Maisons Kozi

DOSSIER DE PRESSE
2014
Maisons Kozi
Franchise française de maisons individuelles
à ossature bois
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SOMMAIRE MAISONS KOZI
Le Groupe Fousse crée sa première franchise
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Le Groupe Fousse Constructions
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Les marques du Groupe
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Les chiffres clés
Une production « made in France » innovante
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Les Maisons Kozi
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L’usine WoodWall

B-Logik : un concept novateur et industriel de panneaux de murs
à ossature bois
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Le bois : un matériau durable et avantageux
o Confort
o Sécurité
o Ecologie
La franchise Kozi : investissement raisonnable et profits durables
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Devenir ambassadeur Maisons Kozi
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Des formations à consommer sans modération
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Un marché opportun
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Le marché de la maison individuelle en France
Les opportunités de la construction bois en France
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Communiqué de synthèse
Franchise française de maisons individuelles
à ossature bois
En mars dernier, à l’occasion de sa présence au Salon de la Franchise Expo Paris, le Groupe
Fousse Constructions, acteur majeur du marché de la construction de maisons individuelles
depuis 40 ans, lance Maisons KOZI, sa 1ère marque-franchise made in France.
1ère franchise créée par le Groupe Fousse
Le groupe Fousse, entreprise familiale créée il y a 40 ans, est devenu un acteur majeur du
marché de la construction de maisons individuelles en France. Répondant à sa volonté de
développer des méthodes de construction innovantes, il a décidé de créer de toutes pièces
sa propre franchise de maisons à ossature bois : Maisons KOZI.
Maisons KOZI : production made in France
Construites en ossature bois, les maisons Kozi se déclinent en trois modèles conformes à la
nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012). Traditionnelles ou contemporaines, de plain
pied, avec étage ou en combles aménagés, elles sont ajustables aux contraintes
architecturales relatives au terrain choisi.
La production se fait dans l’usine WoodWall du Groupe Fousse, un site industriel d'une
superficie de 6 000 m² basé à Baule dans le Loiret. Le site est équipé d’outils de production
innovants et d’un outillage de haute précision qui permettent au Groupe Fousse de produire
des panneaux de murs à ossature bois baptisés « B-Logik ». Cette technique permet d’obtenir
des murs finis qui intègrent le mur porteur, le doublage, les isolants, les revêtements extérieurs,
les menuiseries et l’ensemble des gaines en attente (électricité, eau).
Le bois : matériau de construction durable en plein essor
Parfaitement adapté aux nouveaux enjeux du développement durable, le bois constitue un
principe de construction qui se développe en France. Le marché de la maison individuelle à
ossature bois représente aujourd’hui plus de 10% des parts de marché, contre 3% en 2007. Ses
divers atouts permettent de prédire, qu’une personne sur cinq fera construire sa maison en
ossature bois à l’horizon 2020 dans l’hexagone.
Accession à la franchise KOZI : investissement raisonnable et profits durables
L’objectif de la franchise Maisons Kozi est de rendre accessible la maison à ossature bois au
plus grand nombre et particulièrement aux primo-accédants. Elle a été conçue pour
commercialiser les murs à ossature bois produits dans l’usine WoodWall. Pour assurer cette
commercialisation, le franchiseur recherche des candidats franchisés dont le profil est à la
fois orienté commercial et gestionnaire, mais également des charpentiers, qui disposent d’un
apport de 60 000€. La première franchise est en cours de lancement et sera dévoilée d’ici
cet été.
« Le franchiseur simplifie la vie de ses franchisés Kozi dans la mesure où il fait intervenir des
centres techniques pour le montage des maisons Kozi. Le premier centre technique
appartient d’ailleurs au Groupe Fousse (basé dans le Loiret) et se charge de réaliser, en
l’espace d’une semaine à 10 jours, pour le franchisé, la mise hors d’eau et hors d’air de la
construction. Cela diminue considérablement les durées de chantier qui, de 8 mois pour une
construction traditionnelle, passent à 4 mois pour une maison Kozi. »
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Le Groupe Fousse Constructions crée sa première franchise
Répondant à sa volonté de développer des méthodes de construction innovantes, le groupe
Fousse acteur majeur du marché de la construction de maisons individuelles en France
depuis 40 ans, a décidé de créer de toutes pièces sa propre franchise de maisons à ossature
bois : Maisons KOZI.
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Le Groupe Fousse Constructions
Avec 30 000 maisons construites, 1 000 collaborateurs, 220 millions d’euros de chiffre d'affaires
par an et 6 marques (CTVL, Maisons Kerbea, DTT Maison, Maisons deux mil, Maisons Côté
soleil et Maisons Kozi), le Groupe se distingue par son esprit novateur. Historiquement implanté
en région Centre et en Ile de France, il renforce aujourd’hui son développement sur le
territoire français et se positionne, au plan national, parmi les grands constructeurs français.
Le Groupe Fousse développe l’art de bien vivre au quotidien et est aujourd’hui le cinquième
constructeur national de maisons individuelles. Membre de l’Union des Maisons Françaises et
de l’Union des Constructeurs Immobiliers, il a développé des partenariats avec des industriels
à la pointe de l’innovation technologique et s’est engagé dans une démarche qualité avec
des organismes de certification.
Placée au cœur de cette entreprise familiale qui dispose aujourd’hui d’une expérience de 40
ans, dans la construction et la commercialisation de maisons individuelles, Maisons Kozi
bénéficie des compétences et du savoir-faire de véritables experts.
C’est la première franchise pensée et créée de toutes pièces par le Groupe Fousse. Elle
répond à la volonté de ce dernier de développer ses méthodes de constructions innovantes
dans la construction de maisons à ossature bois. Pour imaginer ces nouveaux concepts
d’habitations, Maisons Kozi s’est appuyée sur les dernières avancées technologiques et
architecturales de la construction contemporaine mais aussi sur le savoir-faire des équipes
d’ingénieurs et d’architectes du Groupe Fousse.
www.groupe-fousse-constructions.fr
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Les marques du Groupe
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Les chiffres clés
Le Groupe Fousse :
40 ans d’expertise
30 000 maisons construites
1 000 collaborateurs
220 millions d’euros de chiffre d'affaires par an
6 marques dont 2 marques franchises
La franchise Maisons Kozi :
3 modèles de maisons
Sur des territoires d’environ 300
000 habitants
4 mois en moyenne
D’une superficie moyenne de 90 m²
Acquises pour un tarif moyen de 125 000€
Construites en
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Maisons Kozi : une production « made in France » innovante
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Maisons Kozi, quésako ?
Construites en ossature bois, les Maisons Kozi se déclinent en trois modèles : la Jon, la Rita et
la Tilda (visuels ci-dessous, de gauche à droite). Traditionnelles ou contemporaines, de plain
pied, avec étage ou en combles aménagés, les maisons se déclinent par modèles ajustables
aux contraintes architecturales relatives au terrain choisi.
Un panel de déclinaisons et de finitions intérieures et extérieures est proposé. Il permet de
personnaliser et d’être le plus en accord possible avec les projets des accédants, le tout en
étant conforme à la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012).
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B-Logik : un concept novateur et industriel de panneaux de murs à ossature bois
La technologie B-Logik encore peu utilisée en France a été innovée par le Groupe Fousse.
L’usine WoodWall produit des panneaux de murs à ossature bois « finis ». C’est-à-dire qu’à la
sortie de l’usine, ils intègrent déjà le mur porteur, le doublage, les isolants, les revêtements
extérieurs (bardage ou autre), les menuiseries et l’ensemble des gaines en attente
(électricité, eau). Tous sont dessinés, calculés et optimisés informatiquement dans le bureau
d’étude du Groupe Fousse . Ils sont ensuite produits et emballés dans l’usine puis livrés sur le
terrain de l’accédant. Sur site, ils sont reliés par un système de fixation aux fondations
préalablement coulées. Le gros-œuvre est un système “plug-and-play” qui, une fois livré et
posé, permet l’intervention directe des corps d’états secondaires.
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L’usine WoodWall
C’est en alliant l’expertise, l’expérience artisanale du bois de la société Griveau (acquise par
le groupe en 2011) et le savoir faire industriel du groupe Fousse qu’est né leur propre outil de
production de murs à ossature bois: l’usine WoodWall.
Ancienne coopérative agricole d’une surface de 6 000 m² entièrement réhabilitée en site
industriel équipé des dernières technologies de production d’ossature bois, Woodwall a une
capacité de production annuelle de 70 000 m² de panneaux à ossature bois ; soit 600
maisons.
Le site est équipé d’outils innovants et de machines de haute précision qui permettent de
produire des panneaux de murs à ossature bois B-Logik 100% écologiques. La précision de la
fabrication et le contrôle de la production en usine garantissent une qualité de gros-œuvre
industrielle ce qui raccourcit considérablement les délais de livraison, estimés à quatre mois
seulement.
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Le bois : un matériau durable et avantageux
Au delà de l’aspect écologique du bois, qui en fait un matériau parfaitement adapté aux
nouveaux enjeux du développement durable, il présente de très bonnes propriétés
acoustiques et thermiques. Ce matériau réunit donc à lui seul 3 atouts que sont :

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
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L’écologie : choisir une maison à ossature bois permet de réduire l’empreinte
écologique. Le bois étant le seul matériau de construction qui permet de réduire
les gaz à effet de serre, en stockant le CO2 (1m3 de bois récolté et transformé est
égale à 1 tonne de CO2).
Le confort : il est un excellent isolant thermique naturel et, adapté à tous les
climats, il isole mieux qu’une construction maçonnée à épaisseur égale. Il
présente une faible conductivité thermique, ce qui évite la formation de ponts
thermiques et supprime les effets de condensation. Le bois étant un matériau à
très forte inertie thermique, la consommation énergétique y est faible et moins
coûteuse. Ses valeurs d’isolation thermique permettent d’importantes économies
d’investissement et de fonctionnement, allant de 20 à 30 %. De par sa structure
cellulaire et sa faible densité, le bois offre un grand confort acoustique. Les parois
constituées de matériaux organiques absorbent et restituent l’humidité de l’air
ambiant.
La sécurité : le bois dispose d’une excellente longévité et d’une importante
résistance. Au feu, par exemple, il transmet la chaleur 10 fois moins vite que le
béton et 250 fois moins vite que l’acier, et se consume lentement sans risque de
fonte ou d’explosion.
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La franchise Kozi : investissement raisonnable et profits durables
Avec Maisons Kozi, première marque-franchise offrant une production industrielle de « murs
finis », le Groupe Fousse Constructions cherche des ambassadeurs prêts à conquérir un
marché porteur et une clientèle à la recherche du « bien-être durable ».
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Devenir ambassadeur Maisons Kozi
Les maisons Kozi sont commercialisées par le biais de la franchise Kozi. Les candidats
franchisés ciblés sont, de préférence, des charpentiers avec un profil de dirigeantgestionnaire et une sensibilité commerciale. L’idéal étant qu’ils n’exercent pas dans les
métiers de la maison individuelle.
Les conditions d’admission à la franchise
Territoires : Le candidat franchisé décide de la région dans
laquelle il souhaite s’implanter. Le franchiseur lui fait ensuite des
propositions de territoires (découpés en arrondissements et
cantons) de sorte que le territoire concédé regroupe une
population d’environ 300 000 habitants.
Besoin financier global : 150 000 euros
dont apport personnel : 60 000 euros
comprenant droit d’entrée : 30 000 euros HT
Redevance : 5% HT sur CA HT
Participation publicité nationale : 2% HT sur CA HT
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Des formations à consommer sans modération
Une des valeurs essentielles de la franchise Maisons Kozi repose sur la transmission du savoirfaire à ses franchisés. Pour cela, l’équipe franchiseur organise des sessions de formation
couvrant l’ensemble des domaines d’activité en lien avec la franchise de maisons à ossature
bois. Ainsi, des modules dédiés aux techniques de vente, à l’encadrement, au financement,
au permis de construire, à la technique, à l’administratif et à la comptabilité, sont proposés
aux franchisés.
La formation est une valeur qui s’inscrit dans le contrat de franchise. Chaque session a lieu
dans les locaux du franchiseur à Pantin.
Les formations se présentent sous la forme de séminaires ou d’ateliers (exercices et débats) et
s’étalent sur 2 à 3 jours selon les thèmes abordés. De manière à encourager la participation
des franchisés, seuls les coûts liés aux déplacements sont à régler par le participant, les frais
de restauration et d’hébergement sont entièrement pris en charge par le franchiseur.
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Un marché opportun
o Le marché de la maison individuelle en France *
Le marché français offre des perspectives d’avenir intéressantes dans le domaine de la
construction de maisons, structurellement et conjoncturellement.
Structurellement, le marché du logement français se caractérise depuis de très nombreuses
années par le déficit de logements causant une crise profonde et durable.
Plusieurs facteurs attestent cette crise :
- Seuls 55% des français sont propriétaires de leur logement alors que dans la
plupart des pays du Monde les chiffres sont beaucoup plus importants.
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Le pourcentage de maisons individuelles en France par rapport à l’ensemble
des logements est de 56% alors qu’il est là encore bien plus élevé dans la
plupart des pays du Monde.
- Les loyers en France sont particulièrement élevés.
Ces trois facteurs constituent une situation à fort potentiel.
Conjoncturellement, deux éléments complémentaires viennent favoriser le marché pour les
années à venir :
- Les taux d’intérêts historiquement bas.
- La crise, depuis 2008, a augmenté le retard que la France a déjà en
comparaison avec la majeure partie des autres pays du Monde.
L’addition des ces éléments fait que les années à venir devraient constituer des années de
rattrapage et prouve qu’il est opportun de créer son entreprise dans le marché de la maison
individuelle. D’autant plus que la croissance mondiale repart petit à petit et que la France
devrait accélérer sa croissance dans les années à venir, comme cela est déjà prévu pour
2014.
*Informations issues du DIP 2014. Le DIP étant le document d’informations précontractuelles remis au candidat
franchisé avant la signature du contrat de franchise.
o Les opportunités de la construction bois en France **
Maisons Kozi se positionne sur un marché tendance qui répond à une envie de construire
« respectueux », « made-in-France » et qui se développe en France.
Aujourd’hui, ce sont 41 maisons en bois qui sont construites chaque jour en France, soit 15 000
par an. Elles représentent ainsi plus de 10% des parts de marché du logement individuel en
France. Les ventes de maisons en bois ont triplées depuis 10 ans.
**Données issues de l’étude Planetoscope « Construction de maisons en bois en France » et de l’étude Caron
Marketing « Des maisons bois pour demain ? »
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