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Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
Nom du quartier
Ville
N° quartier
Quartiers Ouest
Fort-de-France
QP972001
Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ?
972
Région
Non
Département (N°)
Martinique
Département d'Outre-Mer
Unité urbaine polarisante
EPCI
Type
CA du Centre de la Martinique
Communauté d'agglomération
Fort-de-France
Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération
*
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
1
Données statistiques *
Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
Quartier
11 792
29%
47%
24%
5 578
39%
8 000
Données générales
Nombre d'habitants
< 25 ans (%)
25-60 ans (%)
> 60 ans (%)
Nombre de ménages
Taux de chômage
Revenu médian
Ville
86 753
31%
46%
23%
38 647
27%
12 743
EPCI
163 654
32%
47%
21%
70 736
25%
N/C
Source : INSEE 2011 dans la limite des iris : Centre Ville, Terres Sainville, Texaco-Pointe La Vierge, Trenelle, Grosse Roche-Citron, Berge de Briand-La Carriere
Dynamique de la population depuis 2006
Baisse
Données économiques du quartier
Nombre d'entreprises
Nombre d'équipements publics
N/C
N/C
Principaux employeurs du quartier
Administrations publiques : Tribunal, Cour d'appel, Musée,
Préfecture, CCI / Commerces : Carrefour, Casino
Données logements du quartier
Nombre de logements
% collectifs
% individuels
% logements sociaux
Taux de vacance (%)
Taux de rotation logements sociaux (%)
Complément d'informations
7 296
51%
48%
9%
22%
N/C
34% de logement social sur Fort-de-France
et 22% à l'échelle de l'EPCI.
Très peu de rotation au niveau du logement social à Fort-de-France,
mais pas de données précises (inférieure à 5%).
Source : INSEE 2011 dans la limite des iris : Centre Ville, Terres Sainville, Texaco-Pointe La Vierge, Trenelle, Grosse Roche-Citron, Berge de Briand-La Carriere
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Présentation du quartier
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Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération
300 m²
Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
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Présentation du quartier
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Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier
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Présentation du quartier
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Projet urbain
PNRU
Convention nationale
Opération isolée
Année de signature
Année de sortie
Opérations livrées
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Opérations engagées non achevées
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Evolution démographique induite
Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
Oui
Non
2009
N/C
Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier
80
500
N/C
N/C
N/C
N/C
Enivron 1 000 habitants supplémentaires
Contrat de ville
Date de signature
17/06/2015
Principales orientations du contrat de ville
* Développer le lien social et intergénérationnel,
* Lutter contre le décrochage éducatif,
* Intervenir sur l’habitat (transformation des quartiers, qualité
urbaine),
* Réinventer un modèle de développement économique de
proximité en prenant en compte la jeunesse, l’égalité hommefemme et la lutte contre les discriminations
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Présentation du quartier
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Bilan des points forts et points faibles du quartier
Fiche de présentation du quartier Quartiers Ouest à Fort-de-France
POINTS FORTS
POINTS FAIBLES
Insertion urbaine
Une partie du quartier est consitué du centre-ville de Fort-de-france, il
jouit donc d'une insertion urbaine privilégiée.
Le quartier est traversé par la Rocade : bonne desserte en véhicule privé.
De nombreuses lignes de bus transitent sur le quartier et notamment vers
le centre-ville.
Des marchés en nombre qui permettent d'animer le tissu urbain et
commercial.
Relative complexité de circulation : voies à sens unique, rues étroites,
capacités de stationnement saturées...
Les travaux du transport en commun en site propre (TCSP), en cours depuis
2 ans, provoquent des difficultés de circulation le long de la rue Ernest
Desproges.
Secteur Trénelle sur les hauteurs peu relié au reste du tissu urbain et à
l'accessibilité limitée.
Cadre bâti
Un quartier très large qui regroupe une mixité de typologie
d'habitat : habitat collectif vieillissant dans une grande partie du
centre-ville, petites maisons peu qualitatives voire insalubres dans
le quartier Trénelle, un habitat renouvelé à proximité du port et du
parc de la Savane.
Une grande partie de l'habitat vers Trénelle est vieillissant et certaines
maisons relèvent de l'habitat insalubre.
De nombreuses dents creuses dans les linéaires.
Une partie Ouest du centre-ville ainsi qu'un secteur Terres Sainville à
l'habitat vieillissant : nécessité de réhabiliter.
Sécurité
Un centre-ville relativement sécuritaire en journée, du fait de
l'animation et du flux piétonnier.
Un centre-ville peut sécuritaire en soirée et la nuit.
Quartier Trénelle et Terres Sainville peu animé, ce qui confère une
atmosphère peu sécurisante.
Un quartier Terres Sainville qui subit un phénomène de prostitution.
Autres
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Les projets depuis 2005 :
* Nombreuses réhabilitations et processus de résidentialisation,
* Aménagements urbains : epsaces publics, requalification des cheminements
piétons, sécurisation de l'espace public, etc.
*Création d'équipements : pour la petite enfance, équipements sociaux, écoles,
équipements sportifs et culturels,
* Rénovation des marchés,
* Mise en place d'une ligne de bus en site propre à haut niveau de service.
Présentation du quartier
De nombreux locaux vacants et dents creuses au sein du centre-ville de
Fort-de-France.
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Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
Potentiel de développement économique, notamment artisanal
Le tissu économique local
Répartition par secteurs d'activités dans l'EPCI
Entreprises artisanales
Toutes entreprises
100%
100%
80%
80%
Services (%)
60%
Transports (%)
60%
Commerce (%)
Fabrication (%)
40%
Bâtiment (%)
40%
20%
Alimentation (%)
20%
Construction (%)
Industrie (%)
0%
0%
EPCI
Services (%)
EPCI
Répartition par effectifs dans l'EPCI
EPCI
4%
4%
1%
Aucun salarié (%)
Entre 1 et 4 salariés (%)
14%
Entre 5 et 9 salariés (%)
77%
Entre 10 et 50 salariés (%)
Plus de 50 salariés (%)
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Fiche potentiel de développement économique du quartier
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La dynamique entrepreneuriale
Potentiel de développement économique
Nombre d'établissements
Evolution du nombre d'établissements dans l'EPCI
sur les 5 dernières années
25000
20000
15000
Toutes entreprises
10000
Entreprises artisanales
5000
0
n-5
n-4
n-3
n-2
n-1
Evolution du nombre de créations d'établissements
dans l'EPCI sur les 5 dernières années
Nombre de créations
3000
2500
2000
1500
Toutes entreprises
1000
Entreprises artisanales
500
0
n-5
n-4
n-3
n-2
n-1
Taux d'entrepreneuriat
Dont artisanat
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Fiche potentiel de développement économique du quartier
2
L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre actuelle
Caractéristiques de l'offre actuelle
Nombre de zones d'activités économiques
Nombre de pépinières
Bon Air / Sainte-Thérèse
0
0
Potentiel de développement économique
Volga Plage
0
0
Quartiers Ouest
0
0
Ville
13
2
EPCI
28
2
Complément d'informations
Structures d'accompagnement économique et artisanal : Région, PIG, Chambre consulaire, Maison de l'entreprise, Initiative Martinique,
Association Coup de pouce, Micro crédit…
Les loyers moyens sont de 17€/m² pour les commerces et de 20 €/m² pour les bureaux sur Fort-de-France.
Les locaux disponibles sont principalement situés dans les centres urbains (ville) et sont majoritairement inférieurs à 500m² avec notamment une
prédominance de locaux inférieurs à 100m².
Pépinières d'entreprises : Chrysalia avec 30 bureaux de 12 à 40 m² et Technopole Martinique 1 115 m².
L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre projetée
Caractéristique de l'offre projetée dans les 5 ans
Nombre de projets de création ou d'extension
Bon Air / Sainte-Thérèse
N/C
Volga Plage
N/C
Quartiers Ouest
N/C
EPCI
5
L'immobilier d'entreprises : appréciation de la demande
Aucune information de la part de la CMA sur les demandes d'acquisition et d'implantation
(données non existantes)
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Fiche potentiel de développement économique du quartier
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Capacité des quartiers de l'agglomération à capter de l'activité économique
Nom du quartier
Potentiel de développement économique
Services aux
Accessibilité du quartier à Niveau de desserte
Disponibilités foncières
entreprises et aux
l'égard des axes routiers du quartier par les
apparentes affectables à
salariés dans le
transports en
d'agglomération
des activités économiques
quartier ou à
structurants
commun
immédiate proximité
Opinion exprimée
par les acteurs
économiques à
l'égard de l'image
d'ensemble du
quartier
Synthèse
Bon Air / SainteThérèse
Aisée
Moyen
Faibles
Partiels
Moyenne
Quartier moyennement propice
Volga Plage
Aisée
Moyen
Faibles
Inexistants
Mauvaise
Quartier moyennement propice
Quartiers Ouest
Aisée
Elevé
Faibles
Abondants
Moyenne
Quartier moyennement propice
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Fiche potentiel de développement économique du quartier
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Potentiel de développement économique
Panorama des zones d'activités économiques, pôles artisanaux et structures d'accompagnement et d'accueil
Source: SCoT de la CACEM (carte: CItadia)
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Fiche potentiel de développement économique du quartier
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Le point de vue des opérateurs locaux
Potentiel de développement économique
La perception de l'immobilier artisanal à l'échelle du territoire
Les zones d'activités du territoire sont principalement situées sur le territoire de la CACEM (Communauté d'agglomération du Centre de la Martinique), avec une forte présence
de zones d'activités sur Fort-de-France. L'immobilier commercial et artisanal du territoire est principalement composé de petites cellules capables de recevoir des activités de
taille limitée. Les zones d'activités créées concentrent principalement les entreprises d'importance avec des locaux destinés à de l'entreposage ou à l'industrie. Les locaux
d'activités disponibles de la centralité de Fort-de France sont majoritairement de petite taille et le prix du foncier reste relativement cher pour des activités autres que
commerciales. Les pépinières d'entreprises sont rares sur Fort-de-France, mais elles sont en plein développement sur la CCNM (Communauté de commune du Nord de la
Martinique). Les disponibilités foncières pour le développement de zones d'activités restent limitées du fait des contraintes géographiques du territoire autour de Fort-de-France
(relief).
La perception de l'immobilier d'entreprises à l'échelle du territoire
De nombreuses zones d'activités économiques ont été créées ces dernières années (ex : Z.A. l'étang Z'abricots à Fort-de-France) et 5 doivent être créées sur le territoire de la
CACEM dont 2 restructurées. Les principaux axes de développement sont les suivants: la filière nautisme est l'un des axes de développement économique majeurs de la CACEM
(ZA l'étang Z'abricot). L'agro-ressource et l'agro-transformation font aussi partie des filières de développement économique identifiées par la CACEM (zone Choco Choisy à St
Joseph 8 ha). Le pôle d'activité Kerly's et la ZAC pointe Simon (Fort-de-France) répondent quant à eux à un besoin de développement de l'activité tertiaire (bureaux, start'up...).
Le Technopole Martinique est quant à lui tourné vers l'ingénierie et l'innovation avec la présence d'une pépinière pour start'up. L'immobilier d'entreprises (commercial, bureaux)
disponible sur le centre-ville de Fort-de-France représentait en 2007 environ 2 000m² de surface et constitue un fort enjeu en terme de redynamisation économique du centreville.
Synthèse des enjeux de développement économique et préconisations
Les enjeux en termes de développement économique sont notamment la redynamisation du tissu économique du centre de Fort-de-France. Une nécessaire réhabilitation des
locaux disponibles est à entreprendre pour proposer des locaux attractifs permettant l'accueil de professionnels.
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Fiche potentiel de développement économique du quartier
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