Montévrain - Azur InterPromotion
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Montévrain - Azur InterPromotion
Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf Montévrain Val d’Europe (77) Cœur Vert Un cadre de vie privilégié au sein d’un pole économique en plein essor Montévrain Montévrain Une ville moderne à la qualité de vie privilégiée Au cœur de Marne-la-Vallée, Montévrain a su séduire une population de jeunes actifs en quête d’art de vivre. Les très nombreux équipements publics, les services, les commerces et les restaurants, notamment le long de l’avenue de l’Europe, et la qualité résidentielle de cette ville récente favorisent l’installation des familles dans un univers attractif en plein essor et une atmosphère de grande sécurité. Cours Danube Restaurants sur la Place Toscane Montévrain a su également préserver son environnement naturel avec de nombreux espaces verts, dont le parc du Mont Évrin qui s’étend sur 20 hectares. Desservie par un large réseau de transports en commun, Montévrain permet de rejoindre rapidement le pôle d’activité de Marne-la-Vallée et Paris en 30 minutes. Parc du Mont Évrin - Écoquartier de Montévrain Paris Charles de Gaulle Strasbourg Francfort Stuttgart TG VE st Eu rop ée n éen Europ ord VN TG r sta ro Eu Londres Amsterdam Bruxelles La Défense A Haussmann Saint-Lazare RER E VAL D’EUROPE SERRIS-MONTÉVRAIN Place Toscane - Val d’Europe PARIS RER A tro Mé 20 e( qu i t a tom au ) 18 V TG t es Ou ud -S u O A4 (Sortie n°12.1 Marne-la-Vallée, Val d'Europe / Montévrain) Paris - Orly Montévrain dispose d’une situation géographique stratégique au cœur du centre économique de Marne-la-Vallée : 1ère destination touristique payante d’Europe (16 millions de visiteurs) grâce au parc Disneyland et 3ème pôle tertiaire d’Île-de-France après La Défense et Paris, avec plus de 17 000 entreprises et près de 136 000 emplois. La proximité immédiate du pôle commercial et universitaire du Val d’Europe ainsi que du fameux centre outlet de Vallée Village contribuent au fort dynamisme économique du territoire, et favorisent l’implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic, Exapaq, EuroFarad, Adim, BNP Paribas, Société Générale, ...). A4 A4 Porte de Bercy Marne-la-Vallée, Val d’Europe, Vallée Village : un environnement attractif en plein essor HUB Marne-la-Vallée Chessy Gare de Lyon Châtelet es t Centre commercial - Val d’Europe TGV Sud Est RER Lyon Marseille Bordeaux Nantes Un pole économique ouvert sur l’Europe Intégrée au site de Marne-la-Vallée, Montévrain profite d’infrastructures de transports, reliées à toute l’Europe. Marne-la-Vallée - Chessy Marne-la-Vallée - Chessy Marne-la-Vallée - Chessy Marne-la-Vallée - Chessy Roissy Bruxelles Londres Genève 10 minutes 2h00 2h31 4h20 Cœur Vert Cœur Vert Une architecture contemporaine, élégante et naturelle Les prestations Aspect extérieur Façade en enduit minéral ton clair Toiture en zinc Garde-corps en acier laqué enuiseries extérieures M en aluminium et en bois Parties privatives Parties communes arquet en chêne dans l’entrée, P les chambres et le séjour all d’entrée en carrelage grès H émaillé S alle de bains : faïence sur toute la hauteur des murs, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Vidéophone et digicode Lave-mains dans des WC séparés Volets roulants électriques ccès au parking en sous-sol par A porte motorisée télécommandée Pare-vue en lame de bois Espaces verts paysagés clairage par détecteur de É présence Chauffage collectif au gaz Une haute performance énergétique, sans correction climatique Conçu dans un style contemporain affirmé, “Cœur Vert” intègre les dernières exigences en matière d’environnement. Sa construction vise un niveau de performance énergétique supérieur au label BBC*, le niveau BBC Effinergie, sans correction climatique, dans le cadre d’une certification Habitat et Environnement profil A. Cet objectif encore rare en France nécessite des mesures importantes en matière d’isolation thermique (via des matériaux pérennes et isolants), d’étanchéité à l’air et d’énergies renouvelables. * Bâtiment Basse Consommation Construction Cœur Vert Cœur Vert Des ouvertures lumineuses sur des jardins, balcons ou terrasses Accès piétons A Bureaux R+5 Placette R+5 “Cœur Vert” s’intègre dans un écoquartier qui allie immeubles résidentiels, bureaux, commerces et espaces naturels. “Cœur Vert” est situé en retrait d’un immeuble de bureaux et d’une placette bordée de circulations douces pour piétons et cyclistes. Les appartements du 2 au 4 pièces offrent des séjours prolongés par des jardins, des balcons et/ou des terrasses aux orientations dégagées et lumineuses pour apporter un confort optimal. Calendrier prévisionnel R+5 2ème trimestre 2013 D C R+5 B R+5 Signature des actes notariés et début des travaux 4ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d’usufruit temporaire Accès piétons Accès parking Durée d’usufruit temporaire : 15 ans La qualité de vie d’un quartier où tout est accessible u ard d Boulev MONTÉVRAIN RER Citalium bureaux te de Écoquartier e de Montévrain rop dam u er st l’E m e A d d’ ue e n u e R Av Pr ov in s Bureaux et commerces - Place d’Ariane Université Paris-Est - Marne-la-Vallée Écoquartier de Montévrain Lac de Serris Université Paris-Est du Hôpital de Jossigny SERRIS École Poste Da nu b 200 m Co ur s RER A e nu A VAL D’EUROPE SERRIS-MONTÉVRAIN e Ro u e Av BUS Vers le golf du parc à thème é Cours du D anube Place Toscane Centre commercial Val d'Europe Co Gare RER A Val d’Europe : sortie Montévrain située à 5 min à pied du programme (liaison Val d’Europe - Châtelet en 40 min). Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 10 min en voiture. Groupe Scolaire rg He e la Garonne sd Deux stations de bus (ligne 43 et ligne 23) situées à 5 min à pied du programme permettent de gagner les gares de Val d’Europe (RER A) et Marne-la-Vallée Chessy (RER A et TGV). Avenue de l’Europe / Rue d’Amsterdam 77144 Montévrain Lac Disney ur BIC Factory é ss Fo nd Gra tions es Na Av de la Société d Par l’autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val d’Europe/ Montévrain) depuis la Porte de Bercy. Cœur Vert A Marne-la-Vallée Chessy BUS Les accès Aéroport Paris-Charles de Gaulle (10 min via la liaison Hub TGV et 35 min en voiture). RER HUB Bois de Loselet La Vallée Vilage La Méridienne Collège Mairie Groupe scolaire Eugène Isabey - Montévrain une épargne immobilière qui libère des contraintes de l’immobilier Respecter vos intérêts Investir en toute sérénité PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d’épargne immobilière : • Réaliser un investissement immobilier • Préparer votre retraite • Disposer à terme d’un complément de revenus • Transmettre votre patrimoine • Diversifier vos actifs • Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) • Suppression du risque et des aléas locatifs • Aucun frais de travaux ou d’entretien* • Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d’habitabilité des appartements • Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : • Une localisation recherchée • Un environnement immédiat qualitatif • Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes… 3 * Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. RCS Paris 438 411 035 - 11/2012 - Crédits photos : EPSILON 3D, Empreinte graphique, PERL - Solange Becker, EPAMARNE - Eric Morency et Emile Luider Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : illusio.fr La nue-propriété avec PERL : Nue-propriété Immobilier neuf « Cœur Vert » à Montévrain Avenue de l’Europe / Rue d’Amsterdam 77144 Montévrain 77 - MARNE-LA-VALLÉE Le choix de PERL : Montévrain – Val d’Europe Située à 33 kilomètres de Paris et accessible en une demi-heure via le RER A, Montévrain est une ville résidentielle et agréable à vivre au cœur de Marne-laVallée. Marne la Vallée, une des plus importantes destinations touristiques d’Europe grâce au parc Disneyland est après La Défense et Paris, le 3ème bassin d’activité tertiaire d’Île-de-France avec plus de 17000 entreprises et près de 136 000 emplois. Parallèlement se développe un réseau de transports de première importance, TGV et autoroutier, complété par la proximité des liaisons aéroportuaires de Roissy. Montévrain bénéficie de la proximité immédiate du pôle commercial et universitaire de Val d’Europe et du réputé centre outlet de La Vallée Village, ce qui contribue à un fort dynamisme économique et l’implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic, Adim, laboratoires Boiron…). Montévrain a su séduire une population de jeunes actifs en quête d’art de vivre. Les très nombreux équipements publics, les services et la qualité résidentielle, de cette ville récente favorisent l’installation des familles dans un univers attractif en plein essor et une atmosphère de grande sécurité. Accès En voiture : Autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val d’Europe/Montévrain) depuis la Porte de Bercy En avion : Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 35 min En train : RER A – “Val d’Europe” (à Nation en 31 min) Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée (à 5 min en voiture) En bus : 2 stations de bus (L43 et L23) à 5 min. 26 appartements PERL répartis sur 2 immeubles Au total : 104 appartements répartis sur 4 immeubles « Cœur Vert » À 10 minutes à pied de la gare du Val d’Europe, « Cœur Vert » s’intègre dans un éco-quartier, qui allie, immeubles résidentiels et de bureaux, commerces, et espaces naturels. Sur 2 immeubles à l’architecture contemporaine élégante, les 26 appartements du 2 au 4 pièces offrent des prestations soignées. La plupart des séjours sont prolongés par des balcons et/ou terrasses aux orientations dégagées et lumineuses pour apporter un confort optimal. Principales prestations Façade en enduit minéral ton clair et toiture en zinc Garde-corps en acier laqué Menuiseries extérieures aluminium et bois Parquet dans l’entrée et le séjour Salle de bains : faïence sur toute la hauteur, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage collectif gaz Vidéophone et digicode Eclairage par détecteur de présence Accès parking par porte motorisée télécommandée 26/10/2012 Nue-propriété Immobilier neuf « Cœur Vert » à Montévrain Avenue de l’Europe / Rue d’Amsterdam 77144 Montévrain 77 - MARNE-LA-VALLÉE Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : 2P à partir de 109 230 € avec parking, hors frais d’acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété hors parking Calcul de la valeur économique de l’usufruit Prix moyen pond. nue-propriété TTC/m² hors pkg 2 234 € Prix moyen hab. nue-propriété TTC/m² hors pkg 2 416 € Valeur locative : loyer 13 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,89 % Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 % Prix pleine propriété hors parking Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Prix moyen pond. pleine propriété TTC/m² hors pkg 3 723 € Prix moyen hab. pleine propriété TTC/m² hors pkg 4 027 € Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers & charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Parking en sous-sol Prix pleine propriété : 12 000 € Prix nue-propriété : 7 200 € Éléments techniques Calendrier Notification & notaire Date de début des travaux 2T 2013 Date de livraison prévisionnelle 4T 2015 1T 2013 Date de notification prévisionnelle Notaire : Maître AGUESSY Ordre du dépôt de garantie : Maître AGUESSY Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété Promoteur : BDM Résidences Créée en 1974, BDM s’est développée dans l’aménagement et la promotion immobilière. BDM Résidences se consacre à la construction de résidences de standing en Ile-de-France et notamment sur Marne-la-Vallée. L’usufruitier : L’Effort Rémois (Groupe Plurial) Le Groupe Plurial est un organisme collecteur d’Action Logement qui propose une gamme complète de services immobiliers et dispose d’un parc locatif de plus de 65 000 logements. Il finance la construction de logements sociaux de qualité et développe des projets d’accession à la propriété. À travers sa filiale l’Effort Rémois, il détiendra l’usufruit des 26 appartements de « Cœur Vert » assumant l’exploitation locative et l’entretien des biens. 26/10/2012