Combloux 2 - Defiscalisation.com

Combloux
Les Aiguilles de Warens II
Résidence Hôtelère de Grand Standing
Combloux au fil des 4 saisons…
P
erché en balcon en face du
Mont Blanc et des Aiguilles de Warens,
le village de Combloux semble tout
droit sorti d’un songe, une toile aux
couleurs chatoyantes, digne des plus
belles œuvres impressionnistes.
Crée au 12em siècle le village jouit d’une architecture unique, préservée au fil des années.
Dans un décor naturel envoûtant, Combloux
semble suspendu dans le temps, telle une gravure
avec ses verts pâturages, ses châlets en bois,
ses fermes et son clocher : témoignage d’un
riche patrimoine historique, culturel et artisanal.
V
ous apprécierez cette ouverture sur le
l’immensité, ce puits de décou passé,la nature,
vertes, cette source intarissable de souvenirs, de
paysages… où l’art de bien vivre se conjugue à
tous les temps.
Station des 4 saisons, Combloux prouve que le
tourisme peut allier charme et traditions sans
sacrifier la nature et ses valeurs.
C
ombloux is one of the most beautiful
and charming French Alpine villages.
Perched on a balcony opposite the Mont Blanc
and just 4 km from the renowned resort of
Megeve so popular with the social elite,
Combloux enjoys a prime location and offers its
visitors exceptional panoramic views of the
Mont Blanc.
Traditional and picturesque, straight out of a
fairy tale, the village belongs to another time
with its unique architecture, old farms, chalets
and green pastures. Dating from the 12th century,
it is a colourful and welcoming place where
nature and tradition come first.
I
t is a tribute to the past, like a painting
in a gallery where all the details have been
preserved but the natural, cultural and historical
resources shared. Visitors will appreciate the
welcoming atmosphere and the incomparable
view of the Mont Blanc, the Chaines des Aravis,
Fiz and the Aiguilles de Warens.
C
Il était une fois
“La perle du Mont Blanc”…
ombloux est un village surprenant, qui
inspire la sérénité dans un cadre harmonieux
et charme par sa beauté naturelle, mais c’est
également un ensemble contrasté où se mélangent
toutes les couleurs, les courbes et les ondulations
de la nature. Laissez-vous surprendre par ses
paysages variés et contrastés, envoûter par un
panorama inégalable sur le Mont Blanc,
Les Aravis, Fiz et Les Aiguilles de Warens.
Le domaine skiable “Evasion”, qui relie Combloux
à Megève, Saint-Gervais et Les ContaminesMontjoie, donne accès à un ski de qualité sur
plus de 420 Km de pistes, 112 remontées mécaniques et 36 restaurants d’altitude qui raviront les
fans de la glisse et les gourmets.
Raquettes, ski de fond, traîneau, spectacles…
vous n’aurez que l’embarras du choix.
T
he exceptional location of the village
provides an avalanche of activities for all tastes
whatever the age. Combloux is a resort which can
be enjoyed and appreciated by all the family
throughout the four seasons.
It is the ideal location to have a good time and
spend stressless holiday.
Once upon a time
“La perle du Mont Blanc”…
D
uring winter, The “Evasion” Domain
links Combloux to Megeve, Saint Gervais,
Contamine-Montjoie and offers more than
420 km of ski slopes, 112 ski lifts and
36 restaurants at an altitude which will please both
gourmets and skiers! Parents can immerse themselves
on the slopes whilst children can enjoy a variety of
specially organised activities.
A
proximité de la prestigieuse et
exubérante Megève, Combloux n’est pas en reste.
Il séduit, se fait sensuel, découvre ses charmes mais
à moitié seulement afin de maintenir assez de
mystère pour piquer votre curiosité et vous inciter
à revenir.
Laissez-vous charmer par la magie du
Pays Combloran.
Combloux : the 4 seasons resort
C
ombloux is a village where you will
enjoy the French way of life, discover traditions
and culture and enjoy a good meal. There is
something mysterious about Combloux, which
captivates and charms its visitors into coming
back regularly, proof that tourism can combine
charm and tradition without sacrificing
nature and values.
In the summer months, visitors will enjoy
many outdoors activities including cycling,
hiking, fishing and horse riding as well as a
biotope water installation unique in France
with 1.500m2 of designated swimming space
situated 200 m away from the residence
opposite the Mont Blanc. The perfect setting
for those who just want
to relax and enjoy the
beautiful surroundings.
L
’emplacement exceptionnel du
village permet une foule d’activités pour tous
les goûts et tous les âges, été comme hiver.
De nombreuses infrastructures ont été mises
en place pour satisfaire l’ensemble de la famille
et tout particulièrement les enfants avec un
accueil et des animations sur mesure.
L’été vous profiterez du plan d’eau biotope,
100% écologique et naturel. Une installation
unique en France, qui s’étend sur 4.500 m2 et
offre 1.500 m2 de baignade dans un cadre
idyllique face au Mont blanc et à 200 m de la
résidence.
Avides de sensations fortes ou amateurs de
farniente vous conjuguerez l’art de vivre à
votre rythme et selon vos goûts : promenades, escalade, VTT, pêche, équitation…
Livraison des travaux : Décembre 2007.
Options fiscales : LMP- LMNP
Rentabilité locative par Mandat de gestion ou Bail commercial de 9 ans
Récupération partielle de la TVA - Occupation personnelle
A
proximité de l’Office du Tourisme
la résidence hôtelière de grand standing
“ Les Aiguilles de Warens II” bénéficie d’un
emplacement central en plein coeur de la vie du
village de Combloux.
Composée de 8 appartements, du studio au
4 pièces, après rénovation elle offrira des presta-
Libre interprétation d’artiste, illustration non contractuelles
tions haut de gamme : sauna, jacuzzi, salle de
remise en forme…
Les appartements bénéficient des balcons ou terrasses avec vue panoramique sur le Mont Blanc,
les Aiguilles de Warens ou la Chaîne des Aravis.
Ils seront tous meublés et décorés avec soin dans
un style traditionnel montagnard et chaleureux.
Ils disposeront tous d’équipement moderne :
plaque vitro-céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, télévision par satellite,
connexion wifi…
C
“Les Aiguilles de Warens II”
entrally located, near the Tourism Office, in the heart of the village
and within close proximity to shops and restaurants, “ Les Aiguilles de
Warens II” residence will be a very high standard residence offering its guests a
magnificent view of the Mont Blanc.
The residence consists of 8 apartments ranging from studios to 3 bedroom apartments all with large balconies overlooking the Mont Blanc, Aiguilles de Warens or the Chaine des
Libre interprétation d’artiste,
illustration non contractuelles
Aravis. The residence will be renovated to a very high standard and will offer its guests a range of facilities to include a
sauna, jacuzzi and steam room. All the apartments will be tastefully designed
Guaranteed net rental income
in a welcoming alpine style, fully furnished and equipped with ceramic hob,
VAT refund - Personal use
dishwasher , microwave, satellite television, wifi connexion...
9 year lease back scheme
Completion date : December 2007
Phots non contractuelles
Optimisation Analyse
Conception de
l’Investissement
Commercialisation
OACI Conseil
3, rue Tronchet - 75008 PARIS
Tél : 01 40 17 09 07
Fax : 01 40 17 08 58
Email : [email protected]
www.oaci-conseil.com
Photo : OACI Conseil, Tops Socquet / OT Combloux, Michel Desquesnem / OT Combloux Pascal Lebeau / OT Combloux-
OACI Conseil