construction d`une maison medicale pluridisciplinaire sur le terrain

Etablissement public autonome médico-social
(EHPAD de OISEMONT)
29 rue Roger Salengro, 80140 OISEMONT
CONSTRUCTION D’
UNE MAISON
MEDICALE PLURIDISCIPLINAIRE
SUR LE TERRAIN DE L’
EHPAD
PROGRAMME
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
SOMMAIRE
I –Lesobj
ec
t
i
f
sduMaî
t
r
ed’
Ouv
r
age....................................................................... 3
II –Situation géographique du site ........................................................................... 4
III –Plan masse du site............................................................................................ 5
IV Analyse des besoins............................................................................................ 6
V Le programme des besoins .................................................................................. 7
VI Principe retenu .................................................................................................... 8
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
I –Lesobj
ect
i
f
sduMaî
t
r
ed’
Ouvr
age
Le présent programme est élaboré par l
’
Et
abl
i
ssementpubl
i
caut
onomel
ocalmédi
cosoci
alde Oi
semont(
gér
antdesact
i
v
i
t
ésd’
EHPAD etd’
Accuei
lde j
our
)
, en sa qualité de
Maî
t
r
ed’
ouv
r
agedel
’
opér
at
i
on.
L’
i
mpl
ant
at
i
ond’
uneMaison de santé estenv
i
sagéesurl
et
er
r
ai
ndel
’
act
uel
l
emai
son
de retraite de Oisemont, située rue Roger Salengro à Oisemont (80140).
La demande croissante de prestations médicales face à la disponibilité restreinte et
aux horaires du médecin, ainsi que le souhait de thérapies sur place, rendent nécessaires une
optimisation du cabinet médical et un rapprochement des professionnels paramédicaux. Ce
sont ces motifs qui obligent un changement de structure tendant vers les cabinets de groupe,
les associations de médecins et les cabinets médicaux.
L’
ex
er
ci
cemédi
caldegr
oupe,si
gni
f
i
equedeuxoupl
usi
eur
smédeci
ns, sont regroupés
env
ued’
uneact
i
v
i
t
épr
of
essi
onnel
l
ecommuneav
ec per
s
onnel
etl
ocauxc
ommuns
.
Malgré ces tendances bien réelles, les cabinets médicaux nécessitent une planification
attentive. En effet, dans les zones faiblement urbanisées, ils permettent les examens
préventifs et les premiers soins médicaux à proximité immédiate des patients.
Concernant la maison médicale, ils’
agi
tdecr
éerunbât
i
mentcapabl
eder
egr
ouper:
3 cabinets de médecins généralistes, 1 orthophoniste, une salle de consultation pour 3
infirmières , 1 salle de consultation avancée et de prévention, dessal
l
esd’
at
t
ent
esadaptées
auxbesoi
nsdel
’
ensembl
eetl
esl
ocauxd’
accuei
l
,admi
ni
st
r
at
i
f
sett
echni
ques nécessaires au
fonctionnement.
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
II –Situation géographique du site
L’
EHPAD deOi
semontest située dans une zone rurale à 40 km d’
Ami
ens,à90 km de Rouen
et à 103 km de Beauvais
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
III –Plan masse du site
La parcelle occupée par l’
Etablissement public est d’
unesur
f
acet
ot
al
ed’
env
i
r
on3 850 m².
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
IV Analyse des besoins
PRINCIPE DE PROGRAMMATION
Enmat
i
èr
ed’
év
al
uat
i
ondesbesoi
ns,l
epr
i
nci
peconsi
st
eàpr
éf
i
gur
erl
epl
usf
i
nementpossi
bl
e
l
’
or
gani
sat
i
on du f
ut
urbât
i
ment
.I
lestdonc i
mpor
t
antde pr
év
oi
ren amontl
’
or
gani
sat
i
on
souhaitéedesdi
f
f
ér
ent
esf
onc
t
i
onsdel
’
ét
abl
i
ssement
,debi
enl
esi
dent
i
f
i
eretdepr
év
oi
ren
conséquence les exigences de fonctionnement.
Ces données permettront de simuler les conditions de fonctionnement de la structure projetée
etd’
endédui
r
el
esi
nci
dences en termes de surface.
Les besoins en locaux peuvent se définir selon :
L’
or
gani
sat
i
onf
onct
i
onnel
l
e,
I
ls’
agi
td’
i
dent
i
f
i
erl
’
or
gani
sat
i
onsouhai
t
éedec
haquesect
eurf
onct
i
onnel
,sesef
f
ec
t
i
f
s
,ses
liaisons externes et internes, ses contraintes spécifiques en matière de locaux et ses attentes
en matière de fonctions communes.
L’
éval
uat
i
ondesbesoi
nsensur
f
aces,
Cet
t
eév
al
uat
i
ons’
ef
f
ec
t
ueenr
éf
ér
enceauxnor
mesdecons
t
r
uct
i
ondecet
y
pedest
r
uct
ur
e,
qui établissent des surfaces pour chaquet
y
ped’
espaceenf
onc
t
i
ondel
anat
ur
edesl
ocaux
concernés.
Les besoins ressentis pour cette étude sont essentiellement basés sur :
 de locaux de soins
 des espaces d’
at
t
ent
e;
 desespacesd’
acc
uei
l;
 desespacesdedét
ent
eetd’
ar
chi
v
age.
Les concepteurs devront veiller à créer des espaces fonctionnels et optimisés en surfaces.
Estimation financière du projet
Pour le projet de la Maison de santé :
- Estimation du coût des travaux (bâtiment + parking): 626 384 €HT
- Es
t
i
mat
i
onducoûtdel
’
opér
ation, hors AMO : 787 675 €HT
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
V Le programme des besoins
Le tableau ci-dessous présente les surfaces théoriques nécessaires telles quelles ressortent
del
’
anal
y
sedesbesoi
ns.
UNITE FONCTIONNELLE / LOCAL
Quantité
SURFACE UTILE
UNITAIRE (m2)
SURFACE UTILE
TOTALE (m2)
Entrée principale / Accueil - secrétariat
Attente
20
50
1
1
20
50
Cabinets médecins généralistes
Cabinet orthophoniste
Cabinet infirmières
Salle consultation avancée et prévention
Salle de garde
25
25
20
25
15
3
1
1
75
25
20
25
15
Archivage - Stockage
25
1
25
3
2
6
Sanitaires
Local technique –déchets /ménage (surface
SDO)
Circulations (surface SDO)
15
40
1
1
1
15
1
40
TOTAL
SURFACE UTILE (SU)
261 m2
TOTAL
SURFACE DANS
ŒUVRE(SDO)
316 m2
SURFACE HORS
ŒUVRENE
T
TE
estimée (SHON)
360 m²
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010
VI Principe retenu
Le projet répondra aux exigences d’
unBât
i
mentBasseConsommat
i
on(
BBC)
.
Les principales orientations d’
implantation et de fonctionnement retenues sont les
suivantes :
□ Implantation dans le site :
o La présence de nombreux arbres confère au site un caractère de parc arboré.
L’
i
mpl
ant
at
i
ondu pr
oj
etdev
r
av
ei
l
l
eraumai
nt
i
entdecet
t
eambi
ancepay
sagèr
e.
o Lebât
i
mentser
ai
mpl
ant
ésurl
esi
t
eact
ueldel
’
EHPAD etser
ai
ndépendantd’
unpoi
nt
de vue fonctionnel comme financier. Il devra être techniquement lié aux installations des
bât
i
ment
sex
i
st
ant
s,af
i
ndebénéf
i
ci
erdel
’
él
ect
r
i
ci
t
éet du chauffage des chaudières de
l
‘
ét
abl
i
ssementpubl
i
c.Descompt
eur
sdédi
ésauxdi
f
f
ér
ent
esénergies, seront installés
pour permettre une facturation réelle des consommations.
o L’
i
mpl
ant
at
i
onduf
ut
urbât
i
mentnepénal
i
ser
apasl
ebonf
onc
t
i
onnementdel
’
EHPAD.
o Un espace de stationnement de 7 places estpr
év
uàl
’
ex
t
ér
i
eurdel
’
enc
ei
nt
edusi
t
e, le
long del
ar
out
eD190àpr
ox
i
mi
t
éduchât
eaud’
eau.
o Bâtiment organisé en RDC.
o L’
ent
r
éeser
acommuneauxpat
i
ent
setauper
sonnel
.
o Les concepteurs devront agencer les espaces et accès pour permettre une possible
extension du bâtiment.
□ Organisation générale de fonctionnement :
o Laz
oned’
attente sera un espace flexible. Elle devra être pensée comme un espace
communàl
’
i
nt
ér
i
eurduquelser
ontdi
f
f
ér
enci
ées
,pardesél
ément
samov
i
bl
est
y
pe
cl
aust
r
a,mobi
l
i
er
…,l
esat
t
ent
esdechaquemédeci
neti
nf
i
rmières.
o L’
or
gani
sat
i
onspat
i
al
eper
met
t
r
aauxmédeci
nseti
nf
i
r
mi
èr
esdesor
t
i
rdel
eur
s
bur
eauxsanspass
erparl
az
oned’
at
t
ent
e.
o La surface de chaque cabinet comprend un espace de consultation, auscultation,
déshabillage et bureau.
o La salle de consul
t
at
i
onav
ancéeetdepr
év
ent
i
onpour
r
ai
tdev
eni
rl
ecabi
netd’
un
quatrième médecin généraliste.
o La salle de garde, également lieu de pose quotidien, accueillera une kitchenette, une
douche et une banquette/ canapé.
Pr
ogr
ammepourl
acr
éat
i
ond’
une maison médicale pluridisciplinaire
Avril 2010