91 Linas - La Bruyere

BRUYERE LINAS LINAS (91) - Ile-de-France
Date de livraison
4IEME TRIMESTRE 2013
Actabilité prévisionnelle
DECEMBRE 2012
Fourchette de prix
207 981 - 305 361 € TTC
Fiscalité
Scellier - Scellier intermédiaire
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Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Les + de l'emplacement :
Une implantation stratégique au cœur de l'un des premiers département de l'île de France en terme
économique et à la croisée des principales voies de communication de la région parisienne, sur un
secteur résidentiel :
Dans le département de l'Essonne :
Le département de l'Essonne constitue l'un des premiers bassin économique et d'emploi de la région
parisienne:
L'industrie :
Le département occupe 11,5 % de sa main-d’œuvre dans l’Industrie, essentiellement dans l’industrie de
pointe, implantée à proximité des grands centres de recherche, notamment dans le parc d'activités de
Courtabœuf. En février 2009, la répartition des établissements donnait 0,1 % pour l’industrie extractive, 6,8
% pour l’industrie manufacturière, 0,1 % pour la production d’énergie et 0,3 % pour la production et le
traitement des eaux. Les centres de production et de recherche d’Alcatel-Lucent à Marcoussis,
Arianespace à Évry, Altis Semiconductor à Corbeil-Essonnes, Faurecia à Étampes bénéficient de la
présence de personnels bien formés (45 % de la population dispose d’un diplôme supérieur ou égale au
baccalauréat), d’infrastructures de transports de qualité et variées.
La recherche :
Grâce à la présence de deux campus sur son territoire à Orsay (université Paris-Sud 11) et Évry (université
d'Évry-Val d'Essonne) et de nombreuses grandes écoles (Polytechnique, Supélec, Télécom SudParis,
Télécom École de Management…), d’importants laboratoires et centres de recherches ont choisi l’Essonne
pour s’implanter. Ainsi, le Commissariat à l'énergie atomique dispose de deux centres importants à Saclay
et Bruyères-le-Châtel, le Centre national de la recherche scientifique est à Gif-sur-Yvette, l’Office national
d'études et de recherches aérospatiales et Danone à Palaiseau, Thales à Orsay et Limours, Alcatel-Lucent
à Nozay, Hewlett-Packard aux Ulis, Microsoft à Villebon-sur-Yvette, l’Institut national de la recherche
agronomique à Leudeville, l’Institut national de la santé et de la recherche médicale, le Génopole,
Arianespace et le Centre national d'études spatiales à Évry, la Snecma à Corbeil-Essonnes, le Synchrotron
soleil à Saint-Aubin, Sagem Défense Sécurité à Massy.
Plusieurs pépinières d’entreprises sont réparties sur le territoire : X Technologies à Palaiseau,
Incuballiance à Orsay, Scientipole à Palaiseau, Orsay et Gif-sur-Yvette, Apis Développement à Courtabœuf,
Innov'Valley à Marcoussis, Génopole, INT et Magellan à Évry.
A Linas. A la croisée des principales voies de communication de la région parisienne :
La commune de Linas est à 25 km de Paris. Elle est implantée au carrefour de la route de Paris à Orléans
(RN20) et de la Francilienne (N104). Ces axes routiers reçoivent de grands flux de circulation, ayant un
impact important sur la commune.
Accès :
- Paris 25 km
- Marcoussy (centre de recherche d'Alactel -Lucent) : 4 km
- Evry (centre de recherche Arianespace) : 15 km
- Corbeil Essonnes : 21 km
- Massy (Siège de SAGEM Défence sécurité) : 13 km
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Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Un village résidentiel habité par les CSP + : Une village en plein cœur de l'île de France qui compte 6
418 habitants et enregistre une croissance démographique très largement supérieure à celle constatée au
niveau national (+ 2.6 % contre + 0.7 % pour le reste du territoire).
Un parc de logement composé à + de 71 % par des maisons individuelles + jardins
Une population composée à + de 23 % par les professions supérieures (cadres, chefs d'entreprises) et qui
perçoit un revenu moyen élevé: 29 275 € en moyenne par foyer fiscale contre 23 230 € en moyenne en
France.
L'implantation de la résidence:
La résidence sera implantée à proximité du centre du village et à moins de dix minutes en voiture de la
Nationale 20 .
L'environnement immédiat sera composé de maisons individuelles + jardins
Services et commodités à proximité de la résidence :
- Mairie : 7 minutes de la résidence
- École primaire : 7 minutes de la résidence
- Collège : à 8 minutes de la résidence sur la commune de Montlhery
Les + de la résidence :
La résidence sera composée de maisons de ville divisées en vastes appartements en R+1 + jardins .
Les prestations :
Revêtements de sols :
- Dans les cuisines-salles de bains et WC : Carrelage Grès émaillé 20 X 20 ou 30 X30
- Dans les chambres : Parquet flottant sur isolant
- Dans les séjours : Carrelage 30 X 30
Revêtements des murs :
- Dans les cuisines : Faïence murale 15 X 15 au dessus de l'évier y compris le retour.
- Dans les salles de bain : Faïence murale 20 X 20 au droit de la baignoire sur une hauteur de 5 m
Menuiseries extérieures :
- Menuiseries PVC fenêtres avec ouverture à la française
Fermetures extérieures : volets roulants
Équipements intérieurs :
- Évier 2 bacs et égouttoir en acier inox sur meuble support en mélaminé blanc
- eau chaude sanitaire par ballon
- Baignoire en acier
- Dans les salles de bain: meuble vasque à une vasque
- Chauffage par convecteur électrique de marque radian équipé de thermostat et régulation électronique et
fil pilote
- Placards aménagés dans toutes les chambres
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la résidence
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Les + patrimoniaux :
Une rente locative sécurisée :
Sur Linas, l'offre locative est très faible, avec + de 75 % du parc de logement occupé par des propriétaires.
Un investissement patrimonial :
En île de France, une région dont les prix de l'immobilier enregistre la plus forte croissance :
- Évolution des prix sur la région en 2011 : + 3.2 %
- Évolution des prix de l'immobilier sur 1 ans sur le département de l'Essonne : + 2.8 %
- Évolution des prix de l'immobilier sur 5 ans sur le département de l'Essonne : + 7 %
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