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Nantes Métropole :
En 2006, le marché des appartements neufs
repasse sous la barre des 2 000 ventes annuelles.
Évolution des ventes d’appartements neufs dans
l’agglomération nantaise depuis 2000
1 934 appartements neufs ont été vendus
dans l’agglomération nantaise en 2006, soit
une baisse de - 21 % sur un an.
La baisse des ventes concerne tout à la
fois la ville de Nantes (- 20 % avec 1 191
appartements vendus), et l’agglomération
hors Nantes (- 23 % avec 743 appartements
vendus).
La ville de Nantes représente, en 2006 comme
en 2005, plus de 60 % des appartements
vendus sur Nantes Métropole, sa part en
2004 était descendue à 50 %.
2 016 appartements neufs ont été mis en
vente durant l’année 2006, soit une baisse
de - 13 % par rapport à 2005.
60 % de ces mises en vente concernent la
ville de Nantes.
Sources : DRE - AURAN
Les stocks progressent de + 18 %, avec
1 117 appartements disponibles au 31
décembre 2006.
Évolution trimestrielle des mises en vente et des
stocks d’appartements neufs depuis 2000
Sources : DRE - AURAN
Définitions :
Appartement vendu : il a fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes auprès d’un promoteur.
Appartement mis en vente : il est mis sur le marché pour la première fois par un promoteur.
Stock : ensemble des appartements neufs disponibles à la vente, achevés ou en cours de construction.
Nantes Métropole
Appartements neufs vendus selon leur type
Sur Nantes Métropole, ce sont les petits
appartements qui pèsent le plus dans la
baisse des ventes enregistrée en 2006.
Après une année 2005 exceptionnelle, les
ventes de 1 et 2 pièces sont en recul de
- 26 % , avec 1 156 transactions.
Les ventes d’appartements de 3 et 4 pièces
poursuivent le mouvement de repli amorcé en
2004, avec 731 logements réservés.
Sources : DRE - AURAN
Nantes Métropole
Évolution des ventes et des stocks selon le type
d’appartement
1 922 appartements neufs ,studios et 1 pièce vendus
En 7 ans, les ventes d’appartements neufs
selon les différents segments du marché ont
concerné :
en sept ans, soit 16 % du total des ventes
600
500
1 922 studios et 1 pièce (275 en moyenne
annuelle) représentant 15,7 % du marché,
4 345 2 pièces (620 en moyenne annuelle)
représentant 35,5 % du marché,
4 138 3 pièces (591 en moyenne annuelle)
représentant 33,8 % du marché,
1 434 4 pièces (205 en moyenne annuelle)
représentant 11,7 % du marché,
391 5 pièces et plus (56 en moyenne
annuelle) représentant 3,3 % du marché.
1 pièce / Studios
400
300
200
100
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Appartements vendus
Pour l’ensemble des segments du marché,
les stocks se reconstituent depuis l’année
2003 qui avait marqué un point bas.
Fin 2006, les stocks d’appartements neufs
atteignent un niveau inégalé depuis sept
ans.
Stock au 31/12
Sources : DRE - AURAN
Nantes Métropole
Évolution des prix des appartements neufs en moyenne annuelle (années glissantes)
depuis 2000
Évolution des prix en moyenne annuelle (années glissantes) de 2002 à 2006
E/m2
3 000
2 750
2 500
2 250
2 000
1 750
1 500
T1
T2
T3
2000
T4
T1
T2
T3
T4
T1
2001
T2
T3
T4
T1
2002
T2
T3
2003
T4
T1
T2
T3
T4
T1
2004
T2
T3
2005
T4
T1
T2
T3
T4
2006
Sources : DRE - AURAN
Globalement, dans l’agglomération nantaise, les
prix de vente des appartements neufs au quatrième
trimestre 2006 ont progressé de + 8,3 % sur un an,
pour s’établir à 3 000 e / m2.
Nantes Métropole
Surfaces moyennes des appartements neufs
vendus en 2006
Sources : DRE - AURAN
Cette augmentation des prix fait suite à plusieurs années
de hausse consécutives (par exemple, + 13 % entre
2004 et 2005, + 16 % entre 2003 et 2004).
Les prix moyens observés fin 2006, dépassent les
4 200 e / m2 sur certains segments du marché,
comme les très grands appartements localisés à Nantes
qui peuvent atteindre 650 000 e.
Le prix moyen d'un 3 pièces sur Nantes est de 217 000 e
(+ 13,5 % sur un an), pour 172 000 e ( + 7,8 % sur
un an) en périphérie.
Les appartements d’une pièce atteignent 104 000 e
à Nantes (+ 20,2 % sur un an), pour 94 000 e en
périphérie (- 10,0 % sur un an).
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44008 NANTES Cedex 1
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