Une maison

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Une maison

Magazine immobilier et juridique oﬀert par votre notaire
Anne
Roumanoff
Bienvenue
chez moi !
HABITAT
UNE MAISON
SUR MESURE
3 QUESTIONS
À MON NOTAIRE
SUR LE BAIL
D’HABITATION
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© Matthieu Gibson
DORDOGNE
GIRONDE
LANDES
PYRÉNÉES-ATLANTIQUES
HAUTES-PYRÉNÉES
Mars 2016 no 55
P.8
P.20
Sommaire
ÉDITO
P. 4
RENDEZ-VOUS
P. 6
INTERVIEW
Anne Roumanoff
P. 7
DOSSIER
C’est vraiment le moment d’acheter
P. 8
MON NOTAIRE M’A DIT
Les servitudes entre voisins
P. 12
HABITAT
Une maison sur mesure !
P. 13
LOGEMENT
Des portes ouvertes aux acquéreurs
P. 22
P.7
P.13
Annonces immobilières
Gironde
P. 27
Dordogne
P. 43
Landes
P. 47
Pyrénées-Atlantiques et Hautes-Pyrénées
P. 49
LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
PARTOUT À TOUT MOMENT
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immobilière
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Sortie du prochain numéro le 14 mars 2016
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Édito
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Société éditrice : NOTARIAT SERVICES
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Directeur de la publication
François-Xavier DUNY
Rédacteur en chef
Christophe RAFFAILLAC
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Petites annonces
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Diffusion
Sylvie GOLFIER
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Iconographie
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Impression
FABRÈGUE - 87500 SAINT-YRIEIX LA PERCHE
Distribution
EXAPAQ - CIBLÉO - NOTARIAT SERVICES
En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les
surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à
titre indicatif.
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s’égrènent au fil des pages, tout en tenant les
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RENDEZ-VOUS
RENDEZ-VOUS
6
RENDEZ-VOUS
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1 500 €
Dossier
Marché
immobilier
Montant de la prime
«Aide de solidarité
écologique» (ASE) versée en 2016 par l’Anah aux
propriétaires-bailleurs effectuant des travaux d’économie d’énergie. Pour les propriétaires
occupants, son montant est désormais fixé à 10 % du coût des travaux engagés.
Décret n° 2015-1911 du 30/12/2015 relatif au règlement des aides du fonds d’aide à la rénovation thermique des logements privés.
Impôts
74 ans. Âge désormais requis par les titulaires de la
carte d’anciens combattants pour bénéficier d’1/2 part
supplémentaire pour l’impôt sur les revenus perçus en
2015 et déclarés en 2016. Cette majoration est égale-
ment accordée à leurs veufs ou veuves du même âge.
Auparavant, l’avantage fiscal n’était pas accordé avant
75 ans.
Loi n° 2015-1785 du 29/12/2015 (loi de finances 2016)
LES NOTAIRES DU SUD-OUEST À VOTRE SERVICE
Consultations juridiques gratuites
EN GIRONDE
• Maisons de la Justice et du Droit des Hauts de Garonne et de Bordeaux
Nord. En raison du projet de réforme des professions règlementées, la
Chambre des notaires de la Gironde vous informe que les consultations
sont provisoirement suspendues.
• Dans les études notariales. Pour prendre RDV, consultez l’annuaire des
notaires sur www.chambre-gironde.notaires.fr
• Points d’Accès au Droit. En raison du projet de réforme des professions
règlementées, la Chambre des notaires de la Gironde vous informe que
les points d’accès au droit de La Teste-de-Buch et de Lesparre-Médoc
sont provisoirement suspendus.
• Radio France Bleu Gironde. Une fois par mois, le lundi à 9 h 05, dans la
chronique Les Experts (fréquence 100.1), un notaire répond en direct aux
questions des auditeurs dans le domaine du droit rural, de la famille, de
l’immobilier et de l’entreprise. Vous pouvez appeler au : 05 56 19 10 10
• TV7. La Chambre des notaires de la Gironde diffuse, tous les mois sur
la chaine TV7, une émission appelée Solution notaire durant laquelle
un thème est analysé sous ses aspects notariaux. Vous trouverez toutes
les vidéos et les horaires de diffusion sur le site de la chambre www.
chambre-gironde.notaires.fr dans la rubrique “Les notaires sur TV7”.
EN DORDOGNE
• Permanences juridiques et points d’Accès
au Droit. En raison du projet de réforme
des professions réglementées, la Chambre
des notaires de la Dordogne vous informe
que les permanences, qu’elle tenait 2
mardis par mois, sont provisoirement
suspendues. Il en est de même pour les
points d’accès au droit à Bergerac, Périgueux, Nontron, Sarlat et Ribérac, où les
consultations ne sont momentanément
plus assurées.
• France Bleu Périgord. Les notaires de la
Dordogne répondent aux questions des
auditeurs en direct : tous les 15 jours, le
mardi à 9h sur France Bleu Périgord dans
l’émission Les experts. Pour connaître le
thème de chaque émission, consultez le
site de la Chambre des notaires sur
www.chambre-dordogne.notaires.fr.
CHIFFRES
INDICE COÛT
DE LA CONSTRUCTION
3e TRIMESTRE 2015 :
1 619,75
- 1,17 %
par rapport
au 3e trimestre 2014
INDICE DE RÉFÉRENCE
DES LOYERS (IRL)
4e TRIMESTRE 2015 :
125,28
- 0,01 %
par rapport
www.immonot.com
INDICE DES LOYERS
COMMERCIAUX
3e TRIMESTRE 2015 :
INDICE MENSUEL DES PRIX
À LA CONSOMMATION
(HORS TABAC) DÉC. 2015 :
108,38
127,95
par rapport
par rapport
au mois précédent
- 0,13%
+ 0,2 %
Interview Bienvenue chez moi
Anne Roumanoff
« Ma pièce préférée?
Ma chambre! »
Parlez-nous de votre spectacle « Aimons-nous les
uns, les autres »
Dans ce spectacle, il est question de l’époque dans
laquelle nous vivons : la crise économique, la téléréalité, le mariage gay et bien sûr la politique dans
Radio bistro… J’évoque la difficulté que nous avons à
aimer les autres. Le message ? Même si c’est parfois
difficile, ça vaut le coup d’essayer.
Comment avez-vous décidé de devenir artiste ?
On ne décide pas, ça s’impose à vous. J’ai eu une
sorte de déclic quand j’avais 12 ans en écoutant
Sylvie Joly à la radio. Ensuite, j’ai pris des cours
de théâtre dès l’âge de 13 ans. Au début, je voulais
être une actrice avec un grand A, comme Adjani.
Après plusieurs échecs aux concours d’entrée des
grandes écoles de théâtre, je me suis mise à écrire
des sketchs. Ça a tout de suite bien marché alors j’ai
continué…
Quels sont vos projets ?
Ma tournée en France, en Belgique, en Suisse, aux
États-Unis jusqu’en juin, puis je reprendrai le spectacle en juillet pour 6 mois à l’Alhambra à Paris.
Qu’est-ce qui vous agace dans la vie ?
Le manque de franchise. L’hypocrisie. Les ragots.
Quel est votre moteur ?
Mes deux filles, Alice 20 ans et Marie 13 ans. Leur bienêtre m’est essentiel.
Que faites-vous quand vous ne travaillez pas ?
Votre pièce préférée ?
Ma chambre parce que je passe
beaucoup de temps dans mon
lit… Et le canapé du salon parce
que souvent j’écris couchée.
Votre couleur préférée pour
votre intérieur ?
J’aime bien le blanc, le gris,
l’orange. Rassurez-vous,
chez moi, tout n’est pas
rouge, sinon ça me rappellerait le boulot.
Un geste écolo dans la
maison ?
Mon mari hurle quand je
prends des bains et pourtant
j’adore ! Sinon je pratique le
tri sélectif des déchets même si
souvent je me trompe de poubelles.
Je suis aussi très branchée produits
bios, mais est-ce un geste écolo ?
Êtes-vous du genre ordonnée ou
“bordélique” ?
Je suis plutôt “bordélique”… Récemment,
j’ai lu La magie du rangement qui explique les
bienfaits du rangement. J’ai trouvé ce livre très
intéressant même si, pour l’instant, je n’ai pas
réussi à mettre ces préceptes en pratique. Côté déco, êtes-vous plutôt moderne ou classique ?
Moderne et classique ! J’aime bien le confort et la chaleur, parfois j’atterris dans des hôtels ultra branchés
mais un peu froids. J’ai du mal avec les salles de bains
toutes noires ou les canapés ultra designs mais pas
du tout moelleux.
Si vous étiez une devise ?
Ouh la la : j’en ai plusieurs. “Quand on veut, on
peut”, “Keep cool !” et bien sûr “Aimons-nous les
uns les autres”.
Je travaille beaucoup ! Mais quand j’ai un peu de
temps libre, j’aime bien “buller” devant la télé. Et puis
j’essaie aussi de consacrer du temps à ma famille.
La maison de vos rêves, elle est comment ?
C’est un appartement ancien meublé de façon moderne. J’aime bien l’ordre même si je suis moi-même
très désordonnée.
7
PROPOS RECUEILLIS PAR NATHALIE DUNY
ANNE ROUMANOFF
sera à Bordeaux le 15 mars 2016
www.immonot.com
© STÉPHANE DE BOURGIES
L’humoriste pétillante et à l’humour
décapant est en tournée. Avec sa
fantaisie habituelle, elle se confie sur
son actualité, ses humeurs et nous
dévoile son intérieur. Interview un
brin déco.
Dossier Marché immobilier
C’est vraiment
le moment d’acheter
8
En immobilier, 2015 semble avoir
marqué un tournant. 2016 pourrait
s’avérer un bon cru. Un vent
d’optimisme souffle sur le secteur.
Transactions en hausse, retour
des acquéreurs et délais de ventes
raccourcis. Alors simple embellie ou
vraie reprise du marché immobilier ?
A
lors que les professionnels étaient
pessimistes, l’année 2015 a mieux fini
qu’elle n’avait commencé. Taux d’intérêts attractifs, prix ajustés à la baisse,
retour des acheteurs, le marché semble
se réveiller. Il a retrouvé de la fluidité. Acheteurs et vendeurs se sont retrouvés. Ces derniers sont devenus plus
raisonnables et acceptent de revoir leurs prétentions
à la baisse. Et la confiance revient. D’ailleurs, 67 % des
professionnels de l’immobilier sont optimistes en ce qui
concerne 2016 (contre 35 % en 2015) selon une récente
enquête du Crédit Foncier/CSA.
Que s’est-il passé en 2015 ?
Selon le dernier indice Notaires-Insee (novembre), en
2015, le nombre de transactions devrait dépasser les
750 000 ventes. Il a progressé, par rapport à 2014, de plus
de 4 %. Les acquéreurs sont de retour, c’est un fait ! Et
les délais de vente ont légèrement raccourci, tombant
sous le seuil des 100 jours.
Trois facteurs expliquent cette soudaine embellie :
• D’abord les prix. Ils ont baissé en 2015, mais ils ne se
sont pas effondrés. Entre le deuxième et le troisième
trimestre 2015, ils ont même légèrement remonté
(+ 0,5 %). C’est une première depuis près de quatre ans.
• Ensuite les taux d’intérêt ne cessent de chuter depuis
plus de 2 ans. Cela a dopé le pouvoir d’achat immobilier.
• Enfin, les mesures fiscales soutiennent le marché du
neuf, notamment le dispositif Pinel qui satisfait les
investisseurs.
Les taux de crédit ? Au plancher
2016 devrait encore s’imposer comme une bonne année
pour les emprunteurs. Les taux sont au plancher, défiant toute concurrence et ils devraient le rester. Car
l’inflation est très basse et les OAT (emprunts d’État
français) se situent en dessous de 1 %. Les taux ont
continuellement chuté en 2015, sauf entre juin et septembre où ils ont légèrement remonté. Mais cela n’a pas
eu d’incidence sur le pouvoir d’achat immobilier. Les
taux s’établissent actuellement à 2,2 %, toutes durées
confondues (source : observatoire Crédit Logement/
CSA/janvier 2016). L‘autre bonne nouvelle, c’est que
les banques sont généreuses ! On n’a jamais emprunté
aussi facilement depuis 10 ans. Le nombre de prêts immobiliers accordés a augmenté de près de 40 % entre
2014 et 2015. Quant au montant de l’apport personnel,
il a lui aussi baissé de plus de 5 %. Les taux attractifs
permettent aux particuliers d’acquérir des biens immobiliers plus chers.
Autre tendance : pour la première fois depuis 2011, les
prêts d’une durée supérieure à 25 ans ont augmenté
en 2015.
Les prix : la baisse est finie ?
Les prix ont, dans l’ancien, perdu 9 % en 4 ans d’après
l’Insee.
En 2015, ils ont baissé de 4,3 % pour les appartements
et de 5,3 % pour les maisons (source Immonot). Globalement, les prix devraient se stabiliser en 2016.
Le couple prix de l’immobilier et taux
www.immonot.com
3
9
Les écarts sont toujours très importants et il existe une
vraie fracture immobilière en France. Le prix du m²
varie de 1 à 7 selon les régions comme l’indique notre
indicateur Immonot.
Si vous voulez acheter un appartement à Paris dans
l’ancien, sachez que vous devrez payer en moyenne
8 020 €/m² contre 1 227 €/m² à Limoges. Sans surprise,
c’est dans la capitale que les prix sont les plus élevés.
À Toulouse, se loger coûte 3 fois moins cher qu’à Paris.
Quant au mètre carré bordelais ou strasbourgeois, il
est 2,5 fois plus cher que le mètre carré parisien !
Envie de mettre les voiles vers la Bretagne ? Le mètre
carré à Rennes se monnaye à 2 371 €, c’est plus de 3
fois moins cher qu’à Paris ! D’une manière générale, sur
une grande partie du pays, la valeur au m² est trois fois
moins élevée (voire moins !) qu’en Île-de-France.
On peut identifier trois fourchettes de prix :
• la moins chère, c’est-à-dire jusqu’à 2 000 euros/m²
(sont concernées Limoges, Bourg-en-Bresse, Dijon…) ;
• la “médium”, entre 2 000 et 3 000 euros/m² (Toulouse,
Marseille, Nantes, Lille…) ;
• la plus haute, c’est-à-dire au-dessus ou avoisinant les
3 000 euros/m² (Lyon, Strasbourg, Bordeaux…).
Qui achète en 2016 ?
Les jeunes et les “vieux” ! Phénomème assez nouveau :
un acheteur sur 5 a plus de 60 ans. Les séniors ont fait
une entrée remarquée sur le marché immobilier. Ce
n’est guère étonnant. Ils disposent d’un pouvoir d’achat
élevé et peuvent se permettre d’investir dans la pierre.
Dans 25 % des cas, ils achètent même sans crédit. Cette
tendance se vérifie encore plus dans les grandes villes.
À Paris désormais, plus d’un acquéreur sur quatre a
entre 60 et 70 ans. Les séniors recherchent, en effet, les
centres-villes, avec la proximité des commerces et des
nombreux équipements. C’est aussi le retour des primoaccédants. Car, en 2016, le PTZ (Prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 40 % du montant du bien (contre
18 à 26 % en 2015). Il est donc plus avantageux et plus
accessible, tant dans le neuf que dans l’ancien. Mais
attention, le PTZ possède une contrainte : il concerne
des projets comprenant 25 % de travaux. Cela pourrait
en limiter l’impact.
de crédit n’a jamais été aussi favorable
www.immonot.com
Dossier Marché immobilier
Interview de Me Mathieu MASSIE, notaire à Gradignan
10
PAROLE DE NOTAIRE DANS VOTRE RÉGION
« Si vous avez un coup de cœur, foncez ! »
Que nous
indiquent
les chiffres de
l’immobilier
en Gironde ?
Comme en
attestent
les chiffres
présentés par
la chambre
des notaires le 9 février, le
département tire bien son
épingle du jeu. À 2 690 €/m2,
le prix médian des appartements demeure stable,
tandis qu’à 214 000 €, celui
des maisons progresse de
1 % (sur 1 an à fin 10/2015).
Que peut-on dire du marché
de Bordeaux Métropole ?
Bordeaux confirme son
leadership en matière
d’attractivité immobilière,
puisqu’elle se classe au 5e
rang des villes françaises
en termes de prix. Ce qui
la situe à 3 070 €/m2, juste
derrière Lyon à 3 270 €/m2
pour le marché des appartements. Les immeubles de
l’époque 18e restent très prisés des investisseurs. Quant
aux communes de la métropole, elles séduisent les
jeunes ménages en raison
de leur situation proche de
Bordeaux et de la proximité
des réseaux de transport
tels que le tram.
Quel bilan pour 2015 ?
Bordeaux Métropole draine
un flux de population qui
profite nettement au marché
immobilier. Le bassin d’Arcachon en bénéficie aussi,
mais le reste du département dans une moindre
mesure !
Comment évoluent
l’offre et la demande ?
L’activité de 2015 a été stable
par rapport à celle de 2014.
La vente de terrains a été
dynamisée par la réduction des plus-values sur les
ventes de terrains à bâtir.
Les taux d’emprunt très
bas ont été favorables aux
primo-accédants. Ils peuvent
désormais se lancer dans
une acquisition immobilière.
Comment voyez-vous l’avenir ?
2016 s’annonce sous les
mêmes auspices. Les
taux devraient rester
historiquement bas. Le neuf
Le neuf reprend des couleurs
L’immobilier neuf va bien. Il a progressé de 18,9 % au 3e
trimestre 2015 selon une étude de l’Observatoire de la
Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Les prix du neuf sont restés stables contrairement aux
prix dans l’ancien qui ont baissé. Mais la construction
tourne encore au ralenti, avec 350 600 mises en chantier
(stable) et 366 900 autorisations de construire (en baisse
de 3,1 % sur un an) (source : meilleurtaux.com).
Le marché du neuf est essentiellement soutenu par le
dispositif Pinel qui a relancé l’intérêt des investisseurs.
Il leur permet de réduire leurs impôts de façon conséquente. Ils ont le choix entre trois options au niveau
de la défiscalisation et de la durée de location : 12 % de
réduction d’impôts pour 6 ans de mise en location, 18 %
pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans.
Notre conseil : privilégiez les villes à fort potentiel économique.
Immobilier de luxe : ça repart !
se porte bien car il bénéficie
d’une fiscalité attrayante.
Qui sont les acheteurs ?
Il y a beaucoup
d’investisseurs à la
recherche de petits
logements (2 pièces) pour
les étudiants. Le bugdet
est généralement de
150 000 €. Le danger dans
ce type d’investissement
c’est de choisir des biens
trop éloignés des centresvilles. L’emplacement est
déterminant : il faut être
près d’une gare, près d’un
tram... Sinon les biens ne
se louent pas. La tendance
est aujourd’hui, en effet, à
la densification des villes et
non à l’urbanisation de sites
trop excentrés.
Pensez-vous qu’il faut acheter
maintenant ou attendre ?
Difficile à dire. Ce qui me
paraît clair, c’est que si vous
avez un coup de cœur qui
correspond à votre budget,
il faut foncer ! S’il s’agit d’un
investissement locatif, il
faut bien analyser toutes les
caractéristiques du bien.
PROPOS RECUEILLIS LE 09/02/16
permis de rebooster ce marché. La mer a toujours la
cote. Pour 58,5 %, c’est en effet le choix numéro 1 selon
un récent sondage Immonot (septembre 2015). Mais
les biens immobiliers en milieu urbain sont également
fortement plebiscités. La vue, quant à elle, reste le critère le plus important.
Et demain ?
Si vous avez un projet immobilier, c’est vraiment le
moment de passer à l’acte ! Car le duo “prix et taux de
crédit bas” ne va peut-être pas durer.
Quant au contexte économique, s’il semble s’améliorer, la reprise reste fragile. Le chômage persistant, les
incertitudes liées aux élections régionales, les attentats
à Paris… créent un climat incertain.
La prudence reste donc de mise. Les prix immobiliers
pourraient monter, mais uniquement pour certains
biens : ceux bénéficiant d’un emplacement privilégié
et de bonne qualité.
La reprise, là aussi, semble amorcée. Le trio “baisse de
l’euro, taux d’intérêt attractifs et prix raisonnables” a
www.immonot.com
NATHALIE DUNY
Tendance
du marché immonot
PRIX AU M2 DANS 14 VILLES
ET ÉVOLUTION SUR 3 MOIS
(appartements anciens)
Immonot / janvier 2016
LILLE +3,06%
2 873/m2
par le professeur
Bernard Thion
PARIS +1,7%
8 020/m2
STRASBOURG -1,6%
3 005/m2
RENNES
2 371/m2
DIJON -5,69%
NANTES -1,72%
2 246/m2
1 805/m2
TOURS -5,66%
2 206/m2
BOURG -12,96%
EN-BRESSE
1 346/m2
LIMOGES +15,38%
LYON -0,5%
1 227/m2
3 870/m2
BORDEAUX
-6,03%
2 953/m2
TOULOUSE
+3,12%
2 463/m
MONTPELLIER
2
-2,28%
2 321/m2
MARSEILLE
+2,8%
2310/m2
Plus de peur que de mal :
globalement, la légère
chute d’activité observée
cet automne par rapport
à l’été ne s’est pas
confirmée fin décembre.
La tendance se stabilise
à un niveau relativement
élevé. Il y a même un parfait équilibre
entre les études qui observent une bonne
activité et celles où la reprise se fait encore
attendre. Concernant les prix, un tiers
des négociateurs immobiliers considèrent
dorénavant que la baisse des prix devrait
se poursuivre alors que deux tiers pensent
qu’ils sont devenus stables voire (pour 8 %)
qu’ils repartent à la hausse.
En ce début d’année, 67 % des notaires
interrogés, c’est-à-dire plus des 2/3,
conseillent d’abord la vente d’un bien
avant le rachat d’un autre.
11
Évolution prix médian 4e trimestre*
Maisons en €
Alsace
Aquitaine
Auvergne
Basse-Normandie
Bretagne
Bourgogne
Centre
Champagne-Ardenne
Franche-Comté
Haute-Normandie
Île-de-France
Limousin
Lorraine
Midi-Pyrénées
Nord - Pas-de-Calais
Pays-de-la-Loire
PACA
Picardie
Poitou-Charentes
Rhône-Alpes
193 000
180 000
96 250
125 000
150 000
120 000
125 000
140 750
144 127
155 000
265 500
100 000
110 000
149 973
155 000
138 000
225 911
135 000
135 000
178 077
www.immonot.com
Appart. en €/m2
1 930
2 260
1 073
1 555
1 951
1 351
1 594
1 422
1 350
1 634
3 033
1 180
1 052
1 561
1 959
1 568
1 829
1 716
1 666
2 291
Prix
médians
Évolution
sur 3 mois :
- maisons :
142 000 €
(- 1,16 %)
- apparts :
1 767 €/m2
(- 1,31 %)
- terrains :
77,21 €/m2
(- 3,49 %)
*Prix
et évolutions
donnés selon
l’indicateur
immonot pour
des maisons
de 5 pièces
(110 m2 env.)
et des appartements
de 3 pièces
(65 m2 env.),
proposés à la
vente sur le site
immonot.com
MON NOTAIRE M’A DIT Relations de voisinage
Les servitudes entre voisins
Laisser le passage,
permettre
l’écoulement des
eaux… Les servitudes
créent des obligations
entre propriétaires
de terrains voisins.
Elles s’imposent
aux propriétaires
successifs : à vérifier
avant d’acheter !
12
Qu’est-ce
qu’une servitude ?
Une servitude est un droit attaché à un bien immobilier, bâti
ou non. Quand elle concerne
des particuliers, elle lie deux
propriétés (ou « fonds ») : celle
à qui profite la servitude, le
fond dominant, et celle qui subit
À savoir
La personne qui
bénéficie d’un droit de
passage doit indemniser celle qui supporte
la servitude. L’indemnisation sera proportionnelle au préjudice subi.
Les frais de l’acte notarié seront également
à la charge de celui
qui profite de l’accès.
Pour ce qui est des frais
d’entretien, ils seront
également à la charge
de celui qui utilise le
droit de passage.
En revanche, pour les
impôts fonciers, le propriétaire de la parcelle
subissant le passage
continuera à les payer !
une contrainte, le fond servant.
Ainsi, une servitude de passage
oblige un propriétaire à laisser
ses voisins traverser sa propriété ; une servitude de vue
limite les possibilités de ménager des ouvertures, fenêtres
ou autres, donnant sur la propriété voisine.
Que se passe-t-il lors
de la vente du bien ?
La servitude se transmet à
ses propriétaires successifs,
qui la subiront ou en bénéficieront selon le cas. Il faut
donc avoir connaissance des
éventuelles servitudes qui
grèvent le terrain avant toute
acquisition, d’autant qu’elles
peuvent déprécier la valeur du
bien immobilier puisqu’elles
en restreignent l’usage. À cet
effet, le notaire décryptera les
titres de propriété antérieurs
et les documents d’urbanisme
afin de vous informer d’éventuelles servitudes. Certaines
pourraient contrecarrer vos
projets. Difficile, par exemple,
de creuser une piscine si les canalisations du voisin traversent
le jardin !
Quelles sont
les différentes
catégories
de servitudes ?
Les servitudes peuvent être
imposées par la loi ou découler
d’une convention entre voisins.
Par exemple, le Code civil impose certaines distances pour
effectuer des plantations et
oblige les propriétaires à laisser s’écouler les eaux de pluie
qui ruissellent des terrains
attenants.
Parmi ces servitudes légales
qui s’imposent à tous, on notera
que l’article 682 du Code civil
reconnaît au propriétaire d’un
terrain enclavé le droit d’obtenir de ses voisins un passage
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suffisant à sa propriété (y
compris pour le raccorder aux
réseaux d’eau, d’électricité…),
moyennant une indemnité. À
défaut d’accord amiable, le tribunal de grande instance est
compétent pour déterminer
l’emplacement du passage et le
montant de l’indemnité. Celle-ci
peut être versée en une fois ou
de manière périodique.
D’autres servitudes résultent
d’usages locaux encore en
vigueur, par exemple la servitude de tour d’échelle, qui permet au voisin d’obtenir un droit
de passage le temps d’effectuer
des travaux.
À côté des servitudes légales,
les servitudes conventionnelles
résultent généralement d’un
accord entre propriétaires voisins (à moins qu’elles ne soient
acquises par prescription trentenaire, ou résultent d’une disposition antérieure à la division
du terrain). Ces servitudes ne
seront opposables aux acquéreurs que si elles sont mentionnées dans le titre de propriété
ou ont fait l’objet d’une publicité
foncière. D’où la nécessité de
recourir à un notaire afin de les
instaurer par acte authentique.
NOTAIRES DE FRANCE
Sûrement et pour longtemps
Habitat Immobilier neuf
Une maison
sur mesure !
13
Pour qu’une maison réponde à ses besoins d’aujourd’hui
et de demain, rien de tel qu’un projet de construction
individuelle. Depuis l’élaboration du plan jusqu’à la réalisation
des travaux, le propriétaire demeure au centre du projet, pour
un logement des mieux pensés !
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M. Schikowski, président LCA-FFB de la Gironde
« L’Union des Constructeurs et aménageurs de la fbb
devient la 1re organisation professionnelle représentative
de la construction neuve »
- les constructeurs de maisons individuelles ;
- les promoteurs immobiliers ;
- et les aménageurs lotisseurs.
Il s’agit d’un réseau national
qui participe au soutien de
l’activité des professionnels
sur tout le territoire.
De quels avantages
les acquéreurs vont-ils
bénéficier en consultant
un de vos adhérents ?
14
AVIS D’EXPERT
Votre organisme évolue,
à quels changements faut-il
s’attendre ?
Depuis le 1er janvier, l’Union
des Maisons Françaises et
l’Union des Constructeurs
Immobiliers ont fusionné
pour créer un nouveau pôle
logement neuf au sein de
la Fédération Française du
Bâtiment. Cette nouvelle
structure, «Les Constructeurs et Aménageurs de la
FFB», devient la première
organisation représentative
du logement neuf en France.
Sa mission principale
consiste à accompagner le
secteur de la construction
autour de trois métiers :
Au plan contractuel, cela
oblige les constructeurs
à respecter le contrat de
construction relatif à la loi du
19 décembre 1990, car c’est le
seul document qui protège
l’acquéreur. Il s’applique à
toute personne qui se charge
de la construction d’un
immeuble à usage d’habitation. Il prévoit notamment :
- la garantie de livraison à
prix et délais convenus ;
- la garantie de parfait achèvement ;
- la garantie de bon fonctionnement ;
- la garantie décennale ;
- l’assurance dommages-ouvrage.
D’autre part, les acquéreurs
vont bénéficier de conseils
personnalisés, car les adhérents ont désormais accès à
une veille juridique. Respect
des normes, de la règlementation, du cadre fiscal...
autant de paramètres dont
les professionnels auront
une parfaite connaissance.
De plus, grâce au partenariat
entre les constructeurs et les
industriels, les acquéreurs se
voient proposer les dernières
innovations et technologies.
Quels sont les atouts
de la construction individuelle
en 2016 ?
Depuis le 1er janvier 2016, il
est prévu une augmentation
du PTZ (prêt à taux zéro)
jusqu’à 40 % du montant du
projet, alors qu’il représentait une aide de 18 à 26 %
seulement en 2015.
En outre, le plafond de
ressources des ménages
est relevé, afin que le dispositif bénéficie à davantage
de ménages aux revenus
modestes.
S’ajoute une décision de la
BCE qui maintient les taux
de crédit à des niveaux historiquement bas. Ce qui se
traduit par des conditions de
financement exceptionnelles
pour un projet de construction.
PROPOS RECUEILLIS LE 28/01/16
Le logement, un poids lourd de l’économie nationale !
Selon les chiffres publiés par la FFB (Fédération française du bâtiment), la production en logements s’élève à 75 milliards d’euros ht
en 2014 (dont 45 % pour le neuf) sur un total de 124 milliards d’euros pour l’ensemble du bâtiment.
En termes d’emploi, le logement contribue nettement à alimenter l’économie nationale. Ainsi, d’après une estimation FFB,
823 000 emplois ont été concernés en 2014 pour satisfaire la production en logements (neuf et amélioration-entretien confondus).
Au niveau de la promotion immobilière, l’Enquête sur la commercialisation de logements neufs (ECLN), publiée par le ministère de l’Écologie, du développement durable et de l’énergie, chiffre à 87 000 le total de logements vendus neufs en 2014 (seuil le plus bas observé
depuis 2008).
Quant aux mises en chantier pour l’année 2014, la maison individuelle représente un volume de 154 000 unités sur un total de 352 000,
et elle génère un chiffre d’affaires de 18,7 milliards d’euros ht, soit 55 % du total de la valeur des logements neufs produits.
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Je m’informe
sur l’immobilier neuf
Dans le contexte immobilier actuel, il ne faut pas
négliger la piste de la construction individuelle
pour se loger. Les bienfaits de la RT 2012, avec
des batîments performants, et les avantages du
prêt à taux zéro, sans aucun intérêt à débourser,
constituent de belles opportunités.
Financez votre projet
à moindres frais
En progression de 10 % sur les 12 derniers mois,
les ventes de maisons confirment leur beau succès auprès des acquéreurs. Il faut dire que la
construction individuelle ne manque pas d’atouts.
Les bâtiments neufs répondent aux exigences de
la RT 2012 (Réglementation thermique 2012), ce
qui les rend à la fois plus économiques et écologiques. Quant aux primo-accédants, ils bénéficient du Prêt à taux zéro (PTZ) pour financer leur
projet à moindre coût. Précisons que de nouvelles
dispositions rendent le PTZ encore plus attractif
depuis le 1er janvier 2016. En effet, son montant
finance jusqu’à 40 % du projet, les plafonds de
revenus seront relevés et la durée de remboursement pourra être portée à 20 ans, tandis que le
différé d’amortissement (période durant laquelle
l’emprunteur ne rembourse pas de mensualité)
atteindra jusqu’à 15 ans.
Maîtrisez votre budget
construction
Des conditions d’autant plus appréciables que le
prix du foncier baisse sensiblement depuis 1 an.
Même s’il existe des disparités entre les régions,
l’indicateur immonot, qui mesure le prix médian
des biens proposés à la vente par les notaires,
nous indique une baisse de 3,5 % au 4e trimestre
2015, avec un tarif médian de 77 €/m2. Certes,
l’acquisition du terrain constitue un budget important, mais les lots se limitent de plus en plus
à de petites surfaces. Cela permet de limiter le
Le prix du foncier
baisse légèrement
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prix et de mieux coller au budget des acheteurs.
Plus un terrain est grand et plus il nécessite
de temps et d’argent pour l’entretenir. Précisons sur le volet du foncier, qu’il faut veiller à ce que la part du terrain ne représente
pas plus du tiers du coût total du projet, pour
rester dans des proportions raisonnables.
Nous voilà donc en présence d’un contexte favorable, puisque les coûts de construction ne
connaissent plus d’envolée comme ce fut le cas
avec l’introduction de la RT 2012. Les prix des
matériaux se sont désormais stabilisés, les techniques de mise en œuvre sont mieux maîtrisées,
ce qui permet de réaliser les constructions pour
tous les budgets.
15
Je “fais les plans”
de mon projet
Comme dans beaucoup de domaines, le choix
du plan de sa maison doit être réfléchi et étayé
par des informations fiables et précises. Rien ne doit
être laissé au hasard. Alors laissez-vous guider dans
ce petit tour du futur propriétaire.
Projetez-vous
dans l’avenir
Lors de la conception de votre
projet, le maître-mot sera : restez réaliste. Ne voyez ni trop
petit ni trop grand. Mais il n’est
pas toujours facile de visualiser ce que sera votre maison
une fois terminée. Le plan doit
vous y aider. Il vous indiquera
la disposition, la proportion des
pièces et leur accès…
Choisissez
votre style
de maison
Contemporaine,
classique, combles
perdus ou aménageables, avec le
garage accolé ou
pas… c’est vous qui
décidez. Mais dans le
respect des normes
de construction et
des règles d’urbanisme.
16
Lors de la lecture du plan de
votre maison, certains points,
qui peuvent parfois passer
pour des “détails”, ne devront
pas être négligés pour éviter
certains désagréments lorsque
vous serez chez vous.
Le plan de votre maison devra
être pensé en fonction de votre
mode de vie (actuel mais aussi
et surtout futur). Aujourd’hui,
vous êtes entourés de vos
enfants et une grande maison
avec plusieurs chambres est
nécessaire pour loger tout ce
petit monde. Mais demain ?
Cela sera-t-il encore justifié ?
Les enfants grandissent et la
maison risque de devenir trop
grande, vide et difficile à entretenir.
Prenez les mesures
La surface de votre maison
dépendra non seulement de
la superficie du terrain, mais
aussi de vos besoins actuels
et futurs (nombre d’enfants…).
Les superficies de chaque pièce
sont indiquées sur le plan, de
même que les hauteurs sous
plafond. Soyez très attentif à cet
élément, car on se retrouve très
vite avec des pièces trop petites.
Par exemple, une chambre de
9 m2 qui, a priori, vous paraît
d’une surface “respectable” deviendra vite trop exigüe quand
vos enfants vont grandir.
Sachez répartir
les pièces
Réfléchissez à la façon dont
vous allez circuler d’une pièce
à l’autre. Vous ne devez à aucun
moment être géné dans vos
déplacements. La circulation
doit être fluide et “logique”.
Vous devez vous sentir à l’aise,
quelle que soit la situation. Pour
vous aider, pensez à vos anciens
logements ou à ceux que vous
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avez visités. Servez-vous des
points négatifs et positifs de
ceux-ci pour concevoir votre
propre maison. Par exemple,
l’entrée, le garage, le cellier et la
cuisine doivent être regroupés.
La cuisine est située à proximité
de la salle à manger. Évitez également de devoir traverser une
pièce pour vous rendre dans
une autre. Pensez aussi à les
répartir en fonction de leur utilisation. En raison du bruit, les
chambres ne devront pas être
situées à proximité de pièces à
vivre.
exposition. Cela vous aidera
à répartir judicieusement les
pièces et leurs ouvertures pour
profiter de la luminosité et de
la chaleur du soleil. Avec à la
clé de sérieuses économies sur
votre facture énergétique. Par
exemple, le salon et la salle à
manger, pièces à vivre par définition, seront, de préférence,
orientés au sud pour être lumineux et chauds en hiver. Les
chambres, quant à elles, seront
situées au sud-est ou à l’est pour
profiter du lever du soleil, mais
rester fraîches l’après-midi.
Trouvez la bonne
orientation
Faites une bonne
lecture du plan
Lors de la conception de votre
maison, ne négligez pas l’orientation de votre maison et son
Il n’y a pas un plan mais des plans.
Chacun ayant une fonction :
la position géographique
de votre terrain dans la
commune ou le lotissement ;
• le plan de masse situe votre
maison par rapport au
Plans : une
terrain ;
affaire de
professionnel • le plan d’aménagement
indique où est implantée
Les dessinateurs
votre maison sur le terrain
mettront tout en
et décrit son environnement
œuvre pour trouver ce
(allées, végétation…) ;
qui vous correspond
le mieux. Seul un pro- • le plan de façade décrit
l’aspect extérieur de la
fessionnel saura tirer
construction ;
le meilleur parti de
votre projet. Il s’adapte • le plan de coupe permet de
voir la forme et la hauteur de
aux contraintes et les
la construction ;
transforme en atouts.
• le plan des pièces les répartit
et en donne les dimensions
respectives.
• le plan de situation précise
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MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE
Je choisis
les intervenants
Votre décision est prise : vous allez faire construire. Le terrain est
choisi. Le financement est trouvé. Parfait ! Mais avant de donner le
premier coup de pelle, reste encore une étape importante : sélectionner
le professionnel à qui vous allez confier votre projet.
L
Personnalisez
votre projet
avec l’architecte
Confiez le chantier
à un maître d’œuvre
L’option confort
du constructeur de
maison individuelle
a façon d’aborder
la construction
de sa maison est
différente d’une
personne à l’autre :
certains souhaiteront s’impliquer
dans le projet et suivre de près les
différentes étapes de la construction. D’autres préfèreront tout
déléguer et faire confiance aux
professionnels du bâtiment.
18
les avantages et inconvénients
de l’opération envisagée et fournir tous les renseignements la
concernant.
Le maître d’œuvre sera à vos
côtés pour vous assister dans
la conception et le suivi du
chantier. En aucun cas, il ne
participera aux travaux proprement dits. Ceux-ci seront
réalisés par les artisans que vous
aurez choisis, éventuellement sur
ses conseils et avec son aide. Le
maître d’œuvre a une obligation
de conseil et doit vous indiquer
Si vous rêvez d’une maison qui ne
ressemble à aucune autre, faites
appel à un architecte. Il vous
assurera une réalisation personnalisée et unique. Il pourra également vous apporter ses conseils
tant au plan juridique, administratif que technique. Il concevra
les plans de votre construction et
suivra le chantier. Il vérifiera les
matériaux et techniques utilisés.
En faisant ce choix, vous confiez
votre projet à un seul interlocuteur
qui se chargera de toutes les formalités et vous remettra un contrat de
construction extrêmement détaillé
et strictement encadré par la loi du
19 décembre 1990. C’est un gage de
sécurité, de sérieux et l’assurance
d’un chantier et d’une construction
zéro défaut.
L’architecte : obligatoire dans certains cas
Lorsque la surface habitable de la maison dépasse 170 m2 ou dès lors que
les travaux entraînent une modification de l’aspect extérieur
du bâtiment, le recours à un architecte est obligatoire.
Vous voulez faire construire ?
Vous avez besoin d’aide ?
Habitat courtage
vous accompagne dans votre projet :
• Démarches simplifiées
• Gain de temps
• Choix du constructeur le plus adapté
• Tarifs négociés
• Choix de terrains
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09 86 25 71 27 - [email protected] - www.habitatcourtage.fr
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Un test
et je me lance !
Se lancer dans un projet de construction est une belle aventure. Mais êtes-vous certain
de bien en maîtriser tous les rouages ? Pour le savoir, rien de mieux que de répondre
aux quelques questions suivantes pour tester vos connaissances en la matière.
1. Que signifie RT 2012 ?
A/Rénovation thermique
B/Réglementation thermique
C/Régulation thermique
2. À partir de quelle surface
habitable doit-on recourir
à un architecte ?
A/7 jours
B/10 jours
C/15 jours
7. Que signifie BBC ?
3. Que signifie PTZ ?
A/Bâtiment et bien de
caractère
B/Bâtiment bien construit
C/Bâtiment basse consommation
A/Prêt à taux zéro
B/Prix à taux zéro
C/Prêt à taux zoné
8. Qu’est-ce
qu’un maître d’œuvre ?
A/40 m2
B/170 m2
C/100 m2
20
6. Dans le cadre d’un contrat
de construction, dans quel délai
peut-on se rétracter ?
4. Qu’est-ce que la
garantie biennale ?
A/une garantie
du bien
B/une garantie de
bon fonctionnement
du bien
C/une garantie de bien-être
5. À partir de quand commence à
courir la garantie décennale ?
A/dès sa signature
B/dès le début des travaux
C/à la réception des travaux
A/le propriétaire du bien
immobilier
B/l’artisan qui intervient lors
des travaux
C/le professionnel
qui encadre et supervise
les travaux
9. Auprès de quelle administration
faut-il demander un permis
de construire ?
A/La préfecture
B/La mairie
C/La délégation départementale
de l’équipement (DDE)
1. Réponse : B.
RT 2012 signifie “Réglementation thermique 2012”.
Elle prévoit que la consommation énergétique des
bâtiments neufs n’excède pas 50 kHh m2 an.
2. Réponse : B.
Le recours à un architecte est obligatoire si le projet
de travaux conduit soit la surface de plancher, soit
l’emprise au sol de l’ensemble à dépasser 170 m².
3. Réponse : A.
Le Prêt à taux zéro est un prêt destiné aux personnes
qui achètent leur première résidence principale.
4. Réponse : B.
La garantie biennale impose au constructeur de
remplacer tout équipement dont le fonctionnement
n’est pas opérationnel au cours des 2 années.
5. Réponse : C.
La garantie décennale court pendant 10 ans dès la
réception des travaux.
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En route vers
la maison du futur
À quoi ressemblera la maison de
demain ?
Si ses lignes
extérieures ne
devraient pas
vraiment révolutionner le paysage,
la vocation de son
intérieur pourrait
évoluer, pour
répondre à une
plus grande diversité de besoins.
Connectée, modulable et saine, voilà
3 qualificatifs qui
résument bien
l’évolution que
va connaître la
maison. Son cahier des charges
évolue sensiblement pour en
faire un lieu de
vie, toujours plus
compatible avec
les besoins de la
cellule familiale.
6. Réponse : B.
Depuis août 2015, le délai de rétractation est de
10 jours à compter de la réception du contrat.
7. Réponse : C.
Il s’agit d’une maison respectant la RT 2012
et reposant sur l’orientation du bâtiment, une
isolation renforcée et le recours aux énergies
renouvelables.
8. Réponse : C.
Le maître d’œuvre intervient pour mener à bien le
projet de construction.
Il est responsable des choix techniques liés à la
réalisation de l’ouvrage, mais aussi de celui des
intervenants et des délais.
9. Réponse : B.
Pour obtenir un permis de construire, il faut s’adresser à la mairie de la commune sur laquelle se situe le
terrain où s’élèvera la construction.
Logement Financement
Des portes ouvertes
aux acquéreurs
Vous avez décidé de sauter le pas
et d’acheter votre premier logement.
Et ce sera dans le neuf.
Bonne idée ! Car la pierre demeure
un des placements les plus sûrs…
Et si, en plus, vous optez pour le neuf,
ce sera tout bénéfice pour vous !
22
Plafond de ressources PSLA 2016
Nombre de pers. occupant
le logement
Zone A
Zone B et C
1 personne
31 388 €
23 792 €
2 personnes
43 942 €
31 727 €
3 personnes
50 220 €
36 699 €
4 personnes
57 125 €
40 666 €
5 pers. et plus
65 161 €
44 621 €
Je profite des aides
au logement
Je prépare
mon projet
Prenez le temps de préparer
soigneusement votre achat et
de définir votre projet dans les
moindres détails.
Faites un arrêt sur image, cernez les grandes lignes de votre
projet et posez-vous les bonnes
questions : êtes-vous plus “maison” ou “appartement” ? Quel
budget pouvez-vous investir
dans votre acquisition ? Votre
situation professionnelle estelle stable et êtes-vous sûr de
rester dans la région ? Votre
famille va-t-elle s’agrandir ?
Le PTZ 2016 c’est :
- le financement de
40 % de l’achat d’un
logement neuf ou
ancien ;
- l’augmentation des
plafonds de revenus ;
- la possibilité de commencer le remboursement du PTZ dans un
délai différé de 5, 10
ou 15 ans (en fonction
des revenus) ;
- l’allongement de la
durée du prêt sur
20 ans minimum
Les primo-accédants ne sont
pas toujours très “argentés”
pour financer leur projet
d’achat immobilier. Mais des
aides existent :
- Le Prêt à taux zéro. Accordé
sous conditions de ressources, il aide les primoaccédants à financer l’achat
de leur résidence principale.
Son principe : vous empruntez sans avoir à rembourser
d’intérêts. Ce prêt ne peut
financer un achat à 100 %. Il
doit être utilisé en complément d’un autre financement.
Son montant et la durée de
remboursement sont fixés en
fonction de la composition de
la famille et ses ressources, et
de la localisation du bien que
vous envisagez d’acheter.
- Le Prêt action logement.
Ce prêt est accordé, sous
conditions de ressources,
aux primo-accédants, salariés des entreprises du
secteur privé adhérentes
au Comité interprofessionnel du logement (CIL).
Il ne peut pas financer plus
de 30 % du coût total de l’opération. Son montant varie de
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7 000 € à 25 000 € et dépend
de la zone où est située l’opération.
- Le Prêt accession sociale
(PAS). Il a pour objectif de
favoriser l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes.
Les ressources de l’emprunteur ne doivent pas dépasser
un certain plafond basé sur
la composition du ménage et
le lieu d’implantation du logement.
- Le Prêt social location-accession (PSLA).
Il s’agit d’un prêt conventionné
consenti à un opérateur pour
financer la construction ou
l’achat d’un logement neuf
faisant l’objet d’un contrat de
location-accession. Ce mécanisme permet aux ménages
sans ou avec peu d’apport
personnel, d’acquérir le logement qu’ils occupent comme
locataires. Ce prêt est soumis
à conditions de ressources et
le prix de vente du logement
doit également respecter un
plafond calculé sur la base de
la surface habitable et variable
selon la zone géographique.
MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE
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EN GIRONDE
Notaires Sud-Ouest est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires de Gironde,
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AMBARES ET LAGRAVE (33440)
Mes Nicolas PEYRÉ, Marie-Céline CROQUET,
Romain ILLHÉ et Isabelle GERBAULT
96 rue Edmond Faulat - BP 42 - Tél. 05 56 38 97 60
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Service négociation : M. Laurent TEYSSANDIER
Tél. 05 57 77 96 57 - [email protected]
ANDERNOS LES BAINS (33510)
Mes Dominique RADOT, Pascale BURGAUD
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ARCACHON (33120)
Mes Frédéric DUCOURAU, Jérôme DURON,
Philippe LABACHE, Pierre LANDAIS,
Alexandre MOREAU-LESPINARD,
Françoise DUCOURAU, Marilys POUYADOU,
Lidwine GRANET et Armelle FOURTEAU
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Tél. 05 56 22 37 73 - Fax 05 56 83 95 68
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Mes Dominique POIRAUD, Denys FOUCAUD,
Philippe JEAN, Delphine DEDIEU-MALLO,
Johanne DELEGLISE-HAUTEFEUILLE,
Joséphine BLANCHARD-MOGA,
Clément HAUTEFEUILLE et Guillaume MOGA
14 bd du Général Leclerc - BP 148 - Tél. 05 56 83 00 72
ARES (33740)
Me Bruno CARMENT
87 avenue du Général de Gaulle - BP 3 - Tél. 05 57 70 47 51
AUROS (33124)
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2 place de la Mairie - Tél. 05 56 65 42 08
BAZAS (33430)
Mes Laurent LATOURNERIE et Eric CHATAIGNER
33 cours du Général de Gaulle - BP 70003 - Tél. 05 56 25 10 72
BEGLES (33130)
Me Hervé LABROUCHE
173 boulevard Albert 1er - Tél. 05 56 49 58 82
BIGANOS (33380)
60 bd de la Côte d’Argent - Tél. 05 56 03 90 05 - Fax 05 56 82 70 15
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BLANQUEFORT (33290)
Mes Jean-Louis et Alain BUGEAUD,
Céline CAMPAGNE-IBARCQ et Fabrice VEYSSIERES
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Service négociation : M. Loïc ARNOUX - Tél. 05 56 95 56 60
Mme SOYER - Tél. 05 56 95 56 60
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24
Mes Maryline JAVERZAC-CAZAILLET
et Franck LACAPE
24 avenue du Général de Gaulle - BP 88
Tél. 05 56 35 05 83 - Fax 05 56 35 36 37
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BLAYE (33390)
Mes Pierre-Louis MASSABIE, Fabienne MASSON,
Alain PIASECKI et Mathieu CASSOU
1 place des Cônes - Tél. 05 57 42 62 00
BORDEAUX (33000)
Mes Xavier ADENIS-LAMARRE,
Philippe DAMBIER, Pierre HOUZELOT,
Fabrice GAUTHIER, Hervé DESQUEYROUX,
Antoine MAGENDIE, Edouard BENTEJAC,
Olivier LASSERRE, Sébastien CÉTRE,
Sébastien ARTAUD, Audrey DAMBIER,
Jean-Michel LABORIE, Agnès NUGERE, Michaël PÉGUÉ
et Grégoire DELHOMME
23 avenue du Jeu de Paume - BP 201
Tél. 05 56 42 41 85 - Fax 05 56 42 41 71
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Me Bruno DENOIX de SAINT MARC
22 rue Fondaudège
Tél. 05 56 48 09 70 - Fax 05 56 81 74 31
www.denoix-de-saint-marc-b-notaires.fr/
[email protected]
Mes Catherine DUMAREAU
et Jean-Marie SANMARTIN
20 cours Maréchal Foch
Tél. 05 56 79 62 79 - Fax 05 56 81 66 46
Mme Caroll FLORES - Tél. 05 56 01 29 30
[email protected]
Mes Gilles DUTOUR, Cyrille DE RUL,
Christophe LACOSTE, Sandrine PAGÈS,
Audrey PELLET-LAVÊVE et Grégory DANDIEU
34 cours du Maréchal Foch
Tél. 05 56 00 65 40 - Fax 05 56 00 65 57
www.dutour-derul-lacoste-pages-pellet-laveve-dandieu.notaires.fr
Mme Lise Dutour - Tél. 06 62 39 84 44
[email protected]
Me Pierre-Olivier FOURNIER
Me Erik ARNESEN
349 boulevard du Président Wilson
Tél. 05 56 44 23 07 - Fax 05 56 81 15 83
M. Jean-Pierre BRIOUDE - Tél. 06 09 30 74 18
Mme Anne-Marie COLLIGNON - Tél. 05 56 98 88 77
[email protected]
Mes Pierre-André BIAIS et Mathieu VERGEZ-PASCAL
11 cours de Verdun - Tél. 05 56 44 23 48
Fax 05 56 79 19 00 - gaute-poudens.notaires.fr/
[email protected]
119 bis boulevard - du Président Wilson
Tél. 05 56 17 20 00 - Fax 05 56 17 22 00
[email protected]
Mes Jean-Michel GAUTÉ et Michèle POUDENS
30 cours de l’Intendance
Tél. 05 56 48 01 07 - Fax 05 56 81 15 61
Mme Sybille BIAIS - Tél. 06 78 42 79 84
[email protected]
Mes Marie-Laure GONTIER et Michelle ZEFEL
Mes Marie-Claire BOSSIS et Joël MOREAU
12 rue du Palais de l’Ombrière - BP 88
Tél. 05 56 81 65 68 - Fax 05 56 51 61 77
[email protected]
3-5 cours du Chapeau Rouge - BP 80031
Tél. 05 56 48 17 02 - Fax 05 56 51 60 19
bossis-moreau.notaires.fr/
[email protected]
Mes Isabelle BREHANT et Yann ROUZET
26 allées de Tourny - Tél. 05 56 44 00 60
Mes Patrice BREYNE et Catherine BREYNE-TALUCIER
47 cours Xavier Arnozan
Tél. 05 56 52 95 10 - Fax 05 56 51 39 95
Mme Géraldine GODIN - Tél. 06 37 29 45 47
[email protected]
Me Arnaud BRISSON
20 cours Georges Clémenceau - BP 70717
Tél. 05 56 44 22 38 - Fax 05 56 81 05 83
brisson-bordeaux.notaires.fr/
[email protected]
Mes Daniel CHAMBARIÈRE,
Christelle GRANDIN et Edouard FIGEROU
8 cours de Gourgue - BP 50703
Tél. 05 56 44 00 65 - Fax 05 56 81 15 60
www.chambariere-notaires.fr
Mme Fabienne ROUMEGOUS - Tél. 05 56 52 76 80
[email protected]
Mes Stéphane COSTE, Marie-Martine VIDAL,
Valérie LEBRIAT et Julie ROS-BASSÉE
1 cours Georges Clémenceau
Tél. 05 56 52 89 71 - Fax 05 56 44 82 18
coste-vidal-lebriat.notaires.fr/
[email protected]
www.immonot.com
247 avenue Thiers - Tél. 05 56 32 34 04 - Fax 05 57 54 16 96
gontier-zefel-bordeaux.notaires.fr/
[email protected]
Me Pascal HAU-PALÉ
Mes Jean-Bernard JAULIN
et Jean-Charles BOUZONIE
1 rue Franklin - CS 60062 - Tél. 05 56 00 73 50 - Fax 05 56 81 15 91
[email protected]
Me Patrice LE BAIL
9 allées de Chartres - Tél. 05 56 00 88 00 - Fax 05 56 00 88 09
[email protected]
Mes David MIRIEU de LABARRE et Delphine FEIGNA
10 cours du 30 Juillet - Tél. 05 56 48 11 11 - Fax 05 56 48 12 15
www.mirieudelabarre-bordeaux.notaires.fr/
[email protected]
Mes Jean-Louis REVELEAU et Dominique PETIT
67 rue Lecocq - Tél. 05 56 24 50 50 - Fax 05 56 98 88 27
[email protected]
Mes Thibault SUDRE,
Pierre-Jean MEYSSAN, Stéphane BROUCA
et Sandrine DUVERGE-MEYSSAN
12 place des Quinconces
Tél. 05 56 01 45 85 - Fax 05 56 51 69 14
www.sudre-meyssan.notaires.fr
Amélie SUDRE - Tél. 05 56 01 45 86
Julie FILLANCQ - Tél. 06 84 97 90 23
[email protected]
Mes Benoît TARDY-PLANECHAUD,
Jean-Louis BURIAS et Stéphane BARAT
14 rue de Lamourous - Tél. 05 56 44 73 51 - Fax
05 56 81 15 55
[email protected]
Me Denis TEISSIER
7 avenue Carnot
Tél. 05 56 02 74 17 - Fax 05 56 42 53 23
[email protected]
Mes Jean-Luc TRIQUET, Michèle JECKO
et Stéphane DUQUESNOY
23 rue Esprit des Lois - BP 60092
Tél. 05 56 52 71 71 - Fax 05 56 44 29 50
scp-triquet-jecko-duquesnoy-bordeaux.notaires.fr
M. Laurent PRIVAT - Tél. 06 43 93 65 27
[email protected]
Mes Philippe et Frédéric YAIGRE,
et Cécile YAIGRE-BOYÉ
14 rue Grassi - CS 21038
Tél. 05 56 00 88 11 - Fax 05 56 52 21 66
Mme Sèverine YAIGRE - Tél. 05 56 00 88 10
Service Négociation - Tél. 07 83 03 27 84
[email protected]
BOURG (33710)
Mes Hugues BAUDERE,
Stéphanie PETIT, Grégory SEPZ
et Nicole SOTERAS-BEGUERY
4 chemins - Tél. 05 57 68 80 13 - Fax 05 57 68 91 38
baudere-petit-sepz.notaires.fr/
Service négociation : M. Frédéric LOUIS Tél. 05 57 68 80 13
[email protected]
BRANNE (33420)
Mes Françoise DUTRÉNIT, Patrick LATAPYE
et Nicolas CABARROUY
43 rue Emmanuel Roy - BP 41
Tél. 05 57 84 50 28 - Fax 05 57 84 57 63
Service négociation : M. Eric MAUGARD Tél. 06 14 18 99 07
[email protected]
BRUGES (33520)
Me Christophe LAPELLETERIE
33 avenue de l’Europe
Tél. 05 56 96 78 29 - Fax 05 56 96 78 70
lapelleterie-bruges.notaires.fr/
[email protected]
CADILLAC (33410)
Mes Raoul ORSONI, Dominique ESCHAPASSE,
Véronique SARRAZIN-MATOUS,
Nicolas MAMONTOFF
et Stéphanie ABBADIE-BONNET
25 allée du Parc
Tél. 05 57 98 06 20 - Fax 05 57 98 06 29
www.orsoni-et-associes.notaires.fr/
Mme Marie FORNIAUX - Tél. 05 56 67 43 20
[email protected]
CAPTIEUX (33840)
Mes Yannick AMANIEU
et Sabrina LAMARQUE-LAGÜE
8 route de Bazas - BP 14
Tél. 05 56 65 61 14 - Fax 05 56 65 67 83
amanieu-captieux.notaires.fr/
[email protected]
CASTELNAU DE MEDOC (33480)
Mes Stéphanie LATOUR et Caroline PRISSÉ
22 rue de la Fontaine - BP 16
Tél. 05 56 58 14 06 - Fax 05 56 58 20 96
[email protected]
CASTILLON LA BATAILLE (33350)
Mes Jean-Paul CAZAILLET,
François-Jean COUTANT,
Elisabeth SEYNHAEVE et Sandrine MARTY
9 allée de la République
Tél. 05 57 40 00 08 - Fax 05 57 40 34 38
[email protected]
CASTRES GIRONDE (33640)
Mes Philippe CALLÈDE et Céline LAGARDE
2 bis rue de Nouchet - BP 5
Tél. 05 56 67 01 36 - Fax 05 56 67 21 12
[email protected]
CAUDROT (33490)
Mes Dominique RASSAT, Chantal LALANNE
et Marc PERROMAT
Mairie - Tél. 05 56 62 81 23 - Fax 05 56 62 71 22
[email protected]
CAVIGNAC (33620)
Mes Damien DUPEYRON
et Patricia LONGIN-DUPEYRON
36 avenue de Paris - BP 16
Tél. 05 57 68 62 75 - Fax 05 57 68 60 33
[email protected]
CENON (33150)
Mes André et Pomme DUPLANTIER
58 avenue René Cassagne - BP 30080
Tél. 05 57 77 18 88 - Fax 05 57 77 18 87
etude-duplantier.notaires.fr/
Service négociation : Mme Evelyne NEGRE
Mes Annie NAVARRI, Laurent MARSANT
et Jean-Baptiste de GIACOMONI
24 avenue Jean Jaurès - CS 80021
Tél. 05 56 86 21 29 - Fax 05 56 86 34 12
poulin-navarri-marsant-cenon.notaires.fr/
[email protected]
CESTAS (33610)
Me Colin-Pierre PREVOT
3 chemin de Pujau - Tél. 05 56 23 88 21
COUTRAS (33230)
Mes Benoît GUILHOT et Médéric BELLIVIER DE PRIN
20 rue Jules Ferry - BP 15
Tél. 05 57 49 05 92 - Fax 05 57 69 31 13
Mme Sophie BAUGIER - Tél. 06 07 39 25 33
[email protected]
Me Christian LÉGER
9 rue Saint-Jean - BP 24
Tél. 05 57 49 03 89 - Fax 05 57 49 39 10
[email protected]
CREON (33670)
Mes Patrick BEYLOT et Frédéric BEYLOT
13 place de la Prévoté - BP 31
Tél. 05 57 34 54 34 - Fax 05 56 23 00 84
Mme Frédérique ESTANSAN - Tél. 06 07 11 64 73
[email protected]
ETAULIERS (33820)
Me Jérôme DELYFER
13 rue Principale
Tél. 05 57 64 70 14 - Fax 05 57 64 50 37
[email protected]
EYSINES (33320)
Me Jérémie PATTOU
2 avenue René Antoune
Tél. 05 32 09 06 10 - Fax 05 56 34 02 54
[email protected]
FLOIRAC (33270)
Mes Valentine SCHRAMECK-MONTEBELLO
et Céline SCHILDKNECHT-COLLON
1 avenue Pasteur
Tél. 05 56 40 09 40 - Fax 05 56 40 09 30
[email protected]
GALGON (33133)
Mes Mathieu BARON et Laurence MARTIGNE
12 route de Guîtres - BP 60003
Tél. 05 57 84 33 00 - Fax 05 57 84 30 30
[email protected]
GENISSAC (33420)
Me Jean-Philippe CHASSAIGNE
40 rue de Majesté
Tél. 05 57 55 53 70 - Fax 05 57 55 53 79
[email protected]
GENSAC (33890)
Mes Régis-Henri et Pierre-Jean LARBODIE
Allée de la République
Tél. 05 57 47 40 05 - Fax 05 57 47 49 98
[email protected]
GORNAC (33540)
Nicolas MAMONTOFF
36 Moulin de Gonin
Tél. 05 56 61 97 04 - Fax 05 56 61 99 43
[email protected]
www.immonot.com
GRADIGNAN (33170)
Mes Mathieu MASSIE, Loïc DELPERIER
et Clément BALLADE
15 route de Léognan - BP 40096
Tél. 05 56 89 11 19 - Fax 05 56 89 08 92
massie-delperier.notaires.fr/
M. J. Philippe MEMET - Tél. 05 56 89 36 16
[email protected]
GUITRES (33230)
Mes Benoît GUILHOT et Médéric BELLIVIER DE PRIN
52 avenue de l’Isle
Tél. 05 57 69 10 06 - Fax 05 57 69 21 00
[email protected]
GUJAN MESTRAS (33470)
24 cours de la République - BP 30
Tél. 05 57 52 55 55 - Fax 05 57 52 70 47
[email protected]
Me Guillaume LORIOD
10 avenue du Mal de Lattre de Tassigny
Tél. 05 57 16 30 17 - Fax 05 57 16 39 08
office-loriod.notaires.fr/
[email protected]
HOSTENS (33125)
Mes François LAMAIGNERE et Pierre BRUN
37 route d’Arcachon
Tél. 05 56 88 50 11
[email protected]
LA BREDE (33650)
Mes Bruno DESPUJOLS et Maud CABROL
3 avenue de Château - BP 50013
Tél. 05 56 20 20 05 - Fax 05 56 20 21 27
[email protected]
LA REOLE (33190)
Mes Dominique CINTAS et Delphine DETRIEUX
19 rue Numa Ducros
Tél. 05 56 61 25 75 - Fax 05 56 61 17 16
[email protected]
LA TESTE DE BUCH (33260)
Mes Eric RAYMONDIERE et Julien DAGUIN
40 boulevard du Pyla - Tél. 05 57 52 75 00
Fax 05 57 52 75 01
raymondiere-lateste.notaires.fr/
[email protected]
LAMOTHE LANDERRON (33190)
Mes Dominique CINTAS et Delphine DETRIEUX
Mairie - Tél. 05 56 61 71 13
[email protected]
LANDIRAS (33720)
Mes Pascale et François DUBOST
Rue Roger Dagut - Tél. 05 56 62 51 05 - Fax 05 56 62 49 05
[email protected]
LANGOIRAN (33550)
Nicolas MAMONTOFF
49 avenue Michel Picon
Tél. 05 56 67 00 03 - Fax 05 56 67 42 50
Mme Marie FORNIAUX - Tél. 05 56 67 43 20
[email protected]
LANGON (33210)
Mes Pascale et François DUBOST
53 cours Sadi Carnot - BP 10224
Tél. 05 57 98 02 22 - Fax 05 57 98 02 23
dubost-langon-landiras.notaires.fr/
Mme Clarisse VIEIRA - Tél. 05 57 98 02 29
[email protected]
Mes Dominique RASSAT,
Chantal LALANNE et Marc PERROMAT
60 cours des Fossés - BP 50264
Tél. 05 57 98 08 98 - Fax 05 56 76 89 87
[email protected]
LANTON (33138)
Me Thomas de RICAUD
29 avenue de la République
Tél. 05 57 18 30 00 - Fax 05 57 17 94 17
[email protected]
25
LATRESNE (33360)
Mes Xavier CHAUVET-GARENNE et Benoît LUSCAN
70 avenue de la Libération - Tél. 05 56 20 86 24 - Fax 05 56 20 82 79
[email protected]
LE BARP (33114)
54 avenue des Pyrénées - Tél. 05 56 88 60 06 - Fax 05 57 71 84 67
[email protected]
LE BOUSCAT (33110)
Mes Eric COURTY et Isabelle ALLAIRE
113 avenue de la Libération - Tél. 05 56 02 99 39
LEOGNAN (33850)
Mes Patrice FABRE, Emmanuel MASSENET
et Emmanuelle GALHAUD
36 avenue de Gradignan - Tél. 05 56 64 77 71 - Fax 05 56 64 18 97
[email protected]
LESPARRE MEDOC (33340)
Mes Karine DENIS et Grégory ROUSSEAUD
11 cours Georges Mandel - BP 22
Tél. 05 56 41 03 17 - Fax 05 56 41 14 71
Service négociation : Mme Françoise MEYNARD
- Tél. 06 07 30 86 70
[email protected]
LIBOURNE (33500)
Mes Bernard BOIREAU et Philippe SARRAZY
38 allées Robert Boulin - BP 38 - Tél. 05 57 51 61 68
Mes Iñigo SANCHEZ-ORTIZ, Marjorie JORDANA-GOUMARD,
Julie GARRAU-MOUNET et Vanessa SOBEL-DOUVRANDELLE
119 avenue du Gal de Gaulle - Tél. 05 57 51 61 18
Fax 05 57 51 32 58 - office-notarial-du-clos-chauvin.notaires.fr/
[email protected]
Mes François DEGOS, François VIEN,
Véronique PATA-LAVIGNE, Yannick BEAUDEAU
et Laëtitia VIGNES CYREN-DECOLY
9 allées Robert Boulin - Espace Rialto - BP 68 - Tél.
05 57 51 52 25 Fax 05 57 51 61 70 - [email protected]
LORMONT (33310)
Me Nathalie GESSEY
1 rue Marcel Pagnol - BP 40044 - Tél. 05 57 59 84 50
LUSSAC (33570)
Le Bourg - Tél. 05 57 74 64 78 - Fax 05 57 74 58 15
[email protected]
MACAU (33460)
Me Madeleine BUNEL
36 cours Camille Godard - Tél. 05 57 88 47 56
[email protected]
MARGAUX (33460)
Me Madeleine BUNEL
1 place Saint-Michel - BP 14 - Tél. 05 56 88 70 16
MERIGNAC (33700)
Mes Michel CABROL, Jean LOURAU,
Claude FONTANILLE et Claire JAÏS-BEAU
20 rue Camille Goillot - BP 10126 - Tél. 05 57 92 46 00
Mes Jean-Jacques CARTIER, Cédric THOUANEL
et Anne BEFVE-CARTIER
11 avenue du Maréchal Leclerc
Tél. 05 56 97 58 51 - Fax 05 56 97 41 37
etude-cartier-thouanel-befvecartier-merignac.notaires.fr/
[email protected]
MONSEGUR (33580)
Mes Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE,
Sandrine ROULIERE et Nathalie LAOUTI
5 rue Barde - Tél. 05 56 61 60 37 - Fax 05 56 61 82 93
laveix-deche-rouliere-laouti.notaires.fr/
PAUILLAC (33250)
Mes Cyril CASTARÈDE, Maylis
SICHERE-LAWTON et Marianne FIGUET
5 quai Paul Doumer - BP 59 - Tél. 05 56 73 30 20
Mes Nicolas MAUBRU, Didier NICOLAS
et Johann BENASSAYA-JOLIS
15 quai Jean-Fleuret - BP 54 - Tél. 05 56 59 24 40
PELLEGRUE (33790)
Rue de la République - Tél. 05 56 61 30 46 - Fax
05 56 61 38 51
[email protected]
26
PESSAC (33600)
ST CIERS SUR GIRONDE (33820)
Mes Stéphane GARIBAL, Eric LARIVIERE
et Hélène SERISÉ
36 avenue Marc Desbats
Tél. 05 56 45 91 30 - Fax 05 56 46 01 63
www.garibal-lariviere-serise-pessac.notaires.fr
Mme Christine MARTIN - Tél. 05 56 45 47 53
[email protected]
Mes Matthieu et Luc-Ambroise VINCENS
de TAPOL, Florence LEBLOND et Yann JOUANDET
74 avenue Pasteur - BP 11
Tél. 05 56 45 25 67 - Fax 05 56 46 25 95
[email protected]
PODENSAC (33720)
Mes Edouard DEVÈZE, Isabelle BENTEJAC
et Stéphane HADDAD
37 cours du Maréchal Foch - BP 28
Tél. 05 56 27 08 59 - Fax 05 56 27 15 55
[email protected]
PREIGNAC (33210)
Mes Edouard DEVÈZE, Isabelle BENTEJAC
et Stéphane HADDAD
1 rue du Port
Tél. 05 56 62 22 71
[email protected]
PUGNAC (33710)
Mes Hugues BAUDERE, Stéphanie PETIT,
Grégory SEPZ et Nicole SOTERAS-BEGUERY
29 Le Bourg
Tél. 05 57 68 80 13 - Fax 05 57 68 91 38
baudere-petit-sepz.notaires.fr/
M. Frédéric LOUIS - Tél. 06 79 70 22 82
[email protected]
PUISSEGUIN (33570)
Le Bourg
Tél. 05 57 74 63 24
[email protected]
PUJOLS (33350)
Mes Régis-Henri et Pierre-Jean LARBODIE
1 rue du Stade
Tél. 05 57 40 50 05 - Fax 05 57 40 71 81
[email protected]
QUINSAC (33360)
Mes Xavier CHAUVET-GARENNE et Benoît LUSCAN
20 chemin de Bichoulin
Tél. 05 56 20 86 24 - Fax 05 56 20 82 79
[email protected]
RAUZAN (33420)
Mes Françoise DUTRÉNIT, Patrick LATAPYE
et Nicolas CABARROUY
16 rue du Petit Versailles
[email protected]
REIGNAC (33860)
Mes Pierre-Louis MASSABIE, Fabienne MASSON,
Alain PIASECKI et Mathieu CASSOU
2 rue de la Victoire - BP 33860
Tél. 05 57 32 40 26 - Fax 05 57 32 43 23
[email protected]
SALLES (33770)
5 rue du Château
Tél. 05 56 88 40 02 - Fax 05 56 88 46 66
[email protected]
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
11 rue Saint Romain
Tél. 05 56 71 50 23 - Fax 05 56 71 51 83
Service négociation : M. Eric MAUGARD - Tél. 05 56 71 65 03
[email protected]
SOULAC SUR MER (33780)
Mes Patrice MEYNARD
et Marie-José BEUTON-STUTTER
16 bis boulevard Alsace Lorraine - Tél. 05 56 09 80 04
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
Mes Arnaud VIOSSANGE et Julien LATOUR
216 bis rue Nationale - BP 108
Tél. 05 57 43 01 23 - Fax 05 57 43 45 09
[email protected]
www.immonot.com
Mes Julien FIASSON
et Emmanuelle LISSILLOUR-FIASSON
1 rue René Bourda
Tél. 05 57 94 05 70 - Fax 05 57 94 05 71
office-fiasson-saintcierssurgironde.notaires.fr/
[email protected]
ST DENIS DE PILE (33910)
Me Philippe DUFOUR
46 route de Paris - BP 45
Tél. 05 57 55 43 60 - Fax 05 57 55 43 65
philippe-dufour-saint-denis-de-pile.notaires.fr/
[email protected]
ST EMILION (33330)
Mes Jean-Paul CAZAILLET,
François-Jean COUTANT,
Elisabeth SEYNHAEVE
et Sandrine MARTY
1 rue Simard - BP 60039
Tél. 05 57 40 00 08 - Fax 05 57 40 34 38
cazaillet-coutant-seynhaeve-saint-emilion.notaires.fr/
[email protected]
ST JEAN D’ILLAC (33127)
Me Pierre GUICHARD
65 avenue du Las - Tél. 05 56 85 22 99
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ST LAURENT MEDOC (33112)
Mes Cyril CASTARÈDE, Maylis SICHERE-LAWTON
et Marianne FIGUET
48 rue Francis Fournié
Tél. 05 56 59 41 02 - Fax 05 56 54 94 18
[email protected]
ST LOUBES (33450)
Mes Sébastien BOUSSAT
et Benjamin BOUJARD
15 place de l’Hôtel de Ville - BP 15
Tél. 05 56 20 41 10 - Fax 05 56 20 49 07
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[email protected]
ST MEDARD DE GUIZIERES (33230)
71 rue de la République - Tél. 05 57 69 67 47
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ST MEDARD EN JALLES (33160)
Mes Henri MELLAC, Didier DELAFRAYE,
Bertrand PULON, Marie AVINEN-BABIN
et Bertrand NAUTIACQ
5 place de l’Hôtel de Ville - BP 9
Tél. 05 57 93 16 16 - Fax 05 56 05 84 79
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Service négociation : Mme Véronique MAY
Tél. 05 56 05 92 89
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ST SAVIN (33920)
Me Caroline SANTOS-MAUVEZIN
2 rue du Château d’eau - BP 28
Tél. 05 57 58 93 04 - Fax 05 57 58 00 29
[email protected]
STE FOY LA GRANDE (33220)
Mes Françoise FAURE
et Jean-François VIGNES
152 rue de la République - BP 50121
Tél. 05 57 46 00 04 - Fax 05 57 46 44 34
Marilyne GUYOT - Tél. 06 40 21 23 64
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TALENCE (33400)
Me Christine PENNARUN
16 av. Mal de Lattre de Tassigny - BP 80033
Tél. 05 57 35 97 10 - Fax 05 57 96 90 59
[email protected]
TARGON (33760)
8 place du 11 Novembre
Tél. 05 56 23 90 12 - Fax 05 56 23 66 16
VILLENAVE D’ORNON (33140)
Me Jérôme GUYOT
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Tél. 05 56 77 34 01 - Fax 05 56 68 18 63
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parc vue dégagée sur campagne.
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à l'étage: entrée, salon (avec climatisation réversible) avec grand balcon,
cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc. Rez-de-chaussée: grand garage,
chaufferie/cuisine d'été, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Jardin avec abri
de jardin. Investisseurs: pourrait être transformé en 2 logements. Classe
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plain-pied des années 80 compr
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indépendant, petites dép, sur terrain clôturé de 1096m2. Classe
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EYMET - Réf JPL 2400
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06 03 53 51 81
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05 53 23 75 89 ou 06 76 72 05 25
05 53 23 75 89 ou 06 76 72 05 25
LE FLEIX - Réf S044/505
LE FLEIX - Réf S044/463
PORT STE FOY ET PONCHAPT
PORT STE FOY ET PONCHAPT
2 niveaux, offrant entrée, séjoursalle à manger, 4 chambres,
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cuisine avec accès à la terrasse
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d'eau avec wc. CC gaz. Volets PVC.
Double vitrage. Jardin 487m2 clôturé. Classe énergie : D.
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sàmanger (47m2), cuis équip
ouverte, 4 ch dont 1 avec s. d'eau
en suite, sd'eau, wc, Cellier, garage
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186 772 € soit 180 000 € + négo 6 772 €
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217 700 € soit 210 000 € + négo 7 700 €
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salle à manger lumineuse de plus de 50m2, cuisine aménagée, bureau,
dégagement distribuant salle d'eau, 4 chambres, salle de bains. Grand
sous sol comprenant un appartement. Garages. Piscine en terrasse.
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Réf S044/517 - Maison 100m2 env,
79 000 € soit 75 367 € + négo 3 633 €
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207 400 € soit 200 000 € + négo 7 400 €
ST ANTOINE DE BREUILH
Réf 128/029B - Proche de la rivière
Dordogne. Maison de plain pied
avec piscine comprenant entrée,
séjour, cuisine avec véranda, 3
chambres, salle de bains et wc.
Cellier avec cave. Garages. Piscine
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187 000 € soit 180 200 € + négo 6 800 €
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VILLAMBLARD
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Spacieuse, 173m2 sur 2 nvx,
beaucoup de potentiel. Cuisine,
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Grange 90m2 à rénover, possibilité de faire 2 nvx. Jardin à l'arrière
671m2. Classe énergie : E.
Réf 106/523
105 000 € soit 100 610 € + négo 4 390 €
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Secteur EYMET. Maison plain-pied
2005, compr entrée sur salon/
sàm 70m2, cuisine aménagée,
buanderie, garage, 3 chambres,
salle de bain, wc. Terrasse. Une
partie du terrain est clôturée.
Terrain 3.548m2 dont 1000m2
env de bois. Classe énergie : D.
06 73 32 48 29 ou 05 53 81 05 09
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Immeuble de rapport de 1970 en Rdc sur cave + 3 étages comprenant
au rdc: bureau + 1 studio (vide). Au 1er: 1 appt F3 (loué). Au 2nd: 1 appt
F3 (loué). Au 3ème: 1 appt F3 (loué). Avec chacun cave + garage. Rapport
locatif en l'état: 1.615,83E/mois. Classe énergie : D.
230 000 € soit 221 969 € + négo 8 031 €
06 86 78 06 43 ou 06 48 52 66 74
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PROPRIÉTÉS
EYMET - Réf IG 5507
Secteur EYMET, bâtiment en
pierre d'environ 96m2, composé
de 2 pièces, sol bétonné, eau et
électricité sur place. Pas de voisin
immédiat. Terrain agricole d'environ 1 hectare à délimiter, possibilité + ou - de terrain.
73 500 € soit 70 000 € + négo 3 500 €
Périgord
Noir
PROPRIÉTÉS
ST GENIES - Réf 1000399
Propriété comprenant maison
d'habitation et 2 gîtes. Classe
énergie E. Grand terrain arboré.
495 000 € soit 480 000 € + négo 15 000 €
Mes J-B. et B. GUILLAUME
05 53 28 80 01
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05 53 23 75 89 ou 06 76 72 05 25
MAISONS
ST AMAND DE COLY - Réf 1000101
Ensemble immobilier comprenant 2 gîtes. Maison périgourdine avec au
rdc: séjour, salle d'eau, toilettes, cuisine, cellier. A l'étage: 2 chambres,
salle de bains. Jardin clos. Piscine. Maison périgourdine comprenant au
rdc: séjour, cuisine équipée, chambre, cellier, salle d'eau avec douche, wc
séparés. A l'étage: 4 chambres, salle d'eau (douche), salle de bains, wc
séparés. Piscine. Terrain de 29.423m2. Classe énergie vierge, consommations non exploitables. Classe énergie : DPE exempté.
742 000 € soit 720 000 € + négo 22 000 €
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45
Périgord
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chambres, salle de bain, douche, wc, toiture revue il y a 10 ans, cpteur
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chambres lumineuses portes fenêtres, grand placard, accès au grenier
aménageable. Classe énergie : DPE vierge.
72 442 € soit 69 000 € + négo 3 442 €
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chambre, buanderie. A l'étage:
salle de bains, 2 chambres.
Grenier, jardinet. Classe énergie: F.
68 311 € soit 64 989 € + négo 3 322 €
Me C. PATEOUEILLE
05 53 52 80 12
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Me R. MORLION
05 53 90 90 11
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PAU - Réf 002/M/813
CENTRE - Authentique et unique
maison fin XIXème, plein sud, avec
balcons terrasses sur 2 niveaux.
300m2. 7 pces sur 3 niveaux avec 2
entrées indép. 900m2 terrain, park,
dégagt sur jardin arboré. Toiture
récente. TF : 1900 E. Idéal prof. lib.
694 000 € soit 672 454 € + négo 21 546 €
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TERRAINS À BÂTIR
BILLERE - Réf 005/T/1338
HAUT DE BILLERE - Terrain à
bâtir arboré 804m2 à viabiliser.
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05 59 27 78 74 ou 06 07 66 08 43
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SCP REUTIN et MARTY
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Proche Saint Dominique. Maison T4
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par trimestre. Taxe foncière 1.400 E.
05 59 27 78 74 ou 06 07 66 08 43
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appts T1bis + T3 rdc. T1 bis: entrée,
cuis, ch, sdb, wc. Etage: séj cuis 2 ch
sd'eau wc. Gge. Chauffage gaz. T.
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LONS - Réf 002/LA/755
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de coupe et centrale d'aspiration.
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Réf 33145/TEBA/1373 - BOURG -
Hameau de Siland, dans le bourg,
2 terrains à bâtir non viabilisés, en
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Mes SUDRE, MEYSSAN, BROUCA
et DUVERGE-MEYSSAN
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Une maison

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