Inédite à l`Île Maurice avec son concept de marina résidentielle, La

Inédite à l’Île Maurice avec son concept de marina résidentielle, La Balise Marina est située
sur la côte Ouest de l’île, en bord de mer de la petite ville balnéaire de Rivière-Noire. La
Balise Marina s’intègre durablement dans une des régions les plus prisées de l’Île. Elle se
destine à l’investissement ou à la résidence et bénéficie du statut de développement foncier
« Integrated Resort Scheme » qui permet aux acquéreurs étrangers de recevoir de facto un
permis de résidence à Maurice, voire un statut de résident fiscal mauricien. Unique
développement immobilier de l’Ile Maurice offrant aux acquéreurs étrangers l’accès direct à
la mer en toute propriété, c’est une opportunité pour les passionnés de sports nautiques
d’être propriétaires d’une résidence pieds dans l’eau et de naviguer depuis La Balise Marina
dans les eaux cristallines de l’Ile Maurice ou pour les plus aventureux, sur l’océan Indien.
Un concept inédit à Maurice
La République mauricienne est la plus prospère des îles de l’océan Indien et des pays du
continent africain. Avec un système politique stable, une économie en constante croissance
durant ces 25 dernières années et un positionnement stratégique dans l’océan Indien,
Maurice est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers à la
recherche d’un cadre de vie hors du commun.
La Balise Marina est la parfaite définition de l’art de vivre à la Mauricienne en alliant
raffinement, authenticité et vie en plein air. Nichée au sud-ouest de l’île à Rivière-Noire, La
Balise Marina bénéficie d’un climat idéal, chaud et ensoleillé tout au long de l’année. Dans
un cadre spectaculaire, cette région est bercée par un ciel azur, des eaux turquoise et
chaudes, des plages ivoire, avec des montagnes majestueuses en toile de fond. Une beauté
naturelle à couper le souffle.
Unique marina résidentielle de l’Île, La Balise Marina comprend 146 résidences haut de
gamme, toutes avec un accès direct à la mer, dont 14 villas d’environ 475 m², 62 duplex d’en
moyenne 200 m² et 70 appartements de 125 à 153 m². Neuf terrains sont également
constructibles avec des surfaces allant jusqu’à 3 000 m².
Toutes pieds dans l’eau et en pleine propriété, les résidences donnent sur les canaux, les
quais de la marina ou l’estuaire de Grande Rivière-Noire. Les villas, duplex et appartements
face aux canaux ont des points d’amarrage au pied de leur propriété et accueillent des
bateaux jusqu’à 9 mètres de long maximum. Les résidences face à la rivière ont, quant à
elles, des points d’amarrage situés au « Dock Orca » et accueillent des bateaux jusqu’à 12
mètres de long. La marina peut accueillir des bateaux allant jusqu’à 15 mètres de long. Les
prix de vente des propriétés de la Balise Marina débutent à partir de 520 000 Euros TTC (21
millions de roupies mauriciennes) et varient selon le type de résidences, l’emplacement et la
superficie.
« La première phase de développement de La Balise Marina a été couronnée de succès
puisque toutes les unités résidentielles ont été vendues et livrées à leurs propriétaires. A
l’heure actuelle, les acheteurs sont principalement sud-africains (43%), européens (33%) et
mauriciens (10%). « Depuis la livraison de la Phase 1 en décembre 2012, une vraie vie de
village s’est installée au fil des mois. La Balise Marina tient ses promesses et les résidents
bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel au bord de l’eau », déclare Dominic Dupont,
Directeur Général de La Balise Marina.
Une seconde et dernière phase de développement lancée
Les unités de la seconde et dernière phase de La Balise Marina sont en vente depuis le mois
de janvier 2014. La Balise Marina est dotée d’infrastructures et de services inhérents à la vie
en marina ; rampe de mise à l’eau, station d’essence, quais, etc., mais aussi salle de sport,
restaurant, bar, kids club, piscine et spa du « Sunset » ou encore centre commercial de
proximité « L’Estuaire ».
« La dernière phase de La Balise Marina dont la commercialisation vient d’être lancée,
représente aussi la dernière occasion pour des acquéreurs étrangers, d’une part de devenir
propriétaire à Maurice d’une résidence pieds dans l’eau en toute propriété ; et d’autre part
de bénéficier du cadre exceptionnel et des facilités d’une marina. Toutes les activités de plein
air, ainsi que celles liées à la mer, telles que l’observation des dauphins, la plongée sousmarine ou encore la pêche au gros, seront à disposition au départ de « L’Estuaire » et
également ouvertes au grand public. La Balise Marina devient un réel point de départ pour
profiter des activités de la côte ouest de l’Île.», ajoute Dominic Dupont.
Le service de location des unités de La Balise Marina est géré par la société « Horizon »,
récompensée en 2011 et 2012 du « TripAdvisor Excellence Awards ». Les propriétaires des
appartements gérés par « Horizon » bénéficient ainsi d’une utilisation personnelle de leurs
biens associée à un revenu continu lié à l’activité de location.
Une intégration durable dans la région
D’un point de vue environnemental, des mesures ont été prises pour atténuer les risques ou
inconvénients liés à la construction. A titre d’exemple, des écrans géotextiles ont été
installés pour éviter toute forme de contamination et de pollution de la rivière par des
déversements d’huile ou de fuel et de perturbation de l’eau marine et de la vie benthique.
Ou encore des paniers d’eau ont également été prévus en cas de vents soutenus afin de
limiter la propagation de poussière émanant des équipements de construction.
D’un point de vue social, avant la construction de la première phase en mars 2011, une
étude de perception de La Balise Marina a été conduite auprès des habitants et ONG de la
région par TNS Analysis : 58 % des sondés étaient alors déjà favorables au projet. Depuis, un
plan d’aide social pour les régions défavorisées situées à proximité de La Balise Marina a été
mis en place. Ce plan social est une des conditions à l’obtention du certificat « Integrated
Resort Scheme ». En effet pour toute résidence achetée, un montant de 5 000 euros (200
000 MUR) est reversé au plan social qui doit être validé par les autorités mauriciennes. Celui
de La Balise Marina, coordonné par ENL Foundation et mis en oeuvre grâce équipe dédiée et
implantée au coeur du village à « La Maison de La Balise », s’articule autour de cinq grands
pôles d’activités : la formation, l’emploi, le logement, les activités récréatives et sociales.
Cette équipe collabore avec une dizaine d’ONG déjà actives dans la région, le conseil du
village de Rivière-Noire, ainsi que de l’école primaire de la localité.
Bénéficier du statut fiscal mauricien
La Balise Marina est régie par le cadre légal de l’« Integrated Resort Scheme » qui offre à ses
propriétaires l’accès à la toute propriété et au permis de résident mauricien. Les acquéreurs
étrangers de résidences de La Balise peuvent vivre leur passion pour la navigation, obtenir
un permis de résidence mauricien ainsi qu’un statut de résident fiscal.
Pour les Français qui souhaitent devenir résidents fiscaux mauriciens, les accords de non
double imposition sont valables. Il n’y a pas de droits de successions, pas d’impôts sur la
plus-value immobilière, les dividendes sont exonérés d’impôts sur le revenu et sont
harmonisés à 15 % que ce soit pour les particuliers comme pour les entreprises. La Balise
Marina permet à ses propriétaires de disposer d’une résidence permanente (tant qu’ils sont
propriétaires du bien), d’un accès à la propriété, de bénéficier d’un environnement fiscal
avantageux, le tout dans un cadre paradisiaque.
A propos de La Balise Marina
Avec une marina opérationnelle depuis décembre 2012, La Balise Marina est une marina
résidentielle et de loisirs haut de gamme unique à l’Île Maurice qui permet à ses
investisseurs de vivre leur passion pour la navigation. Toutes les unités de la Phase 1 ont été
vendues et livrées à leurs propriétaires, les unités de la seconde et dernière phase de La
Balise Marina sont en vente depuis janvier 2014.
Les promoteurs de La Balise Marina sont le groupe ENL et les banques Investec (Mauritius)
Ltd et MCB Equity Fund. Le coût global du projet est estimé à 4,7 milliards de roupies
mauriciennes (120 millions d’euros environ).
Davantage d’information : http://www.labalisemarina.com/fr
Le développeur de La Balise Marina est ENL Property Ltd, pôle de développement
immobilier du Groupe ENL, un des plus grands conglomérats de l’Île Maurice, qui emploie
plus de 5 600 personnes réparties sur 150 entités. Le Groupe est dirigé par Hector EspitalierNoël. Gilbert Espitalier-Noël est quant à lui Chief Executive Officer d’ENL Property, qui gère
les activités immobilières du groupe. http://www.enl.mu/