Revenus locatifs

Aperçu
Réservé aux courtiers en prêts hypothécaires
à titre d’information
Revenus locatifs
Comprendre les calculs de revenus locatifs de B2B Banque
Le tableau suivant pourra vous aider, ainsi que vos clients, à compiler les calculs de revenus locatifs. Ces informations
s’appliquent à notre gamme de solutions hypothécaires.*
Type d’hypothèque
Assuré par la SCHL
• P
ropriété locative
(propriété visée)
• Propriétaire-occupant
(3 à 4 unités)
Propriété avec propriétaire-occupant (deux unités, l’une
d’entre elles étant louée)
Rénovée
Non rénovée
•
≥ 680 et preuve de la
moyenne sur 2 ans des
revenus locatifs** :
• 100 % des revenus
locatifs pris en compte
• chauffage/taxes exclus
s/o
T1 Générale*
ou
Flux de trésorerie nets
s/o
T1 Générale*
ou
Flux de trésorerie nets
50 % des revenus
locatifs
chauffage/taxes exclus
s/o
T1 Générale*
ou
Flux de trésorerie nets
80 % des revenus
locatifs pris en compte
chauffage/taxes exclus
•
•
•
50 % des
revenus locatifs
50 % des frais de
copropriété inclus
chauffage/taxes exclus
La propriété locative n’est
pas la propriété visée
< 680 ou aucune preuve des
revenus locatifs sur une
période de 2 ans** :
• 50 % des revenus
locatifs pris en compte
• chauffage/taxes exclus
Assuré par Genworth
•
•
•
80 % des revenus
locatifs pris en compte
50 % des frais de
copropriété inclus
chauffage/taxes inclus
Ratio PV > 80 % et ≥ 680, et
preuve de la moyenne sur
2 ans des revenus locatifs** :
• 100 % des revenus
locatifs pris en compte
• chauffage/taxes exclus
<680, ou aucune preuve des
revenus locatifs sur une
période de 2 ans** :
• 50 % des revenus
locatifs pris en compte
• chauffage/taxes exclus
Ratio PV >80 % et <680, ou
aucune preuve des revenus
locatifs sur une période de
2 ans** :
• 100 % des revenus
locatifs pris en compte
• chauffage/taxes exclus
Ratio PV ≤ 80 %
• 80 % des revenus
locatifs pris en compte
• chauffage/taxes inclus
Solution conventionnelle
(jusqu’à 75 % du ratio PV)
•
•
•
Solution élargie
(jusqu’à 75 % du ratio PV)
ou
Solution alternative
(jusqu’à 65 % du ratio PV)
•
•
•
50 % des revenus
locatifs
50 % des frais de
copropriété inclus
chauffage/taxes exclus
•
80 % des revenus
locatifs pris en compte
50 % des frais de
copropriété inclus
chauffage/taxes exclus
•
•
•
•
50 % des revenus
locatifs
Chauffage/taxes exclus
T1 Générale*
ou
Flux de trésorerie nets
(100 % des revenus locatifs
s’appliquent)
*En calculant l’excédent ou le déficit dans les T1 Générales (y compris sur l’État des loyers de biens immeubles), l’excédent/déficit obtenu doit inclure les versements
du principal et des intérêts (figurant au relevé de prêt hypothécaire). Les calculs peuvent changer en tout temps sans préavis.
**Les baux des deux dernières années sont exigés ou les T1 Générales des deux dernières années,
y compris l’État des loyers de biens immeubles.
Comprendre les calculs de revenus locatifs de B2B Banque
Flux de trésorerie nets – faites le calcul :
85 % des revenus locatifs moins paiement hypothécaire moins taxes foncières moins 100 % des frais de copropriété =
Flux de trésorerie nets
Par exemple :
1 000 $ de revenus locatifs x 85 % = 850 $ de revenus locatifs applicables
850 $ revenus locatifs
moins 600 $ paiement hypothécaire
moins 75 $ taxes municipales
moins 100 $ frais de copropriété
Flux de trésorerie nets = 75 $
Remarques importantes :
• Si le résultat du calcul des flux de trésorerie nets est un excédent, celui-ci ne sera pas admis dans le calcul des ratios;
cependant, tout déficit sera ajouté au passif. Veuillez noter que chaque revenu locatif est traité individuellement; il n’est pas
combiné avec les autres revenus locatifs en une somme globale.
• Les excédents ne sont acceptés que s’ils sont justifiés par des T1 Générales et l’État des loyers de biens immeubles.
• Les baux doivent être présentés à l’appui des revenus locatifs utilisés; sinon, le ratio PV maximum sera de 65 %.
Soutien régional. Présence nationale. B2B Banque, c’est une équipe de développement des affaires nationales
chevronnée, des souscripteurs hypothécaires expérimentés, une rémunération compétitive et une remarquable
gamme de solutions hypothécaires. Pour nous, c’est ça être la banque au service des courtiers.
Appelez-nous au 1.886.884.9407 ou visitez-nous à b2bbanque.com/prets-hypothecaires.
Tous les prêts hypothécaires sont déboursés et administrés par B2B Banque et sont inscrits en son nom. ®B2B BANQUE et LA BANQUE AU SERVICE DES COURTIERS sont des
marques déposées B2B Banque.
Réservé aux courtiers à titre d’information
640-08-114F (18/11/2015)
Page 2 de 2