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Spécial immobilier Perpignan La catalane reprend son souffle Après une année noire, les transactions redémarrent. La baisse des prix a fait revenir les acheteurs, mais cette reprise reste à confirmer en 2010 E M. Castro / Urba Images Server ffondrement des transactions, dépôts de bilan de nombreuses agences immobilières… L’année 2009 a laissé dans le LanguedocRoussillon les marques d’une crise profonde. « En l’espace d’un an, constate Michel Sedano, notaire à Perpignan, le chiffre d’affaires des études notariales de la région a chuté de 35%. » Dans le même temps, le nombre de transactions a reculé de 30 à 40% et les prix ont baissé de 15 à 20% entre mi-2008 et fin 2009. 2010 semble s’annoncer sous Dans le centre, les ventes sont freinées par des prix trop élevés de meilleurs auspices. « Le marché s’est stabilisé. Depuis deux mois, les sonne plus en prix au mètre carré mais en prix repartent même légèrement à la hausse », pouvoir d’achat des ménages, estime Franck constate Alexis Melidonis, président de la Rémi, responsable de l’agence Akerys chambre syndicale Fnaim des Pyrénées- Immobilier. La tranche de pouvoir d’achat Orientales. Dans le récent, ils oscillent désor- dans les Pyrénées-Orientales se situe désormais entre 1 500 et 2 000 euros/m2, le budget mais entre 80 000 et 150 000 euros pour les d’acquisition moyen s’élevant depuis trois ans appartements de 2 à 4 pièces, et entre à 170 000 euros à Perpignan. « Les acquéreurs 180 000 et 240 000 euros pour les maisont devenus très attentifs au rapport qualité- sons. » Le sud de la ville reste très prisé, et les prix », explique Christophe Jiaconia, de communes limitrophes de Saint-Estève, l’agence Zénith Sotheby’s. Selon lui, il existe Bompas, Cabestany et Pollestres ont du sucmême deux prix : « Celui de l’étiquette, en cès. « Dans l’hypercentre, les prix élevés et le vitrine, et le prix tel qu’il se négocie au final, manque de parkings freinent les transactions, entre 10 et 15% moins cher. » « On ne rai- indique Franck Rémi. Un appartement de XII ● LE NOUVEL OBSERVATEUR 142 m2 à 270 000 euros, soit 1 901 euros/m2, rue de l’Argenterie, en vente depuis plusieurs mois, sans garage mais refait à neuf, ne trouve pas preneur. » Les quartiers nord, en revanche, sont plutôt bon marché : entre 1 200 et 1 300 euros/m2 au Vernet. Dans le neuf, le dispositif Scellier a permis de relancer le marché de la construction. Presque tous les programmes dans le neuf sont vendus en défiscalisation. « Nous devons toutefois rester très attentifs, souligne Alexis Melidonis, car l’offre de logements locatifs dépasse aujourd’hui la demande. » La lente reprise du marché devra se confirmer cette année. Si la région attire toujours de nombreux retraités, le manque d’industries et le taux de chômage des Pyrénées-Orientales, l’un des plus élevés de France, pourraient décourager les plus jeunes. « 95% des jeunes ménages sont issus du terroir », constate Alexis Melidonis. Sans compter que l’aéroport de Perpignan meurt à petit feu avec en tout et pour tout quatre vols par jour au mieux à destination de Paris. Quant au TGV, il ne reliera Perpignan à Barcelone qu’en 2014. ODILE RIVIÈRE-COUPÉ