Lettre Actions Foncière n°22
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Lettre Actions Foncière n°22
A c t i o n L o g e m e n t - L e s e n t r e p r i s e s s ’ e n g a g e n t a v e c l e s 22 LA LETTRE DE FONCIÈRE LOGEMENT N° 22 • MARS 2012 s a l a r i é s Réussir la location des logements neufs À LA UNE par Foncière Logement, dans le respect des plafonds de ressources. Un travail d'équipe Une coordination fluide et efficace Comment se passe la mise en location des logements conventionnés livrés par Foncière Logement ? Étape par étape, les partenaires, le CIL de liaison et le gestionnaire, jouent une partition finement orchestrée. Ensuite, pour chaque offre disponible, le CIL de liaison informe le réseau des CIL au travers d'un comité de liaison. Ainsi, les CIL disposent d'une période d'exclusivité durant laquelle ils proposent les logements aux salariés de leurs entreprises adhérentes. Tout commence sur le terrain, à J-4 mois de la livraison du programme lors d’une visite de chantier. Le CIL de liaison, désigné 4 mois auparavant, et le gestionnaire mandaté commencent alors à préparer la commercialisation. Avec avis consultatif éventuel du gestionnaire, le CIL de liaison définit les catégories de ressources à laquelle appartiendront, logement par logement, les futurs locataires. C'est au travers de cette répartition équilibrée des profils que se concrétise la mixité sociale souhaitée LES ÉTAPES-CLÉS DE LA LOCATION AVANT Établir les contrats de prestataires d'entretien Déterminer le montant des charges Préparer la commercialisation : étude de secteur, catégorie de logements (plafonds PLAI, PLS, PLUS) des candidats locataires Mireille Dubrac, Sabimmo, gestionnaire et administrateur de biens « Nous travaillons en étroite relation avec les gestionnaires pour être réactifs dans nos réponses aux candidatures. N'oublions pas que nous sommes en concurrence avec le parc privé. » Adeline Badoil, directrice de l’Offre et de la Prospective du CIL, Entreprises-Habitat PENDANT Valider les dossiers « La location d'un logement neuf demande un travail sur six mois. Les détails à régler et les interlocuteurs sont nombreux, tout doit être géré avec beaucoup de précision. » « Nous communiquons sur les nouvelles offres dans les entreprises, explique Adeline Badoil du CIL EntreprisesHabitat. Nous faisons valoir les avantages des produits Foncière Logement : des logements plus grands avec de belles prestations pour des loyers plus abordables que le reste du marché. » Pendant toute la mise en location, le CIL de liaison travaille main dans la main avec le gestionnaire. Celui-ci étudie les dossiers de candidats que le CIL lui transmet, se charge des visites, établit les baux. Effectuer les visites Préparer les baux et les formalités administratives Signer le bail et effectuer l'entrée dans les lieux APRÈS Finaliser les dossiers Loca-Pass (avance dépôt de garantie, garantie loyers impayés) Administrer la location (comptabilité, contentieux...) Informer les partenaires lorsque le locataire donne congé Une fois l'entrée dans les lieux effectuée, c'est encore lui qui s'occupe des locataires. « Avec eux, nous assurons le suivi de la première année, jusqu'à l'état de parfait achèvement, détaille Mireille Dubrac, de Sabimmo. Ils nous remontent tous les petits problèmes de leur résidence et nous nous chargeons de les faire régler par le promoteur. » Et lorsqu'un locataire donne congé, le processus redémarre tout simplement du début. L'ACTU RÉNOVATION URBAINE Un financement assuré Le gouvernement confirme le financement de Foncière Logement pour les trois prochaines années. Le décret ministériel publié au journal officiel le 14 mars assure l'association d'une enveloppe de 600 millions d'euros sur trois ans (300 millions d'euros en 2012, 200 millions d'euros en 2013, 100 millions d'euros en 2014). En parallèle, le groupe de travail initié par le Ministre du Logement continue activement sa recherche de solutions pour les financements complémentaires qui lui sont nécessaires. Ainsi confortée, Foncière Logement pourra poursuivre ses engagements immobiliers et développer ses missions pour l'avenir du logement des salariés. Bois, espaces et lumière Foncière Logement inaugure deux beaux programmes immobiliers situés dans des quartiers en renouvellement urbain. L'un au nord de Lyon. L'autre, dessiné par Paul Chemetov, en banlieue de Tours. La résidence « Les Fontaines », c'est... La résidence « La Rabâterie », c'est... • 58 logements THPE en collectif à Fontaines-sur-Saône (Rhône) • Livrés de juin à novembre 2011 • Promoteur : Cirmad Grand Sud • Architecte : Atelier Thierry Roche et associés • CIL : Amalia • Gestionnaire : Immo de France Rhône • 41 logements BBC répartis en 2 collectifs et 4 maisons individuelles à Saint-Pierre-des-Corps (Indre-et-Loire) • Livrés en février 2012 • Promoteur : Cirmad Centre Sud Ouest • Architecte : Paul Chemetov • CIL : GIC • Gestionnaire : CITYA Tours C’EST LIVRÉ Répartition en nombre de logements C'EST PRATIQUE 12 20 97 129 C’est le nombre de logements livrés par Foncière Logement en février 2012 dans les quartiers en rénovation urbaine. Des formations pour les gestionnaires Ils ont été 150 à passer dans les locaux de Foncière Logement l'an dernier. Ils seront autant cette année. Au rythme d'une session de deux jours tous les quinze jours, l'association reçoit ses gestionnaires à Paris. Objectif : les former à l'utilisation de l'outil de gestion et de reporting en ligne, « le Portail ». Par petits groupes de 8 stagiaires, les gestionnaires se familiarisent avec les diverses fonctionnalités : suivi de livraison, informations de commercialisation, gestion comptable, planification de l'entretien, reddition comptable, etc. Courant 2012, la formation devrait même aller plus loin avec la mise en place de modules de e-learning spécifiquement dédiés au module de commercialisation (actuellement à l’étude). La formation est dédiée en priorité aux nouveaux gestionnaires mandatés par Foncière Logement. Dans notre précédente édition, une erreur s'est glissée attribuant la gérance du programme de Nice GOUNOD à la SOGECIL au lieu de la COGECIL. Actions Foncière est une publication de Foncière Logement 3 rue de l’Arrivée – BP 209 – 75749 Paris cedex 15 www.foncierelogement.com Conception et réalisation :