L`abondance d`offres transitoirement differees

Datum: 05.02.2014
L'Agefi
1002 Lausanne
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Medienart: Print
Medientyp: Publikumszeitschriften
Auflage: 9'460
Erscheinungsweise: 5x wöchentlich
Themen-Nr.: 230.55
Abo-Nr.: 1094196
Seite: 8
Fläche: 18'267 mm²
L'abondance
d'offres transitoirement differees
IMMOBILIER ADMINISTRATIF. Le taux d'offre du marché suisse est tombé à 4,1%
en 2013. De nombreuses suifaces devenues vacantes n'ont pas été mises sur le marché.
En 2013, l'offre d'espaces de bureaux disponible dans s'est produit à Berne. Cette évolution bénéficiera aux
un délai de six mois dans les 20 plus grandes agglo- nouveaux bassins d'emploi situés en périphérie et à
mérations suisses abaissé de 214.000m2 par rapport proximité de l'aéroport.
à l'année précédente pour s'établir à 1.608.000 m2, Le recul de l'offre de surfaces disponible s'est en reselon le rapport de Colliers International sur le mar- vanche fait sentir dans le bassin économique de Zuché suisse des bureaux 2014. Cela correspond à un rich. Fin 2013, celle-ci s'établissait à 734.000 m2, ce
taux d'offre de 4,1%. Le niveau de l'offre ressort ainsi qui correspond à une baisse de 123.000 m2 par rap-
à peu près équivalent à ce qu'il était en 2011 et bien port à l'année précédente. Dans le quartier central
plus faible qu'en 2012 (4,7%). Le prix moyen de lo- des affaires (CBD) de Zurich, l'offre a affiché une lécation des surfaces est resté stable à 258 francs par gère hausse de 4000 m2 pour s'établir à 99.000 m2,
m' et par année (net).
très proche du niveau de l'année précédente.
L'augmentation escomptée de l'offre ne s'est concré- Pour l'ensemble du marché, les facteurs induisant
tisée en 2013 que dans certaines zones. A Genève, une réduction de l'offre ont prévalu. Cela pro-vient
la surface disponible a ainsi augmenté, passant de du fait que, notamment dans les centres-villes, de
138.000m2 à 194.000 m2. Fin 2013, le taux d'offre nombreuses surfaces de bureaux vides ne sont acy était, avec 4,5%, au même niveau que dans la zone tuellement pas sur le marché parce qu'elles sont en
économique de Zurich. Plus de la moitié de l'aug- cours de repositionnement et/ou de réno-vation. A
mentation de l'offre incombe à la ville de Genève cela s'ajoute que certains projets d'immobilier neuf
elle-même, principalement en raison de modifica- ont été reportés faute d'avoir atteint jusqu'à prêtions structurelles du secteur du private-banking et sent le taux de prélocatation nécessaire. Lorsque tout
de la diminution de la de-mande de la part des or- cela se conjugue avec la mise en chantier de nouganisations internationales. En conséquence, le prix veaux projets comme les prochaines étapes du cendes loyers a connu une légère baisse. Mais, à l'échelle tre Europaallee à Zurich, cela génère une réserve
nationale, ils restent les plus élevés du pays. Col- de projets surabondante et le risque d'une avalanche
tiers s'attend à un accroissement du nombre des dé- d'offres. Celle-ci peut potentiellement nuire au marparts d'entreprises du centre de Genève, comme cela ché à l'horizon des trois années à venir.
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