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DOSSIER DE PRESSE
Vendredi 29 mars 2013
LUCILINE RIVES DE SEINE
POSE DE LA PREMIÈRE PIERRE
DOSSIER DE PRESSE
Vendredi 29 mars 2013
Depuis une quinzaine d’années, la Ville œuvre pour la reconquête des bords de Seine et le développement de l’Ouest de l’agglomération
avec la rénovation de hangars sur les quais, la mise en place de la ligne TEOR ou encore les aménagements de l’avenue Pasteur. Le
vendredi 29 mars s’inscrit dans cette perspective avec le début des travaux du quartier Luciline. A proximité du centre-ville, va naître un
éco-quartier dans lequel on pourra habiter, travailler et se détendre, avec des espaces publics et paysagers de qualité.
Cet ensemble de logements sociaux ou en accession à la propriété, de bureaux et de commerces est le seul en France à
s’inscrire dans le projet européen « Future cities–des réseaux urbains pour faire face aux changements climatiques ». De ce
fait, ce projet a été pensé autour des énergies renouvelables : la géothermie utilisant la nappe phréatique pour le chauffage, l’énergie
solaire pour la production d’eau chaude, la gestion des eaux pluviales remettant à jour cette petite rivière qui donne son nom à ce
secteur.
Objectifs
Un objectif urbain
La Ville de Rouen souhaite reconquérir un tissu urbain de type industriel et logistique pour créer une nouvelle centralité, le tout
en améliorant les liens entre la Ville, la Seine et le paysage.
Le quartier Luciline propose différents types de logements de la maison individuelle aux immeubles résidentiels du R+2 au R+10,
le tout à quelques pas du centre-ville et du pont Flaubert.
Des objectifs sociaux et environnementaux
Ce projet répond à la volonté d’impliquer la population et les activités sur le site à sa construction.
De plus, la Ville souhaite créer une offre de logements diversifiée tant par l’architecture que l’économie, le tout en alliant confort,
qualité de vie et qualité de travail de la population. 25% des logements construits sont des logements sociaux.
A cela s’ajoute une démarche environnementale globale suivant l’Approche Environnementale de l’Urbanisme mise au point par
l’ADEME (gestion douce des eaux pluviales, mise à jour de la rivière souterraine Luciline, performance énergétique à l’échelle du
quartier et des bâtiments) ainsi que l’envie de réaliser un quartier à bas impact environnemental (maîtrise des consommations d’énergie,
utilisation d’énergies renouvelables telles que la géothermie sur eau de nappe).
Des objectifs économiques
La Ville créée avec ce projet une nouvelle offre immobilière permettant d’accueillir des fonctions tertiaires supérieures tout en
contribuant à la dynamique de Rouen en tant que métropole régionale. Elle maintient et développe des activités sur le site liés aux
commerces de l’automobile et la création de nouvelles surfaces de commerces de proximité.
25% des logements construits sont des logements dits en « accession à coûts maîtrisés » (grâce à un effort de la Ville et du
promoteur, le prix de vente est en dessous du prix du marché et permet aux ménages à revenus modestes d’acheter un logement neuf).
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Vendredi 29 mars 2013
Rouen, une des premières villes de France à utiliser la géothermie sur eau de nappe à l’échelle d’un
quartier !
La méthode de travail mise en place par l’ADEME permet de valoriser le rôle clé de l’eau, via la géothermie, source d’énergie écologique
et renouvelable. Le cours d’eau Luciline est mis à jour afin de mettre en place cette technique.
Cette eau à 14°C provenant de la nappe souterraine permet de chauffer les logements, commerces et bureaux durant l’hiver et de les
rafraichir l’été. 6 forages de la nappe alimenteront les chaufferies collectives, des chaudières à gaz assurent l’appoint et le secours
éventuel.
Ce système permet d’atteindre un taux de 60% d’énergie renouvelable pour les besoins de chaleur du quartier.
Luciline en chiffres
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Coût de l’aménagement de la ZAC : 49.9M€ TTC (dont 28M€ TTC de la part de la Ville).
11 îlots répartis sur 9 hectares.
1 000 nouveaux logements répartis sur 85 000m², dont 25% de logements locatifs et 25% de logements en
accession coût maîtrisé.
60 000m² de commerces et activités.
A noter :
A partir de Vendredi, une application pour téléphones portables et tablettes est disponible. Il est possible grâce à elle de voir
le quartier en 3D et à 360° ou encore de se promener sur le site grâce à la géolocalisation.
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Vendredi 29 mars 2013
Présentation des constructions
Kenoa
Début 2014- mi-2015
Square Solana
Début 2014- fin 2015
Futur en Seine
Mars 2013- mi-2014
Riva
Mars 2013- début 2014
Docks en Seine
Eté 2013- fin 2014
River Green
Début 2014 – fin 2015
Terrasses sur Seine
2013-2016
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Vendredi 29 mars 2013
2013 : trois nouveaux immeubles en construction
CIRMAD (maître d’ouvrage) et Quille Construction (entreprise générale de construction) réalisent les trois premiers 3 immeubles dans la ZAC répartis sur
9ha, dont le premier immeuble de logements passifs de Haute-Normandie. Les 3 bâtiments, Riva, Docks en Seine et Futur en Seine accueilleront 130
logements en accession privée avec SERI-OUEST et en usufruit locatif social avec PERL (une forme d’investissement qui permet de construire des
logements sociaux en faisant appel à l’épargne privée), des bureaux et locaux d’activité ainsi que des parkings en sous-sol. Les travaux, d’un montant de
20 M€, sont aujourd’hui engagés. Riva et Docks en Seine sont labellisés BBC-Effinergie, c’est-à-dire que leur consommation énergétique ne dépassera
pas 65 kWh/m²/an, tandis que Futur en Seine sera “passif“ : sa consommation énergétique sera 40 % inférieure à la RT (réglementation thermique) 2012,
soit 39 kWh/m²/an.
72 appartements à vocation sociale financés en Usufruit Locatif Social sont disponibles pour les immeubles Riva (pendant 15 ans) et Futur en Seine
(pendant 17 ans) par le bailleur LOGISEINE.
Les livraisons seront échelonnées : Riva sera livré début 2014, Futur en Seine mi-2014 et Docks en Seine fin 2014.
Futur en Seine
Docks en Seine
Le bâtiment Futur en Seine, premier
immeuble passif de Haute-Normandie,
s’inscrit dans une démarche
environnementale responsable de
l’architecte Bureau 112 (Rouen), s’inscrit
dans une démarche environnementale.
30 logements du T2 au T4 et des
logements locatifs sociaux sont proposés.
A cela s’ajoute un local d’activités.
Ce bâtiment de 54 logements, 1 414 m² de commerces
et de bureaux et 50 places de stationnement est créé
par l’Agence François Leclerc de Paris. Il est la
prochaine construction de la ZAC : les travaux
débutent à partir de l’été 2013.
va
Riva
Cet immeuble à basse consommation
énergétique compte 42 logements locatifs
sociaux du T2 au T4 et 34 places de
parking répartis sur 1 117m² de terrain. Il
est créé par l’architecte « Atelier des Deux
Anges » de Rouen.
Aménagement des espaces
publiques
Les travaux concernant la rue Amédée
Dormoy, le mail central, la venelle, et
l’aménagement du passage de la
Luciline se déroulent tout au long de
l’année 2013.
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Vendredi 29 mars 2013
Constructions à venir
Terrasses sur Seine
Kénoa
Une vue panoramique sur la Seine et sur
la ville, Terrasses en Seine est l’immeuble
de grand standing de la Zac avec une
trentaine d’appartements basse
consommation répartis sur 2 450m² et
comportant 600m² de terrasses et
balcons. 200m² sont attribués aux
commerces et 350m² aux bureaux Le
promoteur LTI a travaillé avec l’architecte
Alain Elie (Rouen). Les travaux débutent
en 2013 et s’achèvent en 2016.
La première pierre de cette résidence à dimension
humaine sera posée au premier trimestre 2014. Elle
comportera 5 maisons de ville, 39 appartements (dont
15 à coûts maîtrisés) et 4 900m² de commerces. 300
places de parking sont disponibles.
La fin des travaux est annoncée pour le deuxième
trimestre 2015. Le promoteur est Exelsia – Adim.
L’architecture est signée AZ Architectes (Rouen) et
DCCP (Paris).
River Green
Square Solana
Le promoteur Sogeprom et l’architecte
FHY (Paris) construisent un immeuble de
7 100m² de bureaux certifié HQE (Haute
Qualité Environnementale) et basse
consommation d’énergie conforme à la
Réglementation Thermique 2012.
Démarrage des travaux au premier
semestre 2014 et livraison pour le
deuxième semestre 2015.
Cinq bâtiments labellisés Energie+ et certifiés H&E profil A
s’élèvent autour d’un espace public végétalisé. 19
logements à coûts maîtrisés, 37 en accession libre (dont 4
maisons de ville) occupent les 3 360m². 150m² sont
dédiés aux commerces. Les travaux encadrés par le
promoteur Nacarat et l’architecte Brocher Lajue Pueyo et
Dugravier Semondes(Bordeaux) débutent au premier
trimestre 2014 et s’achèveront d’ici le quatrième trimestre
2015.
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Vendredi 29 mars 2013
A propos de CIRMAD
Réseau d’entreprises nationales
Présente sur l’ensemble du territoire national, CIRMAD est un acteur de proximité au sein du réseau européen et international des
développeurs immobiliers du Groupe Bouygues Construction.
CIRMAD propose des solutions sur-mesure à chaque projet immobilier. Savoir-faire, partage d’expériences et expertise, permettent
de répondre à des problématiques très diversifiées dans une approche globale d’accompagnement, de la conception à la réalisation
d’un projet. CIRMAD couvre l’ensemble des produits immobiliers : Logements, Bureaux, Résidences gérées, EHPAD et équipements
sanitaires et sociaux, Hôtels, Commerces et loisirs, Activités et logistiques. De l’aménagement à la restructuration urbaine, CIRMAD développe des
opérations de centre-ville regroupant toutes les composantes de la vie d’un quartier.
Soucieuse d’une démarche environnementale responsable, CIRMAD place la construction durable au cœur même de sa stratégie en réalisant des
projets qui préservent l’environnement en garantissant le bien-être des utilisateurs et Bâtir une Vie Meilleure.
CIRMAD PROSPECTIVES : entité du grand ouest est implanté régionalement à Rouen, Nantes et Rennes et compte 31 collaborateurs.
Depuis plus de 25 ans, CIRMAD PROSPECTIVES accompagne fidèlement la Ville de Rouen dans le développement de ses projets urbains et
« durables ». CIRMAD PROSPECTIVES s’attache à réaliser des projets immobiliers « d’avenir », dans le respect de l’Histoire et du Patrimoine de sa
région, avec quelques grandes références à Rouen comme l’Espace du Palais, le Square des Arts, Pasteur, et les Docks76.
www.cirmad.com
A propos de Quille Construction
Filiale régionale de Bouygues Construction, Quille Construction est présente sur les territoires de Normandie, Picardie,
Bretagne et Pays de la Loire via un réseau de proximité de12 agences. L’activité de l’entreprise est répartie entre les métiers
du Bâtiment, de l’Industrie-Environnement, des Concessions et du Développement Immobilier. Quille Construction compte
2 100 collaborateurs et a enregistré un chiffre d’affaires de 510 M€ en 2011.
Quille construction intervient dans toutes les phases d’un projet de construction : conception, réalisation, maintenance et exploitation. Dans le cadre de
son engagement en matière de construction durable, l’entreprise compte de nombreuses références parmi lesquelles :
 L’imprimerie Iropa (Rouen), 1er bâtiment industriel certifié « HQE bâtiment industriel » en France ;
 Le Pôle Régional des Savoirs de Rouen, labellisé BBC ;
 La Cité Grenet de Sotteville-lès-Rouen, programme de 40 logements sociaux lauréat de l’appel à projet BBC du programme Prébat AAP HQE
276 ;
 L’éco-quartier nouvelle génération des Noés à Val-de-Reuil,
 « Skyline », immeuble tertiaire à Nantes labellisé BBC Certivéa et lauréat du concours européen « Sustainable Urban Building Award 2013 »
 Le lycée de Clisson, 1er lycée à énergie positive en France.
www.quille-construction.fr
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Vendredi 29 mars 2013
A propos de PERL
Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL offre aux collectivités locales et aux bailleurs
sociaux des solutions de production de logements destinés aux actifs des classes moyennes en mobilisant l’épargne des particuliers.
PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux - le logement et la retraite des français – pour produire des logements sociaux ou
intermédiaires destinés aux actifs et proposer à des particuliers un investissement en nue-propriété pour se constituer un patrimoine
www.perl.fr
A propos de LOGISEINE
La S.A LOGISEINE est l'un des 802 organismes d’HLM (Habitations à Loyer Modéré) (dont 284 Sociétés Anonymes) qui, avec un
patrimoine de 4,1 millions de logements locatifs, concourent au logement de plus de 4,5 millions de personnes, soit 7% de la
population française. Les organismes d'Habitations à Loyer Modéré emploient 73 000 personnes.
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LOGISEINE fait partie d’un groupe dont Logiliance-Ouest est l’actionnaire majoritaire.Outre la famille des Sociétés Anonymes à
laquelle appartient LOGISEINE, le mouvement HLM, regroupé au sein d'une UNION, compte :
279 Offices et Offices Publics d’Aménagement et de Construction (OPAC)
57 Sociétés de Crédit Immobilier
19 filiales financières opérationnelles de Crédit immobilier de France
163 Sociétés coopératives d'HLM
284 Entreprises Sociales pour l’Habitat (ex : SA d’HLM)
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Vendredi 29 mars 2013
A propos de l’ADEME
L'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME) participe à la mise en œuvre des politiques publiques dans les
domaines de l'environnement, de l'énergie et du développement durable. Afin de leur permettre de progresser dans leur démarche
environnementale, l'agence met à disposition des entreprises, des collectivités locales, des pouvoirs publics et du grand public, ses
capacités d'expertise et de conseil. Elle aide en outre au financement de projets, de la recherche à la mise en œuvre et ce, dans les
domaines suivants : la gestion des déchets, la préservation des sols, l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables, la qualité
de l'air et la lutte contre le bruit. L’ADEME est un établissement public sous la tutelle du ministère de l'écologie, du développement durable et de
l'énergie et du ministère de l'enseignement supérieur et de la recherche.
L’ADEME accompagne ce projet dans le cadre :
 Du développement des énergies renouvelables : accompagnement du projet techniquement et financièrement au niveau des études de
faisabilité préalable et instruction d'une demande de subvention au titre du « Fonds chaleur » pour les futurs investissements : réseau eau de
nappe, pompes à chaleur, réseau de chaleur.
 De la performance énergétique des bâtiments : aide financière sur l'AMO énergétique du bâtiment passif "Futur en Seine" et aide pour les
travaux. L’Agence accompagne techniquement le projet.
www.ademe.fr
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Vendredi 29 mars 2013
Contacts presse :
Ville de Rouen
Elise Debray
06 14 76 26 39
[email protected]
Cirmad
Marie-Rose Sol
07 60 57 04 46
[email protected]
Quille Construction
Franck Fredield-Beilborn
06 50 86 60 46
[email protected]
PERL
Hélène Lecomte
01 58 65 10 33
[email protected]
LOGISEINE
CIEUX Frédéric
02 35 52 65 15
[email protected]
ADEME
Thomas Joille
02 32 81 70 60
[email protected]
Rouen Seine Aménagement
Jessie Joseph
06 31 06 28 25
[email protected]