné qu’a titre de simple information, le
constructeur se réserve le droit d’apporter toute modification à la disposition de la tranchée en fonction des études techniques
entreprise au cours de la réalisation des travaux.
3.5
ALIMENTATION EN EAU POTABLE
L’alimentation en eau potable sera réalisée, conformément aux indications fournies par la Direction de l’eau, par un
réseau comprenant suivant plans :
. raccordement sur la conduite existante.
. tabouret de comptage comprenant les compteurs de chaque maison.
. fouilles en rigole et pose en fond de fouilles (hors gel) depuis tabouret de comptage jusqu’au tabouret de coupure
sur chaque lot privatif, d'une canalisation en tuyau polyéthylène dimensions suivant les prescriptions du service
des Eaux.
. remblaiement soigné avec les terres provenant des fouilles.
9/9
3.6
ASSAINISSEMENT
3.6.1
EAUX USEES ET EAUX VANNES
Réalisation d’un réseau d'eaux usées en PVC série assainissement sous la voirie principale du programme
jusqu’au tabouret de branchement du réseau public.
Regards de visite E.U. de  800. Emplacement et nombre suivant plans
NOTA: L’indication portée sur les plans concernant l’implantation des regards de visite n’est donné qu’a titre de simple information, le
constructeur se réserve le droit d’apporter toute modification à leur disposition en fonction des études techniques entreprise au cours de
la réalisation des travaux.
Un regard de collecte 30 x 30 avec tampon hydraulique, des eaux usées eaux vannes pour chaque lot.
Raccordement entre le tampon hydraulique en limite de chaque lot et le collecteur du programme par
l'intermédiaire d'une canalisation en PVC.
3.7
BOITES AUX LETTRES ET ESPACE POUBELLES
Un ensemble de 4 boites aux lettres blanches à simple ouverture conformes aux normes de La Poste, sera disposé
à l’entrée du programme, emplacement suivant plans.
Un conteneur de capacité suffisante (selon recommandations autorité compétente)
Fait en exemplaires à Groisy, le ………………………………….
Signature du Réservataire
Signature du Réservant
Sarl JCBF
p/o
Lu et approuvé, bon pour accord
Lu et approuvé, bon pour engagement