Essentiel de l immobilier (L`) N° 1 - 01/04/2007 - 309

N° et date de parution : 1 - 01/04/2007
Diffusion : Non renseigné
Périodicité : Trimestriel
Essentie12_1_71_309.pdf
Page : 70
Taille : 85 %
vestir
Borloo
populaire
«
ou Robien
»
recentré
«
?
»
Achetez pour louer
le
choix
des armes
quand
Robien recentré Borloo populaire
prochain Après les Présidentielles dit-on
retour sur match au sommet
déjà
de ces dispositifs défiscalisants très en vogue
qui vous embarquent pour ans
lire absolument avan
qu' disaient
de signer..
.
A
,
?
le
le
D'
là
.
ici
,
.
9
Engagezvous
A
!
ils
.
défiscalisation se suivent mais ne se ressemblent
loi Engagement national pour
pas Avec
ENL
pénurie du logement est
logement
dans collimateur du gouvernement Villepin
entend soutenir
grâce au dispositif Borloo qui
des
un investissement locatif destiné
locataires aux revenus moyens La loi permet
en effet amortir 65%% de valeur du bien sur
un abattement de 30%% sur les loyers
15 ans
condition que ces derniers soient plafonnés
environ 30%% en dessous du prix de marché
destination de catégories plus vulnérables
ma droite
paris sont ouverts
Robien Un solide dispositif pour
investisseurs
réputé très en forme
ma gauche
est
recentré
depuis qu'
Borloo populaire qu' se fait ainsi appeler
par les bailleurs Trêve de plaisanteries Vous
vous poser
êtes nombreux
question:
comment profiter au mieux des dernières
mesures fiscales censées soutenir immobilier
!
Les
A
le
la
.
.
le
la
,
)
(
,
le
le
A
.
il
,
,
il
si
,
à
.
.
.
la
à
la
d'
,
et
l'
locatif
qui représentent aujourd' hui près
investissement sur
un dispositif aide
à
et
à
)
l'
d'
(
d'
cinq
Lequel vous rapportera
?
le
plus
à
?
occupants
d'
Engagez-vous qu'
disaient
ils
(
selon des critères de revenus
Le secteur libre
avoir un doctorat en immobilier
belle Ingrid
comme notre super prof
ndlr pour obse ver que les mécanismes de
Inutile
.
d'
n'
.
)
est pas oublie
monde connaissait
dispositif
Robien; dans sa version 2006 revue
Tout
la
,
(
le
le
à
la
,
)
les atouts du Robien
recentré
«
nouveau dispositif fiscal amortissement
amortir 50 %% du prix acquisition du
raison de %% les premières années puis de %%
d'
Cepermet
d'
d'
logeme'
est plus possible
les deux années suivantes Désormais
de prolonger amortissement sur 15 ans durée maximale
de années Le dispositif permet également de déduire
totalité des
du revenu net global les charges les frais
intérêts dans limite de 10 700 euros par an Attention
bien choisir emplacement: trop de Robien tue Robien
vous devrez être très sélectifs sur destination de votre
investissementsous peine de voir banque vous refuser un
prêt pour acquisition un studio Robien sur un marché local
Fiscalité
2
l'
TMI de 14
n'
.
,
l'
,
(
.
9
)
et
,
la
,
«
à
.
la
le
,
l'
la
et
la
d'
l'
saturé..
imposition annuelle dépasse 500
%%
supérieures
Logement: neuf ou ancien avec réhabilitation lourde
situés en France loué nu titre de résidence principale
¬
4
,
il
:
Bénéficiaire: tout contribuable dont
7
6
à
t
»
(
.
et
)
l'
le
.
à
Baie ans max
Locataire: vous pouvez même loger ascendants
ne rattachent pas au foyer fiscal
descendants
.
9
et
.
ils
s'
,
Ressources: Pas de plafonds de ressources
Loyer: Plafond fixé 90 %% du loyer
du marché libre
.
à
.
»
.
1/3
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Profitez de
loi ENL pour
dé iscaliser..
«
la
»
.
baisse
amortissement est limité 50%% de
valeur du bien sur neuf ans; par ailleurs
certains plafonds de loyers ont été révisés
pour
mieux adapter
réalité du marché locatif
ancien direz-vous Bonne nouvelle:
Borloo ou Robien
veux garder ma
liberté
martèle Isabelle mère célibataire
propriétaire du studio qu'elle occupait
quand elle était étudiante
qu' elle loue
aujourd' hui Elle avoue préférer
perdre
du rendement pourvu que
reste maître
du prix de mes loyers
de mon engagement
l'
,
«
à
,
je
la
»
,
,
,
et
s'
à
la
.
Et
et
l'
?
,
il
.
«
..
est aussi concerné par ces lois
puisque vous
pourrez prétendre en remettant neuf un
logement acheté en mauvais état
,
je
à
y
et
dans
.
le
temps..
perdez pas de vue que les deux
appliquent aussi dans ancien
amortissement estime alors sur prix total
correspondant au prix acquisition de appartement en
état augmenté des travaux de réhabilitation Dans
cas
un immeuble inutile espérer comptabiliser les travaux
réalisés dans les parties communes
en sont exclus
En revanche vous pourrez les affecter en déduction des
rentrées de loyers Le levier fiscal est plus
puissant parce
Nedispositifs
.
,
qu' est double détente: abord
est
cas une VEFA
plus rapide que dans
puisqu' agit
non
signature
livraison du logement Ajoutez cette
il
à
d'
il
,
s'
l'
»
.
.
le
d'
,
L'
s'
le
il
à
la
,
et
d'
l'
à
la
.
à
libération immédiate de effet fiscal un
rendement bonifié par possible déduction du montant
des travaux affectés aux parties communes du prix achat
Preuve que
neuf
pas
monopole du rendement
locatif
méditer calculette en main..
l'
,
.
le
l'
,
d'
d'
,
la
ils
.
,
d'
,
.
le
n'
le
a
.
.
A
.
,
Au cas par cas
cause
Lequel choisir Le Borloo croit-on
amortissement possible de 65 %% de
valeur du bien sur une période de 15 ans En
face les 50 %% du Robien sur neuf ans font
pâle figure
pourtant: Les investisseurs
fin des neuf ans
qui souhaitent revendre
ou récupérer
bien ont alors intérêt opter
nuance Christine Vassal-Largy
pour Robien remanié
?
1
à
,
de
l'
la
.
,
.
Et
«
à
la
le
à
le
»
,
directrice
chez
générale
Thesaurus Conseil En fait
répartition de
amortissement sur
période obligatoire
déficit foncier générateur de gain fiscal
affectent
résultat net de investissement
Une chose est sûre
Borloo est très
.
la
,
l'
la
,
le
,
le
l'
.
:
le
les ménages
performant pour
de revenus fonciers
.
Et
sur
qui disposent
durée totale un
la
d'
Zones éligibles ancien Robien-Robien recentré en /m2
¬
:
(
Zone
Il
19,89
A:
/m2-19,89 /m2
¬
Zone B2: 11,30
¬
agit de agglomération parisienne dont Paris lm 2e
couronne de Côte azur bande littorale Hyères-Menton
du pays Genevois français
s'
l'
1
et
Il
(
,
la
d'
(
,
(
,
,
,
.
¬
/m2-9,94 /m2
¬
reste du territoire
Pour en savoir plus sur
carte de France de
défiscalisation consultez site du
ministère du logement:
le
.
la
le
,
et
Elle couvre
,
,
,
.
la
,
)
Zone C: 8,28
¬
quelques agglomérations plus petites mais très
chères Annecy Bayonne Chambéry Cluses La Rochelle
Saint-Malo DOM
Corse
/m2
.
/m2-13,82 /m2
Une nouvelle zone créée pour 23 agglomérations
françaises
de plus de 250 000 habitants grande couronne autour de
et
¬
et
)
.
Paris
/'
elle concerne les
agit de ancienne zone
agglomérations entre 50 000 250 000 habitants
3e couronne parisienne
s'
B:
)
¬
¬
)
l'
et
Zone B1: 13,82
-13,82
2
,
www.logement.equipement.gouv.fr
2/3
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vestir
dit vous
pas un avenir populaire qu' on
de juger comme toujours après une enquête
de terrain approfondie Rien de tel qu' un
investissement de 150 000 euros financé sur
tranche
20 ans par un ménage situé dans
40 %% nous avons constaté que gain fiscal
Borloo qui déclenche
est plus élevé avec
une économie
impôt supérieure de près de
reste que les
%%
par rapport au Robien
contraintes adossées au Borloo ne lui assurent
i
le
A
.
le
à
,
tour du quartier pour sentir véritable prix
ne oubliez pas
des loyers Tout part de
heure du choix..
le
le
,
à
l'
là
.
,
d'
.
.
si
la
,
.
l'
Il
8
Christian Mattei
U
Conseil
e
du Pro
Revenus
loyers plafonnés en 6orloo populaire
et
Borloo Intéresse des épargnants porteurs de
parts de SCPI ou des tout nouveaux OPCI voir
issue des ans prolongation
ci-après
%% par
possible de ans 2x3 ans avec
an Votre période engagement établit sur ans
vous choisissez
ans 2x3 ans
prolongation Ici
déduction forfaitaire est de 30 %% Attention: location vos
ascendants ou descendants est interdite en Borloo Enfin
déficit foncier déductible est plafonné 10700 euros par an
par foyer fiscal comme en Robien recentré ou non
tenu des dérives constatées dans
en application du dispositif Robien
législateur mis en place un outil de recadrage avec
amortissement Borloo entré en vigueur au ter septembre
secteur
2006 avec effet rétroactif au 11 janvier Direction
intermédiaire avec des loyers plus bas
application
de conditions de ressources des locataires voir tableau
ci-dessous Celles-ci doivent correspondre aux plafonds
cadre des Prêts Locatifs Intermédiaires
imposés dans
noter que amortissement
source Ministère du logement
mise
Compte
(
la
,
9
.
l'
l'
)
2
6
,5
)
(
,
,
+
9
.
(
)
à
la
.
(
le
.
.
)
à
.
le
.
et
l'
)
(
A
)
(
est bien mais pensez aussi l' adresse
loyer moyen sur place Son plafonnement
Borloo peut affecter
performance du bien Renseignez-vous sur
marché
place sur densité de produits équivalents ex:
des studios dans un quartier étudiant excentré
épluchez
offre qu' on vous fait pour dénicher des surprises derrière
des promotions regroupant plusieurs services assurances
oubliez pas
garanties grevant prix de sortie du bien Enfin
rendement net de investissement locatif est en baisse; se
que
rendement financier
e
la
la
si
l'
et
LEvaluez précisément
6
s'
d'
.
le
.
.
A
,
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le
.
à
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,
,
.
le
Plafonds de ressources du locataire
.
la
.
le
la
(
.
Zone
A
Zone 81
Zone 82
Zone
C
Et
)
y
822
Personne seule
32 268
23 968
21 971
21
Couple
48 226
35198
32 265
29 332
57 971
42138
38 627
35115
69 440
50 996
46 747
42 497
82 204
59 855
54 867
49 879
92 502
67 517
61
890
56 264
l'
et
d'
n'
.
le
,
il
l'
le
environ %% en 2005 soit
chasse au surcoûts..
situait
en
%%
-2
4
à
ans Votre priorité
8
Personne célibataire
la
.
,
)
(
couple marié ou pacsé
.
1
+
personnes
charge
à
Personne célibataire
,
couple marié ou passé
charge
personnes
à
2
+
Personne célibataire
Zones éligibles en 6orloo populaire
en m2
+
):
(
Zone
s'
Il
2e
15 ,92
A:
¬
/
Zone B2: ,04
m2
et
/
¬
,
couple marié ou pacsé
personnes charge
à
4
+
Ma oration par personne
B:
d'
(
du pays Genevois français
charge
l'
,
(
la
et
)
personnes
à
s'
Il
l'
)
HyèresMenton
m2
agit de ancienne
zone
elle concerne les
agglomérations entre 50
000 250 000 habitants
3e couronne parisienne
9
agglomération parisienne dont Paris 1ê
couronne de Côte azur bande littorale
agit de
3
Personne célibataire
/
¬
*
,
couple marié ou pacsé
.
charge supplémentaire
partir de cinquième
à
la
à
+
10 308
7
+
667
7
+
028
+
6
389
.
et
Zone B1: 11 ,06
¬
/
m2
.
Une nouvelle zone créée pour 23 agglomérations
françaises de plus de 250 000 habitants grande
Zone C:
,
couronne autour de Paris
quelques agglomérations
plus etites mais très chères Annecy Bayonne
Corse
Rochelle Saint-Malo DOM
Chambéry Cluses
Elle couvre
et
et
a
,
,
/
du loyer de marché dans
le
neuf
.
m2
reste du
territoire Pour en savoir plus sur carte de France de
défiscalisation consultez site du ministère du logement:
la
)
(
,
¬
70%%
.
,
,
,
,
,63
6
fixés;
la
i
,
le
Plafonds de loyer
le
.
,
uwvw.logementequipementgouv.fr
3/3
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