Combien coûte et se loue un studio à Paris

spécialImmobilier
e
Mairie du 18 , les prix des biens avec
défauts chutent de façon significative.
un charmant 2-pièces rénové de
35 m2 s’est négocié 200 000 €, après
35 000 € de rabais (5 710 €/m2). Mais
si vous visez la butte Montmartre,
prévoyez entre 6 300 et 8 500 €/m2.
Aux Abbesses, ça baisse ! Un 3-pièces de 49 m2 a coûté 310 000 €, rue
Durantin (6 330 €/m2).
VI – Paris Sud
13e, 14e, 15e
Les écarts s’accentuent
Dans le 13e, le quartier Patay-Chevaleret offre des logements à rénover à partir de 5 000 €/m2 et d’agréables résidences modernes, cédées
à 6 000 €/m2 autour de la place
Jeanne-d’Arc. Pour le cabinet Raimon Orpi, « les prix des appartements
familiaux de Maison-Blanche ont
baissé de 10 % par rapport à l’été dernier ». Affiché 460 000 €, ce 3-pièces
moderne de 77 m2 s’est vendu
102 | 12 mars 2009 | Le Point 1904
Combien coûte et se loue
un studio à Paris ?
Prix approximatif pour un studio de 20 m2, en état correct
Arrdt. Quartier
Prix
d’achat
Location
hors charges
1er
Palais-Royal
190 000 €
720 €
1er
Halles
160 000 €
600 €
2e
Montorgueil
180 000 €
680 €
2e
Sentier
160 000 €
650 €
3e
Enfants-Rouges
175 000 €
700 €
3e
Arts-et-Métiers/Beaubourg
160 000 €
650 €
4e
Sully-Morland
160 000 €
650 €
4e
Marais
185 000 €
720 €
5e
Cardinal-Lemoine
160 000 €
650 €
5e
Val-de-Grâce
175 000 €
750 €
6e
Saint-Sulpice
215 000 €
750 €
6e
Notre-Dame-des Champs
190 000 €
750 €
7e
Gros Caillou
180 000 €
750 €
7e
Bac
200 000 €
780 €
8e
Saint-Augustin
155 000 €
620 €
8e
Courcelles
175 000 €
620 €
9e
Saint-Georges
135 000 €
650 €
9e
Faubourg Poissonnière
125 000 €
600 €
10e
Gares de l’Est/du Nord
120 000 €
600 €
10e
Canal Saint-Martin
140 000 €
700 €
11e
Bastille
135 000 €
650 €
11e
Goncourt
120 000 €
600 €
12e
Nation
120 000 €
630 €
12e
Aligre
130 000 €
630 €
13e
Italie/Tolbiac
130 000 €
570 €
13e
Olympiades
115 000 €
550 €
14e
Porte d’Orléans
130 000 €
500 €
14e
Denfert-Rochereau
150 000 €
580 €
15e
Beaugrenelle
140 000 €
600 €
15e
Sèvres-Lecourbe
145 000 €
700 €
16e
Victor-Hugo
170 000 €
620 €
16e
Maison de la Radio
150 000 €
580 €
17e
Villiers
170 000 €
630 €
17e
Batignolles
140 000 €
580 €
18e
Abbesses
135 000 €
620 €
18e
Mairie
115 000 €
500 €
19e
Buttes-Chaumont
110 000 €
530 €
19e
Flandre
80 000 €
450 €
20e
Gambetta
120 000 €
500 €
20e
Saint-Fargeau
100 000 €
470 €
Sources : ABC immobilier, Accentim immobilier, Agence Allin Orpi, Agence Littré, Benny
immobilier, Cabinet Raimon Orpi, Century 21 Chorus immobilier, C21 Etude St-Georges,
C21 Fraka immobilier, C21 Luxembourg, C21 Magenta Lafayette, C21 Nation, C21 Quai Ouest,
C21 Quartier Latin, Etude Warbel, Groupe Consultants immobilier, Groupe Emile Garcin
immobilier, Groupe Mobilis, Guy Hoquet Caulaincourt, Guy Hoquet Pyrénées, Laforêt
immobilier Magenta, Laforêt Raymond Losserand.
400 000 € (5 200 €/m2). Dans les
tours avec piscine de l’avenue d’Italie, le mètre carré démarre à 6 500 et
va jusqu’à 7 000 €, pour les expositions ouest, plus lumineuses et
dotées de vues sur la tour Eiffel.
Au sein du 14e, où les prix ont
doublé en dix ans, les écarts s’accentuent selon l’adresse et la qualité du bien. « Liée à la restriction du
crédit, la brutale baisse du second semestre nous ramène aux tarifs en vigueur fin 2007 », commente Laforêt
Losserand. Accessible à 5 500 €
porte de Vanves, le mètre carré varie entre 6 000 et 6 500 € à Pernety.
­Affiché 320 000 € avant l’été, ce
2-pièces de 40 m 2 s’est vendu
275 000 € dans un immeuble en
brique avec ascenseur (6 875 €/m2).
Ni sombre ni en 1er étage, le mètre
carré sur cour coûte environ 8 000 €
aux abords de la rue Daguerre.
Le stock s’est reconstitué dans
le vaste 15e, toujours plus abordable au sud. Malgré l’arrivée du
tramway, les beaux immeubles de
la porte de Versailles plafonnent à
6 700 €/m2. Anciens ou plus récents, les logements de bon standing des axes commerçants (Zola,
Convention, Faure, Saint-Charles…) se négocient autour de 7 200 €/
m2, au lieu de 7 500 € au printemps
dernier. Au 4e étage avec ascenseur,
situé à l’angle des rues Mademoiselle et Lecourbe, ce 3-pièces bourgeois de 56 m2 proposé à 430 000 €
s’est vendu 400 000 € (7 140 €/m2).
« Autrefois prisés des investisseurs
locatifs, les rez-de-chaussée et premiers
étages ne trouvent plus guère preneur »,
note l’étude Warbel §
Le 15e commerçant se négocie 5 % moins
cher par rapport au printemps 2008.
photos : ingrid gantner/indie pour « le point »
oscillent entre 5 000 et
6000 €/m2. Près de la place FranzLiszt, rue d’Hauteville, un 4-pièces
bourgeois de 89 m2 s’est vite vendu
à 540 000 € (6 070 €/m2). Plus on
descend vers République, plus c’est
cher, la facture dépassant 6 000 €/
m2 vers les berges du canal.
« Lumière, vue… Autour de la mairie du 18e, dès lors que les prestations
ne sont pas au rendez-vous, les prix
chutent de façon significative », observe
Frédéric Teboul, de Guy Hoquet
Caulaincourt. Immeubles en brique, pierre de taille, résidences
modernes…, les ventes évoluent
souvent entre les rues Ordener et
Caulaincourt entre 5 700 et 6 500 €/
m2, avec une fréquente décote à
chaque extrémité. Au 5e étage sans
ascenseur d’un immeuble bourgeois de la rue Ferdinand-Flocon,
§§§
spécialImmobilier
La cote des appartements anciens dans les 80 quartiers de Paris
Le prix du mètre carré au 3e trimestre 2008 et son évolution. Les chiffres par arrondissement sont tirés de l’indice Notaires Insee Paris.
Les chiffres par quartier sont les prix médians observés lors des ventes sur douze mois.
Ø
–
Ø
Ø
Ø
Ø
–
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Evolution
sur 1 an
Evolution
sur 5 ans
Arrondissement et quartier
71,1 %
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
Ø
1er
8 350 €
8,7 %
Saint-Germain-l’Auxerrois
Halles
Palais-Royal
Place Vendôme
NS
8 240 €
8 980 €
9 070 €
NS
9% *
7% *
16,7 % *
NS
72 % *
77,1 % *
88,2 % *
2e
7 460 €
10,3 %
74,6 %
Gaillon
Vivienne
Mail
Bonne-Nouvelle
NS
7 710 €
7 660 €
7 300 €
NS
6,8 % *
18,6 % *
10,8 % *
NS
53,6 % *
74,1 % *
84,8 % *
3e
7 870 €
9,7 %
*
73,7 %
*
Arts-et-Métiers
Enfants-Rouges
Archives
Sainte-Avoye
7 050 €
7 730 €
8 590 €
7 790 €
7%
7,1 %
10 %
5,3 %
*
*
*
75,4 %
63,1 %
70,1 %
75,1 %
4e
9 250 €
9,6 %
*
70,4 %
*
Saint-Merri
Saint-Gervais
Arsenal
Notre-Dame
8 200 €
8 750 €
8 780 €
10 740 €
11,9 %
12 %
13,1 %
– 1,7 %
*
*
$
70,8 %
66,7 %
79,2 %
66,8 %
5 e
8 650 €
5,5 %
*
64,4 %
*
Saint-Victor
Jardin des Plantes
Val-de-Grâce
Sorbonne
8 810 €
8 210 €
8 660 €
9 520 €
6%
9,8 %
8,5 %
9,8 %
*
*
*
66,5 %
66,2 %
62,8 %
71,5 %
6 e
10 200 €
11 %
*
66 %
*
Monnaie
Odéon
Notre-Dame-des-Champs
Saint-Germain-des-Prés
10 630 €
11 160 €
9 650 €
11 110 €
8,4 %
13,6 %
12,7 %
16 %
*
*
*
61,6 %
78,8 %
60,6 %
63,9 %
7 e
9 740 €
9,3 %
*
61,6 %
*
Saint-Thomas-d’Aquin
Invalides
Ecole-Militaire
Gros-Caillou
10 710 €
9 680 €
9 060 €
9 230 €
6,8 %
6,1 %
7,5 %
11,9 %
*
*
*
68,7 %
36,5 %
60,4 %
66,9 %
8 e
8 390 €
8,8 %
*
58 %
*
Champs-Elysées
Faubourg du Roule
Madeleine
Europe
11 750 €
8 350 €
8 430 €
7 650 €
16,8 %
8,7 %
12,4 %
10,9 %
*
*
*
74,1 %
67,7 %
68,6 %
57,7 %
9 e
6 760 €
8,8 %
*
73,9 %
*
Saint-Georges
Chaussée-d’Antin
Faubourg Montmartre
Rochechouart
6 730 €
6 820 €
6 230 €
6 760 €
6%
– 1,9 %
1%
11,6 %
*
71,2 %
77,6 %
72,6 %
79,3 %
*
10 e
5 850 €
5,7 %
79,1 %
*
Saint-Vincent-de-Paul
Porte Saint-Denis
Porte Saint-Martin
Hôpital Saint-Louis
5 570 €
6 000 €
6 270 €
5 810 €
6,5 %
7,1 %
9,2 %
8,6 %
82 %
83,5 %
85 %
88,6 %
*
De 4 001 à 5 499 € le m2
Ø
De 5 500 à 6 499 € le m2
104 | 12 mars 2009 | Le Point 1904
Ø
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
$
*
*
*
*
*
*
De 6 500 à 7 499 € le m2
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Ø
3e trimestre
2008
Evolution
sur 1 an
Evolution
sur 5 ans
11 e
6 210 €
6,8 %
*
78,6 %
*
Folie-Méricourt
Saint-Ambroise
Roquette
Sainte-Marguerite
6 060 €
6 470 €
6 380 €
6 250 €
9%
8,7 %
7,4 %
5,9 %
*
*
*
81,4 %
74,4 %
75,8 %
71,2 %
12 e
6 150 €
5,7 %
*
70,4 %
*
Bel-Air
Picpus
Bercy
Quinze-Vingts
6 040 €
6 220 €
6 360 €
6 710 €
6,5 %
7,2 %
11,4 %
10,2 %
*
*
*
61,9 %
73,3 %
83,3 %
78,9 %
13 e
6 090 €
1,5 %
*
58,9 %
*
Salpêtrière
Gare
Maison-Blanche
Croulebarbe
0,8 %
8,5 %
1,9 %
4,9 %
8,5 %
13,3 %
16 %
7,3 %
7,8 %
*
*
53,7 %
65,3 %
66,9 %
55,9 %
67,2 %
74,3 %
73,6 %
63,6 %
69,2 %
*
Montparnasse
Parc Montsouris
Petit Montrouge
Plaisance
6 410 €
5 620 €
6 040 €
6 890 €
6 970 €
8 070 €
7 240 €
6 790 €
6 650 €
15 e
6 680 €
3,7 %
*
54,2 %
*
Saint-Lambert
Necker
Grenelle
Javel
6 610 €
7 140 €
7 140 €
6 790 €
7,5 %
7,1 %
5,8 %
6,9 %
*
*
*
61,6 %
59,4 %
61,5 %
61,7 %
16 e
7 810 €
6,7 %
*
58,3 %
*
Auteuil
La Muette
Porte Dauphine
Chaillot
6 950 €
8 250 €
8 020 €
8 200 €
5,9 %
12,2 %
8,4 %
7,3 %
*
*
*
54,8 %
63,7 %
51,9 %
65 %
17 e
6 440 €
8%
*
65,4 %
*
Ternes
Plaine Monceau
Batignolles
Epinettes
7 500 €
7 380 €
6 650 €
5 650 €
9,6 %
7,4 %
7,8 %
5,2 %
*
*
*
71,6 %
57,7 %
69,6 %
81,7 %
18 e
5 880 €
9,6 %
*
87,9 %
*
Grandes-Carrières
Clignancourt
Goutte-d’Or
Chapelle
7%
7,5 %
7,1 %
8,1 %
7%
10,1 %
5,7 %
7,6 %
11,9 %
*
77,8 %
90,3 %
97,9 %
117,1 %
82,8 %
100,8 %
92,4 %
82,6 %
82,5 %
*
La Villette
Pont-de-Flandre
Amérique
Combat
6 080 €
5 860 €
4 810 €
4 820 €
5 200 €
5 120 €
4 810 €
5 260 €
5 750 €
20 e
5 400 €
5,3 %
*
74 %
*
Belleville
Saint-Fargeau
Père-Lachaise
Charonne
5 370 €
5 320 €
5 670 €
5 460 €
7,4 %
5,1 %
6,2 %
6,2 %
*
86,5 %
75,6 %
75,5 %
79 %
*
14 e
19 e
Plus de 7 500 € le m2
* En hausse
$ En baisse.
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
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*
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*
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*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
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*
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*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
NS : nombre de ventes non significatif.
DR SOURCE : NOTAIRES PARIS-ÎLE-DE-FRANCE - BASE BIEN
3e trimestre
2008
Arrondissement et quartier