Document non contractuel LAMY Gestionnaire 3.27

Direct Produit - 290, chemin de Saint-Dionisy - Le jardin des entreprises - Bat B - 30980 Langlade - Tél. : 04 30 96 75 00 - Fax : 04 30 96 75 01 - Email : [email protected]
SYMPHONIE SEMNOZ SEYNOD (74) - Rhône-Alpes
Gestionnaire
LAMY
Fourchette de rentabilité locative
3.27 - 4.09 %
Date de livraison
1IER TRIMESTRE 2013
Actabilité prévisionnelle
OCTOBRE 2011
Fourchette de prix
141 000 - 185 000 € TTC
Fiscalité
Scellier - Scellier intermédiaire
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Infos
programme
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programme
Gestionnaire
LAMY
Fourchette de rentabilité locative
3.27 - 4.09 %
Date de livraison
1IER TRIMESTRE 2013
Actabilité prévisionnelle
OCTOBRE 2011
Fourchette de prix
141 000 - 185 000 € TTC
Fiscalité
Scellier - Scellier intermédiaire
Qualité de bâtiment
BBC 2005
Adresse :
Zac de Periaz - ilot B2
74600 SEYNOD
Lots disponibles : 7 lots
Total lots résidence : 88 lots
Nb de bâtiments : 4 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours non actable
Situation chantier : Non ouvert
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Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Les + de l'emplacement :
Sur le secteur de Annecy : Un emplacement ++
Annecy, un marché immobilier de pénurie inaccessible en terme de prix; aussi bien pour les accédants que
pour les locataires.
Des fonciers en voie de raréfaction, qui entraîne un manque constant de logements neufs.
A Seynod :
Seynod, une ville limitrophe d'Annecy qui bénéficie de l'attractivité de l'agglomération: +1% de croissance
démographique.
Une ville en plein développement urbain qui attire les populations travaillant à Annecy mais qui ne trouvent
pas à se loger.
Une excellente desserte : autoroute A41 (Lyon, Annecy, Genève)
L'implantation de la résidence : Dans le quartier de Périaz:
La résidence se trouve dans le nouveau quartier de Périaz qui s'articule autour de larges avenues bordées
d'arbres avec voie centrale pour les transports en commun.
Un nouveau quartier résidentiel bénéficiant de la proximité des principaux services publics et commodités.
Les + de la résidence :
Une architecture contemporaine s'intégrant parfaitement sur son site.
Du T1 eu T4 avec balcon, terrasses ou jardins privés : un large éventail de logements en adéquation avec
toutes les typologies d'occupants.
Une résidence qui mélangera propriétaires occupants et locataires.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 40 % à 100 % pour les contribuables payant de 4 172 € à 11 983 €
d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 185 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 551 €
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
- imposition avant investissement : 4 172 €
- Imposition après investissement : 0 € sur 15 ans
- Une diminution de l'imposition de 100 %
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 500 €
- Pour 10 % d'apport : 386 €
- Pour 20 % d'apport : 272 €
- Pour 30 % d'apport : 159 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
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Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Les + patrimoniaux :
L'agglomération de Annecy : une hausse continue et importante des prix de l'immobilier en
2010-2011 : + 6.2 % (évolution de l'indice immobilier INSEE).
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Acquisition d'un T2 au prix de 185 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 551 €
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
- Capital acquis sur 25 ans : 237 250 €
- Plus value réalisée sur 25 ans : 52 250 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 1.46 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de
l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
- Capital acquis sur 25 ans : 265 793 €
- Plus value réalisée : 80 793 €
Une rente locative sécurisée : Une forte demande dans le locatif sur le secteur de Seynod, mais
insatisfaite. + de 60 % du parc de logement est occupé aujourd'hui par des propriétaires.
Une gestion locative ++ : Lamy deuxième gestionnaire de France
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Plans
Plans
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symphonie - plan
de masse
Plan de masse
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Plans
Plans
symphonie - plan
2ieme sous sol
Plan des parkings
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Plans
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symphonie - plan
1ier sous sol
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Plans
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symphonie - plan
des parkings
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