residence mermoz - Audit et Solutions

RESIDENCE MERMOZ
TOULOUSE – PAMIERS
GROUPE VENDOME
PARIS
LE GROUPE VENDOME
Aujourd’hui encore investir dans la pierre reste un moyen privilégié et sûr de se
constituer un patrimoine et un capital-retraite.
Le groupe VENDOME réalise, depuis plus de 20 ans, des résidences de prestige qui
allient qualité, confort et esthétique.
Notre connaissance des différents métiers de l’immobilier - promotion, construction,
syndic de copropriétés et gestion locative - vous assure une opération se déroulant
dans les meilleures conditions.
Que vous entrepreniez d’acquérir un bien pour votre usage personnel ou souhaitiez
réaliser un investissement locatif en vue de réduire vos impôts, nos équipes vous
proposerons une solution adaptée à vos besoins.
LA CHARTE DU GROUPE
UNE SÉLECTION RIGOUREUSE :
Le Groupe VENDOME s’engage à vous proposer des résidences de standing en plein
centre ville de communes présentant un très haut potentiel de développement. Ceci
pour vous assurer un investissement locatif judicieux et performant.
Le large choix d’appartements ou de maisons (Studio, F1, F2, F3, F4…) permet à
chacun d’investir selon ses besoins et capacités.
UNE CONSTRUCTION DE QUALITÉ, GAGE DE PÉRENNITÉ :
Notre soucis premier : allier qualité, confort et esthétisme. C’est pourquoi l’ensemble
de nos partenaires (Bureaux d’étude et de contrôle, paysagiste…) sont sollicités dès la
conception des projets.
Une attention particulière est portée sur les prestations mises en place dans ces
résidences, nous optons préférentiellement pour des matériaux qui résistent
durablement aux aléas de la vie quotidienne : hall d’immeuble en marbre, salle de
bains faïencées du sol au plafond, carrelage dans les couloirs et chambres plutôt que
moquette….
Les différentes entreprises intervenant sur les chantiers sont choisies parmi le tissu
industriel local et sélectionnées, par l’architecte, pour leur savoir faire et la qualité de
leur travail.
UNE GESTION LOCATIVE SUR MESURE :
Nombre de clients investisseurs désirent acquérir un produit "clef en main". C’est
pourquoi le Groupe VENDOME propose d’assurer la gestion locative des biens
vendus par l’intermédiaire de sa branche Syndic – Administration de biens.
Nous nous engageons à vous assurer une gestion performante et sans risques à
savoir :
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Sélection rigoureuse des locataires ;
Rédaction des formalités de location (bail, cautions, état des lieux) ;
Encaissement des loyers et versement sur votre compte ;
Aide à la déclaration des revenus fonciers ;
Assurance "loyers impayés", détériorations immobilières et carence locative;
Protection juridique.
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
Caractéristiques Générales
Localisation
Présentation du programme
Plans
Descriptif Technique
Garantie Locative - Attestations
Contrat VEFA – Mandat de Gérance
CARACTERISTIQUES GENERALES
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
PRÉSENTATION DU PROGRAMME
En plein centre ville de Pamiers, dans un quartier résidentiel, le programme s’étend
sur un terrain de plus d’un hectare et présentera 96 logements répartis en 30 maisons
avec jardins privatifs et 3 collectifs en R+1 représentant 66 appartements.
PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE
Un intérêt particulier a été porté sur l’aménagement extérieur. Ainsi les espaces verts
communs seront engazonnés avec massifs de plantes et/ou d’arbustes ; les jardins
privatifs, engazonnés, seront séparés par des haies.
La résidence présentera un éclairage extérieur complet ; par soucis d’économie, les
sous-sols seront éclairés grâce à des cellules photoélectriques.
PRESTATIONS DES APPARTEMENT ET MAISONS
Là encore, le soucis du détail prime, ainsi les halls d’entrée d’immeuble sont en
marbre, les portes extérieures sont munies de serrures de sécurité 3 points, les
fenêtres et portes-fenêtres sont à double vitrage thermique (4-16-4). Afin de
pérenniser vos biens immobiliers, les pièces sont toutes carrelées et une faïence est
posée du sol au plafond dans les salles de bains.
DISPOSITIF DE ROBIEN
La livraison étant prévue pour le second semestre 2006, la défiscalisation suivant le
dispositif de Robien jouera dès l’année fiscale 2006.
PARTENAIRES DE L’OPÉRATION
Promoteur :
MERMOZ PROMOTION
14 rue de Castiglione
75001 PARIS
Notaire :
Maître Jean-Roger VIALLANEIX
9 Chemin des Ménestrels
BP 175
09103 PAMIERS CEDEX
LOCALISATION
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
Capitale de l’Ariège, première ville du département des points de vue démographique
et économique, Pamiers se situe sur l’axe Toulouse – Barcelone via la RN20. La ville
est également reliée au réseau autoroutier par l’A66, ce qui la place à 30 minutes de
Toulouse.
L’attractivité croissante de cette commune est démontrée par la mise en place très
récente, par la SNCF, de 12 liaisons journalières avec Toulouse.
Enfin l’aéroport le plus proche est celui de Toulouse – Blagnac, à moins d’une heure
de route, il propose 15 liaisons quotidiennes avec Paris et des liaisons internationales
avec l’Espagne, l’Italie, la Grande Bretagne, l’Allemagne…
Ville de plus de 16.000 habitants, Pamiers a su se démarquer grâce à un tissus
industriel dense : 97 entreprises industrielles exercent leur activité sur la commune
dont certaines sont leaders dans leur domaine, principalement dans l’aéronautique
(Ent. Aubert & Duval), la chaudronnerie, la peinture industrielle (Ent. Maestria), le
bâtiment et les transports.
Les entreprises artisanales ne sont pas en reste puisque leur nombre ne cesse de
progresser : en 1995, 290 entreprises étaient recensées, aujourd’hui elles sont plus de
400.
Entreprise Aubert & Duval (Aéronautique)
Pamiers doit également sa renommée dans la région du fait de son large patrimoine
historique : clochers, tours, canaux ceinturant le centre ville, parcs… en font une ville
attrayante où il fait bon vivre.
Pamiers
Les canaux ceinturant le centre ville
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Eglise Notre-Dame du Camp
Capitale de l’Ariège ;
Située à 30 min. de Toulouse, 12 liaisons ferroviaires journalières ;
En plein essor démographique ;
Economie florissante ;
Reconnue pour son patrimoine historique et sa douceur de vivre.
Pamiers est aujourd’hui en pénurie de logements, ce
qui rend cette commune très attractive pour les
investissements locatifs.
Site internet de la ville : www.ville-pamiers.fr
Site internet de l’office de tourisme : www.ot-pamiers.fr
PRESENTATION DU PROGRAMME
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
A 2 minutes du centre ville, à proximité de la gare de Pamiers et de l’autoroute A66, la
résidence Mermoz est idéalement située et constitue un produit d’investissement
locatif de choix.
Plan de Pamiers
Le programme s’étend sur un peu plus d’un hectare, il est composé de trois
immeubles d’un étage et de 30 maisons individuelles avec jardins privatifs. L’offre
porte principalement sur des 2 et 3 pièces, chaque lot étant vendu avec 2 places de
stationnement (parking extérieur, parking ou garage sous-sol).
Voici le plan masse de la résidence, celle-ci est bordée par une piste cyclable :
Document non contractuel
Plan de masse de la résidence Mermoz
Les appartements
Document non contractuel
Les maisons
Document non contractuel
PLANS
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
L’ensemble des plans de vente sont téléchargeables sur le site :
www.groupe-vendome.com
A titre d’information voici les plans d’une maison 3 pièces et d’appartements :
Maison
RDC maison 3 pièces
Etage maison 3 pièces
Maison de 60,52 m² habitables, terrasse 6,30 m² entièrement carrelée2 places de
stationnement
Appartements
Appartement 2 pièces d’environ 42 m² habitables, balcon 7,35 m² carrelé
2 places de stationnement
Appartement 3 pièces d’environ 64 m² habitables, balcon 6,50 m² carrelé
2 places de stationnement
DESCRIPTIF TECHNIQUE
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
1. GROS ŒUVRE
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Fondations suivant nature du sol et prescription du BET géotechnique.
Dallage RDC béton armé sur isolant suivant prescription BET béton armé et
BET thermique.
Plancher béton, épaisseur suivant prescription du BET béton armé.
Maçonnerie de façade en agglos creux de 20 cm.
Parement extérieur : enduit de façade monocouche teinté dans la masse.
Terrasses extérieures et balcons carrelés.
Escaliers béton pour les collectifs.
Murs de séparation entre Appartement/Appartement, Appartement/Parties
communes et Maison/Maison en béton banché ou mur composite.
2. CHARPENTE
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Charpente fermette bois.
Eléments en métal : traité par galvanisation ou métallisation.
3. COUVERTURE
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Couverture en tuile mécanique.
Gouttières et accessoires en Aluminium ou PVC.
Descentes en Aluminium ou PVC.
4. MENUISERIES EXTERIEURES
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Bloc porte d’entrée à isolation thermique pré peint, serrure 3 points, âme
pleine, serrure de sûreté à barillet, huisserie métallique ou bois garnie d’un
joint d’isolation périphérique.
Menuiserie PVC, double vitrage 4/16/4 conforme aux normes en vigueur.
Mode d’ouverture : suivant plans.
Volets roulants en PVC, à lamelles, à commande manuelle pour le RDC ou
volets bois.
5. MENUISERIES INTERIEURES
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Bloc porte de distribution pré peint à âme alvéolaire.
Placards suivants plans architecte.
Plinthes, moulures, champlats etc… en bois.
Escalier bois pour les maisons.
6. PLATRERIE – CLOISONS SECHES – ISOLATION
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Cloisons de doublage : cloisons sèches de type placomur.
Cloisons de distribution placoplan en séparatif de pièces.
Isolation entre maisons selon prescription étude thermique.
Muret cuisines en carreaux de plâtre.
Plafond du dernier niveau en BA18 pour les bâtiments collectifs, en BA13 pour
les maisons.
Isolation des combles par laine de roche soufflée.
7. PLOMBERIE
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Appareils sanitaires blancs ;
WC : bloc cuvette réservoir en porcelaine, mécanisme et robinet flotteur
silencieux, abattant double blanc ;
Baignoire en acier émail vitrifié de dimension 160*70, tablier revêtu de
faïence, avec robinetterie mélangeuse et ensemble de douche, vidage
automatique ;
Vasque encastrée sur meuble bas de rangement avec robinet mélangeur bec de
cygne ;
Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou
polyéthylène ;
Evier inox 2 bacs + égouttoir dans les cuisines ;
Production d’eau chaude individuelle par ballon électrique ;
Accumulation reliée sur heures creuses.
8. CHAUFFAGE
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Chauffage électrique par convecteur à sortie d’air frontale ;
Convecteur de couleur blanche.
9. ELECTRICITE
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Appareillage encastré de couleur blanche ;
Télévision : 1 prise dans le séjour et une prise dans la première chambre ;
Prise PTT. : idem télévision.
10. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
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Collective pour les bâtiments, individuelle pour les maisons ;
Par simple flux ;
Bouche d’extraction autoréglable selon normes ;
Localisation : WC, salle de bains, kitchenettes ;
Débit, selon normes en vigueur ;
Entrée d’air dans les coffres VR des pièces sèches.
11. REVETEMENTS DE SOLS
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Entrée, séjour, cuisine, chambre, terrasse : carrelage avec plinthes assorties
dans toutes les pièces.
12. REVETEMENTS MURAUX
™ Salle de bains :
• Salle de bains : Faïencées du sol au plafond ;
• Peinture glycero mate, deux couches au plafond.
™ Cuisines :
• Faïence, +/- 60cm au dessus de l’évier ;
• Peinture acrylique ou gouttelette sur murs et plafonds.
™ Séjour et Chambres :
• Peinture acrylique ou gouttelette sur murs et plafonds.
™ Hall d’entrée immeuble :
• Marbre
13. EQUIPEMENT PARTICULIER
™ Cuisine :
• Meuble bas sous évier.
• Plan de travail stratifié.
• Deux emplacements et raccordements en attente pour machine à laver.
™ Salle de Bains :
• Grand miroir avec bandeau lumineux au dessus de la vasque.
• Porte serviettes
™ WC :
• Porte papier toilette
™ Antennes TV collectives
14. ESPACES VERTS ET AMENAGEMENT EXTERIEURS
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Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massif de plantes ou
d’arbustes variés.
Jardins privatifs engazonnés, délimités par des haies.
Eclairage extérieur, éclairage des sous-sols par cellules photoélectriques.
Nous vous rappelons que toutes les marques, références et types sont données à titre purement indicatif. Il pourra
être mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques mais de qualité au moins équivalente à ceux
référencés dans cette notice.
Pour des raisons d’ordre technique et de sécurité, le maître d’ouvrage se réserve la possibilité d’apporter au
présent descriptif les transformations mineures et toutes adaptations nécessaires à la réglementation en vigueur.
GARANTIES LOCATIVES
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ATTESTATIONS
RESIDENCE MERMOZ
09100 – PAMIERS
Afin de faciliter l’acquisition des biens de la résidence Mermoz, nous vous proposons
la prise en charge de nombreux frais annexes :
PRESTATIONS PROPOSÉES POUR LES LOTS « PACKAGÉS » :
- Prise en charge des frais de dossier bancaire jusqu’à 500 € ;
- Prise en charge des frais, droits et honoraires du Notaire ;
- Prise en charge des frais d’hypothèque ou des frais de privilège de prêteur de
deniers occasionnés par la souscription du prêt nécessaire à ladite acquisition ;
- Prise en charge des intérêts intercalaires (jusqu’à 2100 € pour les 2 pièces, 3000 €
pour les 3 pièces) ;
- Prise en charge des frais de procuration à hauteur de 200 €.
De plus une gestion de votre bien sur toute la durée de votre investissement peut vous
être proposée, celle-ci garantie :
PRESTATIONS
PROPOSÉES SI L’ACQUÉREUR DÉCIDE DE CONFIER LA GESTION
LOCATIVE DE SON BIEN À L’AGENCE EPSILON.
- Le montant des loyers ;
- La sélection rigoureuse des locataires ;
- Rédaction des formalités de location (bail, cautions, état des lieux) ;
- Encaissement des loyers et versement sur votre compte ;
- Aide à la déclaration des revenus fonciers.
Des garanties supplémentaires peuvent être adossée à votre investissement, à savoir :
PRESTATIONS PROPOSÉES SI L’ACQUÉREUR DÉCIDE DE
« LOYERS IMPAYÉS, DÉTÉRIORATION IMMOBILIÈRE ».
PRENDRE UNE ASSURANCE
- Garantie des loyers, charges et taxes impayés ;
- Carence locative ;
- Prise en charge de tous les frais (honoraires d’avocats et huissiers, frais de
procédure d’expulsion, frais de recouvrement, frais consécutifs à l’expulsion…) ;
- Protection en cas de détériorations immobilières ;
- Protection juridique ;