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C O M M U N I Q U É
NIO 4 METROPOLE
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 739 334 RCS PARIS
NIO 4 IDF 2
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 813 204 RCS Paris
NIO 4 METROPOLE 2
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 788 158 RCS Paris
NIO 4 IDF 3
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 813 311 RCS Paris
NIO 4 IDF
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 813 154 RCS Paris
NIO 4 IDF 4
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 813 774 RCS Paris
NIO 4 IDF 5
Société en commandite par actions
au capital de 38.431,90 euros
Siège social : 11 rue d’Uzès – 75002 Paris
810 814 194 RCS Paris
Paris, le 18 mai 2015
Les sociétés de l’offre liée Novaxia Immo Opportunité 4 ont atteint le seuil
de viabilité sur les sept sociétés
Objectif de collecte : 17,5 M€
Ouverte à la souscription du 16 avril jusqu’au 12 juin 2015
Paris, le 18 mai 2015, les sociétés NIO 4 METROPOLE, NIO 4 METROPOLE 2, NIO 4 IDF, NIO 4 IDF 2, NIO 4 IDF 3,
NIO 4 IDF 4 et NIO 4 IDF 5, regroupées sous l’offre liée NOVAXIA IMMO OPPORTUNITE 4, annoncent avoir
atteint le seuil de viabilité sur les sept sociétés, fixé à la date du 18 mai, concernant l’offre au public d’actions
ordinaires ayant fait l’objet du visa de l’Autorité des Marchés Financiers n°15-158 du 16 avril 2015.
Les risques d’annulation de l’opération et diversification réduite des projets sont ainsi écartés. Les autres facteurs de
risques sont consultables dans le prospectus disponibles sans frais au siège de la société 11, Rue d’Uzès – 75002 Paris
(France) et sur le site internet de la société (http://www.novaxia-am.fr/isfir/produits-2015) ainsi que sur le site
internet de l’Autorité des Marchés Financiers (http://www.amf-france.org).
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C O M M U N I Q U É
Rappel de l’offre :
Novaxia Immo Opportunité 4, agréée par l’AMF (visa n°15-158) le 16 avril 2015, est une solution d’investissement
réunissant 7 sociétés qui investiront dans des projets immobiliers et hôteliers : 5 d'entre elles investiront dans Paris ou
en Île de France, et les 2 autres dans une grande métropole française ou de l'Union Européenne. Grâce à la diversification sectorielle (l’immobilier et l’hôtellerie), les sources de revenus seront doubles pour l’actionnaire : elles proviendront, d’une part des plus-values potentielles obtenues grâce à l’activité hôtelière à savoir les loyers d’exploitation et la
revente du fonds de commerce valorisé et, d’autre part des plus-values potentielles générées à terme par l’activité immobilière (construction et rénovation lourde d’immeubles en vue de leur revente). A noter qu’une première sortie est
possible à partir de la 6e année pour le souscripteur. 1
Fidèle à sa volonté d’offrir aux investisseurs des solutions d’investissements de qualité, NOVAXIA ASSET
MANAGEMENT a basé la stratégie de NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 4 sur trois principaux critères :
-
l’emplacement : NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 4 offre un accès privilégié à des opérations immobilières et
hôtelières sélectionnées dans des zones à fortes demandes locatives ou touristiques. Ce choix stratégique
permet d’avoir un rythme de vente soutenu par rapport au marché et donc, un retour sur investissement
rapide pour les sociétés ;
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la qualité du produit : NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 4, c’est également la possibilité d’investir
exclusivement dans des projets immobiliers résidentiels de grande ampleur et hôteliers de niche ;
-
l’expertise de ses partenaires : NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 4 s’appuie sur l’expérience du GROUPE
NOVAXIA et s’entoure de partenaires reconnus dans le milieu immobilier, hôtelier et financier.
1 Novaxia Finance exerce son option de rachat des titres ou bien la société est vendue à un tiers. L’attention des investisseurs est attirée sur le risque d’illiquidité lié à la souscription. La cession avant
le 01/01/2021 des titres souscrits entrainerait une remise en cause de la réduction ISF obtenue au moment de la souscription, étant précisé que Novaxia Finance dispose d’un droit de préemption en
cas de cession des titres
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Novaxia Asset Management a également opté pour une politique de rémunération à la performance à l’égard de
ses investisseurs ainsi, les bénéfices (2) réalisés seront répartis de la manière suivante :
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Jusqu’à 4% de TRI annuel(3), 100% des bénéfices réalisés seront reversés aux investisseurs ;
Au-delà de 4% de TRI annuel(4), 2/3 des bénéfices seront reversés aux investisseurs(4).
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A propos du Groupe NOVAXIA
Créé par Joachim Azan, le Groupe Novaxia est positionné sur deux métiers, la promotion–rénovation et l’Asset
Management immobilier. Le Groupe Novaxia propose des solutions immobilières d’investissements répondant à
chaque besoin d’optimisation patrimoniale (déficit foncier, location meublée, démembrement de propriété…) à Paris, sa
première couronne et dans les principales métropoles françaises. Aujourd’hui la demande en investissement locatif
dans ces zones tendues est forte. C’est pourquoi depuis sa création le Groupe Novaxia a développé une expertise de
niche sur la transformation de bureaux en hébergements. Ainsi depuis 2006, le Groupe Novaxia a réhabilité et construit
plus de 60 000 m² et piloté 350M d'euros d'opérations immobilières. www.novaxia.fr
En parallèle, le Groupe Novaxia conçoit une gamme de solutions financières visées par l’AMF, ayant une thématique
immobilière et couplées à différents avantages fiscaux (IR/ISF-PME, PEA/PEA-PME et REEMPLOI DE PRODUITS DE
CESSION). Depuis 2006, le Groupe Novaxia a collecté 66M d’euros pour le compte de plus 2 000 investisseurs et a créé
Novaxia Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en juillet 2014. www.novaxia-am.fr
Contacts presse
Groupe NOVAXIA
Agence Steele&Holt
Joachim Azan,
Président du Groupe Novaxia
01.47.66.70.04
Laura BARKATZ
Tél : 01.79.74.80.12 / 06.58.25.54.14
[email protected]
Bénédicte Nguyen Ban,
Marketing & Communication
01.85.08.23.26
[email protected]
Claire GUERMOND
Tél : 01.79.74.80.13 / 06.31.92.22.82
[email protected]
2 Au regard de la nature des investissements dans lesquels les sociétés s’engagent, une possible distribution des dividendes interviendrait qu’entre la 3ème et la 8ème année à compter du début de
l’exploitation.
3 Taux de Rentabilité Interne (TRI) annuel donné à titre indicatif, non garanti.
4 Au–delà de 4% de TRI : 2/3 des bénéfices sont distribués à l’investisseur et 1/3 des bénéfices restants sont distribués à Novaxia Finance.
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C O M M U N I Q U É
FICHE TECHNIQUE
La Forme Juridique
Sociétés en Commandite par Actions
Capital social initial
38.431,90 €
Activité de la société
7 sociétés qui investiront dans des projets immobiliers ou hôteliers : 5 à Paris
ou en Ile-de-France, et les 2 autres dans une grande métropole française ou de
l’Union Européenne
Gérance
Novaxia Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 8 juillet
2014 sous le n° GP 14000022
Montant maximum de
la collecte
17,5 millions d’euros
Clôture et date limite
d’encaissement des
souscriptions
12 juin 2015 pour l’ISF
Montant minimum de
souscription
5.000, 00€
Montant maximal de
l’augmentation du
capital social par
sociétés
2.500.000 €
Valeur nominale par
action
0,94€
Prime d’émission par
action
0,06 €
Partage des bénéfices
Jusqu’à 4% de TRI annuel(2) : 100% du profit pour l’investisseur. Au-delà de
4% de TRI annuel (2) : le surplus est réparti à hauteur de 2/3 pour
l’investisseur et 1/3 pour Novaxia Finance.
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