robien borloo

ROBIEN
Recentré
BORLOO
Populaire
Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)
UN
INVESTISSEMENT
AUX MULTIPLES
AVANTAGES
> Investissement patrimonial
rare aux portes de Nice,
à proximité immédiate
de la mer
> Livraison 2ème trimestre 2008
> A 15 mn du bassin d’emplois
de Sophia-Antipolis
Qualité d’adresse
Environnement
Prestations
Rentabilité
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Valeur patrimoniale # # # # #
Rapport Qualité/Prix # # # # #
Marché locatif
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> Très bonne desserte
> En centre-ville avec quartier
piéton commerçant au bas
de la résidence
> Bel ensemble architectural
Kaufman & Broad
> Programme mixte
investisseurs/propriétaires
> Garanties locatives
Lamy Gestrim
Retrouvez ce programme sur le site www.iselection.fr
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
(gare SNCF, autoroute A8, bus)
CAGNES-SUR-MER
Station balnéaire
entre Nice et Cannes
>
> 3,5 km de plages
> A 5 km de l’aéroport de Nice
A 10 km d’Antibes,
13 km de Nice
et 20 km de Cannes
Côte d’Azur
>
Italie
Fayence
Mougins
Lac de
St-Cassien
A8
Cagnes-sur-Mer
Provence-AlpesCôte d’Azur
Alpes-Maritimes
St-Paul
Parc d’Activités
de SophiaGrasse
Antipolis
Aix-enProvence
Menton
A8
Vence
Paris
Monaco
Nice
CAGNES-SUR-MER
Antibes
Juan-les-Pins
Cannes
>
Cagnes-sur-mer, ville dynamique de 47 200 habitants ; près de 600 commerces (Cité marchande, Halle aux
poissons…) ; 2 lycées, 3 collèges, 9 écoles (maternelles, primaires)
I Le Cros de Cagnes, façade maritime de Cagnes sur mer avec son petit port de pêche pittoresque et sa Promenade
de la plage aménagée (jogging, roller…)
I Le Haut de Cagnes ou “le Montmartre de la Côte d’Azur”, authentique village médiéval perché sur une colline.
Ville d’Art
Musée Renoir, Domaine des Collettes, musée Ethnographique de l’Olivier, musée d’Art Moderne Méditerranéen,
Château-musée Grimaldi, Maison des Artistes, salon des peintres, Atelier des Parfums
I Centre culturel, médiathèque-bibliothèque, conservatoire, cinéma, casino
I
Ville sportive
Centre nautique (voile, planche à voile, ski nautique, surf, jet ski, wake-board) ; tennis, piscine ;
pêche en mer ; centre de loisirs des jeunes, ludothèque
I Hippodrome de la Côte d’Azur : de renommée mondiale, n°1 en province
I
Au cœur d’un bassin d’emplois Nice-Carros plaine du Var et Antibes Sophia-Antipolis
A 14 km du Parc d’Activités International de Sophia-Antipolis
1 276 raisons sociales sur 1500 hectares avec plus de 26 600 emplois
4 pôles majeurs : la Telecom Valley (Informatique, Électronique,Télécommunications), Sciences de la Santé-Chimie
et Bio-Technologies, Sciences de la Terre, Enseignement Supérieur et Recherche
I Près de 14 000 étudiants : Université de Nice-Sophia Antipolis, CERAM Sophia Antipolis, écoles d’ingénieurs…
I
I
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
I
UN
EMPLACEMENT
IDEAL
En plein cœur de ville
A 5 mn en voiture des plages
12-18 avenue Adrien Graglia
06800 Cagnes-sur-Mer
Eglise du Cros de Cagnes en bord de mer
2
Port
3
Clinique St-Jean
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Lycée
Ecole primaire
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Jardin d’enfants
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Parc St-Véran
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Sortie A8
Cagnes/Mer
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Ecole primaire
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A8
RÉSIDENCE
LE CENTRAL PLAZA
>
Nice
7
CAGNES SUR MER
A8
>
N7
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A8
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>
Aix en Provence
Boulevard Maréchal Juin
7
BD
Centre nautique
6
4
Hippodrome
de la Côte d'Azur
CROS DE CAGNES
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3
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PLAGE
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Cité marchande
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HAUT
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Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
Promenade aménagée
du bord de mer
1
UN NOUVEAU
QUARTIER
> Avec une zone piétonne arborée
et des bancs
> Des terrasses animées
et des commerces
Ce quartier composé d’immeubles neufs bénéficie :
De tous les commerces de proximité en bas de la résidence
Des services de centre-ville (la Poste ou la Cité marchande à 50 m…)
I D’écoles : collège Jules Verne et école primaire du Logis à 900 m,
lycée Auguste Renoir à 980 m
I D’un réseau de bus : 9 lignes de bus et des liaisons vers Nice,
Grasse et Vence accessibles depuis l’avenue de la Gare ;
Projet d’extension du tramway de Nice
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Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
I
LE COURS
DU 11 NOVEMBRE
> A 100 m d’un cinéma
> En face d’un stade et d’un jardin
d’enfants
Rue du Docteur Feraud
Entrée piétons
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
Entrée bât. D
Entrée bât. C
Entrée bât. B
Bd
Entrée bât. A
Entrée piétons
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Ju
Mal
Rue Adrien Graglia
Cours du 11 Novembre
UN STYLE
PROVENÇAL
Le classicisme du Central Plaza s’illustre par des façades avec
des pilastres verticaux, des balcons ouvragés, le modernisme par
de larges baies vitrées ou des toits terrasses.
L’architecte a joué sur les effets de ruptures tantôt sur les façades, les
balcons ou les fenêtres, certaines ayant des volets avec persiennes.
La résidence comprend 84 logements avec des commerces
et bureaux en rez-de-chaussée.
10 appartements (T1 à T3) dans les bâtiments A, B, C et D
(immeuble R+4), parkings en sous-sol
I Prix de vente à partir de 145 000 € TTC stationnement compris
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
Subtil mélange de classicisme
et de modernisme
> Une façade aux couleurs méridionales
> De longs balcons filants
CONFORT
ET SERENITE
Climatisation réversible pour
certains appartements
Parties communes*
Vidéophone /Parlophone
Ascenseurs sécurisés
I Portail véhicules à ouverture télécommandée
I Aménagement et plantations de végétaux
I
Parties privatives*
Porte d’entrée avec serrure 3 points
Sols en carrelage grès émaillé
I Murs avec peinture lisse ou enduit
I Menuiseries coulissantes ou ouvrants à la française en PVC avec double vitrage isolant
I Occultation par volets roulants en PVC ou bois suivant plans de façades
I Portes intérieures avec poignées en laiton
I Cuisine avec évier sur meuble
I Salles de bains avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, baignoire acrylique ou receveur de douche,
robinetterie mitigeuse chromée
I Portes de placards pivotantes ou coulissantes
I Radiateur sèche-serviettes sauf bâtiment D
I Chauffage et système de refroidissement réversible sauf bâtiment D
I Chauffage par convecteurs électriques pour le bâtiment D
I
I
* Liste non exhaustive
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
I
DES
PARTENAIRES
DE QUALITÉ
LE PROMOTEUR : KAUFMAN & BROAD
> Date de livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2008
I Garantie d’achèvement donnée par Calyon
I Un des premiers développeurs-constructeurs français
I Chiffre d'affaires 2006 : 1 283 millions d’euros
I Construction de plus de 57 000 appartements et maisons individuelles depuis près de 40 ans
> Rentabilité moyenne : 3,83 % (de 3,69 % à 4,06 %)
I 3 800 collaborateurs implantés dans 280 agences
I 2ème intervenant sur le marché de l’Administration de Biens
I Près de 900 000 lots gérés en France
NATURE DE LA GARANTIE
> Formule Performance : 11,30 % TTC
(reversement trimestriel des loyers) ou 12,30 % TTC (reversement mensuel)
I Gestion courante, garanties loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique,
garantie vacance locative (6 mois avec 2 mois de franchise sur 80 % du loyer et charges)
> Formule Performance Neuf : 11,80 % TTC
(reversement trimestriel des loyers obligatoire)
I Formule Performance avec carence locative (6 mois avec 2 mois de franchise
sur 80 % du loyer et charges)
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
LE GESTIONNAIRE : LAMY GESTRIM
LE COMMERCIALISATEUR : ISELECTION
Filiale du groupe Caisse d’Epargne
I 3 implantations : Paris - Nice - Lyon, 133 collaborateurs
I Depuis 1996 près de 14 500 logements, sélectionnés auprès des plus grandes signatures
de la promotion et de la gestion et commercialisés auprès de nos partenaires
I Une gamme complète : Robien Recentré, Borloo Populaire, LMP, LMNP Ancien et VEFA, ZRR…
I
LE NOTAIRE : MAITRE JEAN CASTEX
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
38 boulevard Albert 1er - 06600 Antibes
I Dépôt de garantie : 1 500 € par chèque encaissable à l’ordre de Central Plaza /CNCE KBCA
Pour plus de renseignements
w w w . i s e l e c t i o n . f r
I S E L E C T I O N
400, promenade des Anglais
BP 3150 - 06203 Nice cedex 3
Tél. : +33 (0)4 92 15 25 75
Fax : +33 (0)4 92 15 25 70
Iselection, groupe Caisse d’Épargne - 07/2007 - Plans et photos non contractuels - Crédits photos : Photothèque Iselection
L’AVENIR SE DÉCIDE AUJOURD’HUI