Gestion directe : les principaux contrats d`assurance « loyers impayés

la loi du 6 juillet 1989. Malheureusement, cette
un strict formalisme, défini par l’article 22-1 de
rédaction
de l’acte de cautionnement
doit respecter
solvabilité
du locataire
mêmes justificatifs. Attention, pour être valable, la
logement
caution peut, elle aussi, rencontrer des difficultés
financières. Pour obtenir 100 % de fiabilité, vous
devez demander une caution bancaire, c’est-à-dire
la garantie de la banque du locataire. Mais cette
garantie est peu utilisée car elle est complexe à mettre en œuvre (elle nécessite de nantir un portefeuille
d’actions, par exemple). Si votre locataire est salarié d’une entreprise publique ou privée cotisant
Pour réaliser notre enquête, nous avons contacté la quasi-totalité des intervenants susceptibles de proposer des assurances
loyers impayés soit en gestion directe, soit en gestion déléguée à un administrateur de biens. Ceux qui proposent ce type
de contrats figurent dans nos tableaux. Le Conseil supérieur du notariat, Guy Hocquet et Tagerim ont refusé de nous répondre.
Gestion directe : les principaux contrats d’assurance « loyers impayés »
Distributeur
Nom du contrat
Assureur
Plafond de prise en charge…
Tarif
(2)
des
impayés (3)
des frais
de contentieux (4)
des détériorations
immobilières
de la garantie
de protection
juridique (6)
Commentaire
BNP Paribas
Protection
Investisseur locatif
Sacapp L’Équité
2,45 %
Illimité
(montant et
durée)
Illimité
Sur option
(+ 0,15 % (2))
7 625 € par
sinistre (5)
2 287 €
par litige
Très bon contrat. Seul bémol : les frais
de contentieux sont limités à 4 574 €
si vous choisissez votre avocat.
Crédit foncier
Foncier Sécurité
locative
L’Équité - Generali
2,45 %
Illimité
(montant et
durée)
Illimité
Sur option
(+ 0,40 % (2))
1 525 €
par pièce
2 287 €
par litige
Bon contrat. Seul bémol, les frais
de contentieux sont limités à 4 574 €,
si vous choisissez votre avocat.
Unpi
Garantie du revenu
locatif
L’Équité Generali
2,45 %
Illimité
(montant et
durée)
Illimité
Sur option
(+ 0,15 % (2))
2 287 €
par sinistre
2 287 €
par litige
Excellent contrat mais réservé aux
adhérents de l’Unpi (7). Un bémol :
les frais de contentieux sont limités à
4 574 € si vous choisissez votre avocat.
Crédit agricole
Garantie locative
Pacifica
3%
74 400 €/
24 mois
inclus dans
le plafond de
74 000 €
3 100 €
par sinistre
4 600 €
par litige
Le seul contrat pour bailleurs individuels à assurer l’inoccupation du bien,
en option (+ 2,25 % (2)) .
Crédit mutuel
Propria 3
ACM
3%
2 287 € /
mois dans
la limite de
24 mois ou
de 45 735 €
2 287 € par
litige et
année d’assurance
5 fois le loyer
dans la limite
de 2 268 €
par sinistre
Solly Azar (1)
Kit bailleur
individuel
L’Équité et Serenis
3,08 %
46 800 € /
24 mois
Illimité
4 fois
le montant
du loyer
2 290 €
par litige
Contrat correct. Prend en charge
les pertes de loyer consécutives aux
détériorations immobilières (2 mois de
loyer dans la limite de 3 900 €).
MMA (DAS)
Tranquillité bailleur
intégral
DAS
3,75 %
2 000 € par
mois pendant 24 mois
Illimité
4 fois le loyer
dans la limite
de 8 000 € par
sinistre
20 000 €
par litige
Prime un peu élevée mais incluant
de nombreuses prestations comme la
prise en charge des pertes de loyers
consécutives aux détériorations (2 mois
de loyer dans la limite de 4 000 €).
2 287 € par
Prime élevée pour des garanties
litige et année médiocres (plafonnement beaucoup
d’assurance trop faible des frais de contentieux).
Le contrat GRL de base
Garantie des
risques locatifs
GRL Gestion
2,45 %
2 300 €/
mois (durée
illimitée)
Illimité
Pas de prise
en charge
Pas de prise
en charge
Très bon contrat de base qui peut être
assorti, suivant les distributeurs, de
prestations optionnelles.
(1) 04 72 41 88 88 (2) En pourcentage du loyer charges comprises. (3) Loyers et charges. (4) Les frais d’avocat et d’huissier oscillent en moyenne entre 1 500 et 6 500 €
suivant la durée de la procédure. (5) Cette limite peut être inférieure en fonction de la taille du logement. (6) Couvre les litiges autres que ceux liés aux impayés (troubles
de voisinage…). (7) Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) : 01 44 11 32 42. Coût de l’adhésion : 50 à 60 € par an.