immozoom - CGI Immobilier

2013 : RÉJOUISSANTES
PERSPECTIVES
UN ENVIRONNEMENT
PRÉSERVÉ
PARTENARIAT AVEC
JOHN TAYLOR
NOTRE ENGAGEMENT
SOCIAL
GARANTIE BANCAIRE
IMMOZOOM
M A R S
2 0 1 3
SPÉCIAL
PROJETS IMMOBILIERS
PROJETS IMMOBILIERS
I
VENTE
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LOCATION
I
COPROPRIÉTÉS
2013 : RÉJOUISSANTES PERSPECTIVES
L’année 2012 a été une année de transition et de stabilisation
des prix du marché immobilier. En effet, la situation économique
mondiale tendue s’est conjuguée à de nouvelles mesures
étatiques (restrictions à l’utilisation de la LPP, mise en œuvre du
volant anticyclique, Lex Weber) modifiant significativement tant
les conditions d’acquisition de biens que la limitation de la
construction de résidences secondaires. Cet ensemble de
facteurs a profondément impacté le comportement des
résidants et aussi l’ensemble des activités de notre secteur.
Malgré ce contexte difficile, CGi IMMOBILIER a maintenu une
activité soutenue et obtenu les résultats escomptés ; notre
département «projets immobiliers» a conclu de nouveaux
mandats et plusieurs promotions sont en cours de réalisation.
Nous pilotons notamment un projet d’envergure de 30’000 m²
de locaux d’activité à Plan-les-Ouates. Aussi, quatre projets
représentant une valeur totale de près de deux cents millions de
francs et plus de cent logements sur Genève et sur Vaud ont été
livrés en 2012. D’ailleurs les perspectives 2013 et 2014 s’annoncent aussi réjouissantes : plus de 1000 logements en projets
planification et 400 en construction. Nous saluons également la
croissance du nombre de copropriétés gérées par nos équipes
qui a nettement progressé, un signe positif de reconnaissance
de la qualité de notre département «gérance». La vente d’appartements ou de villas a été aussi particulièrement importante.
En 2013, notre priorité est de continuer à vous offrir les
meilleures prestations en vous proposant des conseils à haute
valeur ajoutée et des services de proximité. C’est pourquoi nous
avons renforcé notre équipe dans le canton de Vaud.
Nous poursuivons également le développement de nos outils
informatiques, indispensables supports de notre activité, afin
d’agir au plus près de vos intérêts.
Enfin, la qualité de nos services étant essentielle, nous soutenons
activement la formation de nos collaborateurs et mettons en œuvre
des actions concrètes liées aux domaines du développement
durable et du social.
Notre motivation reste guidée par les valeurs chères à la
société : confiance, responsabilité, éthique. Grâce à la fidélité
de nos clients que nous remercions, et au travail accompli par
quelque cent collaborateurs, nous restons confiants et
optimistes quant à l’année à venir.
Patrick HENDIER, directeur général CGi IMMOBILIER
De nationalité suisse, Patrick HENDIER,
48 ans, a été nommé directeur général de
CGi IMMOBILIER le premier septembre
2012.
Après une Licence en Sciences Politiques
mention Etudes Internationales et un
DMA (Diplôme de Management et
d’Administration), il a travaillé 21 ans chez
IBM Suisse dans la vente, le marketing et
le management où il a occupé différentes fonctions dirigeantes.
Grâce à son expérience, il apporte une vision transversale dans la
gestion des équipes et des projets de CGi IMMOBILIER. Sa contribution, couplée avec l’expertise et le réseau de Charles SPIERER,
président du conseil d’administration et pleinement actif au sein de
la société, vient renforcer les développements actuels et futurs de la
société.
Patrick HENDIER a pour principales missions d’accompagner
CGi IMMOBILIER dans son développement et de renforcer sa
position sur le marché de l’immobilier lémanique.
UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
L'USPI Genève a initié un programme de certification facultative
nommé «label vert». Celui-ci permet de réaliser des économies
d'énergie et de ressources naturelles dans le cadre de la
gestion des immeubles en gérance. Nous sommes fiers que
CGi IMMOBILIER soit certifiée «Label vert» pour la troisième
année consécutive.
Chez CGi IMMOBILIER, de nombreuses mesures ont été également mises en place depuis dix ans pour consommer encore
moins d’électricité, utiliser des produits respectueux de
l’environnement, se déplacer de manière plus écologique etc.
Par exemple, un plan de mobilité douce est proposé aux
collaborateurs afin d’encourager des déplacements personnels et professionnels aussi peu polluants que possible :
CGi IMMOBILIER met à disposition de ses collaborateurs deux
Isoler pour diminuer
vos besoins en énergie.
vélos électriques et trois voitures à faible consommation
d’énergie, et leur rembourse les abonnements des transports en
commun.
Nous vous invitons à vous rendre sur notre site Internet
www.cgi.ch, rubrique «Restez informés» afin de recevoir
l’IMMOZOOM par e-mail et contribuer ainsi à la réduction de
nos impressions.
Par ailleurs, la communication de l’IDC (Indice de Dépense de
Chaleur) étant une obligation cantonale pour tout propriétaire,
le responsable développement durable de CGi IMMOBILIER a
obtenu l’accréditation pour réaliser ce calcul.
Contact : Yvan DE BIASI, responsable développement durable
+ 41 22 809 08 65, [email protected]
Utiliser les énergies
renouvelables pour garantir
votre qualité de vie.
Réaliser des travaux durables
grâce à notre Charte.
PARTENARIAT AVEC JOHN TAYLOR
Dans l’optique de partager son réseau et son savoir-faire,
CGi IMMOBILIER s’est rapprochée en ce début d’année du
groupe international de l'immobilier de luxe John Taylor, via sa
filiale Lake Geneva Prestige. Présent en Suisse depuis une
année, John Taylor a réussi son implantation sur un marché très
convoité, avec l'ouverture de trois agences à Genève, Gstaad et
Megève.
Cette décision renforce CGi IMMOBILIER et John Taylor dans
leurs segments respectifs. Désormais, pour la gamme «prestige», CGi IMMOBILIER travaille exclusivement en partenariat
avec John Taylor qui vend des propriétés d’exception dès trois
millions de francs pour les appartements et cinq millions de
francs pour les villas.
Le service de courtage de CGi IMMOBILIER se concentre ainsi
sur le marché local afin de renforcer sa position de leader,
laissant à John Taylor la place pour devenir l'acteur majeur du
marché de l'immobilier d'exception.
«Une synergie qui permet à CGi IMMOBILIER non seulement de bénéficier du
fort réseau international de John Taylor,
mais également de se concentrer sur
son marché cible afin d'offrir le meilleur
service aux propriétaires et aux acquéreurs de l’Arc lémanique.»
Grégory MARCHAND, directeur vente CGi IMMOBILIER
NOTRE ENGAGEMENT SOCIAL
Depuis plus de dix ans, CGi IMMOBILIER mène des actions en
faveur du développement durable liées au domaine environnemental. Mais le développement durable est une notion plus
large qui s’appuie sur les dimensions environnementales,
sociales et économiques. Afin de renforcer nos actions et d’agir
en tant que société «socialement responsable» nous avons pris
la décision de soutenir l’association genevoise «Carrefour-rue».
Elle offre accompagnement, repas, hébergement et activités
aux personnes en difficulté, isolées, démunies ou sans-abri. Elle
propose des alternatives aux réponses traditionnelles, crée des
lieux d’accueil pour répondre aux besoins des personnes sans
ressources et lutter contre l’exclusion.
Notre souhait est d’aider concrètement ces personnes en
difficulté par le biais de plusieurs actions en mettant notamment
à disposition des terrains ou maisons en attente d’autorisation
de construire sur Genève ou sur Vaud. Afin d’avancer concrètement, nous avons d’ores et déjà proposé à Carrefour-rue une
maison à Onex, pour une durée d’environ deux ans. Sur cette
parcelle, ainsi que sur la parcelle voisine, nous pilotons pour le
compte de Pré Longet SA, un projet immobilier d’environ
26 appartements en PPE et HM dont la construction devrait
commencer en 2015.
Plus d’informations à propos de Carrefour-rue :
www.carrefour-rue.ch
GARANTIE BANCAIRE SIMPLE ET FACILE
De plus en plus fréquemment les locataires de nos
immeubles nous sollicitent pour recourir au système
de cautionnement, plutôt que du dépôt bancaire, en vue de
constituer leur garantie de loyer. Le recours au cautionnement
ne comporte aucun inconvénient particulier pour les bailleurs et,
au contraire, offre plus de flexibilité, notamment lorsqu'il s’agit
d’obtenir la libération de ces sûretés en faveur du bailleur.
C’est pourquoi nous leur proposons les services de notre partenaire, la société genevoise Smart Caution, qui offre d’avancer
cette garantie de manière simple et avantageuse, tant sur le
plan des formalités à accomplir que sur celui des conditions
financières. Smart Caution cautionne le montant de la garantie ;
ainsi, le locataire n’a aucun dépôt à effectuer.
Plus d’informations : www.smartcaution.ch
Vous souhaitez vendre, acheter ou entreprendre un projet immobilier ?
Nous vous accueillons du 21 au 24 mars, place de la Navigation à Lausanne.
PROJETS IMMOBILIERS
TERRASSES DE PUIDOUX
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Livr
A vingt minutes du centre de Lausanne, sur la commune de Puidoux, à environ
600 m d’altitude, développement et commercialisation de 52 appartements et
4 commerces en PPE.
Construction conforme au standard Minergie®.
Responsable du projet :
Odile GOLAZ, +41 22 809 07 85, [email protected]
DOMAINE DE L’ERMITAGE
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L
Sur la rive gauche, à Chêne-Bougeries, entre la route de Malagnou, la route de
la Garance et l’avenue Pierre-Odier, construction de 2 villas de haut standing
en PPE (6 appartements), d’une maison de gardien, d’un espace de loisirs qui
inclut une grande piscine extérieure, un pool house et un tennis.
Construction conforme au standard Minergie® et installation solaire thermique.
Responsable du projet :
Odile GOLAZ, +41 22 809 07 85, [email protected]
JARDINS DE LA CAPITE
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Livr
Sur la rive gauche, à Choulex (en limite de Cologny), construction d'un
immeuble d'habitation de haut standing en PPE.
CGi IMMOBILIER a délivré l'ensemble des prestations de pilotage, partagées
avec le bureau d'architectes AS.DZ ARCHITECTURE (en charge du pilotage
technique).
Responsable du projet :
Richard McALLISTER, +41 22 809 07 71, [email protected]
MEDONEX-CITÉ GÉNÉRATIONS
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Livr
A Onex, construction d'un centre régional de soins multidisciplinaire, et d'un
immeuble totalisant 23 appartements et 3 unités de vie avec encadrement
médico-social. Construction conforme au standard Minergie®.
CGi IMMOBILIER s’est engagée dans l’amélioration de la performance du
système de soins par la mise en place de synergies, en alternative aux EMS
classiques.
Responsable du projet :
Odile GOLAZ, +41 22 809 07 85, [email protected]
PROJETS IMMOBILIERS
DOMAINE DU CHATAÎGNIER
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Neuf appartements de standing en vente (entre CHF 2'300'000.– et
CHF 2'600'000.–).
Sur la commune de Genthod, construction de ces neuf appartements en PPE,
chacun d'une surface d’environ 200 m², avec piscine intérieure et centre de
wellness.
Ce projet, géré dans sa globalité par CGi IMMOBILIER, a vu le jour notamment
grâce à notre proposition de rachat et de mise en valeur d'une parcelle
privative.
Responsable du projet :
Richard McALLISTER, +41 22 809 07 71, [email protected]
Commercialisation (société John Taylor) :
Yaël NESPOLO, + 41 79 225 04 82, [email protected]
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ERNEST-PISTEUR – LE 4
Livraison : mai 2013.
Développement et commercialisation de six appartements en PPE au centre de
Veyrier.
CGi IMMOBILIER a piloté ce projet de petite taille dans son ensemble. Initialement prévu pour la location, nous avons proposé d'en faire une PPE, d'où
l'adaptation du descriptif, l'amélioration de la qualité des finitions et l'ajustement de l'architecture afin de parfaire le projet en cours de réalisation.
Responsable du projet :
Richard McALLISTER, +41 22 809 07 71, [email protected]
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CÈDRES
Construction de 254 appartements à Cologny.
Le 70% d’appartements en PPE a été vendu ; le 30% à louer ne sera pas mis sur
le marché avant la fin de 2014.
Une fois le PLQ en force, CGi IMMOBILIER s'est impliquée dans l'ensemble du
projet, proposant notamment des solutions écologiques (sonde géothermique, pompe à chaleur (PAC), panneaux solaires).
Pour ce projet de grande envergure, l'autorisation de construire a été obtenue
en huit mois à peine, délai très court notamment pour une zone de développement.
Responsable du projet :
Richard McALLISTER, +41 22 809 07 71, [email protected]
UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
Que vous soyez un particulier, un groupe d’investisseurs ou de promoteurs, un institutionnel ou une collectivité
publique, nos équipes sont à vos côtés dans la conduite de tous vos projets immobiliers, du terrain vierge jusqu’à
son occupation, en passant par la conception et la réalisation du projet.
Vous pouvez en toute liberté nous confier un mandat complet ou partiel.
Pour toute question relative aux projets immobiliers :
Charles SPIERER, +41 22 809 09 02, [email protected]
VENTE
GENÈVE ET VAUD
GIVRINS
Villa de charme
Ancienne ferme en vieille pierre
rénovée en 2012. Belle surface de
200 m2. Grand jardin avec coin
repas.
Réf. 18105
CHF 1’450’000.–
Emile HADDAD
+41 22 809 08 17
THÔNEX
FÉCHY
ETOY
La vie de famille
Au calme
Jardin-terrasse
Ravissante villa mitoyenne de 6 pièces, 180 m² utiles. Elle dispose de
trois chambres à l’étage, d’un bureau dans les combles et d’une belle
salle de jeux au sous-sol. Terrasse ombragée et coin barbecue. Jolie
Réf. 18232
parcelle de 480 m².
Bel appartement contemporain
de 2,5 pièces en duplex, 78 m²
habitables plus balcon. Annexes
en sus.
Réf. 18251
Superbe appartement contemporain de 4,5 pièces, 125 m²,
grande terrasse-jardin. Annexes
en sus.
Réf. 18243
CHF 1’740’000.–
Alain BARUCHEL
+41 22 809 08 05
CHF 650’000.–
Nicolas LEYVRAZ
+41 21 641 66 94
CHF 1’100’000.–
Carlo FESTA
+41 21 641 66 96
LOCATION
GENÈVE
GENÈVE
Rue de Lausanne
Rez-de-chaussée, grand openspace, sept bureaux fermés. Libre
de suite. Possibilité parking et
dépôt en sous-sol.
Réf. 9150
GENÈVE
Rue de Lausanne
AVUSY
Chemin du Creux-du-Loup
GENÈVE
Rue Pedro-Meylan
Environ 127 m², 6e étage, subdivisés en deux grands bureaux, une
réception, kitchenette et W.C. Immeuble moderne et contemporain.
Disponibilité immédiate. Possibilité de louer des places de stationnement en sous-sol.
Réf. 0875.020.4
Belle maison villageoise, rénovée,
170 m², à la campagne, calme,
4 chambres, vaste séjour, 4 salles
d’eau, jardin de 800 m². Réf. 9141
3 pièces, 53 m², séjour, chambre,
cuisine équipée, bains, dégagement avec placards, balcon, cave.
Parking en sus.
Réf. 9185
CHF 3’780.– / mois + charges
Anne-Marie FRIZZARIN
+41 22 809 08 80
CHF 3’900.– mois + charges
Nicolas von ARX
+41 22 809 08 25
CHF 2’300.– mois c.c.
Nicolas von ARX
+41 22 809 08 25
NYON
Rue Neuve 6
1260 Nyon
LONDRES
UK representative
T +41 22 809 08 15
F +41 22 809 08 19
T +44 20 8873 7722
M +44 7940 799 657
GENÈVE
Rue des Bains 35
Case postale 242
1211 Genève 8
T +41 22 809 09 09
F +41 22 809 09 11
LAUSANNE
Avenue de la Gare 1
Case postale 379
1001 Lausanne
T +41 21 641 66 90
F +41 21 641 66 99
© photos : cgi immobilier, uspi genève, image-pricam.com
CHF 14’600.– / mois + charges
Anne-Marie FRIZZARIN
+41 22 809 08 80