Légère progression des prix de l`immobilier au premier trimestre

Transcription

ONOMIQUE
DIRECTION GÉNÉRALE STATISTIQUE ET INFORMATION ÉCONOMIQUE
COMMUNIQUE DE PRESSE
Légère progression des prix de l’immobilier
Les prix moyens de l’immobilier en Belgique ont connu une légère progression par rapport au
premier semestre de l’année passée.
Les prix moyens des habitations en Belgique sont en hausse dans toutes les catégories :
maisons d’habitation ordinaires +3,7%, villas et appartements +3,5%.
En Flandre, la hausse la plus importante a été observée pour les maisons d’habitation
ordinaires : +4,5%. En Wallonie, ce sont les appartements qui ont le plus progressé : +3,6%.
La hausse des prix des terrains à bâtir semble être arrêtée.
Ce communiqué de presse vous fournit également des comparaisons en glissement annuel et
trimestriel.
En annexe, vous trouvez un tableau proposant les prix moyens des quatre dernières années
ainsi qu’une liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères.
Comparaison sur base annuelle
Vu que pour 2011 seuls les prix du premier semestre sont connus, le tableau ci-dessous compare ceux-ci avec les
prix de la même période des années précédentes.
Les prix des habitations ont une fois de plus augmenté. Au premier semestre 2011, une maison d’habitation
ordinaire a augmenté de 3,7% et coûte désormais en moyenne 184.866 euros. Les villas ont augmenté de 3,5% et
coûtent en moyenne 326.750 euros.
Le prix moyen des appartements a également progressé de 3,5% pour atteindre 190.808 euros.
La moyenne belge des prix des terrains à bâtir cache de notables différences au niveau local. Elle est fortement
biaisée par les zones urbanisées, où les terrains à bâtir se font rares. En général cependant, la hausse des prix des
terrains à bâtir semble être arrêtée Seule la Wallonie, où les prix sont plus bas, connaît encore une hausse.
(voir tableau détaillé en annexe).
Prix de vente moyens
(habitations: euros par unité vendue)
(terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
BELGIQUE
2010
(S1)
Taux
d’évolution
2009/2008
2011
(S1)
Taux
d’évolution
2010/2009
Taux
d’évolution
2011/2010
171.229
169.325
178.271
184.866
-1,1%
+5,3%
+3,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne
316.262
299.017
315.628
326.750
-5,5%
+5,6%
+3,5%
Appartements, studios
173.354
175.023
184.339
190.808
+1,0%
+5,3%
+3,5%
84,7
90,6
103,9
99,8
+7,0%
+14,6%
-3,9%
Maisons d’habitation ordinaires
179.785
181.160
189.256
197.796
+0,8%
+4,5%
+4,5%
335.001
320.282
337.750
350.211
-4,4%
+5,5%
+3,7%
178.063
179.992
188.915
196.292
+1,1%
+5,0%
+3,9%
134,7
145,6
154,9
155,2
+8,1%
+6,4%
+0,2%
133.012
131.269
135.747
140.118
-1,3%
+3,4%
+3,2%
254.357
242.306
254.115
259.151
-4,7%
+4,9%
+2,0%
134.875
141.504
142.622
147.745
+4,9%
+0,8%
+3,6%
42,9
46,9
49,0
+6,2%
+9,4%
+4,3%
Terrains à bâtir
RÉGION
WALLONNE
2009
(S1)
Terrains à bâtir
RÉGION
FLAMANDE
2008
(S1)
Terrains à bâtir
40,4
(Pour chaque année, le tableau donne les prix moyens du premier semestre.)
http://statbel.fgov.be
1
Représentations graphiques
Belgique
€/m²
€
350.000
300.000
120
100
250.000
200.000
150.000
80
Maisons d’habitation ordinaires (€)
60
Villas (€)
Appartements (€)
40
100.000
Terrains à bâtir (€/m²)
20
50.000
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
(axe de gauche = maisons d’habitation ordinaires, villas et appartements en euros)
(axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)
Région flamande
400.000
€/m²
€
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
Villas (€)
Appartements (€)
2011
En région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûte en moyenne 197.796 euros. Le Limbourg, avec une
moyenne de 174.621 euros, apparaît comme la province la plus abordable. Le prix des maisons est le plus élevé en
Brabant flamand (232.192 euros). La commune la moins chère est Messines, où l’on peut acquérir une maison
d’habitation pour 119.583 euros en moyenne. Pepingen est la commune la plus chère, avec une moyenne de
360.143 euros. (voir annexe).
Région wallonne
300.000
€/m²
€
60
250.000
50
200.000
40
150.000
30
100.000
20
50.000
10
Villas (€)
Appartements (€)
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
En Région wallonne, il faut dépenser, en moyenne, 140.118 euros pour une maison d’habitation. Le Hainaut est la
province la moins chère avec un prix moyen de 120.502 euros. La province la plus chère est le Brabant wallon, où
l’on enregistre un prix moyen de 231.525 euros par maison d’habitation. La commune la plus chère est Lasne
(354.509 euros) et la commune la moins chère Colfontaine, avec un prix moyen de 82.730 euros pour une maison
d’habitation (voir annexe).
2
Chiffres trimestriels
Jusqu’au deuxième trimestre 2009, les prix de l’immobilier ont suivi une courbe descendante. À partir du troisième
trimestre, la tendance est repartie à la hausse. Au deuxième trimestre 2011, une maison d’habitation ordinaire
coûtait en moyenne 184.147 euros, une villa 329.023 euros et un appartement 191.665 euros.
Les terrains à bâtir sont devenus un peu moins chers en 2011. Au deuxième trimestre de 2011, le prix de vente
moyen était de 98,8 euros le m².
BELGIQUE
2009
(T3)
2009
(T4)
2010
(T1)
2010
(T2)
2010
(T3)
2010
(T4)
2011
(T1)
2011
(T2)
173.885
175.677
177.307
179.152
183.662
183.099
185.607
184.147
301.677
304.345
313.467
317.605
320.836
324.530
324.457
329.023
176.476
183.495
185.212
183.560
189.042
197.933
189.855
191.665
98,6
98,1
103,3
104,4
100,6
102,9
100,9
98,8
Terrains à bâtir
2009
(T3)
2009
(T4)
2010
(T1)
2010
(T2)
2010
(T3)
2010
(T4)
2011
(T1)
2011
(T2)
186.412
186.540
188.045
190.354
195.486
194.916
198.192
197.415
320.363
324.988
333.458
341.603
342.612
348.743
349.707
350.699
181.588
188.909
190.197
187.752
194.969
205.086
195.439
197.052
152,8
146,7
154,8
155,1
153,0
157,8
152,4
157,9
RÉGION FLAMANDE
Terrains à bâtir
RÉGION WALLONNE
2009
(T3)
2009
(T4)
2010
(T1)
2010
(T2)
2010
(T3)
2010
(T4)
2011
(T1)
2011
(T2)
135.901
138.015
135.186
136.268
142.378
143.744
140.434
139.809
242.520
247.168
255.701
252.610
258.460
256.546
256.509
261.899
141.155
148.412
140.794
144.191
147.281
157.392
143.875
151.175
46,2
46,6
47,6
46,3
46,9
47,0
49,4
48,6
Terrains à bâtir
(habitations : euros par unité vendue)
Renseignements complémentaires
Les prix mentionnés dans ce communiqué de presse sont des prix moyens.
Ils sont exprimés en euros par habitation vendue pour ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, les villas
et les appartements. Les prix moyens des terrains à bâtir sont exprimés en euros par mètre carré.
Les statistiques sont basées sur des données du Cadastre du SPF Finances et concernent les ventes soumises au
régime des droits d’enregistrement.
Pour de plus amples renseignements, veuillez vous adresser à M. Freddy Verkruyssen :
☎ 02/277.70.76
 [email protected]
Mention de la source
Direction générale Statistique et Information économique
Données chiffrées complémentaires sur http://statbel.fgov.be
Rubrique immobilier
http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/immo/
Téléchargements (prix à partir de 1985)
http://statbel.fgov.be/fr/modules/publications/statistiques/economie/ventes_de_biens_immobiliers.jsp
Be.STAT (questionnement dynamique de notre base de données)
Prix moyens des maisons d’habitation
http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/immo/prix_moyen_maisons/
Prix moyens des terrains à bâtir
http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/immo/prix_moyen_terrains/
3
Annexes
Tableau récapitulatif
Le tableau ci-dessous reprend, pour les 4 dernières années, les prix moyens du premier semestre.
(habitations: euros par unité vendue)
BELGIQUE
178.271
184.866
-1,1%
+5,3%
+3,7%
315.628
326.750
-5,5%
+5,6%
+3,5%
173.354
175.023
184.339
190.808
+1,0%
+5,3%
+3,5%
84,7
90,6
103,9
99,8
+7,0%
+14,6%
-3,9%
179.785
181.160
189.256
197.796
+0,8%
+4,5%
+4,5%
335.001
320.282
337.750
350.211
-4,4%
+5,5%
+3,7%
178.063
179.992
188.915
196.292
+1,1%
+5,0%
+3,9%
134,7
145,6
154,9
155,2
+8,1%
+6,4%
+0,2%
133.012
131.269
135.747
140.118
-1,3%
+3,4%
+3,2%
254.357
242.306
254.115
259.151
-4,7%
+4,9%
+2,0%
134.875
141.504
142.622
147.745
+4,9%
+0,8%
+3,6%
40,4
42,9
46,9
49,0
+6,2%
+9,4%
+4,3%
317.852
300.455
339.869
340.090
-5,5%
+13,1%
+0,1%
1.049.038
881.685
802.690
1.014.272
-16,0%
-9,0%
+26,4%
186.075
184.229
199.164
202.613
-1,0%
+8,1%
+1,7%
387,7
303,2
468,3
465,7
-21,8%
+54,5%
-0,6%
195.833
196.646
207.750
215.834
+0,4%
+5,6%
+3,9%
357.267
342.083
368.879
375.621
-4,3%
+7,8%
+1,8%
158.918
160.319
166.724
172.845
+0,9%
+4,0%
+3,7%
142,1
152,2
161,3
160,3
+7,1%
+6,0%
-0,7%
211.372
208.563
220.352
232.192
-1,3%
+5,7%
+5,4%
361.078
349.511
369.290
382.094
-3,2%
+5,7%
+3,5%
176.899
180.663
197.275
192.328
+2,1%
+9,2%
-2,5%
152,5
171,0
171,5
183,7
+12,1%
+0,3%
+7,1%
223.250
207.299
214.248
231.525
-7,1%
+3,4%
+8,1%
379.840
365.518
385.005
399.799
-3,8%
+5,3%
+3,8%
176.027
196.317
188.394
196.057
+11,5%
-4,0%
+4,1%
71,2
78,4
97,5
99,2
+10,0%
+24,3%
+1,8%
160.947
162.574
168.022
178.137
+1,0%
+3,4%
+6,0%
373.445
350.661
351.333
383.410
-6,1%
+0,2%
+9,1%
211.173
209.180
220.346
231.296
-0,9%
+5,3%
+5,0%
140,2
142,3
165,3
158,2
+1,5%
+16,2%
-4,3%
164.100
167.735
174.965
185.429
+2,2%
+4,3%
+6,0%
309.989
292.981
319.378
331.586
-5,5%
+9,0%
+3,8%
173.718
184.363
187.916
198.272
+6,1%
+1,9%
+5,5%
132,2
147,0
151,7
157,3
+11,1%
+3,2%
+3,7%
114.546
113.520
117.632
120.502
-0,9%
+3,6%
+2,4%
223.986
215.616
221.716
225.135
-3,7%
+2,8%
+1,5%
125.142
126.087
128.184
128.484
+0,8%
+1,7%
+0,2%
41,5
42,3
47,8
48,1
+1,7%
+13,0%
+0,7%
131.315
131.406
136.826
141.233
+0,1%
+4,1%
+3,2%
203.734
208.926
214.743
217.065
+2,5%
+2,8%
+1,1%
121.969
126.769
131.312
135.375
+3,9%
+3,6%
+3,1%
35,6
37,7
42,0
43,9
+6,0%
+11,2%
+4,6%
164.076
165.491
169.000
174.621
+0,9%
+2,1%
+3,3%
248.164
249.243
248.820
250.814
+0,4%
-0,2%
+0,8%
165.043
164.300
172.369
177.108
-0,4%
+4,9%
+2,7%
+2,7%
Terrains à bâtir
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
FLANDRE
OCCIDENTALE
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
FLANDRE
ORIENTALE
Terrains à bâtir
PROVINCE DU
HAINAUT
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
LIÈGE
Terrains à bâtir
PROVINCE DU
LIMBOURG
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
LUXEMBOURG
104,5
114,5
118,9
122,2
+9,6%
+3,9%
144.914
143.458
149.357
148.565
-1,0%
+4,1%
-0,5%
213.793
209.624
216.923
218.679
-2,0%
+3,5%
+0,8%
135.383
135.640
134.767
146.160
+0,2%
-0,6%
+8,5%
30,2
31,1
30,1
30,2
+3,0%
-3,2%
+0,4%
149.010
145.655
151.530
153.448
-2,3%
+4,0%
+1,3%
210.117
204.102
208.055
213.146
-2,9%
+1,9%
+2,4%
141.835
151.131
154.146
163.428
+6,6%
+2,0%
+6,0%
34,4
39,0
41,0
42,9
+13,6%
+4,9%
+4,8%
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
NAMUR
Taux
d’évolution
2011/2010
299.017
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
BRABANT
WALLON
Taux
d’évolution
2010/2009
169.325
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
BRABANT
FLAMAND
Taux
d’évolution
2009/2008
316.262
PROVINCE
D’ANVERS
2011
(S1)
171.229
Terrains à bâtir
RÉGION DE
BRUXELLESCAPITALE
2010
(S1)
Terrains à bâtir
RÉGION
WALLONNE
2009
(S1)
Terrains à bâtir
RÉGION
FLAMANDE
2008
(S1)
Terrains à bâtir
4
Provinces les plus chères et les moins chères
Province la plus chère
Province la moins chère
BRABANT FLAMAND
232.192 €
LIMBOURG
174.621 €
FLANDRE OCCIDENTALE
383.410 €
LIMBOURG
250.814 €
FLANDRE OCCIDENTALE
231.296 €
ANVERS
172.845 €
Terrains à bâtir
BRABANT FLAMAND
184 €/m²
LIMBOURG
122 €/m²
BRABANT WALLON
231.525 €
HAINAUT
120.502 €
BRABANT WALLON
399.799 €
NAMUR
213.146 €
BRABANT WALLON
196.057 €
HAINAUT
128.484 €
Terrains à bâtir
BRABANT WALLON
99 €/m²
LUXEMBOURG
30 €/m²
RÉGION
FLAMANDE
RÉGION
WALLONNE
(chiffres basés sur les 6 premiers mois de 2011)
Maisons d’habitation : les communes les plus chères et les moins chères
Seules sont reprises dans le classement les communes comptant plus de cinq ventes au cours du premier
semestre 2011. Le nombre de ventes est mentionné entre parenthèses.
Belgique
Communes les plus chères
Prix moyen
Communes les moins chères
1
WOLUWE-SAINT-PIERRE (79)
486.088
1
2
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (78)
454.978
3
IXELLES (132)
453.768
4
UCCLE (131)
445.907
5
WATERMAEL-BOITSFORT (48)
423.802
6
ETTERBEEK (72)
404.299
7
AUDERGHEM (66)
362.399
8
PEPINGEN (7)
360.143
8
9
Prix moyen
COLFONTAINE (121)
82.730
2
LEGLISE (6)
85.042
3
DOUR (75)
89.400
4
QUIEVRAIN (26)
89.538
5
MERBES-LE-CHATEAU (20)
90.775
6
BIEVRE (10)
91.770
7
QUAREGNON (92)
92.840
HENSIES (23)
96.821
LASNE (14)
354.509
9
BOUILLON (21)
97.143
10
WEZEMBEEK-OPPEM (25)
342.840
10
MOMIGNIES (10)
97.750
11
KNOKKE-HEIST (62)
336.382
11
VRESSE-SUR-SEMOIS (12)
99.292
12
SAINT-GILLES (89)
335.757
12
ENGIS (16)
99.438
13
BRUXELLES (256)
331.335
13
BURG-REULAND (9)
99.517
14
KRAAINEM (34)
325.338
14
ERQUELINNES (48)
99.729
15
DROGENBOS (21)
312.643
15
CHARLEROI (910)
102.261
16
TERVUREN (31)
310.423
16
VIROINVAL (28)
103.098
17
WEMMEL (46)
305.848
17
SERAING (320)
103.298
18
SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (40)
305.775
18
COUVIN (33)
105.515
19
KOEKELBERG (22)
305.091
19
BOUSSU (82)
105.807
20
LA HULPE (20)
303.000
20
GEDINNE (14)
106.214
5
Région flamande
Prix moyen
Prix moyen
1
PEPINGEN (7)
360.143
1
MESSINES (6)
119.583
2
WEZEMBEEK-OPPEM (25)
342.840
2
GEETBETS (18)
121.667
3
KNOKKE-HEIST (62)
336.382
3
MENIN (184)
121.723
4
KRAAINEM (34)
325.338
4
RENAIX (146)
122.396
5
DROGENBOS (21)
312.643
5
WERVIK (80)
136.188
6
TERVUREN (31)
310.423
6
ALVERINGEM (20)
137.488
7
WEMMEL (46)
305.848
7
LEOPOLDSBURG (38)
138.382
8
HOVE (20)
301.600
8
HEERS (26)
139.973
9
LINKEBEEK (11)
297.273
9
GRAMMONT (154)
141.468
10
KAMPENHOUT (23)
292.424
10
LOOZ (26)
141.673
11
RHODE-SAINT-GENÈSE (30)
289.913
11
GINGELOM (27)
143.333
12
HULDENBERG (19)
288.816
12
MEULEBEKE (36)
143.763
13
BERTEM (16)
288.781
13
LIERDE (21)
144.214
14
LOUVAIN (201)
283.571
14
HEUVELLAND (36)
144.281
15
DE PINTE (11)
279.455
15
POPERINGE (66)
145.291
16
SINT-MARTENS-LATEM (10)
278.851
16
WEVELGEM (105)
145.455
17
MALLE (9)
272.944
17
AVELGEM (35)
146.491
18
EDEGEM (71)
271.380
18
TONGRES (108)
146.502
19
BRASSCHAAT (105)
269.174
19
LINTER (12)
147.732
20
MEISE (34)
269.076
20
ASSENEDE (50)
148.360
Région wallonne
Prix moyen
Prix moyen
1
LASNE (14)
354.509
1
COLFONTAINE (121)
82.730
2
LA HULPE (20)
303.000
2
LEGLISE (6)
85.042
3
RIXENSART (32)
300.174
3
DOUR (75)
89.400
4
WATERLOO (46)
290.800
4
QUIEVRAIN (26)
89.538
5
CHAUMONT-GISTOUX (12)
280.375
5
MERBES-LE-CHATEAU (20)
90.775
6
CHASTRE (9)
269.707
6
BIEVRE (10)
91.770
7
MONT-SAINT-GUIBERT (14)
258.679
7
QUAREGNON (92)
92.840
8
GREZ-DOICEAU (17)
258.241
8
HENSIES (23)
96.821
9
BRAINE-LE-CHATEAU (33)
248.242
9
BOUILLON (21)
97.143
BRAINE-L’ALLEUD (88)
244.528
10
MOMIGNIES (10)
97.750
11
OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (44)
241.093
11
VRESSE-SUR-SEMOIS (12)
99.292
12
WAVRE (64)
238.511
12
ENGIS (16)
99.438
13
EGHEZEE (20)
236.999
13
BURG-REULAND (9)
99.517
14
JALHAY (25)
234.240
14
ERQUELINNES (48)
15
RAMILLIES (11)
233.500
15
CHARLEROI (910)
102.261
16
BEAUVECHAIN (16)
231.719
16
VIROINVAL (28)
103.098
17
COURT-SAINT-ETIENNE (26)
230.750
17
SERAING (320)
103.298
18
NANDRIN (7)
224.071
18
COUVIN (33)
105.515
19
PERWEZ (20)
218.476
19
BOUSSU (82)
105.807
20
PROFONDEVILLE (20)
217.360
20
GEDINNE (14)
106.214
10
99.729
Région de Bruxelles-Capitale
Prix moyen
Prix moyen
1
WOLUWE-SAINT-PIERRE (79)
486.088
1
ANDERLECHT (194)
234.935
2
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (78)
454.978
2
MOLENBEEK-SAINT-JEAN (68)
238.456
3
IXELLES (132)
453.768
3
GANSHOREN (20)
241.400
4
UCCLE (131)
445.907
4
JETTE (73)
260.692
5
WATERMAEL-BOITSFORT (48)
423.802
5
EVERE (49)
276.863
6

Légère progression des prix de l`immobilier au premier trimestre

Transcription

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