Descriptif technique

Villas jumelées D1-D2-D3-D4-D5-D6
A.
DESCRIPTIF GENERAL
1.
Caractéristiques
-
-
-
-
Quartier Saletta
Six villas jumelées situées en bordure d’un nouveau lotissement
de plusieurs habitations sur la commune de Riaz.
Les villas jumelées sont orientées Sud et Ouest, elles sont
séparées par un réduit-jardin et bénéficient d’une très belle
terrasse de 36 m2 en partie couverte et d’un beau jardin en
bordure du ruisseau des Plaisances.
Un couvert pour deux voitures est annexé à l’habitation côté
Nord à côté de l’entrée principale.
Au rez une surface de 83 m2 est composée d’une entrée
spacieuse, d’une chambre de 12.2 m2 et d’une grande surface
de 50 m2 comprenant le séjour, le coin à manger et la cuisine.
Un économat vient agrémenter la cuisine.
A l’étage 74 m2 aménagent deux chambres enfants avec une
salle de bains, une chambre parents avec dressing et wc/douche
privatif et un grand dégagement pouvant se transformer en
quatrième chambre.
A cinq minutes de l’autoroute A12
Transport public Mobul à 5 minutes à pied.
Futur cycle d’orientation à 5 minutes à pied.
1632 Riaz
B.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
1.
Structure et construction
1.1.
Eléments horizontaux
1.11 Sous-sol
- radier b.a. épaisseur 20 cm
- radier taloché pour fond du local technique
1.12 Rez-de-chaussée
- dalle b.a. épaisseur 20 – 24 cm
- isolation 120 mm, chape 80 mm
1.13 Etage
- dalle b.a. épaisseur 20-24 cm
- isolation 2 cm, chape 70 mm
1.2.
Eléments verticaux
1.21 Murs sous-sol
- béton armé pour murs extérieurs
- briques ciment épaisseur 12 cm
1.22 Murs rez + étages
- briques terre cuite épaisseur 12 et 15 cm
- cloisons, épaisseur 10 cm pour fermeture gaines
2.
Info finance communale
1.3
-
Imposition communale 0.68 ct par franc payé à l’état.
contribution immobilière 1.5°/oo sur la valeur fiscale.
MORET CONCEPT Réalisations SA – Rte du Plan 5 – 1637 Charmey
Escaliers
1.31 Escalier en béton armé
- escalier s-sol/rez surface en carrelage
- escalier rez/étage marche bois, contre-marche en peinture
tél. 026/927.26.10
Charmey, le 8 juillet 2013
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1.4.
Quartier Saletta
1632 Riaz
Enveloppe
2.
Equipements
2.1
Serrurerie
1.41 Murs en terre
-
b.a. épaisseur 20 cm avec hydrofuge
drainage périphérique avec briques filtra ciment
1.42 Murs hors terre
-
2.11 Balustrades d’escaliers intérieurs
-
briques terre cuite épaisseur 15 cm
isolation périphérique épaisseur 18 cm
couche d’apprêt
Façades en crépi de finition avec zone décorative en plaque
fibrociment
-
Balustrade d’escalier sur vide intérieur de l’escalier du sous-sol à
l’étage avec montant inox, câbles inox horizontaux et main
courante en chêne.
Tablette en chêne huilée sur muret ext. de l’escalier, soit montée
depuis le séjour et muret d’arrivée à l’étage.
1.43 Fenêtres
-
fenêtres en bois-alu avec vitrage isolant double, indice 1.0
espace c/manger ouverture avec porte coulissante à levage
vitrage du séjour fixe
toutes les chambres ont une fenêtre s’ouvrant en oscillo-battant
wc/d et s/bains ouverture en imposte
1.44 Pare-soleil
-
stores à lamelles, largeur 90 mm dans pièces de jour et chambre,
pas de store dans s/bains.
stores électriques pour grands vitrages du séjour et repas face
Sud
store toile de terrasse ( pas compris )
1.45 Toiture
-
dalle de toiture en béton armé
barrière de vapeur
isolation polyuréthane épaisseur de 160 mm
étanchéité bicouche en bitume polymère
gravier de protection
MORET CONCEPT Réalisations SA – Rte du Plan 5 – 1637 Charmey
2.2.
Menuiserie
2.21 Portes
-
portes de communication en panneaux mi-lourds laqués blanc,
épaisseur 40 mm, cadres affleurés.
2.22 Vestiaire d’entrée
-
Composé d’une penderie fermée larg. 120 cm, prof 60 cm à deux
portes et d’une armoire à rayon larg. 120 cm, à deux portes.
( une des deux armoires à rayon à une profondeur de 40 cm ).
Exécution des face d’armoir en mélaminée blanc.
-
armoires dans chambre et parents non comprises
-
tél. 026/927.26.10
Charmey, le 8 juillet 2013
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Quartier Saletta
2.23 Cuisines
2.4
-
agencement selon plans (cf budget point 6.2.),
choix à faire directement par le propriétaire chez l’agenceur
proposé par l’entreprise générale.
-
Rayonnage économat sur un côté, composé de 6 rayons
mélaminés larg. 180 cm, prof. 40 cm
1632 Riaz
Wc/douche parents étage
-
Meuble lavabo avec porte-linges
Armoire pharmacie
douche italienne dim. 90/130 cm avec fond carrelage
cuvette WC suspendue avec réservoir encastré
barre à linge 52 cm, porte-papier, glissière de douche
robinetterie chromée type mélangeur
Sanitaire
Voir liste déposée chez Glasson Matériaux à Bulle, liste par
appartement, choix de standing à visiter lors de votre passage à
l’expo Glasson Matériaux.
Buanderie
-
2.41 Appartements
installation prévue pour lave-linge et sèche-linge
dans la buanderie du sous-sol (appareils non fournis)
WC/douche du rez
-
cuvette WC suspendue avec réservoir encastré et porte-papier
lavabo avec porte-serviette et mélangeur.
Armoire pharmacie
Receveur de douche 80x80
3.
Revêtements
3.1.
Locaux du sous-sol
Salle-de-bain enfants étage
Local techniques
-
baignoire droite 170x70 cm avec mélangeur
1 lavabo avec mélangeur et porte-linges
Armoire pharmacie
cuvette WC suspendue avec réservoir encastré
barre à linge 52 cm, porte-papier
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sol
: radier taloché propre
murs : béton brut
plafond : béton brut
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Quartier Saletta
1632 Riaz
Cave
Séjour / coin à manger
sol
: radier taloché propre
murs : béton brut
plafond : béton brut
sol
:
plinthes :
murs :
plafond :
parquet
bois
crépi Marmoran 1.0 mm
dispersion mate
Buanderie
sol
: fond en carrelage
murs : béton et brique ciment brut peint en blanc
plafond : béton brut. Peint en blanc
3.2
Entrée et dégagement
sol
:
plinthes :
murs :
plafond :
carrelage (ou parquet)
bois
crépi Marmoran 1.0 mm
dispersion mate
Appartements
WC / douche
Chambres
sol
:
plinthes :
murs :
plafond :
parquet
bois
crépi Marmoran 1.0 mm
dispersion mate
sol
: carrelage
murs wc: faïence haut. 120 cm
murs douche : faïence haut. 240 cm
plafond : dispersion mate
Bains étage / douche
Cuisine
sol
:
plinthes :
murs :
plafond :
carrelage
selon agencement
crépi Marmoran 1.0 mm, faïence pour l’entre-meuble
dispersion mate
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sol
: carrelage
murs wc et lavabo : faïence haut. 120 cm
murs douche : faïence haut. 240 cm
murs baignoire : faïence haut. 240 cm
plafond : dispersion mate
tél. 026/927.26.10
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3.3
Quartier Saletta
Locaux extérieur
1632 Riaz
4.12 Rez et étage (lustrerie non comprise) applique et plafonniers fourni
par le futur propriétaire sauf si précisé.
Couvert à voitures
Entrée et dégagement
sol
: enrobé bitumineux
mur façade : crépi de finition côté habitation
murs ext. : béton brut
plafond : béton brut
- 1 prise et 2 interrupteurs
- éclairage par lampe halogène 7 pc
Chambres
Réduit terrasse
sol
: dalle ciment idem terrasse
cloison int.: châssis bois
face ext. : revêtement en plaque fibrociment
plafond : béton brut
- 2 prises + prise sur interrupteur
- éclairage par plafonnier
- 1 tube vide à disposition pour TV ou T+T
Cuisine
4.
Installations
4.1
Installations électriques ( voir plan d’installation )
- 3 prises dont 3 ménagères
- éclairage par lampes halogènes 5 pc
- raccordement des appareils
Séjour
4.11 Locaux sous-sol
Cave
- 1 interrupteur-prise, éclairage par plafonnier (fourni)
Locaux techniques
- 1 interrupteur-prise, éclairage par plafonnier (fourni)
Buanderie
- 1 interrupteur-prise, éclairage par tube lumineux (fourni)
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-
3 prises + 1 prise sur interrupteur
éclairage par lampes halogènes 4 pc ( sauf attique )
1 prise TV
1 prise téléphone
Coin à manger
- 1 prise + prise sur interrupteur
- 1 prise au sol
- éclairage pour plafonnier
tél. 026/927.26.10
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Quartier Saletta
1632 Riaz
Wc/douche du rez et de l’étage
4.2
- raccordement pharmacie
- prise sur côté lavabo
- spot halogène sur douche
- production par chauffage à distance depuis l’hôpital
- coffret de distribution
- distribution dans la chape par des tubes multicouches sans
diffusion d’oxygène (chauffage au sol).
- 1 thermostat par étage.
Bains de l’étage
- raccordement pharmacie
- prise sur côté lavabo
- spot halogène sur baignoire
Chauffage
4.3
Sanitaire
- production d’eau chaude avec chauffage à distance
- boiler 400 lit.
Dressing
- interrupteur entrée et sortie
- éclairage par plafonnier
4.4
Couvert à voiture et réduit
- éclairages par plafonnier (fourni)
- prise extérieure
Conduit poêle
- conduit en inox diam. 150 mm avec isolation sur pourtour ép. 50 mm,
manchette double pour raccord poêle.
- manteau intérieur en inox brossé dans chambre de l’étage.
- sorties conduits de fumée sur toiture plate
- Poêle non comptabilisé
Réduit terrasse
- interrupteur avec prise
- éclairages par plafonnier (fourni)
Terrasse
- 1 prise étanche
- éclairage par plafonnier (fourni)
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tél. 026/927.26.10
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Quartier Saletta
5.
Aménagements extérieurs
6.
5.1
Terrasse ext.
6.11 Sols
- Dalle de jardin en béton dim 60x30, surface 36 m2 selon choix de
l’entreprise générale.
-
5.2
5.3
Budget (tous les prix s’entendent TVA 8 % incluse)
fr.
fr.
fr.
fr.
fr.
45.00 / m2
2
40.00 / m
2
100.00 / m
1
15.00 / m
2
120.00 / m
crépi de finition ribé plein, grain 1.0 mm
fr.
16.00 / m
Variante selon demande du propriétaire :
plus-value pour crépi 0.5 tiré à l’éponge
fr.
13.00 / m2
fr.
26'000.00
carrelage (fourniture)
faïence (fourniture), (sans décor)
entre-meubles cuisine (fourniture et pose)
plinthes bois (fourniture et pose)
parquet (fourniture et pose)
Cheminement Nord accès
- cheminement d’accès en pavés béton dim. 20x20 cm
largeur 160 cm (de l’entrée jusqu’en bordure de route)
1632 Riaz
6.12 Murs
Accès véhicules
2
- Revêtement bitumineux monocouche
6.2
5.4
Agencements de cuisine
Solde de la parcelle
Pour toute les villas
- terrain engazonné
- plantations entre les propriétés selon choix de l’entreprise générale
6.3
Installations sanitaires
6.31 Appareils (fourniture) selon liste déposée chez Glasson Matériaux
S.A. à Bulle à visiter lors de votre passage à l’expo.
Remarque : la fourniture d’appareils sanitaires directement par le
propriétaire sera autorisée uniquement avec l’accord de l’entreprise
générale. Le prix de la pose des appareils choisis par le M.O. fera
l’objet d’une offre séparée.
MORET CONCEPT Réalisations SA – Rte du Plan 5 – 1637 Charmey
tél. 026/927.26.10
Charmey, le 8 juillet 2013
Villas jumelées D1-D2-D3-D4-D5-D6
6.4
Quartier Saletta
1632 Riaz
Poêle suédois
Non compris
6.5
Autres choix du propriétaires
Le propriétaire doit informer l’entreprise générale de ses choix
2 mois avant la pose de ceux-ci.
6.6
Modifications des plans
De petites modifications des plans sont possibles sur demande
du futur propriétaire selon l’avancement du chantier.
Celui-ci devra informer l’entreprise générale afin qu’elle établisse
Une offre pour approbation avant l’exécution des travaux.
MORET CONCEPT Réalisations SA – Rte du Plan 5 – 1637 Charmey
tél. 026/927.26.10
Charmey, le 8 juillet 2013