Le Domaine du Bois de Loselet
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Le Domaine du Bois de Loselet
À 5 minutes de Disneyland, une résidence tourisme 4# au cœur d’un parc d’un hectare… Le Domaine du Bois de Loselet MONTEVRAIN (77) ZRR La Seine et Marne Situation A proximité de Marne-La-Vallée, Montévrain est située dans le Val de Bussy, haut lieu touristique : • La ville de Provins, inscrite au patrimoine de l'UNESCO • La cité épiscopale de Meaux •Les châteaux de Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte • Les nombreuses balades possibles, par exemple dans la forêt de Fontainebleau • Les villes de peintres, Moret-sur-Loing et Barbizon A35 km à l’est de Paris Montévrain Montévrain - Val d’Europe • 4200 habitants • 540 hectares dont 120 classés en espaces verts • En bordure de Marne • Son Eglise du XIIe siècle, classée Monument Historique, • Lauréate du Concours National des Eco Maires en 1995 pour son programme de la ZAC des Frênes (60 ha, 22 ha d'espaces verts, aires de jeux pour les enfants, parcours sportif…) Val d’Europe, un emplacement idéal pour les loisirs • Parcs Disneyland® Resort Paris et Walt Disney® Studio • Village des Marques • Golfs, centres équestres Le quartier Le Domaine du Bois de Loselet se situe dans le nouveau quartier résidentiel de Montévrain, en bordure du Parc des Frênes, associant prairies, bois et ruisseaux. Le Domaine du Bois de Loselet Montévrain (77) Le programme Le Domaine du Bois de Loselet offre sur plus d’un hectare de vastes espaces paysagers rythmés de placettes, de perrons et de jardins. Le centre ville de Montévrain et ses commerces est à 600m. La Résidence bénéficie de la proximité du SPA Aquatonic® de Montévrain, auquel elle est directement reliée. • 4 espaces de bien-être : Espace Aquatonic® et aquagym, Espace Sauna-hammam, Espace Soins, Espace Remise en Forme Nombre de logements : 67 logements (T1, T2, T3), immeuble R+3 et parkings extérieurs La classification Iselection QUALITÉ D’ADRESSE ENVIRONNEMENT PRESTATIONS RENTABILITÉ VALEUR PATRIMONIALE RAPPORT QUALITÉ/PRIX MARCHÉ LOCATIF # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # Les + produits ® A 35 mn du centre de Paris - 1ère destination touristique du monde : 25 millions de visiteurs par an - Ses monuments, ses théâtres et spectacles, ses boutiques ® A 5 mn de Disneyland et du Val d’Europe - Val d’Europe : le Village des Marques, Golf de 27 trous, centres équestres… - Disneyland®Resort Paris : Parc Disneyland®, Walt Disney Studios®, Disney® Village ® En bordure du Parc de Frênes - Parc de Frênes : 21 hectares dont 9 de prairies, bois, mares, aires de jeux… - Quartier résidentiel faisant l’objet d’un programme d’aménagement ® Excellente desserte - Aéroport de Roissy CDG à 35 mn et d’Orly à 40 mn - Gare RER station Val d’Europe à 5mn, navettes desservant le programme - Gare TGV de Marne La Vallée à 10 mn (service de navettes) ® Résidence de tourisme « Home Business » 4# - Appartements spacieux aux prestations luxueuses (parquet, climatisation, accès ADSL, écran LCD, mini-chaîne, etc…) - Gardiennage 24h/24h - Services personnalisés avec le Club Privilèges Home Business ® SPA Aquatonic® (3000 m2) relié à la résidence - Une création des Thermes Marins de St Malo - 4 espaces distincts : sauna, remise en forme, aquagym, soins Exemple d’aménagement de T1 ® Garantie locative assurée - Gestionnaire de renom - Loyers garantis par bail commercial ferme de 11 ans et 3 mois Le Domaine du Bois de Loselet Montévrain (77) ou régime fiscal exclusif pour les résidences de tourisme situées en “Zone de Revitalisation Rurale”, valable jusqu’en 2010 Fiche administrative Adresse de l’opération LE DOMAINE DU BOIS DE LOSELET ZAC des Frênes - 77144 Montévrain Principe ® Se constituer un patrimoine de qualité ® Percevoir des revenus garantis par le gestionnaire pendant 9 ans renouvelables Promoteur SCI DU BOIS DE LOSELET C/O INTEGRANDE 9 rue de l’Arbre sec - 69001 Lyon - Tél. : 04 72 10 90 60 Date de livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2007 Avantages : Ce régime fiscal permet : ® Une réduction d’impôt égale* à 25% du montant de l’investissement étalée sur 6 ans : • 12 500 € maximum pour un célibataire • 25 000 € maximum pour un couple marié • Une récupération de la TVA grevant l’acquisition immobilière ce qui entraîne une baisse du coût d’acquisition Notaire MONASSIER ET ASSOCIÉS 1 rue Monttessuy - 75007 PARIS - Tél. : 01 53 59 69 00 Dépôt de garantie : 1500 € encaissable à l’ordre de la SCI du Bois de Loselet Obligations : ® Un engagement de location pour 9 ans minimum par bail commercial ® La résidence de tourisme doit être classée et située dans une Z.R.R. Cabinet Fiscal IS CONSEIL 400 promenade des Anglais - BP 3150 - 06203 Nice Cedex 3 - Tél. : 04 93 37 63 42 * Plafonné à 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple marié Gestionnaire HOME BUSINESS 51 ave France d'Outremer - 06700 Saint Laurent du Var - Tél. : 04 92 12 62 10 Rentabilité moyenne 4,50 % HT/HT Commercialisateur ISELECTION 400 promenade des Anglais - BP 3150 - 06203 Nice Cedex 3 Tél. : 04 92 15 25 75 - Fax : 04 92 15 25 70 - www.iselection.fr Le Domaine du Bois de Loselet Montévrain (77) Plans et document non-contractuels - 06/2006 Fiscalité ZRR