ledossierdujour| enisère - Salon de l`immobilier de Grenoble

2 | JEUDI 12 MARS 2015 | LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ
LE DOSSIER DU JOUR | EN ISÈRE
VOUS & NOUS
GRENOBLE | Le Salon de l’immobilier du Dauphiné Libéré ouvre ses portes dès ce
LE BILLET
PAR GEORGES BOURQUARD
Le moment d’acheter,
Berlusconi,
le retour
On le croyait mort politiquement et retraité des affaires. Et bien
non, Berlusconi retrouve une seconde jeunesse.
La Cour de cassation italienne lui a donné un bon coup de pouce :
elle vient de le blanchir dans le Rubygate, cette affaire d’une jeune
prostituée mineure dont il utilisait les services sans retenue. « Qui
me dédommagera pour tout ce que j’ai subi ? » a demandé le
Cavaliere à l’issue de l’audience. Qu’il s’adresse à Bernard Tapie,
c’est un expert.
Côté business aussi, Berlusconi reprend du poil de la bête. À
coups de millions, il met la main sur les maisons d’édition de la
péninsule et il achète à la pelle des émetteurs de télévision.
Sûrement avec l’intention de défendre la pluralité d’opinions.
Il serait même prêt à vendre son club de foot, le Milan AC, à des
Chinois. Berlusconi a toujours vomi les rouges, mais leur argent,
c’est autre chose.
Il a bien encore deux ou trois différents avec la justice mais pas
de quoi l’empêcher de dormir. Il est soupçonné d’avoir payé des
députés de gauche pour renverser le gouvernement Prodi et
d’avoir acheté le silence de jeunes femmes dans les soirées
bunga-bunga. Il peut compter sur les lenteurs de la justice pour se
voir venir.
Cette semaine surtout, il en a fini avec la peine la plus
insupportable à ses yeux. Lui, l’amateur de jeunes filles en fleurs,
devait chaque week-end réaliser un travail d’intérêt général dans
un hospice de personnes âgées.
ULA QUESTION DU JOUR
Dany Boon réalisateur français le mieux
payé en 2014 : est-ce justifié ?
@ LA RÉPONSE À LA QUESTION D’HIER :
La téléréalité va-t-elle trop loin ?
Oui
78%
Non
22%
Résultats de la consultation effectuée sur le site du Dauphiné Libéré (7 551 votes).
Chaque jour, une question vous est posée dans cet espace.
Vous êtes invités à y répondre sur le site du Dauphiné Libéré :
ledauphine.com rubrique “La question du jour”.
Les professionnels considèrent que les Isérois ont tout intérêt à s’engager dans des projets immobiliers. La tendance à la baisse s’accentue. Non seulement dans le département,
où les prix des appartements ont diminué de 2,54 %, mais particulièrement à Grenoble (- 3,16 %). Photo Le DL/Archives
UÀ VOIR, À LIRE SUR LE WEB
[Vidéo] Le breakdancer
Simon Ata défie
les lois de l’équilibre
à voir, à lire sur le site du Dauphiné Libéré : ledauphine.com
Jusqu’à dimanche, Alpexpo
accueille le Salon de
l’immobilier du Dauphiné
Libéré. Quatre jours pour
profiter des conseils
de professionnels et
d’un contexte favorable.
1
Comment se comporte
le marché ?
Les observateurs le disent,
après avoir connu une crois­
sance sans précédent, le mar­
ché de l’immobilier a mûri
pour enregistrer une progres­
sion plus faible. On parle
d’un acquéreur devenu plus
adulte.
Au niveau national, la
Fnaim table, pour l’immobi­
lier ancien, sur une stabilité
des transactions et une éro­
sion des prix de l’ordre de ­2 à
­3 %. Avec, bien entendu, de
fortes disparités entre ré­
gions.
L’augmentation des ventes
de logements (anciens)
comptabilisées dans l’année
écoulée est ainsi de +0,3 %
par rapport à 2013.
Dans ce contexte, l’Isère de­
meure un département cap­
tif. Sur l’agglomération gre­
nobloise, notamment, la po­
pulation se développe avec
les projets sur la Presqu’île,
mais aussi avec l’apport d’en­
treprises à fort potentiel tech­
nologique.
2L’analyse
de la Fnaim 38
Il y a un mois, dans la voix de
son président, Vincent De­
launois, la chambre Fnaim de
l’Isère présentait son bilan
annuel du marché de l’immo­
bilier, ainsi que les perspecti­
ves pour l’année 2015, con­
cernant la vente et la loca­
tion.
Et que disait­il ?
« La tendance de 2014 a vu
un ralentissement du marché
en général, du fait de l’impact
de la loi Alur. En tant que
professionnels, nous avons
demandé un allégement de
cette loi, trop dogmatique et
qui a entraîné une nette dimi­
nution du volume de l’activi­
té immobilière. La tendance
à la baisse s’accentue. Non
seulement en Isère, où les
prix des appartements ont di­
minué de 2,54 %, mais parti­
culièrement à Grenoble
(­3,16 %). »
De réelles opportunités
3pour
l’année 2015
Pour la Fnaim, deux constats
donnent pourtant des raisons
d’être optimiste. « D’abord,
on est revenu en 2014 aux
prix d’il y a dix ans. Ensuite,
l’inflation restera faible en
2015, en raison de la chute du
prix du pétrole. » Les profes­
sionnels en déduisent que les
Isérois auront tout intérêt à
s’engager dans des projets
immobiliers. D’autant que
l’assagissement des prix, allié
à des taux d’intérêt histori­
quement bas (2,85 % en
2014), va permettre à des
acheteurs potentiels qui
étaient jusqu’à présent écar­
tés de revenir sur le marché.
4 L’intérêt de ce salon
Du jeudi 12 au diman­
che 15mars à Alpexpo, le Sa­
lon de l’immobilier du Dau­
phiné Libéré se veut donc le
reflet exact du marché actuel
et des tendances observées
sur Grenoble et son agglo­
mération. Il donne aux ven­
deurs et aux acheteurs quatre
jours uniques pour commer­
cer, dialoguer et faire affaire.
C’est aussi l’occasion de per­
mettre aux visiteurs qui le
souhaitent de vendre un
bien, aux agences immobiliè­
res d’améliorer leur visibilité
et aux acheteurs et d’accéder
avec facilité au logement de
leurs rêves. Et permettre à
tous de gagner un temps con­
sidérable dans leurs démar­
ches. Ils pourront en effet jon­
gler d’un espace de présenta­
tion à l’autre, passant du
banquier au notaire, sans
oublier l’agence immobiliè­
re… en une seule visite !
La diversité des
5professionnels
présents
La réelle force du salon est là,
c’est la diversité des profes­
sionnels présents, mais aussi
la prise en charge personnali­
sée des visiteurs, avec la
Chambre des notaires de
l’Isère, les organismes finan­
ciers, les agences immobiliè­
res, les gestionnaires patri­
moniaux, les promoteurs.
Tout cela sur fond de qualité
environnementale devenue
en quelques années une réa­
lité bien concrète.
o Le Salon de l’immobilier
du Dauphiné Libéré s’ouvre
aujourd’hui à Alpexpo et se
poursuivra jusqu’à dimanche.
Tous les jours de 10 h à 19h,
dimanche de 10 h à 18h.
L’accès en bus se fait par
les lignes 12 et 13, arrêt :
“Alpexpo-Eybens”. En tram,
par la ligne A, arrêt : “Pole SudAlpexpo”. Enfin, pour ceux
qui viennent en voiture, des
parkings sont à proximité :
Grand’Place et Alpexpo/AlpesCongrès. Tarifs : 5/7 euros.
o Plus d’infos sur : www.salonimmobilier-grenoble.com
LA PHRASE
}
L’assagissement des prix, allié à des taux
d’intérêt historiquement bas (2,85 % en 2014),
va permettre à des acheteurs potentiels jusqu’à
présent écartés de revenir sur le marché.
~
La Fnaim 38, Fédération national de l’immobilier Isère
« C’est vrai que l’on propose des taux historiquement bas.
On a constaté la baisse en 2013, en 2014, et cela se répète cette année »
L
es taux, pour les prêts im­
mobiliers, sont­ils histori­
quement bas ? Oui.Enzo Tin­
nirello le confirme, lui qui est
responsable du secteur Dau­
phiné auCrédit Mutuel, l’or­
ganisme bancaire présent jus­
qu’à dimanche au Salon de
l’immobilier.« C’est vrai que
l’on propose des taux histori­
quement bas. On a constaté la
baisseen2013,en2014,etcela
se répète cette année. »
La raison ? « C’est un tout,
pas forcément lié au crédit im­
mobilier, mais plus à la con­
joncture économique et aux
décisions prises au plus haut
niveau de l’Europe. »
De taux très bas et pourtant,
on entend encore souvent des
jeunes couples témoigner de
leur difficulté à acquérir un
premier bien. « C’est vrai que
les médias se font l’écho de
cette difficulté, mais il faut sa­
voir qu’aujourd’hui, on est
plus attentif au montage du
dossier afin d’éviter de retrou­
ver des situations de surendet­
tement. Le but n’est pas de
prêter pour prêter. Aujour­
d’hui, la réglementation nous
oblige pour un prêt à ne pas
dépasser le prix d’achat, il faut
donc au moins un apport per­
sonnel, même minime. »
« Le marché pourrait
être plus dynamique »
Des taux bas, proches des 2 %,
et des durées variables selon
les emprunteurs. « Si dans
d’autres pays, les gens sont
prêts à emprunter sur 30 ou 35
ans, en France, on est plutôt
sur du 20 ou 25 ans, ce qui per­
met à un jeune couple d’être
propriétaire autour de 50 ans.
D’autant plus qu’un jeune
couple va moins s’intéresser
au coût final qu’à sa mensuali­
té, car il sait qu’il revendra son
bien avant la fin du rembour­
sement du prêt. »
Pour Enzo Tinnirello, le mar­
ché pourrait être plus dynami­
que. « On l’a dit, on a des taux
historiquement bas, on cons­
tate une baisse des prix dans
l’ancien et le neuf, ce qui de­
vrait procurer plus de pouvoir
d’achat, or, cette conjonction
est freinée par l’inquiétude du
contexte général. »
Et dans ce contexte, le rôle
dubanquierachangé.« Notre
rôles’estétoffé,ilestfortement
dirigé sur le conseil, on va au­
delà de la simple réponse à
une demande de prêt, on con­
seille sur le plan de finance­
ment,ladurée,l’assuranceha­
bitation, l’assurance pré­
voyance du crédit.On est plus
dans une approche globale de
l’univers du client, plutôt que
dans une réponse unique. »
« On constate une baisse des prix dans l’ancien et le neuf, ce qui
devrait procurer plus de pouvoir d’achat », souligne Enzo Tinnirello,
responsable du secteur Dauphiné au Crédit Mutuel. Photo Le DL/Archives