Le marché frémit sur fond de tassement des prix
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Le marché frémit sur fond de tassement des prix
JEUDI 5 MARS 2015 WWW.SUDOUEST.FR Grand Périgueux Jonquilles contre le cancer Samedi, sur le marché du Coderc, le Comité féminin vendra des jonquilles au profit de la lutte contre le cancer colorectal, et informera sur l’enjeu du nouveau test, simplifié. ARCHIVES J. M. LE PIÉTON Était parti pour ranger à sa juste place – c’est-à-dire dans la poubelle – le prospectus d’un guérisseur. Mais là, on tient du gros calibre. Lui, grâce à son don, outre nous faire grossir, maigrir, nous faire réussir dans tous les domaines, « même les cas les plus désespérés », il assure notre « protection contre les dangers ». Jusque-là, rien que du courant. Sauf qu’après, il cite « mariage »… Eh, le mariage, c’est pas la mer à boire. C’est seulement la belle-mère à avaler. AGENDA AUJOURD’HUI Forum jobs d’été. Offres d’emploi, conseils, ateliers, rencontres d’entreprises, au Théâtre, esplanade Badinter, de 10 à 18 h. Entrée libre. Cet appartement dans le quartier ancien de Périgueux vient de se vendre à 1 000 euros le mètre carré. PHOTO J-C SOUNALET/«SUD OUEST » Jeudis du Musée. Art contempo- rain : Vincent Perrottet, graphiste et affichiste, au musée d’Art et d’Archéologie du Périgord, à 12 h 30. Gratuit. Projection-débat. Le film « On a grévé », de Denis Gheerbrant, sera projeté à Cap Cinéma, place Francheville, à 20 h. Séance organisée par Ciné Cinéma et la Ligue des droits de l’Homme de Périgueux. DEMAIN Le marché frémit sur fond de tassement des prix IMMOBILIER Le début d’année est marqué par une légère reprise du marché. Les prix ont largement baissé et les conditions bancaires sont assez favorables Vendredi du patrimoine. « Ra- childe », découverte des fonds anciens et patrimoniaux. Provenance, histoire, particularités et anecdotes…, à la médiathèque Pierre-Fanlac, à 12 h 30. Gratuit. Exposition. « Expoésie et Perrot- tet », avec l’association Féroce Marquise, inauguration du festival Expoésie et vernissage de l’exposition de Vincent Perrotet avec une lecture-performance et animations, au musée d’Art et d’Archéologie du Périgord, à 18 h. Gratuit. UTILE Agence « Sud Ouest ». Rédaction : 7 bis, place Francheville, BP 30 023, 24001 Périgueux Cedex, tél. 05 53 45 24 52 ; fax 05 53 45 24 69 ; e-mail : [email protected]. Publicité : 7 bis, place Francheville, tél. 05 53 45 24 45 fax 05 53 45 24 49. Abonnements, distribution, portage à domicile : tél. 05 57 29 09 33. Médiathèque Pierre-Fanlac. 12, avenue Georges-Pompidou, tél. 05 53 45 65 45 ; site www.perigueux-bibliotheque.fr. Centre culturel La Visitation. Rue Littré, tél. 05 53 53 55 17. NANCY LADDE [email protected] L es agents immobiliers le répètent comme un mantra : c’est le moment d’acheter. Prix en baisse, taux d’intérêts « exceptionnels », les conditions semblent à première vue parfaitement réunies pour faire le bonheur des acquéreurs. Sur le papier, les conditions sont idéales. Oui mais… « il y a une angoisse par rapport à la conjoncture, relève Josselin Frison, manager de l’agence Century 21. Certaines personnes préfèrent retarder leur projet car elles pensent que l’avenir n’est pas assuré. » Le marché de l’immobilier sur l’agglomération de Périgueux paraît un peu mieux résister. « Dès qu’on sort, même à quinze minutes, c’est vraiment très compliqué », confirme Vincent Barnerias, notaire à Périgueux. De leur côté, les agents immobiliers observent aussi un « retour vers la ville », avec notamment des personnes âgées qui recherchent plus de commodités. D’autant que Périgueux affiche une palette de prix très ouverte. « Il y a des écarts énormes entre l’ancien et le neuf », remarque Vincent Marty, cogérant de l’agence Orpi. La fourchette s’étend de 1 000 à 2 500 euros le m². Un appartement de 100 m2 dans la rue du Plantier vient par exemple de se vendre à 105 000 euros. En revan- che, dans une résidence de standing sur la place André-Maurois, le 110 m2 se négocie plutôt à 249 000 euros. De petites sommes Dans l’agglomération, les maisons partent en moyenne autour de 1 500 euros/m2. Champcevinel reste la commune qui affiche les prix les plus élevés. « Bien placée », avec des maisons de « haut standing », la commune affiche des prix historiquement plus hauts. « Mais Chancelade et Boulazac sont également deux communes où le marché est porteur », relève Bernard Doudet, le président de la Fnaim (1) et dirigeant de l’agence Cytia à Périgueux, qui constate toutefois un « regain d’intérêt » pour l’achat en ce début d’année. « 2014 a été bonne pour nous », renchérit Vincent Marty. « L’immobilier n’est pas un produit financier mais un placement à long terme » Reste que l’essentiel des transactions se fait sur de petites sommes, souvent de « 150 000 euros maximum ». Les vendeurs auraient pris conscience de la « réalité du marché » en acceptant plus facilement de baisser les prix. « L’immobilier n’est pas un produit financier mais un placement à long terme », rappelle avec force Bernard Doudet. Dans l’agglomération de Périgueux, les candidats à l’achat ont des profils variés. Retraités, fonctionnaires et primo-accédants se répartissent le marché de manière équilibrée. Dans ce contexte, les délais de vente se sont forcément allongés, surtout pour les biens les plus chers. « Dans ce secteur, c’est totalement sinistré, note Vincent Barnerias. Les gens n’ont pas de sous. » Les acquéreurs viennent désormais avec un budget précis qu’ils ne peuvent souvent pas dépasser. La location très active Un phénomène que les professionnels observent aussi pour les terrains à bâtir. « Les normes RT 2012 ont fait augmenter le coût de la construction, souligne Josselin Frison. Quand on pouvait se faire construire une maison pour 130 000 euros, il y a quelques années, aujourd’hui il faut au moins 150 000 et les acheteurs ne les ont pas ! » Si les banques semblent légèrement plus « bienveillantes », l’accès au crédit reste assez difficile selon les professionnels. Conséquence, le marché de la location se porte particulièrement bien dans l’agglomération. « Les loyers ont baissé et on REPÈRES 35,5 C’est, en pourcentage, la part des personnes propriétaires de leur résidence principale à Périgueux, selon l’Insee, en 2011. Cette part est de 73,1 % à Champcevinel, 77,1 % à Chancelade et 83,5 % à Annesse-et-Beaulieu. 1 789 C’est, en euros, l’estimation du prix au mètre carré d’un appartement sur la commune de Champcevinel, selon les statistiques de meilleursagents.com. Le plus bas est celui de Notre-Damede-Sanilhac, avec une estimation à 1 208 euros/m2. engage les propriétaires à faire des travaux pour que cela se loue », indique Bernard Doudet. Vincent Marty conclut, pragmatique : « S’ils ne peuvent pas acheter, ils louent, car de toute façon, il faut se loger. » (1) La Fédération nationale de l’immobilier.