Note de conjoncture n°2

Note de conjoncture n°2 – 1er trimestre 2009
Tendance
des marchés fonciers
de l’espace rural
Un fort retrait du marché de l’espace rural au premier trimestre 2009 en valeur
1er trimestre 2009 :
} 5 472 DIA
} 6 476 ha
} 343 M€
Au premier trimestre 2009, la Safer a enregistré 5500 Déclarations d’Intention d’Aliéner sur l’ensemble du marché de l’espace rural, soit une baisse de 8% par rapport au premier trimestre 2008. S’agissant de projets de vente et compte tenu de la difficulté
actuelle pour l’obtention de prêts bancaires, il est probable qu’un certain nombre de ces opérations ne se concrétisent pas. Les biens les plus touchés sont ceux comportant du bâti.
Marché de l'espace rural en Nombre
Non bâti
Cette baisse du nombre de projets de vente, qui peut sembler modérée au regard de la crise économique et financière dont les médias se font l’écho quotidiennement, doit être nuancée par une chute spectaculaire du marché en valeur. En un an, on enregistre une baisse de ‐36% sur l’ensemble de la Région (‐42% en 18 mois). Cette fois, aucun département n’est épargné, y compris ceux qui enregistrent un nombre de projets de ventes équivalent ou supérieur à celui de l’an passé.
Bâti
Total
7000
Source : SAFER
6000
Non bâti
Marché de l'espace rural en Valeur (K€)
Bâti
5000
Total
700 000
4000
Source : SAFER
600 000
3000
500 000
2000
400 000
1000
Les départements du sud (07 – 26) très impactés par la désertion de leur clientèle touristique
300 000
0
2006 - 2006 - 2006 - 2007 - 2007 - 2007 - 2007 - 2008 - 2008 - 2008 - 2008 - 2009 2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
1
200 000
100 000
On observe une grande diversité territoriale liée à
des structures de marché très variées au sein de la Région. L’Ardèche, dont la dynamique de marché est fortement corrélée aux achats résidentiels secondaires, a perdu près de 30% de son activité en un an. La Drôme est également très impactée avec ‐20%, suivie de l’Isère (‐16%) et du Rhône (‐12%). Les départements savoyards semblent moins concernés avec des reculs de ‐4% en Haute‐Savoie et ‐2% en Savoie. La Loire est stable alors que l’Ain fait figure d’exception avec une hausse du nombre de DIA de 20% par rapport au premier trimestre 2008.
0
2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
Par Dpt 1er trim 09 rapport 1er trim 08
Dpt
01
42
42,3 M€
‐41%
Par 1er trim 09 rapport 1er trim 08
23,9 M€
‐38%
07
26,2 M€
‐43%
69
51,7 M€
‐22%
26
39,8 M€
‐50%
73
45,3 M€
‐33%
38
54,6 M€
‐31%
74
59,0 M€
‐30%
Le marché de l’espace rural observé par la Safer : de quoi s’agit‐il ?
Le marché de l’espace rural en nombre de DIA :
à urbaniser : 25%
résidentiel : 20%
loisirs – agrément : 23%
agricole : 27%
landes – forêts : 5%
Le marché foncier de l’espace rural comprend l’ensemble des projets de vente (DIA = Déclarations d’Intention d’Aliéner) notifiés par les notaires à la Safer auxquels sont ajoutées les rétrocessions opérées par la Safer. L’assiette de notification correspond à tous les biens ayant au moment de la vente, en totalité ou en partie, un usage agricole ou naturel, réel ou potentiel. En zones A et N, la notification est transmise dès le 1er m², en zones U et AU à partir de 1000 m².
En conséquence, la base de données de la Safer regroupe des biens ayant des destinations très diverses, allant du terrain à bâtir à la parcelle de vigne. Une segmentation en 5 classes est donc réalisée selon des règles prédéfinies qui tiennent compte de la composition du bien, de la nature de l’acheteur (agriculteur ou non), de l’existence d’un engagement à bâtir, de la présence d’un bail, etc. Le marché des biens résidentiels particulièrement touché
Frilosité des banques
Morosité générale
Seuls les biens de moindre valeurs ou ayant fortement baissé se vendent
182 000 €
prix moyen du bâti résidentiel en milieu rural au 1er trimestre 2009
Sur l’espace rural comme en milieu urbain, c’est le marché résidentiel qui subit le plus fort ralentissement. Au premier trimestre 2008, la Safer
enregistrait 893 projets de vente pour une valeur de 209 M€. Au premier trimestre 2009, l’activité est descendue à 593 projets pour une valeur de 108 M€, soit une baisse de ‐48%. Deux phénomènes semblent se cumuler. La frilosité des établissements bancaires dans la délivrance des prêts immobiliers limite considérablement les capacités d’investissement des ménages. Les propriétaires potentiellement vendeurs voient la conjoncture se dégrader et les perspectives de valorisation de leur patrimoine diminuer par rapport aux années antérieures. Lorsque leur situation ne les oblige pas à vendre, et donc à baisser les prix, ils préfèrent attendre un contexte plus favorable. Il résulte de ces deux facteurs un attentisme global. Marché résidentiel rural en Nombre
Non bâti
Bâti
Total
1400
Source : SAFER
1200
1000
800
600
400
200
0
2006 - 2006 - 2006 - 2007 - 2007 - 2007 - 2007 - 2008 - 2008 - 2008 - 2008 - 2009 2
3
4
1
2
3
4
1
2
3
4
1
Marché résidentiel rural en Valeur (K€)
Non bâti
Bâti
Total
350 000
Source : SAFER
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
Dpt
1‐2008 1‐2009 09/08
Dpt
1‐2008 1‐2009 09/08
01
204 k€
170 k€
‐16%
42
191 k€
119 k€
‐38%
07
187 k€
164 k€
‐12%
69
275 k€
220 k€
‐20%
26
286 k€
204 k€
‐28%
73
183 k€
132 k€
‐27%
38
238 k€
173 k€
‐27%
74
316 k€
254 k€
‐19%
Le prix moyen de la maison individuelle notifié à la Safer continue à baisser, passant de 234 k€ au premier trimestre 2008 à 182 k€ un an plus tard, soit une baisse de ‐22%. Les disparités interdépartementales restent fortes.
Le marché de l’artificialisation se maintient en surface mais chute en valeur
14,7 €/m²
Prix moyen du m² destiné
à l’artificialisation en Rhône‐Alpes (toutes destinations confondues)
A l’échelle rhônalpine, les DIA portant sur des biens destinés à l’urbanisation se sont maintenues à
environ 1150 ha pour le premier trimestre 2009 mais régressent de ‐27% en valeur globale. Le prix moyen au m² a été fortement révisé à la baisse puisqu’en moyenne il se situe à 14,7 €/m² contre 20,2 €/m² au premier trimestre 2008 (tout type de destinations confondues : habitat, économie, infrastructure). Les écarts entre départements vont de 3 €/m² en Ardèche à 56 €/m² en Haute‐Savoie.
Prix au m² du terrain à urbaniser (€/m²)
30.0
Source : SAFER
25.0
20.0
15.0
10.0
2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
Le marché agricole peu concerné par la crise
En surface, le marché agricole est stable au premier trimestre 2009 avec environ 3 900 ha engagés. Par contre, comme pour le marché résidentiel, le nombre de ventes avec bâti a fortement diminué
(‐25%). Cela engendre une baisse des volumes financiers de ‐26% entre les premiers trimestres 2008 et 2009. Le prix au m² du terrain agricole n’a quant à
lui pas subi de baisse significative. Les agriculteurs concentrent aujourd’hui leurs achats sur l’outil de production, le bâti étant devenu trop cher.
Marché agricole en Valeur (K€)
Non bâti
Bâti
Total
80 000
Source : SAFER
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
-2
-3
-4
-1
Edition: Safer Rhône‐Alpes – Département Etudes et Développement ‐ [email protected]
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