Documentation 216-jules

216 Jules Verne
Nantes
Haluchère - 216 Boulevard Jules Verne
APPARTEMENTS DU T1 BIS AU T4
(1)
www.216-jules-verne.com
Centre-ville
Facultés
216 Jules Verne
L’Erdre
Station Haluchère
Clinique Jules Verne
Centre commercial Paridis
Vue aérienne quartier Jules Verne - Paridis
« Une situation idéale,
proche des commodités »
Le Groupe CIF vous présente sa nouvelle réalisation, la résidence
216 Jules Verne. Située au cœur du quartier de la Haluchère, cette
résidence est idéalement située au carrefour de plusieurs lignes de
transport en commun (dont la n°1 du tramway qui la relie en moins
de 20 minutes au centre-ville de Nantes) mais aussi à proximité
immédiate du périphérique nord.
Composée d’appartements du T1bis au T4, cette résidence bénéficie d’une architecture particulièrement soignée
et résolument moderne. Pour le confort de ses habitants, tous les logements disposent d’un espace extérieur
(terrasse, balcon ou loggia), d’un stationnement en sous-sol et d’une cave ou d’un cellier. Bien entendu, le 216 Jules
Verne répond à la norme RT2012 et, spécificité du Groupe CIF, sera labellisé NF Logement(1).
Que ce soit en résidence principale où vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% grâce à la loi ENL(2) ou en
investissement locatif avec la loi Pinel(4), n’attendez plus pour découvrir ce nouveau projet !
Centre commercial Paridis
Commerces
À quelques pas de la résidence se trouvent de nombreux commerces de
proximité et services tels que : boulangerie-pâtisserie, bureau de Poste,
épicerie générale ou encore laboratoire d’analyses médicales. Par ailleurs,
le quartier profite du centre commercial Paridis avec son hypermarché
et sa galerie commerciale où pas moins de 68 boutiques proposent un
large choix d’enseignes dans l’habillement ou encore l’équipement de la
maison.
Station Haluchère
Transports
Habiter le 216 Jules Verne, c’est n’avoir que l’embarras du choix au
niveau des transports en commun ! En effet, outre la ligne 1 du tramway
dont l’arrêt Haluchère se situe à 50 mètres de la résidence, l’adresse
bénéficie aussi de deux lignes de Chronobus et quatre lignes de bus. La
résidence est ainsi reliée aux quatre coins de la métropole nantaise et
notamment au centre-ville en moins de quinze minutes ! Pour sortir de
la ville, rien de plus simple, le périphérique nord est accessible en deux
minutes en voiture (porte de Carquefou).
Stade de la Beaujoire
Environnement et loisirs
Pour les enfants, les écoles primaires sont à quelques centaines de mètre
de la résidence. Par ailleurs, les bords de l’Erdre, le stade de la Beaujoire
et la piscine Jules Verne, qui sont à proximité de la résidence, promettent
de beaux moments de détente. Enfin, le Parc des Expositions qui propose
des salons et animations tout au long de l’année se situe à quelques
minutes de la résidence.
Parc Floral
de la Beaujoire
Stade de la
Beaujoire
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Parc des
Expositions
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Centre
commercial
Paridis
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Square des
Maraîches
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Square
Pilotière
1
S Salle de spectacle
S Salle de sport
TRANSPORTS
Tram 1
Beaujoire > F.Mitterand
C1
Gare Chantenay > Haluchère
C6
Chantrerie > Hermeland
Bus 23
Haluchère > Mendès Fr.
Bus 77
Haluchère > Sables d’Or
Bus 80
Chassay > Fac de Droit
C1
Square
Augustin Fresnel
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Pharmacie
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216 Jules Verne
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Commerce
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Boulangerie
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L’Erdre
Crèche
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80
LÉGENDE
Carrefour
Beaujoire
Parc de
BottièreChénaie
Bus 85
Haluchère > Bois St-Lys
Bus 95
Haluchère > Souchais
« Habiter
un quartier
dynamique
de Nantes »
Boulevard Jules Verne
Tramway
Bureaux
R+5
Jardin coeur
d’ilôt
Accès
logements
Accès
parking
RDC
Accès
logements
R+6
Accès
logements
R+2
Chemin piétons
Plan Masse
Accès
logements
Accès
Venelle
Des prestations
de qualité incluses
Logements labéllisés NF Logement(1)
Visiophones
Ascenseurs
Détecteurs de présence infra-rouge limitant
le temps d’éclairage dans les parties
communes
Chauffage gaz collectif avec sous-comptage
individuel
Revêtements de sol et faïences au choix
dans notre showroom
Faïence PORCELANOSA
Robinetterie GROHE
Versez 1.000 € seulement à la réservation
Aucun versement complémentaire avant la livraison
Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer
un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune
immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n’aurez donc pas
à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer pendant la construction de votre logement.
Frais de notaire réduits
Grâce à l’achat d’un logement neuf, réduisez vos frais de notaire jusqu’à 60% par rapport à l’achat d’un
logement ancien.
Balcon
T1
BIS
T2
PL
Exemple
:
Espace nuit
2 Espace nuit
33 mEntrée
habitables
Espace nuit + Balcon
Exemple :
48 m2 habitables
+ Balcon
PL
PL
Entrée
Entrée PL
PL
PL
PL
Entrée
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WC
Dgt
SDE
SD
Dgt
Chambre
Séjour/cuisine Séjour/cuisine
WC
Séjour/cuisine Séjour/cuisine
Balcon
Balcon
Séjour/cuisine
SDE
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Séjour/cuisine
Balcon
Balcon
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WC
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Balcon
Espace nuit
SDE
PL
Séjour/cuisine
SDE
Chambre
Balcon
Balcon
Chambre
WC
Chambre
Entrée
Entrée
PL
Entrée
Séjour/cuisine
PL
PL
Balcon
Entrée
PL
Entrée
Entrée
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Entrée
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WC
WC
PL
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WC
Entrée
PL
SDB
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Séjour/cuisine Séjour/cuisine
PL
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Entrée
SDB
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WC
Séjour/cuisine
Dgt
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WC
Dgt
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PL
PLPL
SDB
Chambre 1
Chambre 1
1 2
Balcon
Chambre
Chambre 2 Chambre
WC
Chambre 1
Chambre 1
Dgt
Chambre
1
Chambre
2
Chambre 2
PL
Chambre
2
Chambre
3
Chambre 3
Chambre 3
PL
Balcon
PL
Balcon
Balcon
Chambre 2
Chambre 1
Balcon
PL
PL
PL
Séjour/cuisine
Balcon
PL
PL
SDB
Dgt
Séjour/cuisine
Séjour/cuisine
Rgt
Entrée
Dgt
Séjour/cuisine Séjour/cuisine
Entrée
Entrée
Chambre 2
T3
Exemple :
60 m2 habitables
+ Balcon
Chambre 1
Chambre 2
T4
Exemple :
76 m2 habitables
+ Balcon
Chambre 3
Balcon
Un financement facilité avec le Prêt à Taux Zéro 2016
CONDITIONS
Le ménage ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années précédent
l’édition de l’offre de prêt.
Le ménage doit respecter des plafonds de ressources basés sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
AVANTAGES
Le Prêt à Taux Zéro peut représenter jusqu’à 40% de votre acquisition.
Le remboursement du prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 selon votre revenu fiscal de référence.
Un prix diminué grâce à une TVA réduite(2)
CONDITIONS
Le ménage doit respecter des plafonds de ressources basés sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
AVANTAGES
Plusieurs dispositions de la loi ENL (Engagement National pour le Logement) prévoient la réduction du prix de vente
TTC des logements neufs permettant ainsi de passer d’une TVA de 20% à une TVA à 5,5%.
Un achat sécurisé(3)
En résidence principale, en cas d’accident de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre
bien et d’offre de relogement locatif.
EN INVESTISSEMENT LOCATIF
Dispositif Pinel(4)
CONDITIONS
Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.
Plafonnement des loyers et des ressources des locataires.
Acquisition de 2 logements par an et par foyer fiscal maximum, avec un plafond maximum total d’investissement de
300 000 €.
Le prix d’achat au m2 du logement est plafonné.
Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique (RT 2012).
AVANTAGES
Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant.
Réduction d’impôt directe sur le revenu étalée linéairement sur 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction correspond à 12%, 18%
ou 21% maximum du coût total d’acquisition (frais de notaire compris).
Exemple : en 2016, pour un investissement de 200.000 €, la réduction d’impôt sera de 42.000 € sur 12 ans, soit
3.500 € par an (en moyenne).
UNE GESTION
ENTIÈREMENT
PRISE EN
CHARGE
Le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de 1.500 investisseurs qui
recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des
dossiers, recouvrement des loyers, quittancement, règlement des charges, suivi des travaux
d’entretien… Deux formules de gestion sont proposées au choix du propriétaire. Par ailleurs, si
vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez nous confier la gestion locative
de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1.000 € à la réservation, vous ne verserez le
solde qu’à l’entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de deux mois après la livraison).
(1) Titulaire du droit d’usage de la marque NF Logement NF 378 12 064. (2) Le dispositif ANRU est réservé aux acquéreurs en résidence principale sous plafond de ressources. (3) Pour les programmes construits par CIF Coopérative. (4) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
La loi Pinel est incluse dans le plafond des niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de 10.000€ par an.
EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
NANTES - Saint-Joseph de Porterie
Erdre et Parc 2
NANTES
NANTES
Boulevard René Cassin
Boulevard Albert Einstein
Villa Cassin
Côté Gesvres
NANTES - Éco-quartier de la Bottière-Chénaie
BOUGUENAIS
NANTES
Rue de la Commune de Paris
EURONANTES
Résidence des Canotiers
Besoin d’information ?
Appelez-nous au :
Le Parc de la Colinière 2
Les Reflets de Loire
02 40 99 40 90
11 rue Basse Porte - 44000 NANTES (Face au Marché de Talensac)
Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00.
Le samedi > 9h00 - 12h00 et l’après-midi sur rendez-vous.
Prix et disponibilités sur :
www.216-jules-verne.com
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DEPUIS PLUS DE 85 ANS, LE GROUPE CIF C’EST :
Plus de 20.000 prêts pour l’accession à la propriété.
Plus de 30.000 logements construits en accession à la propriété.
Près de 13.000 logements gérés, tant en locatif social qu’en syndic de copropriété
et gestion pour le compte de tiers.
300.000 € de prêts missions sociales par an.
Soit près de 65.000 familles servies dans les départements de
Loire-Atlantique et de Seine-Maritime.
www.groupecif.com
Maîtrise d’ouvrage : CIF COOPÉRATIVE - RCS : 394 357 438. Création : www.art-up.fr - Photos : Valery Joncheray - Leibar Seigneurin. Illustrations à caractère d’ambiance, libre interprétation de l’artiste - Document non contractuel. MARS 2016.
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Toutes nos disponibilités sur www.groupecif.com