Demain La Rochette Recours PICHET

J U I N
2 0 1 5
Demain, La Rochette
Édito
Pourquoi l’association Demain, la Rochette
a-t-elle déposé un recours contre
le projet PICHET
sur l’ancien terrain de l’UMHS ?
Quelles en sont les motivations ?
Quelles en sont les conséquences ?
Quelle progression dans la démarche ?
La libération du foncier occupé par l’entreprise UMHS était, à notre
avis, l’occasion d’inscrire ce projet immobilier PICHET dans l’esprit
de l’environnement immédiat, type « Résidence La Chênaie », avec
l’opportunité d’intégrer dans ce programme immobilier une
« véritable résidence Senior » c’est-à-dire intégrant des services à
la personne, un environnement sécuritaire accru, des espaces de
rencontre…
Notre association Demain, La Rochette a analysé scrupuleusement
ce projet et s’est vite rendu compte qu’il n’en était rien !
Le promoteur immobilier PICHET n’a pas acquis ce terrain
constructible dans le but d’assurer la pérennité du « village » de La
Rochette mais dans l’unique objectif d’investir pour avoir la plus
grande rentabilité.
Dans le cadre de cette opération, il a fait appel à un architecte et lui
a confié la mission d’inscrire ce projet immobilier dans le cadre des
limites permises par le PLU de la commune.
Nous pouvions imaginer que l’architecte choisie, issue d’une famille
rochettoise, aurait la volonté de garantir le maintien de l’esprit de
village de La Rochette et jouerait de son influence auprès du
Groupe PICHET pour le convaincre de cette nécessité.
La ROCHETTE,
« une ville dans un parc »,
telle était l’expression
utilisée pour qualifier
notre commune.
Demain, nous pourrons
utiliser l’expression :
« La Rochette,
le SARCELLES de Melun » !
Il ne faut pas être un grand
urbaniste pour prédire le devenir
d’une cité située en extrémité de
ligne RER, avec un accroissement
de logements sociaux, sous
prétexte de mixité sociale :
– accroissement de l’insécurité ;
– augmentation de la délinquance ;
– dégradation de la qualité de vie
des Rochettois.
Non seulement nous devrons
subir ces nuisances mais nous
devrons aussi financer par nos
impôts locaux de nouvelles classes
scolaires, de nouvelles places de
crèches…
En intégrant les immeubles déjà
construits la population va croître
d’environ 1000 habitants !
Il restera encore le site de Solumat
pour compléter la panoplie
« résidentielle ».
La Rochette a déjà perdu une
partie de son âme et demain, notre
commune deviendra réellement le
Sarcelles melunais.
Le Président
Sachant que les honoraires d’un architecte sont proportionnels au coût de l’opération globale, l’intégration dans
le site n’a pas été l’objectif majeur.
Alors que partout ailleurs, les Municipalités abandonnent totalement ces bâtiments collectifs construits sous
forme de barre, voire détruisent les constructions existantes (par exemple à Dammarie-lès-Lys,
Melun…),aujourd’hui, nos édiles autorisent un tel projet en attribuant un permis de construire le 13 décembre
2013 éloignés des soucis de ce que représentera cette construction au sein du cœur de la commune.
Face à cette situation, notre seule action possible pour éviter de défigurer ce secteur et pour limiter les nuisances
induites dans ce cœur de ville était donc d’adresser au maire de La Rochette un recours dit « gracieux » lui
mentionnant tous les griefs que nous portions sur ce projet.
Nous avions légalement un délai de 2 mois après la date d’attribution du permis pour exercer ce recours (dit
recours des tiers dans le droit de l’urbanisme).
Entre-temps, le promoteur PICHET ayant été informé d’une opposition à son projet a sollicité un entretien avec
certains membres de notre association afin de prendre connaissance des éléments qui ne remportaient pas
notre adhésion.
L’objectif de cette réunion fut de le sensibiliser au fait que nous souhaitions maintenir en cœur de ville un esprit
de village; argument dont avait usé notre maire lors d’un plaidoyer précédent ! (Argumentaire dans jugement
Dos Santos)
La signification du refus du maire de remettre en cause l’attribution de ce permis a donc amené les membres
de l’association Demain, La Rochette, après concertation courant avril, et d’une manière unanime, à franchir un
seuil dans l’escalade judiciaire en adressant un recours auprès du tribunal administratif (TA).
Chacune des parties, la Municipalité d’un côté, le promoteur PICHET de l’autre, a pris connaissance à ce jour
de toutes les pièces constitutives du dossier permettant d’obtenir un jugement portant annulation du permis
attribué le 13 décembre 2013.
Permis de construire de décembre 2013
Quels reproches l’association Demain, La Rochette fait-elle à ce projet ?
Les problèmes majeurs sont :
-
Surdensification de la population sur une surface de 11 000m² : 186 logements
correspondant à un accroissement de population d’environ 500 habitants soit 15 % de la
population actuelle.
-
Surdensification de la circulation dans un secteur réduit et situé au cœur de la commune
(accroissement de 250 véhicules environ sur la rue Honoré-Daumier).
-
Absence de définition de la sortie des véhicules et aucune disposition particulière pour
l’entrée de ces mêmes véhicules pouvant engendrer une accumulation venant perturber la
fluidité de circulation déjà bien altérée dans ce secteur.
-
Aucune étude du flux global de circulation et aucune réserve foncière n’ont été prévues afin
d’élargir éventuellement cette voie et faciliter un stationnement identique à celui des
bâtiments de la Solidarité ouvrière ou de l’établissement SOLUMAT.
Bâtiments trop hauts (17 m au faîtage) et sans caractère architectural particulier implanté sur
plus de 160 m le long de la rue Honoré-Daumier, avec peu de recul par rapport aux limites
séparatives (6 m).
Nuisances environnementales pour les habitats pavillonnaires et collectifs situés de l’autre
côté de la rue.
-
-
Permis de construire modificatif – REFUSÉ PAR LE MAIRE. POURQUOI ???
Face à notre recours au tribunal administratif : la réaction du promoteur
Le promoteur PICHET peut très bien entamer les travaux de démolition des bâtiments existants et la
construction de ses 186 logements, sachant qu’il a l’intention de l’effectuer en 3 phases.
Avec de tels enjeux financiers, le promoteur PICHET s’est rapproché de notre association pour convenir d’un
« accord à l’amiable » afin de mettre un terme définitif au litige qui nous oppose au sujet du permis de construire
délivré le 13 décembre 2013 :
L’association s’est alors engagée à se « désister » de son recours auprès de tribunal administratif. PICHET
s’est engagée irrévocablement à déposer auprès de la commune de LA ROCHETTE une demande de permis
de construire modificative visant à répondre à certaines de nos attentes relatives à l’intégration du projet initial
dans son environnement, à savoir :
-
Retrait du bâtiment 2 (central) par rapport à la limite de propriété afin d’éviter l’alignement des
trois bâtiments sur rue.
Création d’une zone tampon à l’entrée du parking extérieur.
Ouverture de l’angle de la résidence senior côté rond-point, pour alléger l’aspect esthétique
du bâtiment et ouvrir la perspective.
Traitement de l’attique de la résidence senior en zinc ou en métal (et non en bois).
Disparition totale du bois sauf pour quelques volets coulissants.
Le promoteur PICHET a respecté ses engagements et a déposé le 2 décembre 2014 le permis de construire
modificatif que notre maire a refusé !!
Alors des questions se posent !
Afin de faire adhérer bon nombre d’habitants donc « d’électeurs potentiels » au projet du promoteur
immobilier PICHET, le maire a soutenu « mordicus » l’intégration d’une résidence senior dans un complexe
de 186 logements. Après avoir analysé le projet, et interrogé le promoteur lors des différentes réunions
de concertation, nous pouvons affirmer que cette résidence n’a rien de « SENIOR » au sens où les
Rochettois l’entendent, c’est-à-dire avec salle de rencontre, lieu destiné à prendre les repas en commun,
de soins médicalisés, etc., enfin tout ce qui constitue une véritable résidence SENIOR
En réalité, c’est un bâtiment mêlé aux autres, comprenant une mixité constituée d’appartements de type
F2 ou F3, avec des logements sociaux. C’est une résidence pour seniors valides !
Véritable tromperie : nous sommes loin de la résidence « senior » qui semblait emporter l’adhésion de bon
nombre d’habitants vieillissants et imaginant quitter leur pavillon pour un appartement autre qu’un HLM
géré par un bailleur Bordelais.
CONCLUSION
Notre ASSOCIATION DEMAIN, LA ROCHETTE n’est pas opposée à une construction sur ce
terrain foncier mais avec une densité de logements beaucoup plus faible et une architecture
plus « familiale » et résidentielle de bon standing. En un mot, le maire et la municipalité doivent
revoir le PLU (plan local d’urbanisme) de ce secteur afin d’éviter de faire de La Rochette : le
Sarcelles de Melun.
Rejoignez notre page Facebook Echos de La
Rochette. Informations, curiosités, comptes rendus des
conseils municipaux, des actualités et des vérités sur la
vie de notre commune.
Un site Internet :
http://demainlarochette.wordpress.com
Une adresse pour nous contacter :
[email protected]
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------BULLETIN D’ADHÉSION À L’ASSOCIATION DEMAIN, LA ROCHETTE
NOM
PRÉNOM
ADRESSE
TÉL
MÉL
Cotisation : 10 euros/an
- Demain La Rochette – 16 rue Auguste Renoir - 77000 La Rochette
Email:[email protected]