CCTP de vente LES TERRASSES DE LA COURONNE

RESIDENCE LE HAMEAU DU LAC A CHAMONIX
COMMUNE de CHAMONIX
RESIDENCE HOTELIERE
LE HAMEAU DU GOLF
DESCRIPTIF DE VENTE
MAÎTRE D’OUVRAGE : DBR INVESTISSEMENT
17-19, rue Faubourg Boutonnet
34 090 Montpellier
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
RESIDENCE LE HAMEAU DU LAC A CHAMONIX
A - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
PRÉAMBULE :
La résidence « Le Hameau du Golf » à Chamonix sera réalisée selon les critères du label « Bâtiment
Basse Consommation » (BBC)
Afin de satisfaire aux exigences du label BBC, l’ensemble des complexes isolants, des menuiseries, des
systèmes de chauffage, rafraichissement et de production d’eau chaude sanitaire prévus sur l’opération,
et plus généralement l’étude thermique, seront validés par un ingénieur thermicien.
1- Fondations
1* Semelles filantes (ou massifs isolés) réalisés en béton armé, coulés en pleine fouille, profondeur et
dimensions suivant étude de l’ingénieur béton et résultat de l’étude de sol.
2- Murs et ossatures
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Murs du sous-sol, des locaux divers en sous-sol, de refend et de façades seront en béton banché, épaisseur
suivant calculs de l’ingénieur béton et du respect de la réglementation acoustique.
Les murs des logements contigus à des parties non chauffées seront isolés à l’aide d’un complexe constitué
d’une plaque de plâtre collée sur un polystyrène de haute densité dont l’épaisseur sera établie en fonction
des calculs de l’ingénieur thermicien et de dans le cadre du respect du label BBC.
Les murs de façades seront également doublés sur leur face extérieure par un complexe isolant fixé
mécaniquement et dont l’épaisseur sera établie par les calculs de l’ingénieur thermicien afin d’obtenir le
label BBC. Ce complexe recevra en parement soit un enduit, soit un bardage bois soit un parement pierre
selon les plans de façades de l’architecte.
Ossatures en béton armé de sections appropriées et calculées par l’ingénieur béton. Ces ossatures seront
constituées de poutres, poteaux, linteaux, raidisseurs et chaînages disposés selon la nécessité de la
construction.
3- Planchers
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Planchers entre logements en dalle béton dont l’épaisseur sera calculée par l’ingénieur béton dans le respect
de la réglementation acoustique, coulée sur des coffrages bois ou des pré-dalles permettant d’obtenir une
surface nette de décoffrage pouvant recevoir un enduit type gouttelette après une préparation des supports.
Isolation phonique renforcée par la mise en œuvre d’un isolant type ASSOUR V ou similaire posé entre la
dalle béton et le revêtement en carrelage.
Planchers des terrasses de même nature que ceux précédemment décrits. Ces derniers ne recevront pas
d’isolant phonique.
Les plafonds des logements situés au dernier niveau seront réalisés à l’aide de doubles plaques de plâtre
(BA 13) fixées sur une ossature métallique.
Les sous faces des dalles béton des logements se superposant avec des locaux non chauffés ou donnant
sur l’extérieur seront isolées par une isolation projetée du type Oliafibres ou par la mise en œuvre d’un
isolant sous dalles sur plots selon les cas.
Les plafonds des logements des derniers niveaux seront isolés par une laine de verre dont l’épaisseur
permettra d’obtenir le label BBC.
4- Cloisons de distribution.
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
RESIDENCE LE HAMEAU DU LAC A CHAMONIX
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La totalité des cloisons de distribution sera du type Placopan de 50 mm d’épaisseur à l’exception des
cloisons des coins douches qui seront réalisées en Placostil de 72 mm avec interposition d’une laine de
roche. Ces cloisons offriront un parement prêt à peindre après le traitement des joints
5- Escaliers.
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La totalité des escaliers des parties communes seront en béton armé destinés à recevoir un revêtement
souple (moquette ou sol souple) ou un carrelage selon les choix de l’architecte.
L’escalier de secours sera quant à lui métallique et ne recevra aucun revêtement. Sa protection sera assuré
par un traitement par galvanisation.
6- Conduits de ventilation.
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Conduits de désenfumage des parties communes du bâtiment C par gaines en produit coupe feu de type
PROMAT ou en béton compris grilles à vantelles en aluminium et extracteurs en toitures.
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Les ventilations des logements ou des locaux communs seront assurées par des groupes d’extraction
communs dont le débit sera calculé par l’ingénieur, ils seront positionnés dans les combles et évacueront
l’air par des souches en toitures.
7- Chutes et grosses canalisations.
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Les eaux des toitures seront récupérées par des gouttières et descentes en zinc et ramenées au niveau du
sous-sol ou du RDC selon les cas. Les eaux seront récoltées en sous-sol ou en surface par un réseau qui ira
se raccorder sur le domaine public.
Les évacuations d’eaux usées seront assurées par des chutes en PVC du type CHUTUNIC et raccordées
sur des attentes situées au niveau du sous-sol. Un collecteur suspendu en sous face du plancher ira rejeter
l’ensemble des effluents dans des regards situés sur la voirie et prévus à cet effet. Les canalisations
verticales seront habillées de laine de verre afin de renforcer l’isolation acoustique.
8- Toitures .
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Charpentes non assemblées en bois du Nord (suivant plans) du type poutres pannes et chevrons fixées
à la maçonnerie par scellement ou à l’aide de sabots galvanisés. Tous les bois de charpentes devant
rester apparents seront livrés traités et corroyés.
Couverture par tavaillons fixés aux bois de charpentes compris ventilation des combles, tuiles à douille
pour les sorties des ventilations de chutes et peignes ou grillages anti-rongeurs en égout.
Terrasses étanchées pour les balcons situés sur les sous sol à l’aide d’un complexe bi-couches compris
protection de tous les relevés par bandes solines en aluminium naturel et protection par dalles sur plots
bois ou béton selon le choix de l’architecte.
Toitures terrasses végétalisées pour les espaces communs extérieurs du RDC situés sur le sous-sol.
B – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
1 – Sols et plinthes
1.1. Sols et plinthes des pièces de jour hors salles de bains
• Plancher bois flottant posé sur un feutre acoustique avec plinthes bois de même nature. Parquet en
contrecollé chêne avec couche d’usure de 3 mm dépaisseur
1.2. Sols et plinthes des chambres
• Moquette au choix de l’architecte avec affaiblissement acoustique conforme à la NRA compris plinthes bois à
peindre en pied des murs et cloisons.
1.3. Sols et plinthes des salles de bains
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
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Carrelages en grés émaillé 40 x 40 posés au mortier de ciment sur lit de sable, après interposition d’un
isolant acoustique, classement U3, P3, coloris en fonction de la gamme du fabricant et du choix de
l’architecte.
Plinthes assorties aux carrelages en périphérie de toutes les pièces.
1.4. Sols des terrasses
• Dalles sur plots en béton teinté ou gravillonnées pour toutes les terrasses teinte au choix de l’architecte.
2 – Revêtements muraux (autres que peintures et enduits )
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Cuisine : Pose d’une crédence de 15cm de hauteur au dessus du plan de travail, dans le même matériau et
coloris que le plan de travail
Salle de bains : les faïences seront mises en oeuvre au-dessus des baignoires et des bacs à douches et
seront arrêtées à la hauteur des cadres de portes. Coloris et format au choix de l’architecte.
3 – Menuiseries extérieures et occultations
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Fourniture et pose de menuiseries en aluminium laqué de couleur au choix de l’architecte pour tous les
châssis. Ces menuiseries seront équipées d’un volet roulant logé dans un coffre de même teinte que les
menuiseries avec commande électrique pour les ouvertures de 1,6 m de large et à manivelle pour les autres
plus petites. Elles seront à rupture de pont thermique afin de répondre aux exigences du label BBC.
Les vitrages de l’ensemble des châssis seront isolants avec un vide d’air incorporé d’épaisseur définie par
l’étude de l’ingénieur thermicien.
4 – Menuiseries intérieures
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Portes de communication à panneaux en bois massif avec béquilles en alu brossé teinte et aspect au choix
de l’architecte, serrure de condamnation avec décondamnation pour les portes des W-C et salles de bains.
Les portes seront livrées vernies traitées d’usine.
Portes palières à âme pleine en bois massif, avec affaiblissement acoustique et degré coupe feu
réglementaire. Ces portes seront munies d’une serrure 3 points et livrées vernies traitées d’usine.
Façades de placards coulissantes ou ouvrant à la française en bois massif vernies traitées d’usine.
Équipement des placards comprenant des étagères en mélaminées et une partie penderie.
Mise en place d’un système de numérotation des portes palières
Clés sur organigramme servant à l’ouverture des portes palières et casiers à ski
5 – Serrurerie et garde-corps
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Garde-corps vitrés ou bois selon la répartition faite sur les plans de façades de l’architecte avec une ossature
métallique galvanisée ou thermo-laqué.
6 – Peintures / Revêtements
6.1 Peinture des pièces humides (cuisines, WC et salles de bains) :
• Peinture alkyde lessivable sur tous les plafonds et cloisons y compris sur les canalisations et ouvrages
annexes. Les teintes seront définies par l’architecte.
6.2 Peinture des autres pièces :
• Projection d’un enduit type gouttelette sur tous les murs et plafonds de toutes les pièces, finition écrasée
pour les murs et fines gouttelettes pour les plafonds.
• Panneau décoratif en bois sur un des murs du séjour et de la chambre principale.
7 – Equipements intérieurs
a) Equipements des coins repas
• Equipement du coin cuisine conforme aux exigences du label 4* « Résidence de tourisme » qui comprendra
entre autre un évier sur meuble, un plan de travail, des plaques chauffantes vitrocéramiques, un réfrigérateur
(capacité adapté en fonction de la taille du logement), un four, une machine à laver la vaisselle, une hotte
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
RESIDENCE LE HAMEAU DU LAC A CHAMONIX
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Les coins repas seront équipés de meubles haut et bas sur une hauteur de 2m suivant plan de l’architecte
Plan de travail des cuisines en granit ou quartz
b) Equipements sanitaires et plomberie
• Distribution d’eau froide et chaude en tube cuivre ou PE sous fourreaux Cintoplast compris piquages,
nourrices et fixation au plancher béton par l’intermédiaire de colliers.
• Production d’eau chaude par chaudière collective (minimum 40 l / logement)
• Evacuations des équipements sanitaires par canalisations PVC raccordées aux chutes collectives, compris
siphon en attente pour le lave-vaisselle et le lave linge. Ces attentes seront généralement positionnées sous
les meubles éviers.
• Pose d’équipements sanitaires comprenant :
* une cuvette W-C avec double abattant rigide et réservoir attenant en céramique émaillée
* une baignoire en acrylique avec pare douche vitré et mitigeur mono trou équipé d’un ensemble douche et
ou un bac à douche avec porte de douche vitré en céramique émaillée avec mitigeur de douche.
Dimensions des équipements selon plans.
Les ensembles douches seront équipés d’une barre de douche, d’un pommeau multi jet de 8 cm ou plus,
d’un flexible de douche de 1,8 m minimum et d’un bac Wedi à carreler avec marche pour le passage du
siphon (sauf pour les logements adaptés PMR où le bac Wedi sera au niveau du carrelage de la salle de
bains)
* une vasques blanche posée ou encastrée sur un meuble vasque comprenant une façade à deux portes
compris étagère intérieure et un bandeau avec deux spots encastrés.
* un miroir au-dessus de la vasque.
* robinetterie mitigeur de marque ROCA à tête céramique.
c) Equipements électriques, télévision, FM et téléphone
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L’ensemble de l’installation électrique sera encastré dans les cloisons et murs du logement.
Les points lumineux seront tous livrés équipés.
Les équipements des pièces seront conformes à la norme C 15-100 et aux exigences du label 4*
« Résidence de tourisme ». Il sera demandé un tarif Jaune pour la résidence
Les appareillages seront de marque LEGRAND dans la gamme MOSAÏC ou équivalent.
d) Chauffage (hiver) et rafraichissement (été) :
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Production par pompe à chaleur collective réversible eau / eau.
Traitement d’air des logements par unités intérieures type ventilo-convecteurs à batterie mixte (eau chaude
chauffage basse température ou eau glacée) disposés en faux plafond et diffuseurs à double déflexion.
Réglage de la température par thermostat d’ambiance individualisé par logement, avec inversion été/hiver,
sélecteur de vitesse, marche/arrêt et bouton de réglage de température.
Sèche serviette électrique dans les salles de bains
e) Eau chaude sanitaire :
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Production d’eau chaude sanitaire collective par chaudière gaz
Réseau bouclé
Système de lutte contre la prolifération des légionnelles
C – ANNEXES PRIVATIVES
1 – Parkings en sous-sol
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Murs en béton banché laissés bruts.
Sol en béton taloché sans carrelage.
Plafond béton avec isolation projetée en sous face si les garages sont positionnés en dessous d’une partie
habitable.
Marquages au sol par peinture.
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
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2- Casiers à ski
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Casiers à ski métalliques situés dans un local en sous-sol. Il est prévu 1 casier par logement.
Fermeture par clés sur organigramme
Accès au local à ski sécurisé par digicode
E – PARTIES COMMUNES
1 – Parties communes et cages d’escaliers
1.1 Hall d’entrée de la résidence
• Sol en carrelage grés cérame de 60 x 60, classement U4 P4 avec plinthes assorties en protection des pieds
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de murs.
Peinture lisse sur les parois, teinte au choix de l’architecte avec panneau décoratif en pierre sur l’emprise de
la cheminée.
Faux plafonds acoustiques de type Gyptone ou similaire.
Porte d’entrée principale en aluminium laqué automatique.
Châssis en aluminium laqué avec vitrage isolant.
Chauffage par ventilo-convecteurs dissimulés en plafond.
Equipements électriques décoratifs au choix de l’architecte commandé par minuterie.
Une gestion thermique centralisée sera mise en place afin de permettre la coupure / allumage à distance du
chauffage des appartements depuis la réception
Hall d’accueil sécurisé
Banque d’accueil sécurisée par un rideau avec une fermeture à clé
1.2 Locaux d’agréments et de services :
• Une piscine partiellement couverte de 86 m2 avec plages. Un descriptif détaillé de la piscine sera validé avec
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le gestionnaire
Un espace détente avec hammam et salle de fitness
Un club-enfant
Un bar dans le hall d’accueil. La banque du bar sera livrée et sécurisée avec des meubles hauts et bas à
fermeture à clé
Une bagagerie.
Une laverie comprenant les attentes pour lave linge et séche linge, siphon de sol et ventilation du local. Le
local laverie sera en sous-sol et carrelé
3 locaux lingerie en sous-sol pour chaque bâtiment et à proximité des montées d’escalier. Ces lingeries
seront carrelées.
1.3
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Circulations communes RDC et étages
Sol en moquette rase grand trafic teinte au choix de l’architecte avec remontée en plinthes pour les étages.
Peinture lisse sur les murs et les diverses portes.
Faux plafonds blancs en dalles démontables de 600 x 600.
Mise en place de détecteurs de présence électriques dans les couloirs des parties communes
Les parties communes comprendront également des prises en nombre suffisant pour le passage des
aspirateurs
1.4
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Circulations communes en sous-sol
Sols laissés bruts.
Peinture vinylique blanche sur les murs.
Peinture sur les portes et huisseries.
1.5 Cages d’escaliers
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
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Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
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1.5.1 Cages desservant le sous-sol.
Peinture de sol sur les marches et contremarches.
Enduit gouttelette finition écrasée sur les murs et fin gouttelette sur les plafonds.
Éclairage par hublots en saillis sur minuterie.
1.5.2 Cages desservant les étages.
Carrelages en grés cérame sur les marches et contremarches compris plinthes assorties sur les marches
uniquement.
Enduit gouttelette finition écrasée sur les murs et fin gouttelette sur les plafonds.
Equipements électriques décoratifs au choix de l’architecte commandés par minuterie.
2 – Sous-sol :
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Murs, sols et plafonds en béton restant bruts.
Portes des sas pleines, finition à peindre compris quincailleries.
Eclairages étanches commandés par interrupteurs raccordés sur minuterie compris blocs de secours et de
balisage.
Portails d’accès motorisés commandés par télécommandes.
Ventilation mécanique.
Isolation projetée en sous face des plafonds pour les planchers situés sous une partie habitable.
3 – Locaux techniques et de services
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Sols laissés bruts.
Peinture vinylique blanche sur les murs.
Peinture sur les portes et huisseries.
Éclairage en saillis sur minuterie.
4 – Extérieurs
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Plantations d’arbustes et de gazon sur les parties végétales du rez de chaussée compris arrosage
automatique/
Cheminements piétons en béton ou en dalles sur plots selon plan de masse, teinte et aspect des bétons
selon le choix de l’architecte.
Voiries en enrobé compris bordures et traçages en sol.
Éclairages extérieurs par candélabres et ou bornes raccordés aux services généraux de l’immeuble.
D – EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
1 - Antenne
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Antenne collective et parabole pour les 3 bâtiments toutes sujétions de mise en place et de raccordement.
Equipement complet en ordre de marche de l’antenne jusqu’aux prises de desserte de chaque logement.
Cette installation devra permettre la réception de toutes les chaînes TNT ainsi que 2 chaines étrangères.
2 – Téléphone / Wifi
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Exécution de la colonne montante en câbles multipaires sous fourreaux compris fourniture et mise en place
de boîtiers de dérivation aux étages, liaison encastrée depuis le coffret situé au niveau du muret de clôture
jusqu’à chaque logement.
Fourreau supplémentaire de télédistribution pour chaque appartement débouchant dans une boîte d’entrée
vide, placée à proximité d’une prise de courant.
Couverture WiFi pour l’ensemble des logements
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.
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3 - Alimentation en eau
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Alimentation de l’opération par un comptage général avec desserte des logements par colonnes montantes
(1 par bâtiment) compris attente pour comptage individuel.
Les parties communes seront gérées par un compteur séparé.
4 - Alimentation en électricité
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Colonne montante dans la gaine technique située dans les parties communes.
Dérivation vers les logements.
Tableau individuel avec réservation pour comptage et protections diverses.
Comptage des parties communes à partir d’un comptage installé dans la gaine des services généraux.
5 – Réseaux humides
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Evacuation des eaux usées ou des eaux pluviales par des réseaux enterrés séparés en PVC compris
regards de visite et raccordement au réseaux existants sur le domaine public.
6 – Ascenseurs
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Ascenseur à machinerie embarquée avec cabine en panneaux stratifiés décoratifs, miroir, main courante
inox, plafonnier lumineux et sol carrelé
Façades et portes en inox au niveau rez de chaussée et à peindre pour les étages.
Boîtier de commande avec voyants lumineux.
Les ascenseurs desserviront tous les niveaux y compris les parkings et le sous-sol.
L’ensemble des matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble et décrits dans la présente notice est conforme à l’arrêté
Ministériel du 10 mai 1968.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure ou en cours de travaux il se révèlerait une obligation ou
une impossibilité technique.