Ville carrefour du Sud-Est de la France, Marseille bénéficie d׳une

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v Ville carrefour du Sud-Est de la France, Marseille bénéficie d’une position privilégiée : cinq autoroutes s’y
interconnectent, elle accueille le 1er port de France, elle constitue un centre d’affaires et une plateforme
d’échanges européens, elle est devenue une ville culturelle et touristique de premier plan.
v La commune s’étend sur une superficie de 241 km2. L’emploi est réparti sur un espace métropolitain multipolaire
plutôt qu’un modèle cœur-périphérie.
v La population s’élevait en 2010 à environ 860 000 habitants. Selon le classement Paris-Dauphine, qui évalue et
compare l’attractivité des 100 plus grandes agglomérations françaises, Marseille, au même titre que Bordeaux
ou Toulon, est une agglomération qui présente un excédent absolu élevé (plus de 9 500) et un solde relatif
modéré (de 2,2 à 5,2%). Marseille peut être considérée comme une ville attractive en termes de
potentiel démographique.
v La Commune a défini un plan d’attractivité économique à horizon 2020 : restructuration urbanistique du centreville, développement universitaire et touristique, requalification du Centre-Est.
v Selon le Crédit Foncier, le marché de l'immobilier neuf s'est beaucoup ralenti depuis le début de l'année 2014
avec des prix orientés à la baisse (parfois plus de 10%). Le marché locatif souffre de l'affaiblissement de la
demande mais avec une prime à l'immobilier neuf. Le marché donne des signes de redressement au premier
semestre 2015. Le point bas semble avoir été atteint offrant des opportunités d’investissement.
v L’opération est située dans le quartier Croix Rouge à l’extrémité nord du 13ème arrondissement, à quelques
encablures d’Allauch et de Plan de Cuques. Le quartier dispose de commerces et des services nécessaires à la
vie quotidienne. Il est facilement accessible (autoroutes A50 et A07). Il bénéficie d’un cadre de vie tranquille et
verdoyant.
v La zone est très dynamique en termes d’emplois du fait de sa proximité avec le Château Gombert et
de La Valentine.
v Au cœur d’un ensemble résidentiel neuf dans un cadre aéré, le programme est inséré dans un tissu urbain de
villas et de petits collectifs conservant un caractère de banlieue dont les paysages conservent encore des marques
sensibles de végétation. Il bénéficie de vues panoramiques sur les collines d’Allauch et de la Chaîne de l’Etoile.
v L’opération présente une faible densité de logements : elle est située sur un terrain de 7 000 m2 et comprend
3 petits bâtiments alternés d’est en ouest, comptant au total 75 logements, (du 2 au 4 pièces) et occupant moins
d’1/4 de l’espace au sol. Ils s’organisent autour d’une placette centrale de 1 000 m2 agrémentée d’une fontaine
et d’un vaste espace paysager (parkings en sous-sol).
v L’architecture se démarque avec un parti pris de style hellénique comprenant des colonnades, un fronton, des
tympans avec arcade, … L’architecte a donné la priorité aux volumes : appartements, terrasses, jardins.
v La résidence offre des prestations de standing. Elle est sécurisée, répond à la réglementation basse
consommation, et bénéficie de finitions soignées (peinture, carrelage, salle de bains).
v Les prix débutent à partir de 174 000 € pour un prix moyen d’environ 3 800 € / m2.
v La rentabilité locative prévisionnelle devrait être légèrement supérieure à 4%. Un accord de partenariat a été
signé avec Foncia qui offre les garanties locatives habituelles.
v Le programme devrait être actable au cours du 3ème trimestre 2015 et livrable début 2017..
Urbat. Groupe familial solide fondé il y a une trentaine d'années. Activité
régionale : Montpellier, Toulouse, Marseille, Perpignan.
Eligible Loi Pinel Zone B1.
Plafond loyer : 10 € / m2 (cf. supra). Plafond ressources locataire : 58 200 € pour un couple ayant 2 enfants à charge.
Réduction d'impôt : 12% du prix du logement si 6 ans de location, 18% si 9 ans, 21% si 12 ans dans la limite du
plafond des niches fiscales. Plafond de prix de 5 500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300 000 €.
Déduction maximale : 63 000 € sur 12 ans.
Opération située dans une zone en développement à 20 minutes du centre-ville
de Marseille offrant une bonne rentabilité et des perspectives de valorisation
à moyen terme.
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1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
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